By using this site, you agree to the Privacy Policy and Terms of Use.
Accept
Ashui.comAshui.comAshui.com
  • Home
    • Bookmarks
    • English
      • News
      • Projects
      • Products
    • Ashui Awards
    • Giới thiệu
    • Quảng cáo / PR
    • Liên hệ
  • Tin tức / Sự kiện
    • Tin trong nước
    • Tin thế giới
    • Sự kiện
    Tin tức / Sự kiệnĐọc tiếp
    Thông qua Nghị quyết của Quốc hội về Trung tâm tài chính quốc tế tại Việt Nam
    QuocHoi.VN 27/06/2025
    TP Hồ Chí Minh có thêm nhiều tuyến xe buýt sử dụng nhiên liệu “sạch”
    VnEconomy 26/06/2025
    Công bố đồ án điều chỉnh quy hoạch chung TP.HCM: Phát triển đô thị đa trung tâm
    Báo Xây dựng 25/06/2025
    Đề xuất giải pháp điều chỉnh quy hoạch siêu đô thị TP.HCM sau sáp nhập
    Báo Xây dựng 25/06/2025
    TP Hồ Chí Minh lập tổ công tác tham mưu về chuyển đổi xanh
    Ashui.com 24/06/2025
  • Chuyên mục
    • Kiến trúc
    • Nội – ngoại thất
    • Quy hoạch đô thị
    • Bất động sản
    • Năng lượng – Môi trường
    • Phong thủy
  • Công nghệ
    • Công nghệ mới
    • Giải pháp
    • Xu hướng
    • Ứng dụng
  • Vật liệu / Thiết bị
    • Vật liệu xây dựng
    • Trang thiết bị
    • Trang trí nội thất
    • Thị trường
  • Dự án
    • Giới thiệu dự án
    • Tư vấn thiết kế
    • Kinh tế / Pháp luật
  • Tương tác
    • Chuyên đề
    • Góc nhìn
    • Phản biện
    • Đối thoại
    • Q&A
    • Điểm đến
    • Nhìn ra thế giới
  • Cộng đồng
    • Kiến trúc sư
    • Kỹ sư
    • Thiết kế / Sáng tạo
    • Sinh viên
    • Tuyển dụng
    • CLB Điện ảnh Kiến trúc
    • CLB Kiến trúc Xanh TPHCM
Font ResizerAa
Ashui.comAshui.com
Font ResizerAa
  • Home
  • Tin tức / Sự kiện
  • Chuyên mục
  • Công nghệ
  • Vật liệu / Thiết bị
  • Dự án
  • Tương tác
  • Cộng đồng
  • Home
    • Bookmarks
    • English
    • Ashui Awards
    • Giới thiệu
    • Quảng cáo / PR
    • Liên hệ
  • Tin tức / Sự kiện
    • Tin trong nước
    • Tin thế giới
    • Sự kiện
  • Chuyên mục
    • Kiến trúc
    • Nội – ngoại thất
    • Quy hoạch đô thị
    • Bất động sản
    • Năng lượng – Môi trường
    • Phong thủy
  • Công nghệ
    • Công nghệ mới
    • Giải pháp
    • Xu hướng
    • Ứng dụng
  • Vật liệu / Thiết bị
    • Vật liệu xây dựng
    • Trang thiết bị
    • Trang trí nội thất
    • Thị trường
  • Dự án
    • Giới thiệu dự án
    • Tư vấn thiết kế
    • Kinh tế / Pháp luật
  • Tương tác
    • Chuyên đề
    • Góc nhìn
    • Phản biện
    • Đối thoại
    • Q&A
    • Điểm đến
    • Nhìn ra thế giới
  • Cộng đồng
    • Kiến trúc sư
    • Kỹ sư
    • Thiết kế / Sáng tạo
    • Sinh viên
    • Tuyển dụng
    • CLB Điện ảnh Kiến trúc
    • CLB Kiến trúc Xanh TPHCM
Các kênh mạng xã hội
  • Advertise
© 2000-2025 Ashui.com. All Rights Reserved.
Bất động sản

Bất động sản thay thế sẽ bùng nổ ở thị trường Châu Á

Ashui.com 23/04/2018
6 phút đọc
SHARE

Ông Rohit Hemnani – Giám đốc Thị trường vốn Thay thế tại Châu Á Thái Bình Dương của JLL nhận định, các lĩnh vực đầu tư bất động sản thay thế như trung tâm dữ liệu, ký túc xá sinh viên, trung tâm sức khỏe… có tiềm năng phát triển mạnh thị trường ở Châu Á Thái Bình Dương trong thời gian tới.

Bên cạnh những phân khúc quen thuộc như văn phòng và trung tâm mua sắm, các nhà đầu tư tại Châu Á Thái Bình Dương cũng đang dịch chuyển sang những phân khúc thay thế ít được chú ý hơn, nhưng vẫn mang lại lợi nhuận cao và sự phát triển bền vững. 

Các lĩnh vực bất động sản thay thế nổi bật có thể kể đến như trung tâm dữ liệu, ký túc xá sinh viên, kho lưu trữ tự quản, trung tâm sức khỏe, hay nhà ở cho người hưu trí.

 

Năm ngoái, quỹ đầu tư tư nhân TPG của Mỹ đã chi 140 triệu USD vào trường quốc tế Việt Úc, chi nhánh TP Hồ Chí Minh. Một quỹ đầu tư quốc gia GIG của Singapore cũng mua lại những khu ký túc xá tại Sydney từ Fraser Property và Sekisui House Australia với giá trị khoảng 309 triệu USD. 

