Ashui.com

Đây là 12 thị trường bất động sản có mức tăng giá tốt nhất trong thời gian từ quý III-2011 đến III-2012 theo số liệu từ hãng tư vấn Knight Frank.  

12. Estonia 

• Mức tăng giá nhà trong thời gian từ quý 3/2011-3/2012: 6,4%
• Mức tăng giá nhà trong 6 tháng tính đến quý 3/2012: 4,0%
• Mức tăng giá nhà trong 3 tháng tính đến quý 3/2012: 2,6%

Giá nhà ở Estonia bắt đầu phục hồi vào nửa cuối của năm 2010. Tuy nhiên, cuộc khủng hoảng nợ châu Âu tiếp tục là một rủi ro lớn đối với thị trường nhà đất tại nước này. 

11. Ấn Độ 

• Mức tăng giá nhà trong thời gian từ quý 3/2011-3/2012: 6,5%
• Mức tăng giá nhà trong 6 tháng tính đến quý 3/2012: 3,9%
• Mức tăng giá nhà trong 3 tháng tính đến quý 3/2012: 0,6%

Chuyên gia của Knight Frank cho rằng, giá nhà đất tại các thành phố của Ấn Độ sẽ biến động không đồng đều trong thời gian tới, khi nền kinh tế nước này hấp thụ những cải cách quan trọng được thực hiện từ một vài tuần qua. 

10. Iceland 

• Mức tăng giá nhà trong thời gian từ quý 3/2011-3/2012: 6,6%
• Mức tăng giá nhà trong 6 tháng tính đến quý 3/2012: 3,8%
• Mức tăng giá nhà trong 3 tháng tính đến quý 3/2012: 0,7%

Đã có những ý kiến lo ngại bong bóng địa ốc lại hình thành ở Iceland khi mà giá nhà ở nước này chỉ còn kém 1,7% so với mức đỉnh vào tháng 3/2008 trước khi xảy ra khủng hoảng. Nguyên nhân dẫn tới giá nhà tăng ở Iceland một phần Chính phủ nước này phải sử dụng các biện pháp kiểm soát tỷ giá đồng tiền sau khi những ngân hàng lớn nhất nước này sụp đổ. 

9. Na-Uy

• Mức tăng giá nhà trong thời gian từ quý 3/2011-3/2012: 7,0%
• Mức tăng giá nhà trong 6 tháng tính đến quý 3/2012: 3,8%
• Mức tăng giá nhà trong 3 tháng tính đến quý 3/2012: 0,6%

Không ít người cũng đã bày tỏ quan ngại về khả năng hình thành bong bóng địa ốc ở Na-Uy. Gần đây, Thủ tướng nước này Jens Stoltenberg nói rằng, Na-Uy đang trong tình trạng thiếu nhà và giá nhà có thể tăng vượt ngưỡng kỷ lục hiện tại. 

8. Malaysia

• Mức tăng giá nhà trong thời gian từ quý 3/2011-3/2012: 7,3%
• Mức tăng giá nhà trong 6 tháng tính đến quý 3/2012: 1,3%
• Mức tăng giá nhà trong 3 tháng tính đến quý 3/2012: -1,8%

Báo cáo đưa ra hồi tháng 10 của Knight Frank cho rằng, việc thực thi thêm các biện pháp để giảm nhiệt giá nhà ở Malaysia sẽ chỉ khiến thị trường bất động sản nước này đi ngang trong thời gian còn lại của năm 2012. Tuy nhiên, việc một số nhà đầu cơ rút khỏi thị trường có thể gây thêm áp lực giảm giá. 

7. China 

• Mức tăng giá nhà trong thời gian từ quý 3/2011-3/2012: 7,7%
• Mức tăng giá nhà trong 6 tháng tính đến quý 3/2012: 12,8%
• Mức tăng giá nhà trong 3 tháng tính đến quý 3/2012: 4,6%

Có vẻ như Bắc Kinh chưa hề có ý định kết thúc các biện pháp kiểm soát giá nhà. Trong quý 2 năm nay, giá nhà ở Thượng Hải và Bắc Kinh đã giảm 7,1% so với cùng kỳ năm trước, cho dù giá nhà trên phân khúc bình dân vẫn tiếp tục tăng phản ánh nhu cầu thực của người cần có nhà ở. 

