Thế nào là chung cư cao cấp ?

[VNArchitects]

Các cơ quan chức năng đang lấy ý kiến về việc phân loại căn hộ chung cư. Đây được xem là biện pháp để hạn chế tình trạng chủ đầu tư quảng cáo "quá lố" về sản phẩm của mình: căn hộ cao cấp, 5 sao hoặc "siêu cao cấp"... nhưng không dựa trên bất cứ một qui chuẩn phân loại nào. 

Theo dự thảo “qui định phân hạng nhà chung cư” vừa được Bộ Xây dựng đưa ra lấy ý kiến, chung cư sẽ được chia thành bốn hạng cùng một số tiêu chí kèm theo, và dự kiến sẽ ban hành trong năm 2008.

- Chung cư hạng 1 (được xem là cao cấp) có diện tích từ 70m2 trở lên, có sân vườn, môi trường thoáng mát, phòng ngủ, phòng khách, phòng ăn, phòng vệ sinh, thời gian sử dụng trên 100 năm và tối thiểu phải có 1,5 chỗ đậu ôtô.

- Chung cư hạng 2 có diện tích từ 60m2 đến dưới 70m2, có cây xanh, phòng ngủ chính lớn hơn 15m2, mỗi căn hộ có ít nhất một chỗ đậu ôtô.

- Chung cư hạng 3 diện tích từ 50m2 đến dưới 60m2, có phòng ngủ chính lớn hơn 12m2, dịch vụ thương mại trong bán kính 4km.

- Chung cư hạng 4 có một số điều kiện tối thiểu như giao thông thuận tiện, hệ thống PCCC…

Theo Bộ Xây dựng, qui định này không chỉ là cơ sở để kiểm tra, đánh giá chất lượng nhà chung cư, mà còn góp phần công khai, minh bạch trong thị trường bất động sản. Căn cứ theo các qui chuẩn trên, các chủ đầu tư sẽ tự đánh giá, xếp hạng chung cư của mình trước khi chào bán ra thị trường. Nếu vi phạm qui định phân hạng chủ đầu tư sẽ bị chế tài, trường hợp gây thiệt hại về vật chất thì phải bồi thường…

Tại TP.HCM, Sở Xây dựng hiện cũng đang tiến hành lấy ý kiến các cơ quan chức năng về tiêu chí đánh giá căn hộ chung cư cao cấp trên địa bàn TP, theo chỉ đạo của UBND TP. Khác với Bộ Xây dựng, Sở Xây dựng chỉ tập trung vào loại căn hộ cao cấp với các chỉ tiêu về qui hoạch, kiến trúc, giao thông. Mặt khác căn hộ được xem là cao cấp phải có tuổi thọ từ 100 năm trở lên, có nhà trẻ phục vụ cho người dân ở chung cư, đảm bảo đủ để xe bên trong hoặc ngoài công trình, có nhà sinh hoạt cộng đồng…

[admin]

Bộ Xây dựng sắp sửa ban hành quy định về phân loại chung cư. Theo đó, sẽ có 4 hạng nhà chung cư và việc xếp loại chung cư được căn cứ trên 3 tiêu chí. Đó là cảnh quan kiến trúc, hạ tầng kinh tế - kỹ thuật và chất lượng nội tại của tòa nhà. Căn cứ vào các tiêu chí này, chủ đầu tư sẽ tự đối chiếu, xếp hạng nhà để kinh doanh.

Việc ra đời quy chế trên nhằm tạo cơ sở pháp lý xử lý nhiều nhà đầu tư tự dán nhãn “chung cư cao cấp” cho sản phẩm của mình, gây thiệt thòi cho người tiêu dùng. 

