By using this site, you agree to the Privacy Policy and Terms of Use.
Accept
Ashui.comAshui.comAshui.com
  • Home
    • Bookmarks
    • English
      • News
      • Projects
      • Products
    • Ashui Awards
    • Giới thiệu
    • Quảng cáo / PR
    • Liên hệ
  • Tin tức / Sự kiện
    • Tin trong nước
    • Tin thế giới
    • Sự kiện
    Tin tức / Sự kiệnĐọc tiếp
    Cây xanh, mặt nước, công viên là “tài nguyên quý giá” khi quy hoạch đô thị
    Chinhphu.VN 24/06/2025
    Thị trường bất động sản thương mại 12.000 tỉ đô la ẩn chứa nhiều rủi ro
    KTSG Online 24/06/2025
    Giải thưởng Quy hoạch Đô thị Quốc gia: Tôn vinh sáng tạo và tư duy mới trong phát triển không gian sống
    Chinhphu.VN 23/06/2025
    Phú Quốc sánh vai Bali, Koh Samui, lọt top 3 đảo đẹp nhất châu Á
    Ashui.com 21/06/2025
    [Cà phê Net Zero] Sinh kế tuần hoàn trong tổ chức khuôn viên nhà ở truyền thống Việt Nam
    Ashui.com 21/06/2025
  • Chuyên mục
    • Kiến trúc
    • Nội – ngoại thất
    • Quy hoạch đô thị
    • Bất động sản
    • Năng lượng – Môi trường
    • Phong thủy
  • Công nghệ
    • Công nghệ mới
    • Giải pháp
    • Xu hướng
    • Ứng dụng
  • Vật liệu / Thiết bị
    • Vật liệu xây dựng
    • Trang thiết bị
    • Trang trí nội thất
    • Thị trường
  • Dự án
    • Giới thiệu dự án
    • Tư vấn thiết kế
    • Kinh tế / Pháp luật
  • Tương tác
    • Chuyên đề
    • Góc nhìn
    • Phản biện
    • Đối thoại
    • Q&A
    • Điểm đến
    • Nhìn ra thế giới
  • Cộng đồng
    • Kiến trúc sư
    • Kỹ sư
    • Thiết kế / Sáng tạo
    • Sinh viên
    • Tuyển dụng
    • CLB Điện ảnh Kiến trúc
    • CLB Kiến trúc Xanh TPHCM
Font ResizerAa
Ashui.comAshui.com
Font ResizerAa
  • Home
  • Tin tức / Sự kiện
  • Chuyên mục
  • Công nghệ
  • Vật liệu / Thiết bị
  • Dự án
  • Tương tác
  • Cộng đồng
  • Home
    • Bookmarks
    • English
    • Ashui Awards
    • Giới thiệu
    • Quảng cáo / PR
    • Liên hệ
  • Tin tức / Sự kiện
    • Tin trong nước
    • Tin thế giới
    • Sự kiện
  • Chuyên mục
    • Kiến trúc
    • Nội – ngoại thất
    • Quy hoạch đô thị
    • Bất động sản
    • Năng lượng – Môi trường
    • Phong thủy
  • Công nghệ
    • Công nghệ mới
    • Giải pháp
    • Xu hướng
    • Ứng dụng
  • Vật liệu / Thiết bị
    • Vật liệu xây dựng
    • Trang thiết bị
    • Trang trí nội thất
    • Thị trường
  • Dự án
    • Giới thiệu dự án
    • Tư vấn thiết kế
    • Kinh tế / Pháp luật
  • Tương tác
    • Chuyên đề
    • Góc nhìn
    • Phản biện
    • Đối thoại
    • Q&A
    • Điểm đến
    • Nhìn ra thế giới
  • Cộng đồng
    • Kiến trúc sư
    • Kỹ sư
    • Thiết kế / Sáng tạo
    • Sinh viên
    • Tuyển dụng
    • CLB Điện ảnh Kiến trúc
    • CLB Kiến trúc Xanh TPHCM
Các kênh mạng xã hội
  • Advertise
© 2000-2025 Ashui.com. All Rights Reserved.
Bất động sản

Hà Nội: Đất xen kẹt “làm cao”, hét giá vượt chung cư

Ashui.com 10/07/2013
8 phút đọc
SHARE

Dù biết đất kẹt nhiều rủi ro nhưng nhiều người vẫn liều mình xuống tiền để có được một mảnh đất cắm dùi, vì vậy giá đất xen kẹt tại nhiều quận nội thành vẫn hét giá cao hơn chung cư thuộc diện cao cấp. 