6. Áo 

• Mức tăng giá nhà trong thời gian từ quý 3/2011-3/2012: 10,1%
• Mức tăng giá nhà trong 6 tháng tính đến quý 3/2012: 0,2%
• Mức tăng giá nhà trong 3 tháng tính đến quý 3/2012: 0,7%

Giá nhà tại thủ đô Vienna chứng kiến mức tăng mạnh nhất trên cả nước. Tuy nhiên, thị trường bất động sản nước nay đang đối mặt với những rủi ro lớn từ cuộc khủng hoảng nợ của châu Âu. 

5. Colombia 

• Mức tăng giá nhà trong thời gian từ quý 3/2011-3/2012: 10,5%
• Mức tăng giá nhà trong 6 tháng tính đến quý 3/2012: 5,7%
• Mức tăng giá nhà trong 3 tháng tính đến quý 3/2012: 4,9%

Người dân Venezuela, Mỹ, Mexico và Chile đã đổ những khoản tiền lớn vào thị trường Columbia. Ngoài ra, các nhà đầu tư từ Anh và châu Âu đại lục cũng rất hào hứng với thị trường địa ốc này. 

4. Nga 

• Mức tăng giá nhà trong thời gian từ quý 3/2011-3/2012: 10,7%
• Mức tăng giá nhà trong 6 tháng tính đến quý 3/2012: 5,6%
• Mức tăng giá nhà trong 3 tháng tính đến quý 3/2012: 2,4%

Giá nhà ở Nga đã tăng bùng nổ trong thời gian 2000-2007, nhưng chuyển sang trạng thái giảm vào cuối năm 2008 khi cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu đẩy nước này vào một cuộc suy thoái ngắn. Gần đây, giá nhà ở Nga lại tăng trở lại. 

3. Thổ Nhĩ Kỳ 

• Mức tăng giá nhà trong thời gian từ quý 3/2011-3/2012: 11,5%
• Mức tăng giá nhà trong 6 tháng tính đến quý 3/2012: 6,9%
• Mức tăng giá nhà trong 3 tháng tính đến quý 3/2012: 3,5%

Thổ Nhĩ Kỳ đã tìm cách thu hút các nhà đầu tư nước ngoài rót vốn vào thị trường bất động sản cao cấp của nước này để hấp thụ nguồn cung dư thừa. Giá nhà hạng sang ở nước này đã vượt mức mà các nhà đầu tư trong nước có thể mua. 

2. Hồng Kông 

• Mức tăng giá nhà trong thời gian từ quý 3/2011-3/2012: 14,2%
• Mức tăng giá nhà trong 6 tháng tính đến quý 3/2012: 14,1%
• Mức tăng giá nhà trong 3 tháng tính đến quý 3/2012: 4,5%

Thời gian qua, giá nhà tăng mạnh đã buộc chính quyền Hồng Kông thực hiện các chính sách hạ nhiệt như hạn chế cho vay bất động sản và tăng nguồn cung nhà. 

1. Brazil

• Mức tăng giá nhà trong thời gian từ quý 3/2011-3/2012: 15,2%
• Mức tăng giá nhà trong 6 tháng tính đến quý 3/2012: 6,3%
• Mức tăng giá nhà trong 3 tháng tính đến quý 3/2012: 3,0%

Giá nhà đất Brazil bị cho là đã bị thổi phồng quá mức và có thể hình thành bong bóng. Thế vận hội Olympics và cúp bóng đá thế giới World Cup sắp được tổ chức ở nước này đã khiến thị trường Brazil được giới đầu tư chú ý, nhưng tốc độ tăng trưởng kinh tế của Brazil lại gây thất vọng. Hiện tốc độ tăng giá nhà của nước này đang chậm lại. 

An Huy