[Hoa:ninH]

What is a Condominium?
http://www.wisegeek.com/what-is-a-condominium.htm

[Hoa:ninH]

TS Lê Khắc Hiệp - Chủ tịch HĐQT Cty CP Vincom:
Một là, Nhà nước mà cụ thể hơn ở đây là Bộ Xây dựng, cần sớm hoàn thiện hành lang pháp lý cho vấn đề này: Hoàn thiện và đưa ra các quy phạm, tiêu chuẩn cụ thể về thiết kế, quy hoạch, quản lý và phân loại xếp hạng các khu chung cư, nhà ở, khu đô thị mới… nhằm nâng cao chất lượng nhà ở chung cư, minh bạch hóa vấn đề cấp độ, chất lượng và các vấn đề liên quan đến giá cả. Bên cạnh đó là các quy định liên quan đến khai thác, kinh doanh, quản lý chung cư sau xây dựng, tránh tình trạng đưa những quy định bừa bãi tại một số nơi như vừa xảy ra. Đồng thời điều chỉnh những quy định pháp lý không còn phù hợp với tình hình thực tế.

Hai là, nâng cao năng lực thiết kế, quy hoạch – kiến trúc, môi trường và xây dựng cho các khu chung cư mới. Có chiến lược quy hoạch phát triển chung cư cao cấp bên cạnh chiến lược về nhà ở cho người thu nhập thấp, trung bình và nhà tái định cư… để tạo ra sự phát trển hài hòa, bình ổn. Có chính sách hỗ trợ hạ tầng tốt hơn nữa cho các dự án, khu vực quy hoạch xây dựng chung cư, đô thị mới… Cần có cái nhìn sâu rộng hơn về chung cư cao cấp với những quy định về sự đồng bộ, hợp lý.

Ba là, Bộ Xây dựng nên nghiên cứu đưa ra một bộ thông tin chuẩn về các quy định cũng như các tiêu chí cho chung cư, nhà ở cao tầng, khu đô thị mới… trong đó bao hàm cả những tính toán giá cả mang tính tham khảo cho mỗi hạng loại nhà ở và công bố rộng rãi trước công chúng.


Ông Nguyễn Quốc Hiệp - Ủy viên HĐQT Cty CP Đầu tư Xây dựng và Thương mại Hà Nội:

Theo chúng tôi, để được gọi là chung cư cao cấp phải đạt một số yêu cầu sau:

- Thiết kế phải đẹp, thông thoáng, tiện nghi, có không gian, có đủ cây xanh... theo một tỷ lệ nhất định.

- Các dịch vụ công cộng phải tiện nghi, thuận tiện cho người sử dụng và đảm bảo an toàn cho cuộc sống của người dân.

Nội thất phải đảm bảo, ánh sáng, không khí đủ, tiện nghi sử dụng, chất lượng vật liệu sử dụng phải là những vật liệu tốt, hiện đại... các hệ thống gas, truyền hình cáp, điện thoại, hệ thống Internet... phải được trang bị đến từng căn hộ.

- Các dịch vụ bảo dưỡng, sửa chữa và vận hành cơ sở vật chất chung cư của tòa nhà hợp lý và hiệu quả. An ninh trật tự phải bảo đảm. Thậm chí chủ đầu tư phải thẩm định cả tiêu chuẩn mức độ thu nhập của khách hàng trước khi bán nhà cho người mua.


Ông Lê Vũ Dũng - TGĐ Sông Hồng Land:

Chung cư cao cấp, theo tôi, dựa trên các yếu tố sau: Quy hoạch phải đồng bộ và cao cấp, đầy đủ các công trình xã hội, hạ tầng kỹ thuật như: Gần trường học, bệnh viên (có thể là trường và bệnh viện quốc tế); thuận tiện trong sử dụng và sinh hoạt; mật độ xây dựng chung không quá 20%, cây xanh lớn hơn 25%, giao thông lớn hơn tiêu chuẩn trung bình. Đối với thiết kế thì kiến trúc phải cao cấp, hiện đại bao gồm những tiêu chuẩn như: Rộng rãi hơn tiêu chuẩn VN quy định, lớn hơn 25 m2/người; quy phạm nhà ở tối thiểu 20 m2/người; vật liệu hoàn thiện cao cấp với các thiết bị phải đạt được các yếu tố thực sự hiện đại, sang trọng. Các thiết bị chung như hệ thống báo cháy, chữa cháy tự động, bảo vệ 24/24h. Mức độ an toàn phải thực sự cao hơn mức bình thường, có thể chịu được động đất cấp 13. Về nội thất căn hộ phải có phòng khách và phòng sinh hoạt chung. Tối thiểu căn hộ phải có 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh trở lên. Phần diện tích phụ trợ như chỗ giặt, phơi phải được đáp ứng và không gây mất mỹ quan.

