$txt['colorize_color'] = 'Color';$txt['HPlocation'] = 'Project Honey Pot (all regions)'; // MOD Quick PM $txt['quick_pm'] = 'Quick PM'; $txt['change_quick_pm'] = 'Change to Quick PM'; $txt['change_quick_reply'] = 'Change to Quick Reply'; $txt['send_message'] = 'Send message'; $txt['quick_pm_desc'] = 'With Quick-PM you can write a personal message when viewing a topic without loading a new page. You can still use bulletin board code and smileys as you would in a normal personal message.'; $txt['display_quick_pm'] = 'Enable Quick PM (requires enable Quick Reply)'; // MOD Auto Merge Double Post $txt['permissionname_doublePost'] = 'Allow to do Double Post'; $txt['permissionhelp_doublePost'] = 'By Enabling this will allow them to double post.'; $txt['AutoMergePost_div'] = 'Add text when merging the post'; $txt['AutoMergePost_div_sub'] = 'You can use BBC and $date variable'; $txt['AutoMergePost_time'] = 'Time after which it will allow the bump the topic'; $txt['AutoMergePost_time_sub'] = 'Time 0 to disable the MOD and 9999 for never allow bump'; // Aeva Media extra strings $txt['aeva_gallery'] = isset($txt['aeva_gallery']) ? $txt['aeva_gallery'] : 'Media'; $txt['aeva_home'] = 'Home'; $txt['aeva_unseen'] = 'Unseen'; $txt['aeva_profile_sum'] = 'Summary'; $txt['aeva_view_items'] = 'View items'; $txt['aeva_view_coms'] = 'View comments'; $txt['aeva_view_votes'] = 'View votes'; $txt['aeva_gotolink'] = 'Details'; $txt['aeva_zoom'] = 'Zoom'; $txt['permissiongroup_aeva'] = 'Aeva Media'; $txt['permissiongroup_simple_aeva'] = 'Aeva Media'; $txt['permissionname_aeva_access'] = 'Access Gallery'; $txt['permissionname_aeva_moderate'] = 'Moderate Gallery'; $txt['permissionname_aeva_manage'] = 'Administrate Gallery'; $txt['permissionname_aeva_access_unseen'] = 'Access unseen area'; $txt['permissionname_aeva_search'] = 'Search in Gallery'; $txt['permissionname_aeva_add_user_album'] = 'Add Albums'; $txt['permissionname_aeva_add_playlists'] = 'Add User Playlists'; $txt['permissionname_aeva_auto_approve_albums'] = 'Auto-approve Albums'; $txt['permissionname_aeva_moderate_own_albums'] = 'Moderate own Albums'; $txt['permissionname_aeva_viewprofile'] = 'View anyone\'s Gallery profile'; $txt['cannot_aeva_viewprofile'] = 'You cannot view Gallery profiles'; // End Aeva Media strings $txt['display_facebook_like'] = 'Display Facebook Like icon?'; $txt['display_facebook_like_desc'] = 'Enabling this will Display the Facebook Like Icon within posts.'; $txt['display_facebook_like_all'] = 'Display Facebook Like icon in all posts?'; $txt['display_facebook_like_all_desc'] = 'Enabling this will Display the Facebook Like Icon within all posts. Note Display Facebook Like Icon has to be enabled'; Mảnh vỡ đô thị và cái giá của quy hoạch
Ashui.com/Forum ashui
14/11/2019, 22:04  
27033 bài viết trong 10587 chủ đề bởi 205210 thành viên
Xem các bài viết mới trên diễn đàn.
Xin chào ! Bạn là khách. Vui lòng đăng nhập hoặc đăng ký.

Đăng nhập với tên truy cập, mật khẩu và thời gian tự động thoát
VNArchitects.com
Chủ đề quan tâm: Để đăng kư thành viên, xin vui ḷng liên hệ: admin@ashui.com
 
   Trang chủ   Lịch sự kiện Thành viên Tìm kiếm Trợ giúp Đăng nhập Đăng ký  
Trang: [1]   Chuyển xuống
  In ấn  
Tác giả Chủ đề: Mảnh vỡ đô thị và cái giá của quy hoạch  (Đọc 2161 lần)
0 thành viên và 1 khách đang xem chủ đề này.
xeto
Bạn là khách
« Trả lời #2 vào: 20/01/2012, 11:16 »