Hiện nay trên các trang mạng rao bán nhà đất nhan nhản đất giá rẻ, thực chất là đất kẹt với diện tích 30- 40m2 ở khu vực gần trung tâm như Hoàng Mai, Thanh Xuân, giá 600- 800 triệu đồng.

 


Theo dân môi giới đất xen kẹt có vị trí gần trung tâm vẫn “sốt”
(Ảnh minh họa) 

Theo tìm hiểu đó là những mảnh đất kẹt (không có sổ đỏ) như ở Bùi Xương Trạch rao bán giá chỉ 650 triệu đồng với diện tích 40m2, hay đất tại khu Hạ Đình,Thanh Xuân diện tích hơn 50m2, vị trí đẹp, gần ngã tư Nguyễn Trãi, Khuất Duy Tiến giá 32 triệu/m2; đất nông nghiệp xen kẹt tại quận Hoàng Mai rao bán 13 triệu/m2. Đất ở Triều Khúc giá 20 triệu đồng/m2. So với giá bán chung cư trên các địa bàn này, giá đất kẹt tương đương hoặc cao hơn hẳn. 

Trong khi đó, đất kẹt tại khu vực xa trung tâm như Phùng được rao bán chỉ 3 triệu/m2 dù gần chợ, trường học, bệnh viện cũng được hứa hẹn có thể sử dụng để xây nhà cấp 4 vì xung quanh đều đã xây nhà.

Cách đây mấy năm giới đầu tư đổ xô săn đất kẹt, cơn sốt này còn lan ra cả những khu vực ven đô. Mua giá rẻ, đợi đến lúc giá cao rồi bán, nhiều chủ đầu tư thắng lớn với loại đất xen kẹt.

Trong bối cảnh chung của thị trường bất động sản, đất nền giảm giá cùng hàng loạt nhà ở thương mại giá bình dân những tưởng đất xen kẹt sẽ khó có giao dịch nhưng qua tìm hiểu thì đất xen kẹt gần khu vực trung tâm vẫn được nhiều người hỏi mua.

Theo lời của chị Hương chủ mảnh đất kẹt ở Thanh Xuân cho biết người mua có thể yên tâm vì khu vực này các nhà xung quanh đã ở hết. Các hộ cũng không ai có sổ đỏ. Hỏi về thủ tục sổ đỏ, chị này cho biết chắc chắn là sẽ được cấp sổ đỏ nhưng sẽ phải mất thời gian chờ lâu.

“Đất chỉ có giấy tờ viết tay thôi nhưng cứ yên tâm vì các hộ xung quanh cũng ở hết rồi. Mình ở hay bán lại thì vô tư, trước tiên thì cứ xây tạm nhà cấp 4 đã chứ chưa xây nhà tầng ngay được. Đất không sổ đỏ chỉ có mỗi cái khó khăn là không thế chấp ngân hàng được thôi”, chị Hương cho biết.

Liên lạc với anh Đức nhân viên môi giới đang rao bán đất kẹt tại Phùng để hỏi giá thì phải đợi một lúc sau anh này mới báo giá được vì “mảnh đất xa trung tâm, lâu rồi không có khách hỏi nên anh cũng không nhớ giá cả”. Anh Đức cho biết, đất xen kẹt gần trung tâm hơi khó tìm vì có người rao bán cái là có người mua ngay. Những đất đấy chắc không đến lượt mình nên anh tập trung bán đất có sổ đỏ. Thừa nhận việc mua đất xen kẹt dễ gặp rủi ro nhân viên này khuyên khách hàng nên lựa chọn đất đã có sổ đỏ.

Theo tìm hiểu của PV đất xen kẹt ở xa trung tâm như Hoài Đức, Long Biên, Thanh trì,Từ Liêm…thường có giá 3 -10 triệu đồng/m2. Còn những mảnh đất gần khu vực nội thành thường có giá cao hơn, dao động từ 18 – 35 triệu đồng nhưng không còn nhiều.

Một mảnh đất kẹt ở Hạ Đình, Thanh Xuân được người bán rao co vị trí đẹp, gần ngã tư Nguyễn Trãi- Khuất Duy Tiến, gần trường học, khu đô thị mới, diện tích 50m2, giá bán 1,6 tỷ đồng. Tính ra mỗi mét vuông có giá hơn 30 triệu đồng, tương đương 70-80% giá đất có sổ đỏ trên địa bàn.

Anh Tuyên, nhân viên một sàn giao dịch cho biết, loại hình đất xen kẹt chưa có sổ đỏ chỉ còn nhiều ở các khu vực xa trung tâm nhưng ít người hỏi mua còn những mảnh nội thành như khu vực Triều Khúc, Thanh Xuân anh đang rao bán có giá 20 triệu đồng/m2. Tùy vào khả năng tài chính của mỗi người, từ 600 triệu đến 1 tỷ đồng là có thể mua được một mảnh đất diện tích 30- 40m2 khá ưng ý.