Về vấn đề xã hội, chung cư cao cấp phải cho những người cao cấp (theo nghĩa rộng) ở như có trí thức, học vấn, thu nhập cao, có trách nhiệm với cộng đồng (chủ đầu tư phải lựa chọn những khách hàng có sự tương đồng về đẳng cấp...). Những yếu tố này mặc nhiên đưa khu căn hộ đó trở thành cao cấp.


Ông Ngô Anh Trí - Phó TGĐ Công ty Thương mại - Du lịch Nam Cường:

Bắt đầu từ năm 2001, Cty mở rộng sang lĩnh vực đầu tư xây dựng cơ bản với dấu ấn là hàng loạt các khu đô thị mới lần lượt được triển khai như, đặc biệt là Khu đô thị mới Cổ Nhuế có quy mô 17,6 ha; Khu đô thị mới Phùng Khoang có quy mô 46 ha; tiếp tục làm thủ tục đầu tư một số dự án tại Hà Nội, Hà Tây... Nam Cường cũng là chủ đầu tư khách sạn 4 sao Nacimex Nam Định, khách sạn 4 sao Nacimex Hải Dương, khách sạn 5 sao Nacimex Đồ Sơn và khách sạn 4 sao Tray Hải Phòng...

Rút kinh nghiệm của những sự cố xuống cấp, không đảm bảo yêu cầu kỹ thuật của một số dự án do các chủ đầu tư khác tiến hành, trong quá trình đầu tư, xây dựng các dự án cao ốc, tổ hợp văn phòng cũng như các Khu đô thị mới, Nam Cường luôn chú trọng đến quy chuẩn chất lượng cho các công trình, đặc biệt là việc bắt tay với các đối tác tư vấn, thiết kế, giám sát thi công chuyên nghiệp của Pháp, Hàn Quốc, Nhật Bản... cũng như việc sử dụng các chuyên gia nước ngoài giàu kinh nghiệm. Trong lúc chưa có những quy chuẩn chung hay định nghĩa về chuẩn cao cấp, thì việc sử dụng chuyên gia với quy trình khép kín và được kiểm soát chặt chẽ cũng như áp dụng các tiêu chuẩn quốc tế phù hợp sẽ góp phần làm cho các dự án của Cty luôn đảm bảo chất lượng.

Tương tự như vậy, với các dự án đô thị, căn hộ và tổ hợp văn phòng mà Cty sẽ tiếp tục triển khai tại Hà Nội và Hà Tây, những quy chuẩn chất lượng quốc tế sẽ được áp dụng, đảm bảo là những công trình chất lượng cao, đáp ứng được yêu cầu của khách hàng.

[Hoa:ninH]

TIÊU CHUẩN CHUNG CƯ CAO CấP:
“Lập lờ đánh lận con đen”