Trích dẫn
Với “thiên thời, địa lợi” như thế, lẽ ra nơi đây phải trở thành khu đô thị đẹp nhất nước, có thể chia sẻ nhiều với khu trung tâm quận 1, quận 3, nhưng điểm chết của nó chính là ở chỗ có quá nhiều nhà đầu tư lớn cùng nhảy vào. Trong khi đó, chủ nhà lại thiếu một tổng thể quy hoạch nên từng đại gia mạnh ai nấy xây dựng một vài công tŕnh tiêu biểu khẳng định thương hiệu của ḿnh (khu vực này được mệnh danh là nơi có rất nhiều cao ốc đẹp và hiện đại bậc nhất của TP.HCM như An Khang, An Cư, An Phú, Vista, Cantavil, Estella, Hoàng Anh River và không ít biệt thự cực kỳ sang trọng).

Chỉ có 1 nhà đầu tư lớn duy nhất là Tổng công ty Địa ốc SG, đầu tư thứ phát là các công ty con của Tổng.

Phải nói là đă có rất nhiều thứ QH ở đây QH tổng thể KTXH, Quy hoạch chung Quận 2, QH chi tiết 1/2000,
quy hoạch chi tiết khu Đô thị An Phú - An Khánh 1/2000 ( do tư vấn Singapore lập ), QH chi tiết 1/500 của dự án AP-AK.


Post Merge: 20/01/2012, 11:33
Trích dẫn
Do vậy, khi nh́n một cách tổng thể có thể thấy sự kết nối rất rời rạc, cả khu cứ như nhiều mảnh vỡ chắp vá, ít cây xanh, không công viên, không thảm xanh công cộng, không bệnh viện; đường sá không chỉ hẹp mà c̣n mở hướng tuyến bất hợp lư, giao cắt nhau tuỳ tiện, các dịch vụ tiện ích hầu như không đáng kể.

Có công viên, bệnh viện chưa xây v́ chẳng biết ai sẽ xây, hoặc giả mún xây cũng phải ....

Đường xá hẹp là v́ đă bị sửa lại khi thi công để tăng đất thương phẩm. và quy hoạch concept của singapore bị sửa lại rất nhiều thành đất phân lô mới có thể bán được trong thời điểm đó, v́ vậy mới có cái sản phẩm gây khó chịu về mặt giao thông như vậy.

các dịch vụ tiện ích trước 2005 chẳng ai muốn đầu tư v́ không hiệu quả, dân số chưa đông, đa số là chỉ về ngủ, muốn mua sắm sẽ đi chỗ khác , các cty chưa thuê mb ở đó v́ giá thuê của tổng cao, tuy nhiên hiện nay đă có khác đôi chút do nhu cầu phát triển đă bước vào giai đoạn khác.

Trích dẫn
Một chuyện nghe khó tin nhưng là sự thật, đó là có những khu vực có cả trăm căn hộ với cả ngàn người ở nhưng chỉ có một tiệm phở bán với giá trên trời, thiếu chỗ mua sắm, ăn uống, chợ búa... Chính v́ điều này mà sức hấp dẫn kém, các căn hộ trong khu vực tuy sang trọng nhưng tỷ lệ bán thấp (cho dù tung ra rất nhiều chiêu hút khách), thậm chí số người nước ngoài đến thuê căn hộ giảm đáng kể theo từng năm. Các chủ đầu tư chỉ chăm chút cho công tŕnh của ḿnh, c̣n không gian công cộng bên ngoài th́ không ai muốn chăm sóc hoặc có muốn cũng không được.

thiếu chợ , nhưng chợ đă được QH ở chỗ khác, hiện có chợ chồm hổm phát sinh do nhu cầu của người dân, luôn bị đuổi , rất tội nghiệp mấy người bán rong nhưng họ không thể thuê mb v́ giá thuê cao ngoài khả năng của họ.

không gian công do xn dich vụ quản lư

Post Merge: 20/01/2012, 11:38
Trích dẫn
Trong khi đó, so với An Phú – An Khánh th́ rơ ràng Phú Mỹ Hưng không có nhiều yếu tố thuận lợi, nhưng do cả khu vực chỉ có một chủ đầu tư duy nhất nên họ tạo ra một khu ở rất đồng bộ có chất lượng trên nhiều phương diện. Có lẽ chính v́ điều này mà Phú Mỹ Hưng là nơi thu hút được khá nhiều người dân đến mua và thuê nhà để ở so với nơi khác, ngay cả trong giai đoạn khủng hoảng kinh tế, măi lực giảm.

