Hạ tầng đi trước – dòng người theo sau
Nhơn Trạch nằm giữa TPHCM, Biên Hòa, Long Thành và chuỗi KCN trọng điểm của vùng Đông Nam Bộ, đang hưởng lợi từ loạt hạ tầng kết nối bước vào giai đoạn hoàn thiện. Cầu Nhơn Trạch đưa vào khai thác năm 2025 đã phá vỡ thế lụy phà; tuyến Tân Vạn – Nhơn Trạch, cao tốc Bến Lức – Long Thành và các trục đường tỉnh 25B, 25C dự kiến hoàn thiện trong năm 2026. Xa hơn, tuyến metro Thủ Thiêm – Long Thành đang trong quy hoạch sẽ tạo trục kết nối trực tiếp, liền mạch từ trung tâm TPHCM đến Sân bay Quốc tế Long Thành – và Nhơn Trạch nằm ngay trên hành lang đó.
Hạ tầng đi trước mở đường cho dòng việc làm khổng lồ đổ về. Nhơn Trạch đã thu hút hơn 550 doanh nghiệp trong và ngoài nước, hơn 110.000 công nhân và khoảng 2.500 chuyên gia nước ngoài; khi sân bay Long Thành vào khai thác, giai đoạn 1 cần thêm gần 14.000 nhân sự. Tín hiệu rõ nhất đến khi hàng nghìn người xếp hàng dưới nắng tại Ngày hội việc làm sân bay Long Thành do ACV tổ chức vào tháng 8-2025. Sự kiện diễn ra trong ba ngày và có 9.000 người đến đã đăng ký tìm việc. Sân bay chưa xong, nhưng dòng người đã dịch chuyển trước. Câu hỏi đặt ra lúc đó – và vẫn còn nguyên giá trị đến nay: những người đến đây làm việc sẽ sống ở đâu?
Chuẩn cầu khắt khe của lớp cư dân mới tân tiến
Đồng Nai là tỉnh có nhiều khu công nghiệp nhất cả nước – và Nhơn Trạch là hạt nhân của cả hệ thống đó. Với 447 dự án FDI, tổng vốn hơn 11,2 tỉ đô la Mỹ từ các tập đoàn Hàn Quốc, Nhật Bản, Singapore và châu Âu, thu ngân sách trên địa bàn huyện (cũ) thuộc nhóm cao nhất cả nước ở cấp huyện trước đây. Sự nhộn nhịp đó kéo theo khoảng 130.000 lao động đổ về, từ công nhân kỹ thuật, kỹ sư vận hành đến quản lý cấp trung và chuyên gia cấp cao từ khắp nơi.
Nhóm đang thực sự làm thay đổi chuẩn cầu của thị trường là lực lượng kỹ sư và chuyên gia nước ngoài trong khối FDI. Đồng Nai hiện có gần 1.600 dự án FDI đang hoạt động, kéo theo lượng lớn chuyên gia kỹ thuật đảm nhận vị trí trực tiếp tại nhà máy. Đây là nhóm vận hành dây chuyền công nghệ cao, quản lý chuỗi cung ứng quốc tế và xử lý sự cố kỹ thuật, công việc đòi hỏi họ phải luôn hiện diện gần nhà máy.
Thế nhưng, đến nay Đồng Nai vẫn chưa có khu lưu trú tập trung đủ chuẩn cho nhóm này, rất nhiều doanh nghiệp có chuyên gia đến làm phải loay hoay tự đi tìm để thuê chỗ ở phù hợp. Chủ tịch hiệp hội Doanh nghiệp Hàn Quốc (KOCHAM) trong một lần phát biểu tại Hội nghị Gặp gỡ doanh nghiệp FDI của tỉnh Đồng Nai cho biết: Hàn Quốc là một trong những quốc gia có vốn đầu tư lớn FDI nhất vào Đồng Nai. Tuy nhiên, hàng nghìn chuyên gia Hàn Quốc đến Đồng Nai làm việc vẫn chọn sống ở những nơi có trường quốc tế thuận lợi cho con học như khu vực quận 7, thành phố Thủ Đức (cũ) của TPHCM.
