By using this site, you agree to the Privacy Policy and Terms of Use.
Accept
Ashui.comAshui.comAshui.com
  • Home
    • Bookmarks
    • English
      • News
      • Projects
      • Products
    • Ashui Awards
    • Giới thiệu
    • Quảng cáo / PR
    • Liên hệ
  • Tin tức / Sự kiện
    • Tin trong nước
    • Tin thế giới
    • Sự kiện
    Tin tức / Sự kiệnĐọc tiếp
    Viglacera hé lộ kế hoạch thoái vốn và loạt dự án mới
    Tạp chí Xây dựng 11/06/2025
    [Cà phê Net Zero] Ngữ cảnh luận Phê phán
    Ashui.com 09/06/2025
    Đồng Nai rót hàng chục ngàn tỉ đồng phát triển dự án giao thông kết nối vùng
    KTSG Online 09/06/2025
    Hà Nội phê duyệt quy hoạch Khu Công nghệ cao Sinh học
    KTSG Online 07/06/2025
    Hải Phòng: Đề xuất đầu tư 2.497 tỷ đồng cho các dự án nước sạch
    VnEconomy 06/06/2025
  • Chuyên mục
    • Kiến trúc
    • Nội – ngoại thất
    • Quy hoạch đô thị
    • Bất động sản
    • Năng lượng – Môi trường
    • Phong thủy
  • Công nghệ
    • Công nghệ mới
    • Giải pháp
    • Xu hướng
    • Ứng dụng
  • Vật liệu / Thiết bị
    • Vật liệu xây dựng
    • Trang thiết bị
    • Trang trí nội thất
    • Thị trường
  • Dự án
    • Giới thiệu dự án
    • Tư vấn thiết kế
    • Kinh tế / Pháp luật
  • Tương tác
    • Chuyên đề
    • Góc nhìn
    • Phản biện
    • Đối thoại
    • Q&A
    • Điểm đến
    • Nhìn ra thế giới
  • Cộng đồng
    • Kiến trúc sư
    • Kỹ sư
    • Thiết kế / Sáng tạo
    • Sinh viên
    • Tuyển dụng
    • CLB Điện ảnh Kiến trúc
    • CLB Kiến trúc Xanh TPHCM
Font ResizerAa
Ashui.comAshui.com
Font ResizerAa
  • Home
  • Tin tức / Sự kiện
  • Chuyên mục
  • Công nghệ
  • Vật liệu / Thiết bị
  • Dự án
  • Tương tác
  • Cộng đồng
  • Home
    • Bookmarks
    • English
    • Ashui Awards
    • Giới thiệu
    • Quảng cáo / PR
    • Liên hệ
  • Tin tức / Sự kiện
    • Tin trong nước
    • Tin thế giới
    • Sự kiện
  • Chuyên mục
    • Kiến trúc
    • Nội – ngoại thất
    • Quy hoạch đô thị
    • Bất động sản
    • Năng lượng – Môi trường
    • Phong thủy
  • Công nghệ
    • Công nghệ mới
    • Giải pháp
    • Xu hướng
    • Ứng dụng
  • Vật liệu / Thiết bị
    • Vật liệu xây dựng
    • Trang thiết bị
    • Trang trí nội thất
    • Thị trường
  • Dự án
    • Giới thiệu dự án
    • Tư vấn thiết kế
    • Kinh tế / Pháp luật
  • Tương tác
    • Chuyên đề
    • Góc nhìn
    • Phản biện
    • Đối thoại
    • Q&A
    • Điểm đến
    • Nhìn ra thế giới
  • Cộng đồng
    • Kiến trúc sư
    • Kỹ sư
    • Thiết kế / Sáng tạo
    • Sinh viên
    • Tuyển dụng
    • CLB Điện ảnh Kiến trúc
    • CLB Kiến trúc Xanh TPHCM
Các kênh mạng xã hội
  • Advertise
© 2000-2025 Ashui.com. All Rights Reserved.
Bất động sản

Đất nền vẫn là “kênh” lựa chọn số 1 ở Hà Nội

Ashui.com 08/05/2011
8 phút đọc
SHARE

Khi lãi suất tăng cao, chính sách thắt chặt tín dụng đối với lĩnh vực phi sản xuất trong đó có bất động sản khiến thị trường này đã khó càng khó hơn. Đầu tư vào phân khúc nào lúc này quả là khó, nhưng nhiều chuyên gia nhận định xu hướng đầu tư vào đất nền vẫn là kênh lựa chọn thời gian tới.

