UBND TP Hà Nội vừa phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu đô thị N10, tỷ lệ 1/2000, tại các xã, phường Ngọc Thụy, Ngọc Lâm, Bồ Đề, Gia Thụy, Thượng Thanh, Đức Giang, Việt Hưng, Giang Biên, Phúc Đồng, Cự Khối, Sài Đồng, Thạch Bàn, Phúc Lợi (Long Biên) và Cổ Bi, Đông Dư (Gia Lâm).
Theo đó, diện tích quy hoạch khoảng 4.037,46ha. Đất xây dựng đô thị 101,72m2/người, đất dân dụng đô thị 81,01m2/người, bao gồm: Đất công cộng đô thị 5,13m2/người, cây xanh đô thị 11,35m2/người, trường PTTH 0,61m2/người, giao thông 15,75m2/người, đất đơn vị ở 48,17m2/người…
Dự báo dân số phân khu đô thị này đến năm 2030 là 350.000 người và tối đa đến năm 2050 là 397.000 người. Phân khu đô thị N10 được chia thành 7 khu quy hoạch bao gồm 49 ô quy hoạch (41 đơn vị ở và 5 nhóm nhà ở độc lập) và đường giao thông để kiểm soát phát triển.
Về kiến trúc phát triển đô thị dựa vào cảnh quan thiên nhiên hiện có, bao gồm hệ thống mặt nước, sông, hồ hiện có, tạo sự kết nối không gian xanh giữa khu vực hành lang xanh sông Hồng và sông Đuống.
Không gian đô thị được phát triển theo nguyên tắc hình thành dọc theo tuyến đường đô thị tạo không gian lớn, kết hợp với các khu vực xây dựng tập trung một cách linh hoạt để hình thành bộ mặt đô thị. Quy mô, độ cao công trình giảm dần về phía các công viên, làng xóm di tích lịch sử văn hóa… để tạo sự chuyển tiếp không gian đô thị hài hòa.
Khu vực trung tâm hành chính, chính trị và thương mại của khu đô thị được bố trí theo cụm và giáp các trục đường đô thị, tạo sự bề thế, điểm nhấn kiến trúc đô thị theo khu vực.
Các khu đô thị mới phát triển theo mô hình khu ở, đơn vị ở, được xây dựng đồng bộ hạ tầng cơ sở đầy đủ, không gian công cộng dịch vụ thương mại, sân chơi, vườn hoa, thể dục thể thao khớp nối liên hoàn với khu dân cư hiện có.
Các khu vực làng xóm được cải tạo chỉnh trang theo quy hoạch, xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, hạn chế tăng mật độ xây dựng và tầng cao công trình, duy trì kiểu nhà thấp có sân vườn, kiến trúc hiện đại kết hợp truyền thống.
Các công trình di tích đình, chùa khác được tôn tạo, quản lý về hình thức kiến trúc, chiều cao, khoảng cách công trình xung quanh di tích theo quy định chuyên ngành; kiểm soát việc xây dựng các công trình lân cận không làm ảnh hưởng đến cảnh quan khu di tích…
(Báo Xây dựng)
