By using this site, you agree to the Privacy Policy and Terms of Use.
Accept
Ashui.comAshui.comAshui.com
  • Home
    • Bookmarks
    • English
      • News
      • Projects
      • Products
    • Ashui Awards
    • Giới thiệu
    • Quảng cáo / PR
    • Liên hệ
  • Tin tức / Sự kiện
    • Tin trong nước
    • Tin thế giới
    • Sự kiện
    Tin tức / Sự kiệnĐọc tiếp
    Thúc đẩy phát triển hệ thống mạng lưới đường sắt đô thị TP.HCM
    VnEconomy 18/06/2025
    Diễn đàn chuyên đề “Thực thi ESG trong bất động sản tại Việt Nam – Cơ hội và Giải pháp tài chính bền vững”
    Báo Xây dựng 18/06/2025
    Thành lập Khu thương mại tự do Đà Nẵng
    Ashui.com 17/06/2025
    Hội nghị thẩm định đồ án quy hoạch chung TP Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương đến năm 2045
    Báo Xây dựng 14/06/2025
    Quốc hội chính thức thông qua nghị quyết sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh, cả nước còn 34 tỉnh, thành
    Ashui.com 12/06/2025
  • Chuyên mục
    • Kiến trúc
    • Nội – ngoại thất
    • Quy hoạch đô thị
    • Bất động sản
    • Năng lượng – Môi trường
    • Phong thủy
  • Công nghệ
    • Công nghệ mới
    • Giải pháp
    • Xu hướng
    • Ứng dụng
  • Vật liệu / Thiết bị
    • Vật liệu xây dựng
    • Trang thiết bị
    • Trang trí nội thất
    • Thị trường
  • Dự án
    • Giới thiệu dự án
    • Tư vấn thiết kế
    • Kinh tế / Pháp luật
  • Tương tác
    • Chuyên đề
    • Góc nhìn
    • Phản biện
    • Đối thoại
    • Q&A
    • Điểm đến
    • Nhìn ra thế giới
  • Cộng đồng
    • Kiến trúc sư
    • Kỹ sư
    • Thiết kế / Sáng tạo
    • Sinh viên
    • Tuyển dụng
    • CLB Điện ảnh Kiến trúc
    • CLB Kiến trúc Xanh TPHCM
Font ResizerAa
Ashui.comAshui.com
Font ResizerAa
  • Home
  • Tin tức / Sự kiện
  • Chuyên mục
  • Công nghệ
  • Vật liệu / Thiết bị
  • Dự án
  • Tương tác
  • Cộng đồng
  • Home
    • Bookmarks
    • English
    • Ashui Awards
    • Giới thiệu
    • Quảng cáo / PR
    • Liên hệ
  • Tin tức / Sự kiện
    • Tin trong nước
    • Tin thế giới
    • Sự kiện
  • Chuyên mục
    • Kiến trúc
    • Nội – ngoại thất
    • Quy hoạch đô thị
    • Bất động sản
    • Năng lượng – Môi trường
    • Phong thủy
  • Công nghệ
    • Công nghệ mới
    • Giải pháp
    • Xu hướng
    • Ứng dụng
  • Vật liệu / Thiết bị
    • Vật liệu xây dựng
    • Trang thiết bị
    • Trang trí nội thất
    • Thị trường
  • Dự án
    • Giới thiệu dự án
    • Tư vấn thiết kế
    • Kinh tế / Pháp luật
  • Tương tác
    • Chuyên đề
    • Góc nhìn
    • Phản biện
    • Đối thoại
    • Q&A
    • Điểm đến
    • Nhìn ra thế giới
  • Cộng đồng
    • Kiến trúc sư
    • Kỹ sư
    • Thiết kế / Sáng tạo
    • Sinh viên
    • Tuyển dụng
    • CLB Điện ảnh Kiến trúc
    • CLB Kiến trúc Xanh TPHCM
Các kênh mạng xã hội
  • Advertise
© 2000-2025 Ashui.com. All Rights Reserved.
Góc nhìn

Tranh chấp leo thang tại các chung cư: Cảnh báo bất ổn về môi trường sống

Ashui.com 23/10/2010
6 phút đọc
SHARE

Môi trường sống hướng đến sự cân bằng ở nhiều chung cư đang bị phá vỡ do tranh chấp căng thẳng giữa chủ đầu tư và cư dân vì lợi ích cục bộ của chủ đầu tư là chủ yếu.