“Mốt” dịch chuyển ra ngoại thành

Sau sự cố nhà sập ở 49 Huỳnh Thúc Kháng, người dân Hà Nội đang dần có xu hướng di chuyển ra ngoại thành để sống cho an toàn. Đặc biệt, với lý do giá cả ở ngoại thành rẻ hơn nội thành lại thoải mái chẳng phải chen chúc chính là điều khiến nhiều gia đình đã từ bỏ việc mua chung cư ở nội thành sang sắm đất, xây nhà ở ngoại thành.

  • Ảnh bên : Đất nền vẫn được đánh giá là “kênh” đầu tư hấp dẫn, nhất là khi người dân có xu hướng dịch chuyển ra ngoại thành. 

Chính xu hướng đó không chỉ tạo sóng trên thị trường mà còn giúp tránh quá tải dân số ở nội đô. Anh Quỳnh, một kiến trúc sư vừa mua đất ở xã Kim Chung, Đông Anh cho biết, sau một thời gian khảo giá chung cư ở nội thành Hà Nội, vợ chồng anh đã quyết định mua đất tại Đông Anh để ở vì thấy không khí ở đó thoáng hơn, cũng như chi phí phù hợp hơn không bị “cắt cổ” như ở nội thành. Hơn nữa, giá chung cư tại nội thành hiện cũng khá cao, nếu muốn ở khu đô thị Trung Hòa – Nhân Chính cũng phải bỏ ra khoảng trên dưới 40 triệu đồng/m2. Vì thế, với số tiền tích cóp được vợ chồng anh Quỳnh đã mua được mảnh đất 50 m2 ở Đông Anh, nếu giờ bán đi cũng đã được lãi tới gần 10 triệu đồng/m2 nhưng anh đã quyết định để ở.

Hay như ở huyện Thanh Trì, chỉ cách trung tâm Hà Nội khoảng hơn 10km lại có thông tin huyện này sẽ được lên quận trong tương lai nên đất thổ cư tại khu vực này cứ lên giá theo thời gian. Nếu như cách đây 2 năm, một mảnh đất trong ngõ ngách chỉ có giá 4-5 triệu đồng/m2 thì nay khách đã trả tới 30 triệu đồng/m2 mà chủ nhân của mảnh đất còn chưa muốn bán. Ông Nguyễn Hùng Tiến, chủ nhân của mảnh đất rộng 70m2 đánh tiếng bán từ lâu mặc dù đã có nhiều khách vào hỏi và trả giá tới 35 triệu đồng/m2 nhưng ông vẫn chưa bán. “Càng để đất này còn lên nữa, người nội thành và ngoại tỉnh cứ nườm nượp đi hỏi mua mà đất ở đây còn nhiều đâu”- ông Tiến cho hay.

Đầu tư đất nền nhiều triển vọng?

Thời gian qua, thị trường BĐS có nhiều biến động. Giá đất tăng ảo do sự kỳ vọng của người bán quá lớn cộng với sự tiếp tay của đội ngũ môi giới nhà đất. Thị trường BĐS phía Bắc thì sôi động và giá không ngừng bị đẩy lên trong khi thị trường phía Nam có phần chững lại, giá gần như về sát với giá trị thực tế của BĐS. Lý giải cho sự khác biệt của hai thị trường này một phần là do các nhà đầu tư phía Bắc hầu hết mua đất bằng tiền dành dụm, tiết kiệm trong khi các nhà đầu tư phía Nam chủ yếu là đi vay ngân hàng nên khi chính sách thắt chặt tín dụng ban hành cũng không ảnh hưởng nhiều đến các nhà đầu tư phía Bắc, dẫn đến giá nhà đất phía Bắc luôn tăng cao ngất ngưởng. Mặt khác, do nguyên liệu đầu vào như sắt, thép, xi măng… không ngừng tăng lên. Chính giá cả đầu vào quá cao đã dẫn đến giá đầu ra sản phẩm cao hơn nhiều so với giá trị thực.

Thu nhập của người dân ngày càng tăng cao trong đó tầng lớp trung lưu và các doanh nghiệp có quy mô vừa hiện có tốc độ tăng trưởng nhanh nhất. Đây chính là tầng lớp tạo ra nguồn cầu lớn. Do đó, một số nhà đầu tư bắt đầu chuyển hướng kinh doanh ra ngoại ô là có lý do khi nhìn nắm bắt được xu hướng nguồn cầu.

