By using this site, you agree to the Privacy Policy and Terms of Use.
Accept
Ashui.comAshui.comAshui.com
  • Home
    • Bookmarks
    • English
      • News
      • Projects
      • Products
    • Ashui Awards
    • Giới thiệu
    • Quảng cáo / PR
    • Liên hệ
  • Tin tức / Sự kiện
    • Tin trong nước
    • Tin thế giới
    • Sự kiện
    Tin tức / Sự kiệnĐọc tiếp
    TPHCM tạm dừng các công trình, dự án trụ sở chưa thi công
    KTSG Online 12/06/2025
    Viglacera hé lộ kế hoạch thoái vốn và loạt dự án mới
    Tạp chí Xây dựng 11/06/2025
    [Cà phê Net Zero] Ngữ cảnh luận Phê phán
    Ashui.com 09/06/2025
    Đồng Nai rót hàng chục ngàn tỉ đồng phát triển dự án giao thông kết nối vùng
    KTSG Online 09/06/2025
    Hà Nội phê duyệt quy hoạch Khu Công nghệ cao Sinh học
    KTSG Online 07/06/2025
  • Chuyên mục
    • Kiến trúc
    • Nội – ngoại thất
    • Quy hoạch đô thị
    • Bất động sản
    • Năng lượng – Môi trường
    • Phong thủy
  • Công nghệ
    • Công nghệ mới
    • Giải pháp
    • Xu hướng
    • Ứng dụng
  • Vật liệu / Thiết bị
    • Vật liệu xây dựng
    • Trang thiết bị
    • Trang trí nội thất
    • Thị trường
  • Dự án
    • Giới thiệu dự án
    • Tư vấn thiết kế
    • Kinh tế / Pháp luật
  • Tương tác
    • Chuyên đề
    • Góc nhìn
    • Phản biện
    • Đối thoại
    • Q&A
    • Điểm đến
    • Nhìn ra thế giới
  • Cộng đồng
    • Kiến trúc sư
    • Kỹ sư
    • Thiết kế / Sáng tạo
    • Sinh viên
    • Tuyển dụng
    • CLB Điện ảnh Kiến trúc
    • CLB Kiến trúc Xanh TPHCM
Font ResizerAa
Ashui.comAshui.com
Font ResizerAa
  • Home
  • Tin tức / Sự kiện
  • Chuyên mục
  • Công nghệ
  • Vật liệu / Thiết bị
  • Dự án
  • Tương tác
  • Cộng đồng
  • Home
    • Bookmarks
    • English
    • Ashui Awards
    • Giới thiệu
    • Quảng cáo / PR
    • Liên hệ
  • Tin tức / Sự kiện
    • Tin trong nước
    • Tin thế giới
    • Sự kiện
  • Chuyên mục
    • Kiến trúc
    • Nội – ngoại thất
    • Quy hoạch đô thị
    • Bất động sản
    • Năng lượng – Môi trường
    • Phong thủy
  • Công nghệ
    • Công nghệ mới
    • Giải pháp
    • Xu hướng
    • Ứng dụng
  • Vật liệu / Thiết bị
    • Vật liệu xây dựng
    • Trang thiết bị
    • Trang trí nội thất
    • Thị trường
  • Dự án
    • Giới thiệu dự án
    • Tư vấn thiết kế
    • Kinh tế / Pháp luật
  • Tương tác
    • Chuyên đề
    • Góc nhìn
    • Phản biện
    • Đối thoại
    • Q&A
    • Điểm đến
    • Nhìn ra thế giới
  • Cộng đồng
    • Kiến trúc sư
    • Kỹ sư
    • Thiết kế / Sáng tạo
    • Sinh viên
    • Tuyển dụng
    • CLB Điện ảnh Kiến trúc
    • CLB Kiến trúc Xanh TPHCM
Các kênh mạng xã hội
  • Advertise
© 2000-2025 Ashui.com. All Rights Reserved.
Nhìn ra thế giới

[New York] Xây xong bỏ trống

Ashui.com 15/07/2019
6 phút đọc
SHARE

Cứ tưởng ở nơi “tấc đất tấc vàng” như thành phố New York, mọi diện tích đều được tận dụng. Thế nhưng có thể bạn sẽ bị bất ngờ khi biết đến một phần tư diện tích của cao ốc 88 tầng ở 432 Park Avenue không được dùng để ở. Nhiều tầng được dành cho trang thiết bị vận hành tòa nhà, thực chất là để trống.

Đó là bởi chủ đầu tư tận dụng một khe hở của luật lệ xây dựng ở New York, các tầng dành riêng cho cấu trúc tòa nhà và để chứa trang thiết bị thì không tính vào chiều cao tối đa được xây dựng. Thế là chủ đầu tư cứ xây nhiều tầng dành cho mục đích này để có thể thoải mái xây lên cao, đến 1.400 feet (tức hơn 426 mét) vì nhà càng ở trên cao càng có giá.


Tòa nhà 432 Park Avenue với nhiều tầng để trống.

Tờ New York Times cho biết cùng một tòa nhà, một căn hộ ở tầng 95 bán ra với giá 30,7 triệu đô la Mỹ trong khi cũng một căn hộ có diện tích tương tự nằm ở tầng giữa chỉ bán được một nửa giá đó. Tờ báo cho biết trong vòng năm, sáu năm qua, hàng loạt cao ốc mọc lên, nhiều tòa nhà nằm sát công viên Central Park trở thành vị trí đắc địa, mỗi căn hộ giá vài triệu đô la. Điểm đặc biệt là chủ đầu tư nào cũng lợi dụng khe hở trong quy định về chiều cao tối đa nên nhiều tòa nhà hiện đang có diện tích để trống rất cao. Dân cư ít lại càng thu hút giới nhà giàu thích yên tĩnh; thế là các tòa nhà này trở thành nơi thu hút khách sộp từ Trung Quốc, châu Âu, nhất là giới đầu cơ tài chính.

