Trong khi bất động sản 2 miền Nam – Bắc, với 2 thị trường chính là Hà Nội và TPHCM đang tương đối trầm lắng thì bất động sản miền Trung vẫn có nhiều giao dịch, đặc biệt là thị trường Đà Nẵng.
Bài viết này đi sâu vào những loại đất đang được giới chuyên gia đánh giá là “nóng”, thu hút được sự quan tâm lớn của các nhà đầu tư, trong đó chủ yếu là nhà đầu tư đến từ Hà Nội và TPHCM.
Phía đông sông Hàn
Nếu như phía tây mặt sông Hàn, vốn đã đẹp lung linh, giá đã cao ngất ngưởng từ 45-hơn 50 triệu đồng/m2, thì nay dọc bờ sông Hàn khu vực phía đông đang được các nhà đầu tư hết sức quan tâm. Cùng với tốc độ thi công khẩn trương 3 chiếc cầu (gồm cầu Rồng và cặp cầu đôi Nguyễn Văn Trỗi và cầu Trần Thị Lý, trong đó cầu Rồng được triển khai xây dựng từ cuối năm 2009, dự kiến hoàn thành năm 2012 và cặp cầu đôi được khởi công xây dựng từ đầu năm nay và theo kế hoạch sẽ hoàn thành năm 2013) bắc qua sông Hàn, đất ở khu vực phía đông đã tăng từ mức 15- 20 triệu đồng/m2 đầu năm 2009 lên mức cao nhất xấp xỉ 40 triệu đồng/m2 tuỳ vị trí và diện tích vào những ngày đầu tháng 9 này.
Theo ông V.H – một nhà đầu tư thuộc hàng đại gia của Hà Nội, thì đầu tư vào khu vực này đang rất có triển vọng. “Nằm trên đường Bạch Đằng Đông, phía đông sông Hàn được xác định kéo dài từ cầu Nguyễn Văn Trỗi đến cầu Tuyên Sơn, đặc biệt đối diện với khu Đảo Xanh, trong tương lai gần khu vực này sẽ đẹp hơn phía tây sông Hàn vì là quy hoạch mới, không chắp vá, và mức giá đầu tư kể cả vào thời điểm này vẫn là chấp nhận được” – ông nói. Hạ tầng đồng bộ, cùng với 3 cây cầu mới, giới đầu tư kỳ vọng khu vực phía đông sông Hàn sẽ sôi động với sự tham gia của các nhà đầu tư vào lĩnh vực vui chơi giải trí, nhà hàng, khách sạn cao cấp, đáp ứng nhu cầu của du khách đến với Đà Nẵng ngày càng lớn, đặc biệt vào những dịp lễ hội như lễ hội pháo hoa, các kỳ nghỉ hè, nghỉ lễ…
Nhà trong phố mới
Đó là các dự án khu đô thị mới đang được triển khai tại TP.Đà Nẵng, trong đó được đặc biệt chú ý là các dự án nằm ven sông Hàn, hoặc quanh khu vực các trục đường chính của Đà Nẵng, như dự án khu đô thị mới nam cầu Tuyên Sơn, dự án An Cư 3, An Cư 4 nằm trên địa bàn quận Sơn Trà… có giá dao động từ 5 – 10 triệu đồng/m2 tuỳ dự án.
Hiện dự án khu đô thị mới nam cầu Tuyên Sơn giai đoạn 2 do CTCP đầu tư xây dựng và phát triển hạ tầng Nam Việt Á làm chủ đầu tư đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Vì có vị trí đắc địa (nằm trên địa bàn quận Ngũ Hành Sơn), quy mô lớn (gần 72ha), lại nằm ngay bên bờ sông Hàn ở phía nam thành phố, trên trục đường chính nối liền với các khu nghỉ dưỡng nổi tiếng như Furama, Sandy Beach, Ocean Villa…, nên tuy Cty mở bán giai đoạn 2 trong tình trạng hạ tầng khu mở rộng vẫn là… đồng ruộng, nhưng lượng khách hàng đặt mua gần như đã kín.