Không những thiếu các dự án về chung cư, thiếu trầm trọng các khu căn hộ mà những quy định cụ thể rõ ràng về các căn hộ chung cư cũng nằm trong tình trạng quá... ít. Quan điểm của các chuyên gia, các DN và người dân về vấn đề này như thế nào? Có thực sự cần thiết tìm hiểu, soạn thảo và ban hành những quy định cụ thể, rõ ràng về vấn đề thế nào thì được gọi là chung cư cao cấp?
Những tấm biển quảng cáo cỡ lớn: "Khu căn hộ cao cấp, khu căn hộ, văn phòng cho thuê cao cấp" ta có thể bắt gặp ở bất cứ dự án xây dựng nào tại nhiều thành phố lớn như Hà Nội, TP HCM... Nhưng thế nào là chung cư cao cấp thì không phải ai cũng biết.
Đâu cũng gắn biển... “cao cấp”
Theo chính một DN kinh doanh bất động sản, nhà ở thì mục tiêu của việc gắn mác cao cấp chỉ đơn thuần là tự... họ nghĩ ra vì chưa có bất cứ một quy định nào ở góc độ quản lý về vấn đề này. Bởi đơn thuần, việc gắn mác cao cấp sẽ giúp DN bán hàng nhanh hơn, có thể nâng cao giá trị thương hiệu cũng như giá của những khu chung cư, căn hộ do mình xây dựng. Điều này chẳng ai cấm được. Không chỉ DN mà những người đầu cơ, thậm chí là người dân cũng thường gắn những căn hộ của mình với hai chữ cao cấp. Một DN thực hiện việc xây dựng ba, bốn khu chung cư gần nhau, ban đầu không gắn biển cao cấp nhưng rốt cục, khu đó đẹp, thuận lợi về nhiều mặt và cuối cùng họ cũng quyết định gắn tấm biển cao cấp vào một trong ba khu căn hộ đó. Đương nhiên, những căn hộ đã được xây dựng trước đó trở nên... cao cấp.
Lộn xộn hết mức, một khu căn hộ xa lắc, xa lơ, tại một tỉnh gần Hà Nội cũng gắn cho mình, quảng bá là khu chung cư cao cấp, khu căn hộ cao cấp. Trong khi đó, chất lượng môi trường, chất lượng xây dựng chưa biết thế nào. Ông Nguyễn Quốc Hiệp - Uỷ viên HĐQT Constrexim cho biết với kinh nghiệm của TCty trong việc xây dựng các khu căn hộ, chung cư thì ngay trong một khu, có nhiều dãy nhà và đương nhiên không phải chất lượng của dãy nhà nào cũng giống nhau. Tuy nhiên thực tế hiện nay, chỉ cần một dãy là khu chung cư cao cấp thì ngay lập tức các dãy khác cũng khẳng định hoặc cho rằng chung cư, dãy đó cũng cao cấp.
Thậm chí, một DN trong ngành còn cho biết một thực tế: cách đây khoảng 5 -7 năm, khi thực hiện các dự án nhà cao tầng, nhiều chủ đầu tư khi xây dựng thường có kèm theo các khu nhà tái định cư, các khu nhà, dãy nhà xây dựng để bán ra ngoài, để kinh doanh và đương nhiên, chất lượng của dãy nhà đó hoàn toàn khác nhau nhưng bây giờ thì... cao cấp tuốt, ngang nhau hết.
Với người tiêu dùng, ngoài việc không am hiểu thế nào là khu chung cư cao cấp (mà thực tế là chưa có quy định nào về vấn đề này) cộng với nhu cầu mua nhà cấp thiết cho nên cứ mua được là may, may hơn nữa đó lại là chung cư cao cấp. Mặc dù họ chưa thể biết được chất lượng khu chung cư đó thế nào? Nếu sau vài ba năm, thấy chất lượng không giống như quảng bá của DN thì họ cũng đành chịu. Hợp đồng đã ký, tiền đã trao, cơ sở để đi kiện cũng khó hoàn chỉnh (vì thiếu quy định).
Tiêu chuẩn ở đâu?
Hiện nay, trong Luật Nhà ở mới chỉ tồn tại một quy định về chung cư (nhà có nhiều hộ ở). Tại sao có thể khẳng định chung cư cũ nát mà không có khái niệm hay quy định nào về chung cư cao cấp? - Một khách hàng đặt vấn đề. Cũng có một vài quan điểm cho rằng không nên phân loại và quy định thế nào là chung cư cao cấp, chung cư tái định cư, chung cư thường, chung cư bậc trung. Điều này nên để thị trường và người tiêu dùng quyết định. Tuy nhiên, hầu hết các ý kiến được hỏi đều cho rằng nên quy định cụ thể, rõ ràng về các loại chung cư, nhất là trong vấn đề quảng bá, giới thiệu.
Theo ông Đào Ngọc Nghiêm - Hội quy hoạch kiến trúc Hà Nội thì tại nhiều nước họ có những quy định về khu chung cư, khu nhà ở cao cấp. Thực tế Hà Nội và TP HCM cũng đã có những khu được xem là cao cấp thực sự. Tình trạng khu nào cũng cứ gắn biển cao cấp như hiện nay là không hợp lý. Những khu chung cư, căn hộ cao cấp hộ có những quy định riêng, nhưng tựu trung cũng chỉ xoay quanh một số vấn đề như yêu cầu về vị trí và quy hoạch, vấn đề quản lý sử dụng, môi trường, hạ tầng xã hội. Ông Lê Vũ Dũng - TGĐ Sông Hồng Land cho biết: Chung cư cao cấp phải có quy hoạch đồng bộ, đầy đủ các công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật như gần trường học, gần bệnh viện (có thể là trường và viện quốc tế), thuận tiện trong sử dụng và sinh hoạt. Ông lấy ví dụ chung cư cao cấp mà nếu xây dựng ở Đông Anh (HN), bán với giá 20 triệu đồng/m2 hiếm người mua, nhưng nếu xây dựng ở Giảng Võ hay Thành Công (Ba Đình) thì bán với mức giá 40 - 50VND/m2 vẫn không có để mà bán. Đương nhiên chung cư đó phải tuân thủ nhiều yếu tố khác như mật độ xây dựng như thế nào, cây xanh, giao thông. Thiết kế toà nhà phải có kiến trúc cao cấp, sử dụng vật liệu loại hiện đại, an toàn tối đa, diện tích phải rộng rãi hơn quy định của TCVN...
Đặc biệt, ngoài vấn đề vị trí, quy hoạch, chất lượng thì những quy định liên quan đến môi trường xã hội và an ninh được hầu hết các chuyên gia, các DN cho là quan trọng nhất khi tìm hiểu và đưa ra tiêu chuẩn cho chung cư cao cấp. Ông Hiệp cho biết thêm: Những người ở trong khu chung cư cao cấp phải là những người "cao cấp" theo nghĩa rộng, có thu nhập cao, trí thức, có trách nhiệm cao với xã hội, cộng đồng. Thậm chí, để vào những khu này ở, chủ đầu tư còn phải thẩm định về tiêu chuẩn, mức độ thu nhập... của khách hàng trước khi bán căn hộ. An ninh phải luôn 24/24 và người sử dụng, sinh hoạt trong khu không bao giờ phải lo nghĩ về những vấn đề như lo ngại mất cắp, trật tự trị an, đánh chửi nhau, tai nạn trong các khu vui chơi... Ông Hiệp khẳng định, dù khó, có nhiều ý kiến, quan điểm nhưng trong các quy định về quản lý khu đô thị nên có thêm những tiêu chí về các loại chung cư để khách hàng, người dân và chính DN hiểu đánh giá đúng về giá trị căn hộ mà mình mua.