Theo Tuyên thì hiện tại công ty chỉ còn vài ba mảnh đất xen ket ở khu vực Thanh Xuân nên thời điểm này nếu không mua nhanh là hết ngay.

Anh Tuyên lý giải, loại hình đất xen kẹt vẫn có sức hút với những người ít tiền. Hơn nữa người dân mình vẫn có tâm lý muốn sở hữu đất nên dù có nhiều loại hình nhà đất để lựa chọn thì đất xen kẹt vẫn bán được.

Một số sàn giao dịch khác cho biết hiện nay các chung cư, đất có sổ đỏ giảm mạnh, đất kẹt thì có giảm nhưng không nhiều. Thứ nhất là đất kẹt trong khu vực nội thành, vị trí đẹp, thuận lợi thuộc dạng “hàng hiếm” dù không có sổ đỏ nhưng vì giá rẻ nên chỉ rao bán cái là có mà có người mua ngay. Còn đất ở ngoại thành, giá đã rẻ rồi nên khó mà giảm tiếp được nữa, nếu không được giá thì họ cũng để đấy.

Tuy nhiên rất nhiều trường hợp đã dính bẫy của cò khi giao dịch chỉ bằng hợp đồng viết tay. Những mảnh đất cò rao bán có thể nằm trong diện quy hoạch hoặc bị bán qua tay nhiều người bên cạnh đó việc xin chuyển mục đích sử dụng đất cũng không phải dễ dàng gì. Mua đất xen kẹt rủi ro cao do đó người mua cũng phải “liều” mới dám quyết chi tiền ôm về những mảnh đất như đánh bạc này. 

Diệu Thùy (infonet) 

Có thể bạn cũng quan tâm

Có được xây nhà trên đất xen kẹt không?

Đà Nẵng “gom” thửa đất nhỏ hẹp để làm dự án hoặc cho thuê

Thu hồi nhà, đất ‘siêu mỏng, siêu nhỏ’ phục vụ công cộng ở Hà Nội

Những ngôi làng xen kẹt trong lòng đô thị mới ở ven đô Hà Nội

Hà Nội: Đề xuất xây công trình công cộng trên “đất kẹt” giao thông

TỪ KHÓA:đất xen kẹt
Bài trước TPHCM công bố quy hoạch chung quận 2 đến năm 2020
Bài tiếp Đột phá giải quyết các vấn đề bức xúc về đất đai
Bình luận Bình luận

Bình luận Hủy

Bạn phải đăng nhập để gửi bình luận.

Ad imageAd image

Mới cập nhật

Cây xanh, mặt nước, công viên là “tài nguyên quý giá” khi quy hoạch đô thị
Tin trong nước 24/06/2025
Thị trường bất động sản thương mại 12.000 tỉ đô la ẩn chứa nhiều rủi ro
Tin thế giới 24/06/2025
Thiết kế “Bosgaurus Satellite”: Trải nghiệm không gian cà phê thời “Space-Age”
Nội - ngoại thất 23/06/2025
Tọa độ mới của siêu đô thị TPHCM
Đối thoại 23/06/2025
Giải thưởng Quy hoạch Đô thị Quốc gia: Tôn vinh sáng tạo và tư duy mới trong phát triển không gian sống
Sự kiện 23/06/2025
Tiềm năng tiết kiệm năng lượng của lớp vỏ bao che tòa nhà văn phòng tại 3 thành phố có điều kiện khí hậu khác nhau ở Việt Nam
Giải pháp 22/06/2025
Việt Nam could cut 77,000 tonnes of packaging waste annually with DRS
News 22/06/2025
Bí mật dưới đường ray: Thụy Sĩ “chơi lớn” để cứu hành tinh
Giải pháp 22/06/2025
Phú Quốc sánh vai Bali, Koh Samui, lọt top 3 đảo đẹp nhất châu Á
Tin trong nước 21/06/2025
[Cà phê Net Zero] Sinh kế tuần hoàn trong tổ chức khuôn viên nhà ở truyền thống Việt Nam
Sự kiện 21/06/2025
- Advertisement -
Ad imageAd image

Xem thêm

Bất động sản

Đất xen kẹt và đất ven dự án – cần cách tiếp cận quản lý chuyển đổi mới

Ashui.com 27/09/2011
© 2000-2025 Ashui.com. All Rights Reserved.
Welcome back!

Sign in to your account

Username hoặc Email của bạn
Mật khẩu

Quên mật khẩu?