IFC-HCM mở ra cơ hội cho Thủ Thiêm, không phải lý do đẩy giá
Dự kiến ngày 19/12/2025, Trung tâm Tài chính Quốc tế Việt Nam tại TPHCM (IFC-HCM) sẽ chính thức khai trương, mở ra mô hình trung tâm tài chính quốc tế đầu tiên của cả nước.
IFC tại TPHCM có quy mô gần 898 héc ta, trải rộng từ phường Sài Gòn, Bến Thành đến Thủ Thiêm, nơi thành phố đã cơ bản hoàn tất hạ tầng và bố trí trụ sở các cơ quan chủ chốt để sẵn sàng vận hành.
Theo PGS.TS Nguyễn Hữu Huân, thành viên Tổ Tham mưu thành lập IFC tại TPHCM, dự án hiện hội tụ đầy đủ các yếu tố nền tảng của một trung tâm tài chính quốc tế, từ cơ chế vận hành tiệm cận chuẩn mực quốc tế đến mức độ tự do của dòng vốn.
Lợi thế lớn nhất của Việt Nam, theo ông, nằm ở chi phí sinh hoạt và nhân lực thấp hơn đáng kể so với các IFC lớn như Singapore hay Dubai. Thậm chí, đã có doanh nghiệp quốc tế cân nhắc chuyển trụ sở về Việt Nam để tối ưu chi phí.
Lợi thế này cũng được kỳ vọng tạo ra lực cầu nhà ở mới khi IFC đi vào hoạt động, nhất là tại Thủ Thiêm, khu vực được định vị là lõi trung tâm tài chính mới.
Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy giá căn hộ tại quận 1 (cũ) hiện phổ biến 200-450 triệu đồng/m2, trong khi Thủ Thiêm (cũ) dao động 120-180 triệu đồng/m2, tương đương 50-70% mặt bằng giá trung tâm truyền thống.
Tuy nhiên, vị chuyên gia này lưu ý IFC không phải là lý do để giá bất động sản bị “thổi” lên quá mức. Ngay từ khi xuất hiện thông tin về trung tâm tài chính, giá nhà đất tại Thủ Thiêm đã tăng mạnh, có nơi chạm 200-500 triệu đồng/m2.
Nếu giá tiếp tục leo thang, vượt khả năng chi trả của chính nhóm chuyên gia mục tiêu, TPHCM có thể đánh mất lợi thế cạnh tranh về chi phí – yếu tố cốt lõi giúp IFC tại TPHCM khác biệt so với các trung tâm tài chính khu vực.
Bài học từ Seoul và Thượng Hải cho giá bất động sản quanh IFC
Phân tích tại Hội nghị bất động sản Việt Nam (VRES 2025), ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, cho rằng kinh nghiệm quốc tế cho thấy IFC không khiến giá bất động sản tăng ngay lập tức. Thông thường, cần một chu kỳ 8-10 năm để hoàn thiện hạ tầng, thu hút dòng vốn và hình thành mặt bằng giá mới.
Tại Seoul (Hàn Quốc), IFC Yeouido chỉ thực sự bứt phá khi khu Jung-gu cạn dư địa phát triển. Sau khi trung tâm tài chính đi vào vận hành, Yeouido thu hút hơn 1.000 tổ chức tài chính quốc tế, tạo thêm trên 100.000 việc làm, kéo giá bất động sản cao hơn khu vực lân cận 13-15%.
Thượng Hải cũng ghi nhận quỹ đạo tương tự với IFC Lục Gia Chủy. Nhờ chính sách cho phép nhà đầu tư nước ngoài sở hữu 100%, khu vực này thu hút làn sóng doanh nghiệp và chuyên gia quốc tế, khiến giá bất động sản tăng gần 13 lần trong hai thập kỷ và tạo chênh lệch khoảng 25% so với khu vực ngoài trung tâm vào năm 2022.
Từ các trường hợp trên, ông Quốc Anh nhận định Thủ Thiêm có thể bước vào quỹ đạo tăng giá tương tự, với mức tăng gắn chặt với tiến độ triển khai trung tâm tài chính quốc tế tại TPHCM và mạnh nhất khi trung tâm tài chính vận hành đầy đủ.
Tuy nhiên, kịch bản này phụ thuộc lớn vào cơ chế mà TPHCM lựa chọn để thu hút các tổ chức quốc tế. Theo ông, câu hỏi then chốt hiện nay là thành phố sẽ áp dụng cơ chế nào để Thủ Thiêm thực sự hình thành một khu trung tâm kinh doanh mới, thay vì chỉ là kỳ vọng tăng giá.
Hiện tại, Việt Nam đang đẩy nhanh quá trình hình thành trung tâm tài chính Quốc tế, hướng tới vai trò kết nối dòng vốn toàn cầu và tham gia sâu hơn vào mạng lưới tài chính quốc tế. Đây được xác định là dự án chiến lược nhằm thu hút nguồn lực, thúc đẩy đổi mới tài chính và nâng cao vị thế cạnh tranh của nền kinh tế.
Theo Nghị quyết 222/2025, Việt Nam sẽ thành lập 2 trung tâm tài chính ở TPHCM và Đà Nẵng, kỳ vọng đưa Việt Nam vào top 75 trung tâm tài chính toàn cầu vào 2035 và top 20 vào 2045.
Trung tâm tài chính quốc tế được xác định là động lực cho tăng trưởng mới của nền kinh tế, tập trung vào ngân hàng, quản lý quỹ, fintech, thị trường phái sinh và tài chính xanh.
TPHCM được chọn làm một trong hai trung tâm chính, đặt trên nhiều khu vực thuộc quận 1 cũ và Khu đô thị mới Thủ Thiêm (thành phố Thủ Đức cũ).Trong đó lõi IFC rộng khoảng 9,2 héc ta tại Thủ Thiêm sẽ được ưu tiên triển khai. Trung tâm tại TPHCM sẽ khai thác thế mạnh vốn có của thành phố như thị trường chứng khoán, ngân hàng, fintech và quỹ đầu tư.
Trong khi đó, Đà Nẵng hướng đến một trung tâm tài chính chuyên về tài chính số, tài chính xanh, tài trợ thương mại và các sản phẩm tài chính mới, kết nối với các khu công nghệ cao và khu công nghiệp.
Bình Dương
