Hướng tới phục vụ khoảng 300.000 cư dân với mô hình đô thị hiện đại
Theo đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 vừa được phê duyệt, Khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng Mekong có diện tích gần 3.000 ha, trải rộng trên địa bàn các xã Châu Thành, Đông Phước, Phú Hữu và Thạnh Hòa. Quy hoạch hướng tới phục vụ khoảng 300.000 cư dân, với mô hình đô thị hiện đại, tích hợp đa chức năng, kết hợp giữa nhà ở, du lịch nghỉ dưỡng và dịch vụ cao cấp.
Điểm đáng chú ý trong cấu trúc quy hoạch là định hướng phát triển thích ứng với điều kiện tự nhiên đặc thù của vùng ĐBSCL. Các giải pháp hạ tầng kỹ thuật, đặc biệt là hệ thống thoát nước và chống ngập, được ưu tiên ngay từ khâu thiết kế, nhằm bảo đảm tính bền vững trước tác động của biến đổi khí hậu và nước biển dâng.
Không gian đô thị được tổ chức theo hướng mở, gắn với hệ sinh thái sông nước, tạo lập môi trường sống hài hòa giữa con người và thiên nhiên. Đây cũng là xu hướng quy hoạch đô thị mới tại khu vực ĐBSCL, chuyển từ mô hình phát triển truyền thống sang mô hình đô thị sinh thái – thích ứng.
Về cơ cấu sử dụng đất, khu đô thị được quy hoạch đa dạng các loại hình nhà ở, bao gồm nhà ở thấp tầng, biệt thự và các khối chung cư cao tầng với chiều cao tối đa lên đến 35 tầng. Điều này cho thấy định hướng phát triển đô thị theo chiều cao, tối ưu hóa quỹ đất và gia tăng hiệu quả sử dụng không gian.
Đáng chú ý, quỹ đất nhà ở xã hội không bố trí trực tiếp trong dự án mà được thực hiện thông qua nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư, phù hợp với quy định hiện hành. Cách tiếp cận này giúp linh hoạt trong tổ chức không gian đô thị, đồng thời vẫn đảm bảo trách nhiệm xã hội.
Hệ sinh thái tiện ích nội khu được xây dựng đồng bộ với quy mô lớn, tạo nên một tổ hợp đô thị đa chức năng. Các hạng mục nổi bật bao gồm khu vui chơi giải trí, công viên nước, trung tâm thể thao đa năng và sân golf 36 lỗ. Bên cạnh đó là không gian tổ chức sự kiện, lễ hội quy mô lớn, yếu tố quan trọng để phát triển kinh tế du lịch và dịch vụ.
Về hạ tầng xã hội, dự án dự kiến bố trí tới 134 cơ sở giáo dục từ mầm non đến phổ thông, cùng với 2 bệnh viện đa khoa, tạo nền tảng phát triển một đô thị hoàn chỉnh, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sống, học tập và chăm sóc sức khỏe cho người dân.
Tạo động lực phát triển mới trong cấu trúc đô thị mở rộng
Khu đô thị Mekong không phải là một dự án mới hoàn toàn, mà đã được nghiên cứu từ giai đoạn khu vực này còn thuộc tỉnh Hậu Giang. Việc tiếp tục hoàn thiện và phê duyệt quy hoạch trong giai đoạn hiện nay cho thấy quyết tâm của TP Cần Thơ trong việc khai thác hiệu quả quỹ đất và định hình lại không gian phát triển sau khi điều chỉnh địa giới hành chính.
Sau hợp nhất với Hậu Giang và Sóc Trăng, TP Cần Thơ đã trở thành đô thị trung tâm lớn nhất khu vực miền Tây Nam Bộ, với quy mô không gian, dân số và vai trò kinh tế – xã hội được mở rộng đáng kể. Trong bối cảnh đó, việc hình thành các cực tăng trưởng mới là yêu cầu cấp thiết nhằm phân bổ lại nguồn lực và giảm áp lực cho khu vực trung tâm hiện hữu.
Khu đô thị Mekong được định vị là một trong những động lực phát triển quan trọng của khu vực phía Nam thành phố, đóng vai trò kết nối với các trục giao thông chiến lược. Lợi thế liên kết với cảng biển Trần Đề, sân bay quốc tế Cần Thơ và hệ thống cao tốc liên vùng sẽ tạo điều kiện thuận lợi để phát triển dịch vụ, logistics và du lịch.
Dự án cũng được kỳ vọng sẽ tạo cú hích cho thị trường bất động sản, đồng thời thúc đẩy phát triển các ngành dịch vụ giá trị gia tăng, góp phần nâng cao năng lực cạnh tranh của thành phố trong mạng lưới đô thị vùng ĐBSCL.
Với quy mô lớn, định hướng phát triển hiện đại và tích hợp đa chức năng, Khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng Mekong không chỉ là một dự án đầu tư hạ tầng mà còn là bước đi chiến lược trong quá trình tái cấu trúc không gian đô thị của TP Cần Thơ.
Nếu được triển khai hiệu quả, dự án sẽ góp phần hình thành một trung tâm đô thị, dịch vụ và du lịch mới, đóng vai trò lan tỏa phát triển, thúc đẩy chuyển dịch cơ cấu kinh tế và nâng cao chất lượng sống của người dân.
Trong dài hạn, “siêu đô thị Mekong” được kỳ vọng sẽ trở thành một trong những điểm nhấn quan trọng trong chiến lược phát triển đô thị vùng ĐBSCL, góp phần đưa Cần Thơ khẳng định vai trò trung tâm động lực của khu vực.
Minh Nhật