Nay thành phố New York dự tính sửa đổi luật lệ để bịt lỗ hổng này, dù chỉ áp dụng cho khu vực quanh công viên Central Park và khu Lower Manhattan. Tuy chưa thể tính ngay các tầng kỹ thuật vào tổng chiều cao tối đa, quy định mới sẽ buộc các tầng kỹ thuật nào cao hơn 30 feet (9,14 mét), tức cao gấp 3 lần các tầng dùng làm căn hộ thông thường sẽ bị cộng độ cao vào tổng chiều cao tối đa được xây. Các tầng kỹ thuật nếu gần nhau dưới 23 mét cũng sẽ bị tính. Thị trưởng Bill de Blasio nói quy định mới sẽ ngăn không cho các chủ đầu tư nhà hạng sang phá vỡ quy hoạch của thành phố. Ngược lại, giới địa ốc tại đây lại phản đối quy định này vì cho rằng nó đi ngược lại xu hướng xây dựng trong tương lai khi nhiều tầng trống sẽ được sử dụng chứa các loại pin dùng làm năng lượng tái tạo để giúp tòa nhà vận hành “thân thiện” với môi trường hơn.


Viễn cảnh khu Central Park sẽ dày đặc các tòa nhà tháp bút cao ngất.

Giới chuyên môn trong xây dựng cũng cho biết các tòa cao ốc đều cần có nhiều tầng kỹ thuật để chứa trang thiết bị cần thiết như động cơ thang máy, hệ thống sưởi, làm mát, thông gió… Họ còn nói nhà càng cao càng cần có nhiều tầng trống để gió thổi xuyên qua khi đó tòa nhà mới ổn định. Một kỹ sư cho tờ New York Times biết, nếu không có các tầng kỹ thuật để trống tòa nhà cao cỡ 432 Park Avenue sẽ nghiêng ngã đến mức cư dân tòa nhà sẽ cảm nhận được. Gió cỡ 80 ki lô mét/giờ sẽ làm phần trên một tòa nhà cao 300 mét dịch chuyển đến 15 cen ti mét!

Bất kể phát biểu của giới chuyên môn, các nhà phát triển địa ốc ở New York đã đi quá xa: chẳng hạn chủ đầu tư tòa nhà 432 Park Avenue đang dự tính xây một cao ốc khác, có 32 tầng mà cao đến 155 mét; đó là nhờ họ thiết kế phần giữa cao đến 45 mét không có căn hộ nào. Hay một tòa nhà khác của Extell Development, cao 236 mét, trong đó tầng 18 sẽ được cho là để chứa thiết bị cơ khí lại cao đến 49 mét!

Nguyễn Phan

(TBKTSG)

Có thể bạn cũng quan tâm

Giới khoa học cảnh báo New York đang lún dần vì sức nặng của nhà chọc trời

Giới siêu giàu vỡ mộng khi sống trong các tòa nhà chọc trời ở New York

Gần 3,6 triệu người di cư khỏi New York trong đại dịch Covid-19

New York xem xét tăng thuế bất động sản gần ga tàu điện ngầm

Đường chân trời ở New York trong tầm nhìn năm 2020

TỪ KHÓA:432 Park Avenuecông viên Central ParkNew York
Bài trước Phương án thiết kế Bảo tàng Đà Nẵng của studioMilou Singapore
Bài tiếp HD1–house (Hải Dương) / thiết kế: V+studio
Bình luận Bình luận

Bình luận Hủy

Bạn phải đăng nhập để gửi bình luận.

Ad imageAd image

Mới cập nhật

TP.HCM nghiên cứu phát triển mạng lưới đường sắt đô thị theo mô hình, tầm nhìn mới
Kinh tế / Pháp luật 12/06/2025
Lối thoát cho dự án nhà ở mắc kẹt
Kinh tế / Pháp luật 12/06/2025
TPHCM tạm dừng các công trình, dự án trụ sở chưa thi công
Tin trong nước 12/06/2025
Viglacera hé lộ kế hoạch thoái vốn và loạt dự án mới
Tin trong nước 11/06/2025
Cơ hội tái định hình thị trường bất động sản từ thích ứng với rủi ro biến đổi khí hậu
Bất động sản 11/06/2025
Quỹ dự phòng nhà ở 1,5 nghìn tỷ USD trở thành “cứu tinh” cho người mua nhà Trung Quốc
Nhìn ra thế giới 11/06/2025
Điện mặt trời trong khu công nghiệp: Cần thêm “cú hích” chính sách
Kinh tế / Pháp luật 10/06/2025
Hanoi promotes new-style countryside development in tandem with urban transformation
News 10/06/2025
Du lịch bản địa phải tạo thu nhập bền vững để người dân tham gia
Góc nhìn 10/06/2025
[Cà phê Net Zero] Ngữ cảnh luận Phê phán
Sự kiện 09/06/2025
- Advertisement -
Ad imageAd image

Xem thêm

Nhìn ra thế giới

New York – Thành phố đi đầu chống biến đổi khí hậu

Ashui.com 24/12/2013
© 2000-2025 Ashui.com. All Rights Reserved.
Welcome back!

Sign in to your account

Username hoặc Email của bạn
Mật khẩu

Quên mật khẩu?