Ông Rohit Hemnani – Giám đốc Thị trường vốn Thay thế tại Châu Á Thái Bình Dương của JLL nhận định: “Thị trường bất động sản thay thế tại Châu Á Thái Bình Dương còn khá non trẻ so với Châu Âu và Mỹ. Tuy nhiên, lợi nhuận thu về cho phân khúc này đang có tốc độ tăng trưởng chóng mặt”.

Theo báo cáo của Cty nghiên cứu và tư vấn Jones Lang LaSalle Việt Nam (JLL Việt Nam), khu vực châu Á Thái Bình Dương hội tụ đầy đủ những yếu tố mấu chốt để phát triển thị trường lĩnh vực bất động sản thay thế như tốc độ tăng trưởng đô thị, sự phổ biến rộng rãi của Internet và tỷ lệ dân số già ngày một tăng cao.

Tuy nhiên, mỗi quốc gia quốc gia lại có những cơ hội phát triển khác nhau. Các nước có tỷ lệ dân số già ở mức cao như Nhật Bản và Trung Quốc sẽ thuận lợi để phát triển lĩnh vực nhà ở hưu trí. Dự báo của JLL Việt Nam cho biết, tầng lớp dân số từ 65 tuổi trở lên ở Châu Á sẽ tăng khoảng 40.000 người/ngày trong 10 năm kế tiếp.

Trong khi đó, cơ sở giáo dục và nhà ở cho sinh viên lại có lợi thế phát triển tại Úc, Trung Quốc, Ấn Độ và Bắc Á.

Nhìn chung, phân khúc bất động sản thay thế sẽ mang lại lợi nhuận cao hơn bất động sản truyền thống. Trong phạm vi có thể linh động, các loại hình bất động sản thay thế điển hình như trung tâm dữ liệu, có thể đạt lợi nhuận từ 5% đến 8% ở Tokyo, Sydney và Singapore. Điều này thể hiện sự ổn định của bất động sản thay thế so với các loại tài sản truyền thống.

Bên cạnh đó, đất động sản thay thế cũng phát triển ổn định trong thời gian dài hạn. Những hợp đồng đầu tư vào các trung tâm dưỡng lão, trường học và trung tâm dữ liệu, thường kéo dài hơn 20 năm, mang lại nguồn thu nhập ổn định và tránh được các tác động của sự biến động thị trường.

Mặc dù vậy, thị trường bất động sản thay thế ở Châu Á Thái Bình Dương lại chưa thể phát triển hết tiềm năng vốn có, vì nhiều rào cản lớn cho việc đầu tư tại các quốc gia.

Ông Rohit Hemnani – Giám đốc Thị trường vốn Thay thế tại Châu Á Thái Bình Dương của JLL cho biết: “Thông thường, các trung tâm chăm sóc người cao tuổi và trung tâm dữ liệu sẽ được Chính phủ quản lý để có thể đưa ra những chính sách phù hợp với luật pháp của từng địa phương”.

“Tại Châu Á Thái Bình Dương, các lĩnh vực thay thế có các mức độ trưởng thành khác nhau. Chính vì thế, việc am hiểu thị trường và khả năng điều chỉnh chiến lược kinh doanh linh hoạt cũng là một thách thức đối với các nhà đầu tư”. 

Dịch Phong 

(Báo Xây dựng) 

TỪ KHÓA:JLLRohit Hemnani
Bài trước Quy hoạch cảng ĐBSCL: nên thuận theo tự nhiên
Bài tiếp Không phát triển chung cư căn hộ nhà cao tầng ở khu vực trung tâm Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh
Bình luận Bình luận

Bình luận Hủy

Bạn phải đăng nhập để gửi bình luận.

Ad imageAd image

Mới cập nhật

Từ quản lý nước mưa đến xanh hóa hạ tầng
Góc nhìn 28/06/2025
Thông qua Nghị quyết của Quốc hội về Trung tâm tài chính quốc tế tại Việt Nam
Tin trong nước 27/06/2025
Cải tạo kiến trúc nhà ở truyền thống dân tộc Thái vùng Tây Bắc Việt Nam theo hướng bền vững
Kiến trúc 27/06/2025
TPHCM có thể thu 120.000 tỉ đồng từ quỹ đất dọc các tuyến metro
Kinh tế / Pháp luật 27/06/2025
Hà Nội: Công bố 15 thủ tục mới trong lĩnh vực quy hoạch xây dựng
Kinh tế / Pháp luật 26/06/2025
Chương trình chuyển đổi năng lượng xanh và giảm phát thải trong GTVT: Từ nhiệm vụ đến hành động
Góc nhìn 26/06/2025
TP Hồ Chí Minh có thêm nhiều tuyến xe buýt sử dụng nhiên liệu “sạch”
Tin trong nước 26/06/2025
Công bố đồ án điều chỉnh quy hoạch chung TP.HCM: Phát triển đô thị đa trung tâm
Tin trong nước 25/06/2025
Kinh nghiệm thiết kế FEED từ dự án Đường sắt tốc độ cao Malaysia – Singapore
Nhìn ra thế giới 25/06/2025
Tầm nhìn quy hoạch và động lực phát triển kinh tế “siêu đô thị” TPHCM
Đối thoại 25/06/2025
- Advertisement -
Ad imageAd image
© 2000-2025 Ashui.com. All Rights Reserved.
Welcome back!

Sign in to your account

Username hoặc Email của bạn
Mật khẩu

Quên mật khẩu?