Linh Nguyên
www.dddn.com.vn

[Hoa:ninH]

Việt Nam chưa có chung cư nào thực sự cao cấp?
02:50' 22/11/2007 (GMT+7) 
(VietNamNet) - "Cao cấp" là một khái niệm không ngừng biến đổi theo thời cuộc; luôn được bổ sung trong quan niệm của mỗi người; là điều mà nhân loại mãi mãi theo đuổi, hướng tới; phụ thuộc khá nhiều vào các tiêu chí khó định lượng... và vì vậy phân định một chung cư có "cao cấp" hay không chỉ mang tính tương đối, nhất thời, không thể là giá trị vĩnh viễn.

Phải chăng vì khó có thể đưa ra một tiêu chí thống nhất để buộc mọi người phải cùng công nhận giống nhau, nên tại cuộc hội thảo "Tiêu chuẩn chung cư cao cấp" diễn ra sáng ngày 21/11/2007, những khu nhà trên thực tế hiện là ước mơ, mục tiêu phấn đấu của rất nhiều công dân Việt Nam, từng được coi là "hạng sang", "quí tộc", "khó chen chân" như Phú Mỹ Hưng, Ciputra... vẫn có nhiều ý kiến cho là "chưa cao cấp"?! Vậy thế nào là cao cấp? Việt Nam đến nay có chung cư nào cao cấp hay chưa?

