Năm nay Hà Nội đặt mục tiêu phát triển mới khoảng 11 triệu m2 sàn nhà ở, trong đó, nhà ở xã hội khoảng 430.000m2, nhà ở tái định cư 348.000 m2 và nhà ở thương mại 2.145.000 m2, còn lại là nhà ở riêng rẽ.
Để bảo đảm các chỉ tiêu trên, Sở Xây dựng Hà Nội sẽ tiếp tục rà soát, triển khai các giải pháp tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy thị trường bất động sản; nghiên cứu, điều chỉnh quy hoạch, quy mô các dự án bất động sản, tạo điều kiện đa dạng hóa sản phẩm; thực hiện việc kiểm tra, rà soát công tác phát triển nhà ở để điều chỉnh cho phù hợp với nhu cầu thực tiễn.
Một dự án căn hộ chung cư tại Hà Nội. (Ảnh: Vân Ly)
Đặc biệt, để khắc phục những tồn tại, bất cập trong quản lý, sử dụng nhà chung cư, năm 2018, Sở Xây dựng Hà Nội chỉ đạo xử lý dứt điểm các đối tượng ở nhà tái định cư chưa nộp tiền mua nhà. Đồng thời, tiếp tục kiểm tra, đôn đốc UBND các cấp và các chủ đầu tư, đơn vị được giao quản lý vận hành nhà chung cư đẩy nhanh tiến độ tổ chức hội nghị nhà chung cư để bầu ban quản trị theo quy định.
Ngoài ra, cơ quan này sẽ tổ chức đấu giá cho thuê diện tích kinh doanh dịch vụ tại các chung cư tái định cư. Các diện tích kinh doanh dịch vụ tại tầng 1 và diện tích khác thuộc các nhà chung cư thương mại phải bàn giao lại cho thành phố sau khi đã được xác lập sở hữu Nhà nước.
Đối với công tác quản lý nhà ở cũ thuộc sở hữu Nhà nước, cơ quan chức năng sẽ kiểm tra, rà soát, tháo gỡ các khó khăn vướng mắc trong việc ký hợp đồng thuê tại các xí nghiệp quản lý và phát triển nhà và tại Công ty TNHH MTV Quản lý và phát triển nhà Hà Nội. Dự kiến năm 2018, Hà Nội sẽ bán khoảng 1.000 căn nhà ở cũ với số tiền nộp ngân sách 200 tỉ đồng.
Năm 2017, tổng diện tích sàn nhà ở phát triển mới của Hà Nội đạt hơn 11 triệu m2, trong đó, nhà ở xã hội đạt 60.688 m2, nhà ở tái định cư khoảng 164.640 m2, nhà ở thương mại hơn 2,5 triệu m2, nhà do dân tự xây khoảng 8,3 triệu m2. Diện tích nhà ở bình quân tại Hà Nội đạt 25,6 m2/người; mục tiêu đến năm 2020 là 26,3 m2/người.
Hiện Hà Nội đang xây dựng nhà ở xã hội tập trung tại 5 khu: Tiên Dương (Đông Anh), Cổ Bi (Gia Lâm), Ngọc Hồi (Thanh Trì), Cổ Nhuế 2 (nhà ở xã hội cho cán bộ chiến sĩ Bộ Công an) và Ecohome 3 (quận Bắc Từ Liêm).
TPHCM có thêm 68.000 căn hộ trong giai đoạn 2018 – 2019Theo báo cáo Tổng quan thị trường bất động sản TPHCM quí 4-2017 của công ty tư vấn Savills Việt Nam, trong hai năm tới, TPHCM dự kiến có thêm 68.000 căn hộ của 65 dự án. Trong đó, quận 2 chiếm đa số với 46% thị phần. Trong quí 4 vừa qua, 13 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 6 dự án hiện hữu đã cung cấp hơn 8.500 căn hộ cho thị trường. Tính chung nguồn cung sơ cấp trong năm đạt hơn 32.000 căn, giảm 27% so với cùng kỳ năm ngoái. Đối với bất động sản liền thổ, trong quí vừa qua, 6 dự án đã cung cấp thêm 1.100 căn biệt thự/nhà phố và 10 dự án đất nền cung cấp 2.000 nền cho thị trường. Dự kiến trong hai năm tiếp theo, nguồn cung mới đạt xấp xỉ 13.000 căn/nền. Thị trường căn hộ dịch vụ cũng ghi nhận mức tăng trưởng tốt khi nguồn cung đã tăng 7% theo năm, đạt hơn 4.800 căn. Savills cho hay trong năm 2018, hơn 800 căn dự kiến hoàn thành có thể gây nhiều ảnh hưởng lên thị trường. Đối với thị trường văn phòng, tổng nguồn cung năm 2017 đã tăng 6% lên mức 1.7 triệu m2 sàn. Dự kiến đến năm 2020, con số này sẽ được nâng thêm 585.000 m2. Các tòa nhà văn phòng đi vào hoạt động được lấp đầy khá nhanh chóng và công suất cho thuê toàn thị trường vấn tiếp tục duy trì ở mức cao, 96%, ở tất cả các quí trong năm. Savills nhận định đây là điểm sáng thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư nhờ vào công suất hoạt động và giá thuê cao. Mặc dù nguồn cung đang tăng trưởng nhưng vẫn còn khoảng cách khá xa so với nhu cầu thị trường. Trong năm 2018, công suất hoạt động thị trường sẽ vấn tiếp tục đứng ở mức cao và giá thuê sẽ trong xu hướng tăng lên do áp lực từ nguồn cầu. Ở thị trường bán lẻ, tới hết năm 2017, 24.200 m2 sàn mới từ ba siêu thị và một trung tâm thương mại đã gia nhập thị trường, nâng tổng cung lên xấp xỉ 1,2 triệu m2. Giá thuê trung bình của thị trường này giảm 3% theo quí. Savills cho rằng các dự án ngoài trung tâm giảm giá do nguồn cung quá lớn nhằm đảm bảo công suất hoạt động. Cẩm Anh |
Hà Nam
(TBKTSG)
