Theo số liệu của Bộ Xây dựng, trong năm 2025, tín dụng bất động sản tăng trưởng khá ổn định qua từng quý và lan tỏa ở hầu hết các phân khúc như nhà ở, văn phòng cho thuê hay khu công nghiệp.
Dư nợ toàn ngành từ mức hơn 1,56 triệu tỉ đồng vào quí 1 đã tăng dần và cán mốc khoảng 2 triệu tỉ đồng vào quí 4-2025, tương ứng mức tăng gần 28% so với đầu năm.
Xét về cơ cấu, tín dụng dành cho các dự án khu đô thị và nhà ở tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn nhất. Dư nợ nhóm này tăng từ 481.017 tỉ đồng trong quí 1 lên 628.654 tỉ đồng vào quí 4.
Ngoài ra, dư nợ cho vay hoạt động đầu tư, kinh doanh bất động sản cũng tăng mạnh, từ 506.444 tỉ đồng lên 673.424 tỉ đồng. Phần còn lại là tín dụng dành cho các dự án văn phòng cho thuê, bất động sản nghỉ dưỡng, sửa chữa nhà ở và các mục đích khác.
Bộ Xây dựng đánh giá đà tăng tín dụng phản ánh việc nhiều vướng mắc pháp lý của dự án từng bước được tháo gỡ, qua đó giúp dòng vốn quay trở lại thị trường, tập trung nhiều hơn vào phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực và phát triển đô thị.
Ở kênh huy động vốn khác, thị trường trái phiếu doanh nghiệp bất động sản cũng ghi nhận sự cải thiện về quy mô phát hành.
Tỷ trọng trái phiếu bất động sản trong tổng giá trị phát hành tăng từ 7,4% trong tháng 10 lên 38,6% vào tháng 11, trước khi điều chỉnh về khoảng 28% trong tháng 12/2025. Diễn biến này cho thấy khả năng tiếp cận vốn của doanh nghiệp có tín hiệu tích cực hơn vào cuối năm, dù áp lực lãi suất vẫn ở mức cao.
Đối với vốn đầu tư nước ngoài, Bộ Xây dựng cho biết tính đến hết năm 2025, lĩnh vực bất động sản thu hút khoảng 8,1 tỉ đô la Mỹ vốn FDI đăng ký mới, chiếm trên 21% tổng vốn đăng ký và tăng gần 13% so với năm trước.
Tại phiên họp Ban chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở, bất động sản tuần qua, Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu Ngân hàng Nhà nước kiểm soát chặt tín dụng bất động sản, hạn chế dòng vốn đầu cơ trong bối cảnh mục tiêu tăng trưởng tín dụng năm nay khoảng 15%.
Bộ Xây dựng cho biết sẽ phối hợp với Ngân hàng Nhà nước và Bộ Tài chính tăng cường giám sát, xử lý các dòng vốn đầu cơ nhằm bảo đảm an toàn hệ thống tài chính – ngân hàng.
Bình Dương