Sự "cao cấp" sẽ do các cơ quan quản lý đặt ra hay chính thị trường, người tiêu dùng tự sàng lọc, đánh giá? Tiêu chuẩn này sẽ được "gắn" cho mỗi chung cư cụ thể vào giai đoạn nào, khi mà chỉ cần xây xong phần móng là chủ đầu tư có thể được bán thu tiền? Ai sẽ chịu trách nhiệm giám sát việc thực hiện đúng tiêu chuẩn này sau đó, trong khi nước ta chỉ mới có "cấp phép xây dựng" mà chưa qui định "cấp phép đưa công trình vào sử dụng"? Tiêu chuẩn này có giá trị bao nhiêu năm, khi nhiều công trình lúc duyệt dự án thì thiết kế công năng, kiến trúc còn "thời thượng", thi công 2 - 3 năm lúc xây xong đã lỗi thời và càng dùng càng xuống cấp vì "cha chung không ai khóc", bị "mang con bỏ chợ"?

Tiêu chuẩn đặt ra ban đầu có giám sát về sau?

Ông Đinh Ngọc Bách (Cục Quản lý nhà - Bộ Xây dựng) cho rằng, nhà ở xem như một loại hàng hóa đặc biệt có giá trị lớn. Vì vậy, giống như các loại hàng hóa khác (được gắn tem, mác, chứng nhận...), nhà ở cũng cần được phân loại, đảm bảo chất lượng bằng giấy chứng nhận và gắn mác đảm bảo chất lượng đúng với giá trị thực của loại hàng hóa này.

Sở dĩ đi đến nhận định này vì thời gian gần đây, theo ông Bách, không ít dự án chung cư được xây dựng với chất lượng, tiện nghi trung bình và đặc biệt là suất đầu tư rất thấp cũng được quảng cáo, rao bán với tên gọi chung cư cao cấp. Thực tế, đây chỉ là những căn chung cư hết sức thông thường, hệ thống hạ tầng và dịch vụ kém thuận tiện, giá chỉ khoảng 6 - 8 triệu đồng/m2 nhưng lạm dụng cụm từ chung cư cao cấp để kiếm lời.

Tuy nhiên, sự lạm dụng này thời gian qua đã khá thành công ở một số dự án bởi có thêm "tương tác" là sự thiếu hiểu biết của khách hàng (mua nhà trên giấy; hợp đồng mua bán không thỏa thuận chi tiết về chất lượng tiện nghi hay các dịch vụ liên quan...), sự khan hiếm có thật của thị trường bất động sản (nhiều dự án nhà ở đình trệ, vướng mắc thủ tục, chậm tiến độ, thiếu vốn, chủ đầu tư thiếu năng lực...).

Đứng về mặt quản lý nhà nước, vị cán bộ thuộc Cục Quản lý nhà này khẳng định: "Cần có những qui định với tiêu chí cụ thể về việc phân hạng chất lượng nhà ở phù hợp với quá trình phát triển hiện nay. Các tiêu chí này là cơ sở để các cơ quan quản lý thực hiện việc thẩm định, công nhận hạng nhà ở cho các tổ chức, cá nhân có yêu cầu và để người dân và các doanh nghiệp kinh doanh nhà ở căn cứ áp dụng".

Có vẻ sát thực tế hơn, ông Lê Vũ Dũng - Tổng Giám đốc Sông Hồng Land đưa ý kiến: Việc nên có hay không các tiêu chí để xác định chung cư cao cấp - theo tôi thì nên có. Nhưng, việc xác định đó chỉ để làm căn cứ, qui định cho mọi người hiểu "chung cư cao cấp" là như vậy - còn chung cư đó có cao cấp thật hay không do khách hàng và thị trường tự quyết định!

Bộc bạch khác của một chủ doanh nghiệp từng cọ xát nhiều với thực tế - ông Nguyễn Quốc Hiệp (Công ty CP Đầu tư xây dựng và thương mại VN): Vừa qua, Contrexim chúng tôi có một số dự án nhà bán ra thị trường nhưng có thể nói là ngay giữa các dãy nhà khác nhau của cùng một khu, chất lượng đã không giống nhau. Thậm chí, chất lượng các căn hộ cũng không đồng đều do khâu khảo sát thi công, đơn vị thi công mỗi nhà mỗi khác, hoặc thiết kế chung do các đơn vị tư vấn khác nhau... Các dãy nhà đợt đầu thì không bằng dãy nhà giao sau(!).