Với họ, bài toán không phải là tìm chỗ trọ mà là một hệ sinh thái sống đủ chuẩn: có môi trường giáo dục chất lượng cho con cái, đồng thời chỉ cần bước xuống sảnh là chạm ngay vào các tuyến phố thương mại, dịch vụ sầm uất để giải trí, tái tạo năng lượng và giao lưu cộng đồng sau ngày làm việc.
Trong bối cảnh giá căn hộ tại khu vực vùng lõi TPHCM cũ đã lên đến khoảng 80–150 triệu đồng/m², thì Nhơn Trạch với mức giá bình quân quanh 50 triệu đồng/m² tại các khu đô thị được quy hoạch bài bản đang trở thành lựa chọn thực tế hơn cho người mua ở thực: vừa gần nơi làm việc, vừa giảm áp lực tài chính.
Những chủ đầu tư đón đầu xu thế
Khác với vùng lõi TPHCM đã phát triển dày đặc, Nhơn Trạch vẫn còn dư địa để hình thành những khu đô thị quy hoạch bài bản hơn: không gian xanh rộng lớn, tiện ích đồng bộ và cộng đồng cư dân mới được tổ chức ngay từ đầu. Chính lợi thế này sớm thu hút những chủ đầu tư có tầm nhìn dài hạn.
Trong số các nhà phát triển hiện diện sớm tại Nhơn Trạch, Gamuda Land (Malaysia) nổi bật với bề dày năng lực phát triển đô thị được bồi đắp qua gần 20 năm hoạt động tại Việt Nam. Tư duy đó được thể hiện khá rõ tại Springville, khu đô thị sân bay chuẩn quốc tế được quy hoạch đồng bộ với đầy đủ hệ thống tiện ích từ giáo dục, y tế đến giải trí, sẵn sàng đón lớp cư dân mới đang dịch chuyển về địa bàn Nhơn Trạch – Long Thành. Tọa lạc trên trục ĐT25B (đại lộ Tôn Đức Thắng – đoạn qua Nhơn Trạch), Springville nằm trong hành lang kết nối trực tiếp giữa Nhơn Trạch với TPHCM, sân bay Long Thành và hệ thống hạ tầng liên vùng đang tăng tốc hoàn thiện. Ở góc độ quy hoạch, dự án cho thấy cách tiếp cận bám sát nhu cầu ở thực, với không gian xanh, tiện ích nội khu đa dạng và cấu trúc cộng đồng được định hình bài bản ngay từ đầu.
Sức hấp dẫn mạnh mẽ của dự án đã được minh chứng sống động bằng thành tích kinh doanh ấn tượng khi toàn bộ 97% giỏ hàng thấp tầng đã được thị trường hấp thụ ngay trong ngày ra mắt giữa năm 2025 và nhanh chóng hết sạch hàng chỉ trong vòng một tháng.
Tiếp đà hưng phấn đó, trong quí 2-2026, Gamuda Land sẽ tiếp tục giới thiệu Persa Place, phân khu căn hộ cao tầng đầu tiên được định vị là nhân tố kích hoạt nhịp sống đô thị cho toàn Springville. Với 420 căn hộ và 9 căn shophouse, Persa Place hướng tới nhóm cư dân trẻ, chuyên gia và nhân sự chất lượng cao cần nơi ở tiện nghi, sầm uất với chi phí phù hợp hơn thị trường TPHCM, đồng thời mở ra tiềm năng cho thuê bền vững gắn liền với hệ sinh thái sân bay Long Thành.
Mang theo tâm huyết của nhà kiến tạo đô thị hàng đầu Malaysia, sự xuất hiện của Persa Place được kỳ vọng sẽ định hình chuẩn mực căn hộ quốc tế tại Nhơn Trạch. Đồng thời, đây là chỉ báo rõ ràng cho thấy Nhơn Trạch đang bước vào một giai đoạn phát triển mới: không chỉ thu hút dòng người đến làm việc, mà đã hội tụ đủ điều kiện chất lượng để giữ chân họ ở lại lâu dài. Trong dòng dịch chuyển đó, những dự án đi sớm và bám đúng nhu cầu ở thực sẽ không chỉ xác lập vị thế riêng, mà còn góp phần nâng cao tầm vóc của một vùng đô thị mới.
Huỳnh Hương
