Từ Cầu Diễn đi tiếp khoảng 5 km, không ít người ngạc nhiên với những dãy biệt thự san sát, kiến trúc sang trọng nhưng vẫn bị bỏ hoang. Đường 32 đã không còn “đau khổ” với người dân nhưng thực sự lại là ám ảnh đối với các chủ đầu tư bất động sản (BĐS). 

Ngay đầu Hoài Đức, dự án Lideco do Công ty CP Phát triển đô thị Từ Liêm làm chủ đầu tư, những căn biệt thự, nhà liền kề kiến trúc kiểu Pháp nằm san sát, nhưng lại cửa đóng, then cài. Dự án đã được hoàn thiện hạ tầng đường nội bộ, điện nước đầy đủ, thậm chí các luống hoa, cỏ cảnh trong khu cũng đã được trồng khá lâu, nhưng khách hàng vẫn chưa nhận nhà, chuyển về ở.  

Theo phản ánh của người dân xung quanh khu Lideco, chẳng có mấy ai dám lang thang trong khu này vào buổi trưa hoặc buổi tối. Khoảng 7h tối, tìm một căn biệt thự thắp đèn tại khu Lideco rất khó. 

Bạt ngàn biệt thự kiểu Pháp để hoang.

Qua tìm hiểu được biết, dự án Lideco được khởi công xây dựng từ cuối năm 2007 và hoàn thiện từ năm 2013 với hơn 600 biệt thự kiểu Pháp. Đến cuối năm 2013 mới có hơn 400 căn biệt thự tại đây được bàn giao cho khách hàng, nhưng đến nay mới chỉ có vài hộ chuyển đến ở, phần lớn các biệt thự còn lại đều trong tình trạng bỏ hoang. 

Theo chủ đầu tư, nguyên nhân phần lớn khách hàng chưa nhận nhà là do không thể giao đủ số tiền mua nhà sau khi công trình hoàn thiện vào cuối năm 2012. Bằng nỗ lực của mình, chủ đầu tư đã có chính sách hỗ trợ tài chính với lãi suất vay 15%/năm trong 3 tháng cho những khách hàng còn thiếu tiền.

Sau thời gian dài không có người tới ở, thậm chí các chủ nhân không tới nhận nhà.

Những dãy nhà san sát vắng bóng người

Vào cuối 2011, chủ đầu tư dự án cũng có thông báo bán 50 căn biệt thự với giá 33 triệu đồng/m2, mức giá này so với hồi "sốt nóng" giảm khoảng 35%. Đến nay, sau hơn 2 năm suy giảm, giá biệt thự tại đây đang được chào bán chỉ còn khoảng 15-20 triệu đồng/m2 tùy vào từng căn, diện tích.

Dự án Tân Tây Đô với diện tích hơn 23ha cùng hàng trăm căn nhà liền kề, biệt thự đã hoàn thành tuy đã được bàn giao nhà cả năm nay nhưng phần lớn vẫn chưa có người ở. Giá cũng lao dốc khá mạnh, mặt bằng chung về giá liền kề, biệt thự cũng đang được chào bán quanh ngưỡng 25-30 triệu đồng/m2 mà vẫn không có thành khoản.

Liền kề Tân Tân Đô trở thành chỗ trồng rau.

Những căn biệt thự tiền tỷ cửa sắt hoen rỉ không bóng người

Cỏ mọc um tùm cao quá đầu người

Thê thảm nhất trong các dự án nghìn tỷ dọc theo quốc lộ 32 là dự án Kim Chung - Di Trạch do Tổng công ty CP Thương mại và Xây dựng (Vietracimex) làm chủ đầu tư. Có tổng diện tích đất trên 170ha, đây là dự án có quy mô lớn nhất trong chuỗi các dự án đô thị phát triển và dân số dự kiến vào khoảng 30.000 người.

Ngoại trừ một số ít các căn nhà liền kề đã được thi công xong phần thô. phần lớn diện tích đất còn lại đang bị cỏ mọc um tùm, máy móc xây dựng, bêtông nằm "đắp chiếu". Thời điểm sốt đất hồi đầu năm giá đất liền kề, biệt thự tại đây lên đến 50-55 triệu đồng/m2. Và từ mức giá 37 triệu đồng/m2 của năm 2010, nay được rao bán khoảng 20 - 25 triệu đồng/m2 nhưng không có giao dịch. 

Dự án mới chỉ thi công được một phần, còn lại đang ngổn ngang, bỏ không

Chết vì đầu cơ 

Trong giai đoạn bùng nổ của thị trường BĐS, các đại gia địa ốc đã quá kỳ vọng vào một nhu cầu "ảo" mang tính đầu cơ hơn là nhu cầu thực tế của người dân. Đây là hệ quả của một thời gian dài thị trường bất động sản phát triển bùng nổ, người người, nhà nhà đầu tư bất động sản. Trên thực tế, giá nhà biệt thự, liền kề, dù ở thời điểm này được cho là đã giảm mạnh, đến 50%, nhưng vẫn còn quá cao.

Khảo sát các sàn BĐS cho thấy, "khẩu vị" của khách hàng bất động sản hiện nay đã thay đổi. Thay vì vẻ hào nhoáng của những căn biệt thự hoành tráng, họ chú trọng hơn đến nhu cầu ở thực và ưa chuộng những dự án nằm gần hoặc trong khu vực nội đô, có hạ tầng xã hội hoàn chỉnh.

Theo nhận định của Savills VN, phân khúc biệt thự và nhà liền kề có xu hướng tiếp tục giảm trên khắp các quận, huyện. Tuy nhiên, dù giá giảm mạnh, song nhìn chung giá chào bán của phân khúc này vẫn ngự ở mức cao so với mặt bằng thu nhập của người dân hiện nay. Chính vì vậy, họ không có đủ điều kiện kinh tế để đầu tư vào phân khúc nhà ở "đắt đỏ" này. Số lượng người có đủ tiền để mua những căn biệt thự này là rất ít.

Bên cạnh đó, thị trường bất động sản trầm lắng đã khiến cho việc bán các căn biệt thự cao cấp này trở nên khó khăn hơn. Hơn nữa, cơ sở hạ tầng giao thông ở những khu đô thị mới này chưa hoàn thiện cũng là một trong những nguyên nhân dẫn đến việc người dân nghi ngại khi quyết định mua nhà và dọn nhà về ở... 

Dự báo quý tới, nguồn cung thị trường biệt thự, liền kề có 86 dự án với tổng diện tích khoảng 11.500 ha nằm rải rác tại 15 quận huyện. Trong đó, gần 60 dự án vẫn đang trong giai đoạn lập kế hoạch. Số còn lại đã xong hạ tầng tập trung chủ yếu ở Mê Linh, Quốc Oai, Hà Đông. 

D.A (VEF)