Trong quý 1/2013, thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục chứng kiến chiều hướng đi xuống của giá chào bán cả sơ cấp và thứ cấp, theo kết quả khảo sát được công ty CBRE Việt Nam công bố sáng 10/4.
Theo CBRE, trên thị trường nhà ở, nguồn cung căn hộ chào bán quý 1/2013 giảm 22% so với quý 4/2012. Một điểm đáng lưu ý là sau Tết Nguyên đán, thị trường đón nhận nhiều đợt chào bán ồ ạt, với số căn hộ được chào bán gần tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm trước.
Đặc biệt, nguồn cung chào bán quý 1/2013 đến từ 2 dự án trung cấp và 7 dự án bình dân, cho thấy các chủ đầu tư hiện nay đã thực tế hơn trong việc tung sản phẩm ra thị trường và nguồn cung chào bán đã bám sát nhu cầu hơn so với trước đây.
Tiếp nối xu hướng năm 2012, quý 1/2013 tiếp tục chứng kiến chiều hướng đi xuống của giá chào bán trên cả hai thị trường sơ cấp và thứ cấp. Tại thị trường sơ cấp, 95% số căn hộ chào bán mới có giá chào bán dưới 1.000 USD/m2, so với chỉ 26% số căn hộ chào bán dưới mức giá này trong quý 1/2012.
Một số chủ đầu tư tiếp tục chào bán lại các căn còn tồn với mức giá được điều chỉnh xuống. Theo ghi nhận của CBRE, giá chào bán sơ cấp tại một số dự án có thể đã giảm tới 50% so với giá chào bán ban đầu. Trong khi đó, tại thị trường thứ cấp, giá chào bán trung bình giảm 2,8% so với quý 4/2012. Một số căn hộ được chào bán ở mức giá cắt lỗ sâu. Giá chào bán phân khúc cao cấp giảm mạnh nhất do phân khúc này thiếu tính thanh khoản.
Xét về nguồn cầu, CBRE nhận thấy người mua hiện nay vẫn dè dặt khi đưa ra quyết định mua nhà do một số yếu tố quan ngại về triển vọng kinh tế, giá nhà và thu nhập hiện nay đang có sự chênh lệch quá lớn, uy tín và cam kết của chủ đầu tư…
Tuy nhiên, vẫn có một số yếu tố có ảnh hưởng tích cực tới quyết định mua nhà như: trần lãi suất huy động được hạ xuống 7,5%/năm, giá vàng giảm và tỷ giá ngoại tệ ổn định, người mua hiện nay có nhiều khả năng đàm phán hơn so với trước đây, gói hỗ trợ cho vay mua nhà trị giá 30 nghìn tỷ đồng với lãi suất 6%/năm…
Theo ước tính của CBRE, Hà Nội hiện nay có khoảng 21.600 căn hộ tồn kho, tăng 5% so với quý 4/2012 và tăng 21% so với quý 1/2012. Số lượng căn bán được trong quý 1/2013 vào khoảng 600, trong đó phân khúc bình dân ghi nhận tốc độ bán cao nhất.
Xét về triển vọng, CBRE cho rằng số lượng hỏi mua sẽ dần phục hồi trong các quý tiếp theo. Giao dịch thành công sẽ chỉ diễn ra tại các dự án với giá chào bán hấp dẫn và cạnh tranh, tiến độ xây dựng tốt, tiện ích và cơ sở hạ tầng tương đối phát triển.
Giá chào bán thứ cấp dự kiến sẽ tiếp tục giảm, tuy nhiên tốc độ giảm sẽ chậm lại (khoảng 1,5% – 2% theo quý). Một số chủ đầu tư có năng lực tài chính mạnh, đặc biệt các chủ đầu tư nước ngoài, sẽ quan tâm hơn tới việc mua bán dự án.
Đối với thị trường nhà đất trong các khu đô thị, quý 1/2013 ghi nhận 250 căn được bàn giao từ hai dự trên địa bàn quận Hà Đông và huyện Hoài Đức. Quý 1/2013 cũng chứng kiến dự án khu đô thị The Manor Park City, quận Hoàng Mai, do tập đoàn Bitexco làm chủ đầu tư, được đưa ra thị trường.
Đáng chú ý, khi thị trường ngày càng đón nhận nhiều dự án hoàn thiện, việc các khu đô thị mới thiếu tiện ích và cơ sở vật chất tiếp tục là vấn đề thu hút sự chú ý, khiến người mua lo ngại và người ở không muốn chuyển về sinh sống. Trong số khoảng 9.000 căn hoàn thiện tại các khu đô thị trong vòng 3 năm trở lại đây, ước tính khoảng 60% chưa có người ở.
Giá chào bán thứ cấp bắt đầu bình ổn tại một số quận sau 7 quý giảm liên tiếp. Theo đó, giá chào bán quý 1/2013 hoặc không đổi hoặc tăng nhẹ khoảng 5% – 7% so với quý trước. Tại một vài quận khác, giá chào bán giảm nhẹ từ 5% đến 7% so với quý trước. So với cùng kỳ năm trước, giá chào bán trung bình giảm khoảng 15% – 20% trên toàn thị trường.
Người mua để ở vẫn không vội vàng đưa ra quyết định mua nhà vì họ có nhiều lựa chọn hiện tại cũng như trong tương lai khi có thêm nhiều dự án hoàn thành.
Xét vể triển vọng, CBRE tiếp tục cho rằng trong những quý tới, giá chào bán dự kiến sẽ tiếp tục chịu áp lực giảm. Cùng với đó, nhu cầu về nhà cho thuê sẽ đóng một vai trò quan trọng hơn đối với thị trường nhà ở.
Bảo Anh
