Theo dữ liệu năm 2025 của JLL Việt Nam, đất dành cho trung tâm dữ liệu thường có giá cao hơn khoảng 30-50% so với đất công nghiệp thông thường. Nguyên nhân là loại hình hạ tầng này đòi hỏi vị trí gần nguồn điện công suất lớn, có sẵn cáp quang và trạm biến áp riêng, nên chủ yếu tập trung tại các khu công nghiệp hoặc khu công nghệ cao gần đô thị lớn.
Về quy mô thị trường, tổng công suất vận hành trung tâm dữ liệu tại Hà Nội và TPHCM hiện chỉ khoảng 60MW, thấp hơn đáng kể so với nhiều đô thị trong khu vực như Jakarta (250MW), Kuala Lumpur (149MW), Bangkok (72MW) hay Manila (74MW).
Nếu so với các trung tâm dữ liệu lớn ở châu Á như Hồng Kông, Seoul hay Singapore, khoảng cách còn lớn hơn.
Khi tính theo tỷ lệ công suất trên quy mô nền kinh tế, Hà Nội và TPHCM vẫn thuộc nhóm thấp, cho thấy dư địa phát triển còn lớn, trong bối cảnh doanh nghiệp ngày càng đẩy mạnh thuê ngoài hạ tầng công nghệ và chuyển dịch lên điện toán đám mây.
Nguồn cung trung tâm dữ liệu tại Việt Nam hiện chủ yếu do các doanh nghiệp viễn thông và công nghệ vận hành như VNPT, Viettel IDC, FPT Telecom, CMC Telecom và Quang Trung Software City, với tiêu chuẩn kỹ thuật phổ biến ở mức Tier III hoặc Tier III+.
Trong giai đoạn 2023-2028, JLL dự báo công suất trung tâm dữ liệu tại nhiều quốc gia Đông Nam Á có thể tăng trưởng kép hàng năm 22-38%, và Việt Nam được kỳ vọng cũng đi theo xu hướng này khi nhu cầu dữ liệu và hạ tầng số tăng nhanh.
Thị trường đã ghi nhận nhiều dự án quy mô lớn được công bố, chủ yếu tập trung ở TPHCM. Chẳng hạn, trung tâm dữ liệu của Viettel IDC tại Tân Phú Trung có công suất thiết kế khoảng 140MW.
Tại khu vực này, Kinh Bac City Development Holding Corporation cũng hợp tác với AIC và VietinBank để phát triển dự án trung tâm dữ liệu gần 2 tỉ đô la Mỹ với công suất dự kiến 200MW IT Load.
Theo dự báo của JLL, đến năm 2030, triển vọng thị trường trung tâm dữ liệu tại Việt Nam vẫn tích cực nhưng phụ thuộc vào tiến độ phát triển hạ tầng điện, quỹ đất, cáp quốc tế, thủ tục hành chính và nguồn nhân lực kỹ thuật.
Trong giai đoạn đầu, các cụm trung tâm dữ liệu nhiều khả năng tiếp tục hình thành dọc trục TPHCM – Bình Dương – Đồng Nai và Hà Nội – Hòa Lạc.
Bình Dương