Vậy, vấn đề đặt ra là: Ngoài lý do từ phía nhà đầu tư và người tiêu dùng, còn cần xem trách nhiệm của chính quyền địa phương và các cơ quan quản lý nhà nước trong việc hướng dẫn, kiểm tra việc tuân thủ pháp luật của các chủ thể tham gia hoạt động xây dựng. Nói như ông Trần Chủng (Cục Giám định nhà nước về chất lượng công trình xây dựng) - "hiện nay ở ta, chủ đầu tư bàn giao nhà hầu như không hề thông báo cho chính quyền địa phương về việc đã tuân thủ đầy đủ hay chưa các điều kiện để đưa công trình vào sử dụng".

Các tiêu chí "phi vật thể" thì xác định thế nào?

Cũng theo ông Trần Chủng, để phân định chất lượng một chung cư, có nhóm tiêu chí định lượng được và nhóm tiêu chí không định lượng được. Các tiêu chí định lượng được (gọi là tiêu chí vật thể) gồm: diện tích; số phòng; chủng loại và chất lượng vật liệu xây dựng; trang thiết bị hoàn thiện... có thể dễ dàng nhận biết hoặc kiểm tra tại các căn hộ mẫu (thường có tại các dự án).

Song, với những quan niệm phong phú và nhận thức "muôn màu muôn vẻ" của người Việt Nam hiện nay, chính các tiêu chí phi vật thể (không định lượng được) mới lại là yếu tố hấp dẫn nhất: thương hiệu của đơn vị thiết kế, xây dựng...; phong thủy của từng khu nhà, từng căn phòng, từng bệ bếp...; người thì thích tầng thấp "cho dễ hạ cánh", người thì tìm bằng được các chung cư mà tầng thượng là những "biệt thự trên cao", có vườn treo, bar ngoài trời...


Các ý thích, quan niệm rất riêng này đã và đang tác động không nhỏ đến giá trị nhiều căn hộ. Có thực tế, khách hàng sẵn sàng bỏ giá cao cho một hướng nhà hợp mệnh, hợp tuổi... hơn là mua nó chỉ vì được chứng nhận kết cấu an toàn. Nhiều người giờ đây khi mua căn hộ chung cư cũng đã hiểu rằng quyền sở hữu của họ không vượt qua được lớp vữa trát tường, và họ quan tâm nhiều hơn đến những gì gần gũi, phù hợp riêng với họ.

Trao đổi với VietNamNet, ông Phạm Hùng - Chủ tịch HĐQT Lilamaland nhận định: "Cao cấp là điều con người sẽ mãi phấn đấu. Ngày hôm qua, người ta cho rằng khu nhà này thế là cao cấp lắm rồi... nhưng ngày mai, cuộc sống được nâng cao, xã hội thiên biến vạn hóa, nhìn lại những cái mà trước đây với chính mình là "cao cấp" người ta lại thấy chưa hài lòng! Đó thật ra cũng là điều tốt. Biết đâu đấy, cái "cao cấp" nhất sau này lại không phải là những tiện nghi hiện đại, mà quay trở về gần gũi với thiên nhiên, tôn trọng sự riêng tư, thoải mái của mỗi con người...".

Và, việc đặt ra một tiêu chuẩn, như: 1A, 2A, 3A (của Trung Quốc) hay cấp I, II, III, IV (như Bộ Xây dựng từng có Thông tư từ 1993)... để quản lý, góp phần minh bạch thị trường bất động sản sẽ là việc các cơ quan quản lý còn phải bàn bạc và quyết định. Nhưng chắc chắn tính quyết định cho việc "cao cấp" hay "không cao cấp" của một chung cư nói riêng, của các dự án bất động sản nói chung phụ thuộc rất nhiều vào sự tự giác giữ chữ TÍN của các doanh nghiệp trên thương trường, vào sự sàng lọc và đào thải tự nhiên của thị trường.

Một cái mác, một ký hiệu ISO, hay tờ chứng nhận... được gắn cho món hàng chưa chắc khiến người tiêu dùng phải chọn món hàng đó. Tất nhiên, món hàng có cái mác, hay tờ chứng nhận... (xét về mặt nào đó) còn hơn không có - nhưng trước khi khẳng định giá trị món hàng, chính cái mác và tờ chứng nhận đó phải khẳng định được giá trị và uy tín của nó đã.

Tràng An Nguyễn