Khi chính sách thuế mới của Mỹ có hiệu lực, các doanh nghiệp khắp châu Á buộc phải tính toán lại chiến lược sản xuất và chuỗi cung ứng. Giữa bối cảnh căng thẳng thương mại leo thang, Việt Nam đang nổi lên như một trung tâm mới, không chỉ để giảm thiểu rủi ro thuế quan mà còn để gia tăng hiệu quả hoạt động.
Từng đối mặt với kịch bản thuế suất 46% đầy áp lực, Việt Nam đã thành công trong việc đàm phán để đưa mức thuế quan điều chỉnh xuống 20%. Dù vẫn cao hơn đáng kể so với trước năm 2025, con số này được giới chuyên gia đánh giá là “có thể chịu đựng được”, đủ để khôi phục niềm tin của nhà đầu tư, nhờ đó, dòng vốn FDI đã quay trở lại mạnh mẽ trong quý II/2025.
Trong cuộc đua thu hút vốn đầu tư, Việt Nam đã thể hiện những lợi thế vượt trội so với các đối thủ trong khu vực. Chi phí nhân công thấp hơn Thái Lan và Malaysia, chi phí sản xuất và logistics cạnh tranh, cùng với vị trí địa lý chiến lược vừa giáp Trung Quốc vừa nằm trên các tuyến hàng hải trọng yếu, đã biến Việt Nam trở thành lựa chọn ưu tiên.
Bà Trang Bùi – Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, nhận định, xu hướng dịch chuyển hiện không chỉ dừng lại ở khâu lắp ráp cuối cùng.
Nhiều doanh nghiệp đang tính toán dịch chuyển cả chuỗi cung ứng sang Việt Nam nhằm tận dụng sự ổn định về chính sách, đặc biệt là thuế chuyển khẩu. Sự dịch chuyển này đang tạo ra một lực đẩy mạnh mẽ cho thị trường bất động sản công nghiệp, đặc biệt là các dự án nhà xưởng xây sẵn cao cấp.
Sự trỗi dậy của ngành nhà xưởng xây sẵn tại Việt Nam được thể hiện rõ qua năng lực đáp ứng những yêu cầu kỹ thuật ngày càng cao.
Theo báo cáo của Cushman & Wakefield, nguồn cung nhà xưởng xây sẵn (RBF) đã tăng trưởng mạnh mẽ, đạt khoảng 11 triệu m² tính đến quý II năm 2025, với tỉ lệ lấp đầy hơn 85%. Bốn địa phương dẫn đầu về nguồn cung là: TP.HCM khoảng 3 triệu m²), Đồng Nai khoảng 2,2 triệu m², Bắc Ninh khoảng 1,6 triệu m² và Hải Phòng khoảng 2,2 triệu m², tạo thành những cụm công nghiệp có sức hút mạnh mẽ.
Các nhà xưởng hiện nay được xây dựng với kết cấu thép tiền chế, mái cách nhiệt và sơn chống ăn mòn, đảm bảo khả năng chịu đựng trước các điều kiện thời tiết khắc nghiệt. Chiều cao trần từ 4-13m và tải trọng sàn từ 1.000-4.000 kg/m² đáp ứng được yêu cầu của nhiều ngành công nghiệp phổ thông.
Bên cạnh đó, các tiêu chuẩn quốc gia về điện (TCVN 9207:2012), chiếu sáng (TCVN 7114:2008) và phòng cháy chữa cháy (QCVN 06:2022/BXD) đều được tuân thủ nghiêm ngặt.
Nhiều dự án không chỉ cung cấp không gian sản xuất mà còn tích hợp các giải pháp công nghệ cao và thân thiện môi trường. Với độ phẳng và độ cân bằng sàn đạt chuẩn ACI 117-10, các nhà xưởng tại đây đặc biệt phù hợp cho việc lắp đặt máy móc tự động và công nghệ cao cùng với các giải pháp tiết kiệm năng lượng như hệ thống đèn LED và mái cách nhiệt hiện đại, giúp doanh nghiệp tiết kiệm lớn trong chi phí vận hành mỗi năm.
Mặc dù vẫn còn những thách thức như thiếu hụt lao động kỹ thuật cao và cạnh tranh gay gắt trong khu vực, nhưng với sự quyết tâm của Chính phủ và sự đầu tư mạnh mẽ vào cơ sở hạ tầng, Việt Nam hoàn toàn có thể biến thập kỷ tới thành giai đoạn bứt phá, nâng cấp vị thế trong chuỗi giá trị toàn cầu. Chính sách thuế mới của Mỹ có thể được xem là một cú hích bất ngờ, giúp Việt Nam khẳng định vai trò là công xưởng chiến lược mới của châu Á.
Thanh Trà