Ban đầu, tranh chấp chủ yếu về phần sở hữu chung, sở hữu riêng, sau đó tranh chấp về các khoản phí vô lý, hoặc phí cao, tiếp đến tranh chấp về nơi để xe, nhà sinh hoạt cộng đồng, tranh chấp các dịch vụ cung cấp độc quyền như gas, điện, nước, internet…

Để giải quyết những tranh chấp trên, hội nghị chung cư bầu ban quản trị đã được mở ra. Tuy nhiên, chính các cuộc hội nghị này lại phát sinh mâu thuẫn mới.


Những người mua nhà ở chung cư Copac nổi giận biểu tình. (Ảnh: Bảo Chương)

Tẩy chay hội nghị

Sự kiện cư dân chung cư E Home Đông Sài Gòn 1 (E Home 1), quận 9, TP.HCM tẩy chay không tham dự hội nghị nhà chung cư, một lần nữa đã nói lên những bất ổn trong việc bầu ra ban quản trị tại các toà chung cư hiện nay. Tại chung cư E Home 1 có tất cả 312 căn hộ, trong đó có 250 căn đã bàn giao cho khách hàng. Tuy nhiên, khi chủ đầu tư tổ chức hội nghị chung cư nhằm bầu ra ban quản trị, lại chỉ gửi thư mời tới 152 hộ, nên cư dân bất bình. Kết quả, hội nghị bất thành vì chỉ có 41 hộ dân tham dự.

Không chỉ có E Home 1, ngay tại chung cư Hoàng Tháp (khu dân cư Trung Sơn, huyện Bình Chánh) cũng xảy ra tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư về việc bầu ban quản trị. Dù hội nghị chung cư được tổ chức, kết quả cuộc bầu cử hợp lệ, nhưng do chủ đầu tư không cử người tham gia ban quản trị, nên UBND huyện Bình Chánh không thể công nhận ban quản trị chung cư Hoàng Tháp. Sự giằng co giữa chủ đầu tư và cư dân tiếp tục diễn ra, nên tại chung cư Hoàng Tháp đã tồn tại một mô hình quản lý chưa từng có ở các chung cư: một bên là ban quản trị chung cư đã được bầu hợp lệ, bên kia là ban quản lý chung cư.

Điều đáng chú ý là, những mâu thuẫn giữa cư dân và chủ đầu tư còn diễn ra tại các chung cư khác như: Conic Garden, Conic Đông Nam Á, Garden, Tản Đà, Trần Nhật Duật…

Vì quyền lợi và trách nhiệm?

Theo luật sư Trần Đức Phượng, đoàn luật sư TP.HCM, nguyên nhân của các tranh chấp này là sự đối lập về lợi ích, nghĩa vụ giữa chủ đầu tư và cộng đồng cư dân. Việc chủ đầu tư thường cố tình kéo dài thời gian không chịu tổ chức hội nghị nhà chung cư để bầu ban quản trị theo luật định thường là ở các nhà chung cư có mức thu phí quản lý hàng tháng cao, hoặc có các khoản thu dịch vụ cao, nên chủ đầu tư không muốn bàn giao. Còn theo diễn giả kinh tế Francis Hùng, nguyên nhân của những tranh chấp trên xuất phát từ vấn đề “đắc nhân tâm” giữa chủ đầu tư và cư dân. Dưới quan điểm của chủ đầu tư – ban quản lý được chủ đầu tư đào tạo bài bản, sẽ hành xử theo ý muốn của chủ đầu tư. Còn ban quản trị do cư dân bầu ra, đại diện quyền lợi cho cư dân, nên chủ đầu tư ngại họ sẽ “yêu sách” này nọ.

Thiếu chế tài?

