Theo đồ án quy hoạch, khu vực lập quy hoạch có diện tích gần 880 ha, thuộc một phần địa giới hành chính xã Xuân Thới Sơn. Khu đất nằm trong vùng phát triển đô thị phía Bắc của TP.HCM, với các mặt tiếp giáp hệ thống kênh rạch tự nhiên gồm kênh An Hạ, kênh Ranh Tây Ninh, kênh 8 và kênh Thầy Cai. Với địa hình bằng phẳng và quỹ đất lớn, khu vực này được đánh giá có nhiều điều kiện thuận lợi để phát triển các dự án đô thị quy mô lớn gắn với chức năng đào tạo và nghiên cứu.
Đồ án quy hoạch phân khu xác định Khu đô thị Đại học Quốc tế sẽ phát triển theo mô hình đô thị tổng hợp, trong đó các chức năng giáo dục, nghiên cứu khoa học và đổi mới sáng tạo đóng vai trò hạt nhân, kết hợp với các khu ở, dịch vụ thương mại và hệ thống hạ tầng xã hội đồng bộ. Quy mô dân số của khu đô thị dự kiến khoảng 135.000 cư dân đô thị và khoảng 60.000 sinh viên, tạo nên một cộng đồng đô thị đại học lớn của khu vực phía Tây Bắc thành phố.
Hình thành đô thị đại học gắn với đào tạo và đổi mới sáng tạo
Theo quy hoạch sử dụng đất, các khu chức năng trong khu đô thị được phân bổ tương đối đa dạng nhằm đáp ứng yêu cầu phát triển đô thị đại học hiện đại.
Trong đó, khoảng 436 ha được dành cho đất đơn vị ở, phục vụ nhu cầu cư trú của người dân, sinh viên, giảng viên và các chuyên gia làm việc trong khu vực. Các loại hình nhà ở sẽ được phát triển đa dạng, từ nhà ở thấp tầng đến các khu căn hộ, ký túc xá sinh viên và các khu nhà ở phục vụ chuyên gia, nhằm đáp ứng cơ cấu dân cư đặc thù của một đô thị đại học.
Bên cạnh đó, khoảng 150 ha đất được bố trí cho khu dịch vụ, nghiên cứu và giáo dục, đóng vai trò trung tâm học thuật của toàn khu đô thị. Các khu chức năng này dự kiến bao gồm hệ thống trường đại học, viện nghiên cứu, trung tâm đổi mới sáng tạo, khu nghiên cứu, phát triển công nghệ và các cơ sở đào tạo chuyên sâu.
Quy hoạch cũng dành 5,7 ha cho trường trung học phổ thông, nhằm phục vụ nhu cầu giáo dục phổ thông của cư dân sinh sống trong khu vực. Ngoài ra, 6,9 ha đất được bố trí cho các cơ sở y tế, đảm bảo khả năng cung cấp dịch vụ chăm sóc sức khỏe cho cư dân và cộng đồng sinh viên trong khu đô thị.
Một phần diện tích lớn của khu đô thị được dành cho cây xanh và mặt nước, với khoảng 117 ha, tạo nên hệ thống không gian sinh thái và cảnh quan mở cho toàn khu đô thị. Các khu vực này được thiết kế nhằm cải thiện vi khí hậu đô thị, đồng thời tạo ra các không gian công cộng phục vụ sinh hoạt cộng đồng, học tập và nghiên cứu ngoài trời.
Phần diện tích còn lại khoảng 209 ha được bố trí cho các chức năng hỗ trợ như cây xanh, dịch vụ công cộng, mặt nước, hệ thống kênh rạch tự nhiên và các công trình hạ tầng kỹ thuật. Các nội dung chi tiết của khu vực này sẽ tiếp tục được nghiên cứu, hoàn thiện ở các bước quy hoạch tiếp theo.
Phát triển trung tâm giáo dục – khoa học tại khu vực Tây Bắc TP.HCM
Theo định hướng quy hoạch chung của TP.HCM, khu vực Xuân Thới Sơn nằm trong phân vùng đô thị phía Bắc, bao gồm Củ Chi, Hóc Môn và khu vực quận 12 trước đây. Đây được xác định là khu vực phát triển quan trọng của thành phố trong tương lai, với định hướng trở thành trung tâm công nghiệp – đô thị – dịch vụ của khu vực Tây Bắc.
Trong cấu trúc phát triển này, Khu đô thị Đại học Quốc tế được kỳ vọng sẽ trở thành một trung tâm giáo dục, đào tạo và nghiên cứu khoa học quy mô lớn, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế tri thức và đổi mới sáng tạo của thành phố.
Việc phát triển một khu đô thị đại học quy mô lớn tại khu vực Tây Bắc cũng được xem là giải pháp nhằm giãn mật độ dân cư khỏi khu vực trung tâm thành phố, đồng thời hình thành các cực phát triển mới, thúc đẩy cân bằng không gian đô thị.
Một lợi thế quan trọng của khu vực lập quy hoạch là khả năng kết nối giao thông trong tương lai. Khi các dự án hạ tầng lớn như đường Vành đai 3, cao tốc TP.HCM – Mộc Bài và quốc lộ 22 mở rộng được hoàn thành, khu vực này sẽ có điều kiện thuận lợi để kết nối với trung tâm thành phố cũng như các tỉnh trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.
Dự án Khu đô thị Đại học Quốc tế Berjaya do Công ty Cổ phần Đô thị đại học quốc tế Berjaya Việt Nam làm chủ đầu tư, với tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 3,5 tỷ USD, tương đương khoảng 59.000 tỷ đồng.
Theo kế hoạch, dự án sẽ được triển khai trong các giai đoạn tiếp theo, với mục tiêu từng bước hoàn thiện hệ thống hạ tầng đô thị, hạ tầng giáo dục và các khu chức năng liên quan. Khi hoàn thành, khu đô thị đại học quốc tế này được kỳ vọng sẽ trở thành một trung tâm đào tạo, nghiên cứu và đổi mới sáng tạo quy mô lớn của TP.HCM, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế tri thức và nâng cao vị thế của thành phố trong khu vực.
Theo định hướng phát triển, toàn bộ khu đô thị dự kiến có thể đi vào vận hành vào khoảng năm 2035, hình thành một khu đô thị đại học hiện đại, tích hợp đầy đủ các chức năng đào tạo, nghiên cứu, sinh sống và làm việc trong cùng một không gian đô thị.
Huỳnh Anh