PMH khác từ Quy hoạch tổng thể, chiến lược đầu tư, năng lực , kinh nghiệm kinh doanh...

« Sửa chữa bởi: 20/01/2012, 11:38 bởi xeto » Địa chỉ IP đã được lưu lại
phamds
Ashui-I



Gián tuyến Gián tuyến

Bài: 7

pham_vnn
Xem hồ sơ
« Trả lời #1 vào: 05/12/2011, 10:09 »

VẤN ĐỀ TH̀ RƠ RỒI.
QUAN CHỨC qh ĐỀU BIẾT CẢ.
NHƯNG MÀ...
THAY V̀ ĐẦU TƯ 1O CHO KO GIAN CÔNG CỘNG, CÔNG TR̀NH CÔNG TH̀ TỤI HẮN BỎ RA 4 ĐÚT DỰ ÁN.
TÚM LẠI LÀ VẪN DƯ 6. MÀ DỰ ÁN CỨ CHẠY PHÀ PHÀ.
Địa chỉ IP đã được lưu lại

GIÓ... và sợi chỉ
VINAARC
Administrator
Ashui-S
*****


VINAARC
Gián tuyến Gián tuyến

Giới tính: Nam
Bài: 721

hlongtr
Xem hồ sơ
« vào: 17/11/2011, 19:00 »

SGTT.VN - Trong lúc các khu đô thị vệ tinh v́ nhiều lư do chưa thể ló dạng, th́ các khu đô thị nới rộng như quận 2, quận 9, đáng lư “gánh bớt phần nặng” cho khu trung tâm TP.HCM lại bộc lộ quá nhiều bất tiện.

Khu An Phú – An Khánh, quận 2, TP.HCM là một vùng đất rất lư tưởng. Về thế đất, nó đẹp hơn hẳn Phú Mỹ Hưng, nằm ngay sát sông Sài G̣n và cao ráo, chỉ cách trung tâm quận 1 một con sông, bước qua cầu Sài G̣n và sắp tới là hầm Thủ Thiêm là tới. Hơn thế, đây là nơi mà các trục đường lớn đi qua dẫn lên phía đông bắc nối vào các tỉnh thành phát triển năng động nhất như Đồng Nai, B́nh Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu, B́nh Thuận.


TP.HCM phải trở thành khu đô thị đẹp nhất nước, nhưng thực tế không gian đă bị xé nát do có quá nhiều nhà đầu tư nhưng thiếu một quy hoạch tổng thể. Ảnh: Lê Hồng Thái

Với “thiên thời, địa lợi” như thế, lẽ ra nơi đây phải trở thành khu đô thị đẹp nhất nước, có thể chia sẻ nhiều với khu trung tâm quận 1, quận 3, nhưng điểm chết của nó chính là ở chỗ có quá nhiều nhà đầu tư lớn cùng nhảy vào. Trong khi đó, chủ nhà lại thiếu một tổng thể quy hoạch nên từng đại gia mạnh ai nấy xây dựng một vài công tŕnh tiêu biểu khẳng định thương hiệu của ḿnh (khu vực này được mệnh danh là nơi có rất nhiều cao ốc đẹp và hiện đại bậc nhất của TP.HCM như An Khang, An Cư, An Phú, Vista, Cantavil, Estella, Hoàng Anh River và không ít biệt thự cực kỳ sang trọng). Do vậy, khi nh́n một cách tổng thể có thể thấy sự kết nối rất rời rạc, cả khu cứ như nhiều mảnh vỡ chắp vá, ít cây xanh, không công viên, không thảm xanh công cộng, không bệnh viện; đường sá không chỉ hẹp mà c̣n mở hướng tuyến bất hợp lư, giao cắt nhau tuỳ tiện, các dịch vụ tiện ích hầu như không đáng kể.

Một chuyện nghe khó tin nhưng là sự thật, đó là có những khu vực có cả trăm căn hộ với cả ngàn người ở nhưng chỉ có một tiệm phở bán với giá trên trời, thiếu chỗ mua sắm, ăn uống, chợ búa... Chính v́ điều này mà sức hấp dẫn kém, các căn hộ trong khu vực tuy sang trọng nhưng tỷ lệ bán thấp (cho dù tung ra rất nhiều chiêu hút khách), thậm chí số người nước ngoài đến thuê căn hộ giảm đáng kể theo từng năm. Các chủ đầu tư chỉ chăm chút cho công tŕnh của ḿnh, c̣n không gian công cộng bên ngoài th́ không ai muốn chăm sóc hoặc có muốn cũng không được.