Tuy nhiên, theo luật sư Phượng, để giải quyết tình trạng tranh chấp tại nhà chung cư, cơ quan quản lý nhà nước cần xác định rõ quan hệ và nguyên nhân tranh chấp, từ đó có cơ chế điều chỉnh phù hợp, không can thiệp quá sâu vào hoạt động quản lý chung của cộng đồng cư dân. Cụ thể: UBND tỉnh/thành phố cần hướng dẫn về việc tổ chức hội nghị nhà chung cư và thủ tục để UBND cấp quận/huyện công nhận ban quản trị nhà chung cư. Trong đó, cũng cần hướng dẫn thủ tục bầu ban quản trị trong trường hợp chủ đầu tư không tổ chức hội nghị, và trường hợp tổ chức hội nghị không thành do cư dân không tham gia đầy đủ theo quy định là trên 50%. Đồng thời, quy định việc xử phạt vi phạm hành chính đối với các chủ đầu tư chậm trễ không tổ chức hội nghị nhà chung cư.

Tùng Quang

[ Chuyên đề : Chất lượng sống ở các khu đô thị mới ]

Có thể bạn cũng quan tâm

Giảm ùn tắc giao thông từ nâng cao chất lượng vận tải hành khách công cộng

Nhà thầu dân dụng giữa kỳ vọng và thách thức hậu kiểm

Tính “Mở” – nét độc đáo của kiến trúc đô thị Sài Gòn – TP.HCM

Ứng dụng công nghệ xanh, vật liệu sạch trong thi công sân bay Long Thành

Du lịch bản địa phải tạo thu nhập bền vững để người dân tham gia

Bài trước Công bố quy hoạch xây hai nhà máy điện hạt nhân
Bài tiếp Ngày 31/10 sẽ khánh thành tòa nhà cao nhất TP.HCM
Bình luận Bình luận

Bình luận Hủy

Bạn phải đăng nhập để gửi bình luận.

Ad imageAd image

Mới cập nhật

Thúc đẩy phát triển hệ thống mạng lưới đường sắt đô thị TP.HCM
Tin trong nước 18/06/2025
TPHCM dự kiến đầu tư 7 tỉ đô la Mỹ cho trung tâm tài chính quốc tế
Kinh tế / Pháp luật 18/06/2025
Diễn đàn chuyên đề “Thực thi ESG trong bất động sản tại Việt Nam – Cơ hội và Giải pháp tài chính bền vững”
Sự kiện 18/06/2025
Lộ diện nhà đầu tư trúng thầu làm cao tốc Vành đai 4 – Vùng Thủ đô
Kinh tế / Pháp luật 17/06/2025
Thành lập Khu thương mại tự do Đà Nẵng
Tin trong nước 17/06/2025
Thư viện Yellamundie: “Người kể chuyện” của miền tây nam Sydney
Kiến trúc 17/06/2025
Góp ý hoàn thiện Dự thảo Luật Đường sắt (sửa đổi)
Phản biện 16/06/2025
5 xu hướng chính định hình không gian văn phòng của khách thuê
Bất động sản 16/06/2025
Phu My Hung: a journey of sustainable development
News 15/06/2025
Đoạn 14,7 km Vành đai 3 qua Thủ Đức: Vượt cao tầng, nối đô thị
Kinh tế / Pháp luật 15/06/2025
- Advertisement -
Ad imageAd image

Xem thêm

Góc nhìn

Bỏ giấy phép xây dựng: Cần phủ kín quy hoạch và minh bạch thông tin đô thị

Báo Xây dựng 08/06/2025
Góc nhìnSự kiện

Việt Nam được đánh giá phát triển mạnh trong chuyển đổi giao thông xanh

Ashui.com 06/06/2025
Góc nhìn

Giao thông xanh – Bài toán cần lời giải để đạt Net Zero

Ashui.com 05/06/2025
Góc nhìn

Bỏ giấy phép xây dựng: Góc nhìn từ thực tiễn và chính sách

Báo Xây dựng 05/06/2025
© 2000-2025 Ashui.com. All Rights Reserved.
Welcome back!

Sign in to your account

Username hoặc Email của bạn
Mật khẩu

Quên mật khẩu?