Chiều 26/11, HĐND thành phố Hà Nội đã thông qua nghị quyết ban hành bảng giá đất mới, lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026, chinhphu.vn đưa tin.
Theo nghị quyết, giá đất ở Hà Nội được phân thành 17 khu vực. Mức giá cao nhất hơn 700 triệu đồng/m2, áp dụng cho vị trí 1 trên các tuyến phố trung tâm như Bà Triệu, Đinh Tiên Hoàng, Hai Bà Trưng, Hàng Đào, Hàng Khay, Hàng Ngang, Lê Thái Tổ, Lý Thường Kiệt, Nhà Thờ và Trần Hưng Đạo.
Mức này tăng khoảng 2% so với bảng giá hiện hành. Giá thấp nhất ở vị trí 1 được ghi nhận tại phố Đồng Cổ, hơn 82 triệu đồng/m2.
Tại 9 phường trung tâm, giá đất ở bình quân đạt 255,3 triệu đồng/m2, cũng tăng 2%. Mức tăng này được áp dụng chung cho các khu vực 2 đến 6, gồm các phường trong và ngoài Vành đai 2 và 3, cùng vùng hữu ngạn sông Hồng (trừ Chương Mỹ, Sơn Tây, Tùng Thiện).
Nghị quyết quy định thêm hệ số điều chỉnh (hệ số K) cho những thửa đất đặc biệt. Cụ thể, thửa có ít nhất 4 mặt giáp các đường được ghi trong bảng giá sẽ áp dụng hệ số K bằng 1,3 lần giá đất cao nhất; thửa có 1-3 mặt giáp đường sẽ dùng hệ số K từ 1,1-1,25.
Ở vùng ngoại thành, giá đất tăng mạnh hơn. Khu vực 9 (gồm các xã Liên Minh, Ô Diên, Đan Phượng, Hoài Đức, Dương Hòa, Đông Sơn, An Khánh) ghi nhận mức tăng cao nhất, lên tới 26%.
Khu vực 7 (gồm các xã Tiến Thắng, Yên Lãng, Quang Minh, Mê Linh, Phúc Thịnh, Thư Lâm, Đông Anh, Vĩnh Thanh, Thiên Lộc) và khu vực 10 (gồm 12 xã thuộc các huyện Thanh Trì, Thường Tín, Thanh Oai…) đều tăng 25%.
Với đất nông nghiệp, mức cao nhất giữ nguyên 290.000 đồng/m2 tại các phường trung tâm và khu vực lân cận Vành đai 3. Một số xã phía Bắc (Tiến Thắng, Yên Lãng, Quang Minh, Mê Linh) và phía Tây Nam (Thường Tín, Hồng Vân, Thanh Oai…) có mức tăng 24%.
Tại Hoài Đức, Đan Phượng, Đông Anh, Gia Lâm và Thanh Trì cũ, giá đất nông nghiệp tương đương mức trước khi sáp nhập.
UBND thành phố Hà Nội cho biết bảng giá đất mới được sử dụng để tính bồi thường, xác định giá đất tái định cư; tính thuế sử dụng đất, thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng; và làm căn cứ thu phí, lệ phí liên quan đến đất đai.
Trong giao dịch, nếu giá thỏa thuận thấp hơn bảng giá, cơ quan chức năng có quyền yêu cầu kiểm tra lại. Thuế và phí sẽ được tính theo mức giá tối thiểu trong bảng giá đất.
Bình Dương