Hiện, trên thị trường đất nền tại Hà Nội, giá sẽ tăng cao khi các dự án có cơ sở hạ tầng tốt. Giá đất trong khu vực nội thành đang có xu hướng tăng chậm hơn so với nhà ngoại thành bởi với cơ sở hạ tầng ngày càng xuống cấp, việc mở cửa hàng kinh doanh trong phố càng gặp khó khăn, hiệu quả kinh doanh thấp. Mặt khác, cuộc sống phát triển, nhu cầu đi lại bằng ôtô của người dân tăng cao, việc tìm được một chỗ đỗ xe trong nội thành hiện nay rất vất vả mà giá cả cũng rất cao.

Tuy nhiên, việc lựa chọn phân khúc đầu tư nào trong thời điểm này không phải là dễ dàng. Theo nhận định của các chuyên gia CBRE, đất nền vẫn là xu hướng lựa chọn số một của các nhà đầu tư trong thời gian tới. Bởi lẽ, do giá cả phù hợp với hầu hết túi tiền của đại đa số gia đình và mang đến cơ hội cho người mua lớn hơn. Ngoài chức năng để ở, giá trị gia tăng của đất cao hơn hẳn so với các phân khúc khác, nên được xem là nơi bỏ tiền vào làm của tích lũy và đầu tư có lợi.

Tuy nhiên, các nhà đầu tư cần xem xét kỹ một số yếu tố khi bỏ vốn vào phân khúc này, nhất là cần phải cảnh giác với các tin đồn.

Lê Thảo

Có thể bạn cũng quan tâm

Cơ hội tái định hình thị trường bất động sản từ thích ứng với rủi ro biến đổi khí hậu

[Infographic] Kế hoạch xây 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội đã thực hiện đến đâu?

Kiến nghị giải pháp giúp tăng khả năng tiếp cận nhà ở xã hội

Nghị quyết 68-NQ/TW: “Đòn bẩy” thể chế cho thị trường bất động sản

Căng thẳng thương mại thúc đẩy nhu cầu bất động sản công nghiệp của Việt Nam

Bài trước Việt Phủ Thành Chương
Bài tiếp Hiệu quả chi tiêu ngân sách nhìn từ Đà Nẵng
Bình luận Bình luận

Bình luận Hủy

Bạn phải đăng nhập để gửi bình luận.

Ad imageAd image

Mới cập nhật

Viglacera hé lộ kế hoạch thoái vốn và loạt dự án mới
Tin trong nước 11/06/2025
Quỹ dự phòng nhà ở 1,5 nghìn tỷ USD trở thành “cứu tinh” cho người mua nhà Trung Quốc
Nhìn ra thế giới 11/06/2025
Điện mặt trời trong khu công nghiệp: Cần thêm “cú hích” chính sách
Kinh tế / Pháp luật 10/06/2025
Hanoi promotes new-style countryside development in tandem with urban transformation
News 10/06/2025
Du lịch bản địa phải tạo thu nhập bền vững để người dân tham gia
Góc nhìn 10/06/2025
[Cà phê Net Zero] Ngữ cảnh luận Phê phán
Sự kiện 09/06/2025
Đô thị Việt Nam 2050 hướng đến chiến lược phát triển “Hiệu quả – Bao trùm – Bền vững”
Quy hoạch đô thị 09/06/2025
Đồng Nai rót hàng chục ngàn tỉ đồng phát triển dự án giao thông kết nối vùng
Tin trong nước 09/06/2025
Vẻ đẹp cổ kính của Nice – thành phố miền Nam nước Pháp
Điểm đến 08/06/2025
Bỏ giấy phép xây dựng: Cần phủ kín quy hoạch và minh bạch thông tin đô thị
Góc nhìn 08/06/2025
- Advertisement -
Ad imageAd image

Xem thêm

Bất động sảnSự kiện

Kinh tế Việt Nam trước nhịp mới: Cơ hội và thách thức cho khu công nghiệp sinh thái

Ashui.com 15/05/2025
Bất động sảnKinh tế / Pháp luật

Vốn FDI vào bất động sản đạt gần 2,4 tỉ đô la Mỹ trong quí 1-2025

KTSG Online 14/05/2025
Bất động sản

Hiện thực hóa mục tiêu 100.000 căn nhà ở xã hội: Doanh nghiệp hiến kế, cam kết hành động

Báo Xây dựng 08/05/2025
Bất động sản

Bất động sản công nghiệp: cần đổi mới cả chất và lượng

Kinh tế & Đô thị 07/05/2025
© 2000-2025 Ashui.com. All Rights Reserved.
Welcome back!

Sign in to your account

Username hoặc Email của bạn
Mật khẩu

Quên mật khẩu?