Trong khi đó, so với An Phú – An Khánh th́ rơ ràng Phú Mỹ Hưng không có nhiều yếu tố thuận lợi, nhưng do cả khu vực chỉ có một chủ đầu tư duy nhất nên họ tạo ra một khu ở rất đồng bộ có chất lượng trên nhiều phương diện. Có lẽ chính v́ điều này mà Phú Mỹ Hưng là nơi thu hút được khá nhiều người dân đến mua và thuê nhà để ở so với nơi khác, ngay cả trong giai đoạn khủng hoảng kinh tế, măi lực giảm.

Ở khu vực trung tâm cũng không hơn ǵ. Trong lúc hạ tầng giao thông, hạ tầng xă hội bị kêu gào là quá tải, quá sức chịu đựng (trong đó có cả chính các nhà quản lư đô thị), nhưng cao ốc chọc trời vẫn không ngừng mọc lên. Giăn dân ra ngoại vi thành phố đâu không thấy chỉ thấy khu trung tâm ngày càng kẹt cứng. Và người ta lại bàn nhau đưa ra các giải pháp nhằm giảm thiểu nạn ùn tắc giao thông theo kiểu cần hạn chế xe cá nhân, cần thu phí xe ôtô vào trung tâm để giảm kẹt xe...

Ai cũng có thể nói rằng, ở các khu dân cư phát triển mới chỉ nên có một nhà đầu tư, c̣n nếu có nhiều hơn th́ phải thống nhất cao trong quy hoạch và thiết kế ngay từ đầu. Các nhà đầu tư phải chấp nhận các chỉ tiêu kiến trúc và quy hoạch phân khu có tính pháp lư, cũng như các quy định chế tài có tính cưỡng bức cao. Tuy nhiên, để cho các nhà đầu tư chấp nhận được phương án đề ra th́ tốt nhất nên thuê một nhà quy hoạch giỏi làm quy hoạch tổng thể, dù phải trả giá rất cao.

Cần cân nhắc áp dụng mô h́nh một nhà đầu tư lớn – không chỉ về vốn mà c̣n cả kinh nghiệm phát triển đô thị – đóng vai tṛ dẫn dắt cuộc chơi, lôi kéo các nhà đầu tư thứ cấp vào cuộc, tạo ra sự đồng thuận trong quy hoạch, thiết kế, huy động nguồn lực và cả phân chia lợi ích. Nhà đầu tư chính này có thể đóng cả vai tṛ đại diện đàm phán với chính quyền để tránh các rắc rối pháp lư phát sinh sau này liên quan đến sở hữu, thuế… Ngược lại, ở những khu vực trọng điểm cần biết từ chối các nhà đầu tư nhỏ lẻ, tránh tư tưởng “góp gió thành băo” cho dù đang khủng hoảng kinh tế, hoặc nên tránh tâm lư sốt ruột do chưa có nhiều nhà đầu tư “hỏi thăm” để rồi ai đến ḿnh cũng chấp nhận theo kiểu “có c̣n hơn không”.

Chỉ cần một vài nhà đầu tư tầm cỡ là có thể thay đổi được bộ mặt cả một khu vực rộng lớn. Nhưng làm sao để các nhà đầu tư lớn đến th́ lại tuỳ thuộc vào thái độ, chính sách của giới lănh đạo. Số phận và tương lai của bán đảo Thủ Thiêm tại TP.HCM phụ thuộc một phần lớn vào nhữngdạng nhận thức như thế này.

TS. NGUYỄN MINH HOÀ
« Sửa chữa bởi: 17/11/2011, 19:02 bởi Dragon » Địa chỉ IP đã được lưu lại

www.VINAARC.com
Trang: [1]   Chuyển lên
  In ấn  
 
Chuyển tới:  

Liên hệ Ban quản trị diễn đàn: ASEAN TIMES ONLINE
+84 9 8888 7890 | E-mail: admin@ashui.com
URLs: vnarchitects.ashui.com, vnarchitects.com
© 2008 VNArchitects | Ashui® Corporation
Hỗ trợ bởi MySQL Hỗ trợ bởi PHP Valid XHTML 1.0! Valid CSS!
Powered by SMF 1.1.4 | SMF © 2005, Simple Machines LLC