Savills Việt Nam vừa ra công bố mới nhất về thị trường căn hộ Việt Nam với chủ đề “Làn sóng lớn”. 

Cụ thể, trong quý 2, lượng giao dịch tại Tp.HCM tăng 67% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt11.600 căn hộ. Trong khi đó, ở Hà Nội tăng 13% với 6.800 căn hộ được bán ra thành công. 

Tại Tp.HCM, căn hộ hạng C chiếm 62% số lượng giao dịch. Phân khúc hạng B chiếm thị phần nhiều hơn ở Hà Nội với hơn 42%.  

Trong so sánh khu vực, Việt Nam có tỷ lệ dân cư đô thị thấp và đang trong quá trình dịch chuyển một lượng lớn dân số từ khu vực nông thôn ra các thành phố. Đô thị hoá đang diễn ra với tốc độ nhanh chóng. Điều này cùng với quy mô trung bình hộ gia đình thấp đang tạo ra nhu cầu nhà ở lớn. 

Khoảng 27% cư dân đô thị Việt Nam đang sống trong điều kiện nhà ở chất lượng thấp.

Tuy nhiên, dẫn nguồn Numbeo, Savills cho hay, khả năng chi trả căn hộ của người dân Việt Nam thấp nhất so với các nước trong cùng khu vực.

Cụ thể, giá nhà ở Việt Nam đang cao gấp 25 thu nhập trung bình của người dân. Theo số liệu từ Tổng cục Thống kê, thu nhập bình quân của người dân Việt Nam trong năm 2016 là gần 50 triệu đồng/năm. Trong khi đó, giá nhà ở Malaysia cao gấp 10 lần thu nhập, giá nhà Philippines cao gấp 18 lần thu nhập, giá nhà Indonesia và các nước khác như Thái Lan, Campuchia, Singapore cao từ 20-23 lần thu nhập của người dân.

So sánh này chỉ ra, tiềm năng và cơ hội của phân khúc căn hộ vừa túi tiền, dưới 900 USD một m2 tại thị trường Việt Nam là rất lớn.

Đáng lưu ý, Savills chỉ ra rằng, số lượng căn hộ được bàn giao hàng năm liên tục tăng mạnh.

Năm 2015 Tp.HCM và Hà Nội mỗi nơi có hơn 10.000 căn chung cư được đưa vào sử dụng. Năm 2016, Hà Nội có hơn 25.000 căn hộ bàn giao (tăng gấp đôi năm trước) còn Tp.HCM có khoảng 15.000 sản phẩm.

Sang năm 2017, căn hộ được bàn giao tại thị trường Hà Nội và Tp.HCM lên đến đỉnh điểm, mỗi thành phố có khoảng 35.000 căn hộ được bàn giao. Đây là nguồn cung phá mọi kỷ lục của thị trường từ trước tới nay và điều này tạo nên nhiều áp lực đè nặng thị trường nhà ở cho thuê.

Dự kiến, đến năm 2018, Hà Nội có khoảng gần 30.000 căn hộ được bàn giao và Tp.HCM có hơn 30.000 căn hộ được ban giao.

Cũng theo báo cáo của Saviils, Hà Nội có lợi suất cho thuê (bất động sản nhà ở) đạt 7,4% còn Tp.HCM là 5,8%, chỉ số này cao hơn Jakarta (5,2), Kuala Lumpur (4,8), Manila (4,3), BangKok (4,0), Singapore (3,7).

Với hiệu suất này, thị trường đầu tư bất động sản nhà ở cho thuê tại Việt Nam dẫn đầu các nước trong khu vực và được đánh giá hấp dẫn hơn các thị trường lân cận. 

Kiều Linh 
(VnEconomy)