Một nhà đầu tư đến từ TPHCM cho biết: Có 3 lý do để tham gia dự án này mà không phải lo ngại: Một là cho đến thời điểm này, giai đoạn 1 của dự án đã cơ bản hoàn thành và sắp bàn giao cho người sử dụng. Dự án mở rộng chỉ là một phần nhỏ của dự án khu đô thị. Hai là giá “mềm” (5,5 triệu đồng/m2), vốn ít (dự án mở rộng chủ yếu là đất liền kề 100m2/lô). Ba là chủ đầu tư dự án là một doanh nghiệp tên tuổi trên thị trường bất động sản Đà Nẵng với nhiều dự án có quy mô lớn đang được triển khai như: Khu du lịch biển và khu nghỉ chuyên gia Bắc Mỹ An; khu thương mại và biệt thự Đảo Xanh…
Biệt thự hướng biển
Tuy nhiên, đó chỉ là lựa chọn của các nhà đầu tư ít vốn. Với các “đại gia” bất động sản, những dự án lớn mặt biển của các nhà đầu tư nước ngoài mới là đích ngắm khi mà nhiều dự án đang ở giai đoạn bán hàng đợt cuối. Các dự án resort, căn hộ 5 sao của Hyatt Regency Da Nang residence của Indochina Land hay Ocean Villa của Vina Capital đắt khách dù giá cao ngất.
Theo thống kê của Cty Savills VN, thị trường biệt thự nghỉ dưỡng bắt đầu xuất hiện tại Đà Nẵng từ năm 2006 với 24 căn biệt thự đầu tiên từ dự án Sơn Trà Resort. Kể từ đó đến nay, số dự án đăng ký đầu tư khu nghỉ dưỡng, sân golf kèm biệt thự bán đã gia tăng khá nhanh. Hiện riêng trên địa bàn TP đã có 8 dự án biệt thự bán với tổng số 623 căn.
Các dự án này đều nằm dọc theo bãi biển Đà Nẵng, quận Ngũ Hành Sơn. Số biệt thự 3 phòng ngủ chiếm tỉ lệ lớn nhất trên thị trường với khoảng 68%, tiếp đó là những căn 2 phòng ngủ (18%), còn lại là từ 4-5 phòng ngủ. Hầu hết các biệt thự đều được bán dưới dạng giá gốc từ chủ đầu tư. Lượng bán trên thị trường thứ cấp vẫn còn ít ỏi vì phần lớn các dự án hiện đều đang trong quá trình xây dựng. Giá bán sơ cấp trung bình của các dự án biệt thự dao động từ 800USD – 3.900USD/m2.
Cũng theo Savills, một điểm đặc biệt chung của các dự án được nghiên cứu là giá của mỗi căn biệt thự không phụ thuộc vào diện tích nền nhiều bằng vị trí và hướng nhìn. Bởi phần lớn khách mua ưu tiên sở hữu một căn biệt thự trước biển, lựa chọn tiếp theo của họ là biệt thự gần biển mặc dù có thể không có hướng nhìn ra biển. Và xu hướng này vẫn sẽ còn tiếp diễn trong thời gian tới. Giá cho các lựa chọn này vì thế cũng rất khác nhau. Đơn cử như ở dự án Ocean Villa, các biệt thự hướng nhìn bên trong dự án chỉ có giá 800USD/m2, nhưng phía hướng biển có giá gần 1.600USD/m2.
“Với các phân khúc trên, những người VN giàu có là đối tượng khách hàng chính, chiếm tới 92%. Lượng khách đầu tư Hà Nội chiếm tỉ trọng cao nhất là gần 80%, trong khi đó khách mua tại TPHCM chỉ chiếm xấp xỉ 13%. Lượng khách mua còn lại (8%) là từ nhóm nước ngoài, Việt kiều. Một điều đáng chú ý là tỉ lệ người mua là các nhà đầu cơ tương đối cao”, kết quả nghiên cứu này của Savills một lần nữa khẳng định bất động sản Đà Nẵng tiếp tục là thị trường tiềm năng trong thời gian tới.
Phạm Huệ
>>
