Thị trường bất động sản sẽ có thêm một kênh để theo dõi những chuyển động lên xuống khi Công ty Savills Vietnam ngày 8/11 đã giới thiệu chỉ số giá bất động sản tại TPHCM. 

Công ty cung cấp dịch vụ bất động sản này cho biết chỉ số giá bất động sản được xây dựng hướng vào hai phân khúc gồm thị trường nhà ở và văn phòng cho thuê. Thời điểm cơ sở để tính toán chỉ số này là quí 1-2009, là thời điểm thị trường bất động sản được cho là đã hạ nhiệt và trở về mức thực tế hơn. 

Một số cao ốc văn phòng tại khu vực trung tâm TPHCM (Ảnh: Đình Dũng) 

Đại diện công ty này cho biết, đối với thị trường nhà ở, chỉ số được xây dựng và tính toán dựa trên một mẫu gồm hơn 200 dự án trên thị trường sơ cấp và thứ cấp tại TPHCM. Trong khi đó với thị trường văn phòng, mẫu nghiên cứu bao gồm 196 dự án tính đến quí 3 vừa qua. 

Công ty này cho biết sẽ có hai hệ thống chỉ số giá riêng biệt, gồm chỉ số so sánh theo quí và chỉ số so sánh theo kỳ cơ sở. Việc tính toán và so sánh song song giữa hai chỉ số này có thể giúp hiểu sâu hơn về mức độ tác động của các nhân tố khác nhau đến sự vận động và thay đổi giá trên thị trường. 

Chỉ số so sánh theo quí được tính toán dựa trên rổ dự án cũ và dự án mới, qua đó đo lường sự thay đổi giá dưới ảnh hưởng của các chuyển động trên thị trường, chẳng hạn như sự gia nhập của các dự án mới. Trong khi đó, chỉ số so sánh theo kỳ cơ sở là một công cụ đo lường mang tính tĩnh hơn, đo lường sự thay đổi giá của một quí nhầt định so với quí cơ sở.

Đây là công cụ được kỳ vọng sẽ đo lường thị trường hiệu quả, và giúp các nhà hoạch định chính sách quản lý hướng phát triển của thị trường, cũng như sớm nhận dạng các bất ổn và biến dạng tiềm ẩn của thị trường.

Bên cạnh đó, việc ghi nhận chuyển động giá của thị trường bất động sản, khi kết hợp với các chỉ số khác, sẽ cung cấp các công cụ hiệu quả trong việc dự báo các xu hướng sắp tới.

Với các chủ đầu tư, chỉ số giá bất động sản này có thể được dùng như một công cụ đánh giá rủi ro đầu tư, theo sát được sự chuyển động giá trên thị trường cũng giúp họ có chiến lược giá đúng đắn cho các dự án của mình. 

Savills Vietnam cho biết sau TPHCM, công ty này sẽ tiếp tục xây dựng chỉ số giá bất động sản thị trường Hà Nội trong vài tháng tới.  

Đình Dũng