Giá đất là một yếu tố quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người sử dụng đất.
(Ảnh minh họa)
Khái niệm về giá đất
Theo Khoản 19 Điều 3 Luật Đất đai 2013, giá đất là giá trị của quyền sử dụng đất tính trên một đơn vị diện tích đất. Trong đó:
- Nguyên tắc, phương pháp định giá đất do Nhà nước quy định;
- Nhà nước còn ban hành khung giá đất, bảng giá đất và quyết định giá đất cụ thể (khung giá đất được hướng dẫn chi tiết tại Nghị định 96/2019/NĐ-CP).
Nguyên tắc, phương pháp định giá đất
Việc định giá đất phải bảo đảm các nguyên tắc theo quy định tại Điều 112 Luật Đất đai 2013, cụ thể:
- Theo mục đích sử dụng đất hợp pháp tại thời điểm định giá.
- Theo thời hạn sử dụng đất.
- Phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường của loại đất có cùng mục đích sử dụng đã chuyển nhượng, giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất đối với những nơi có đấu giá quyền sử dụng đất hoặc thu nhập từ việc sử dụng đất.
- Cùng một thời điểm, các thửa đất liền kề nhau có cùng mục đích sử dụng, khả năng sinh lợi, thu nhập từ việc sử dụng đất tương tự như nhau thì có mức giá như nhau.
Về phương pháp định giá đất sẽ do Chính phủ quy định.
Giá đất là một trong các căn cứ tính tiền sử dụng đất
Theo Điều 3 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Luật Đất đai và được xác định trên các căn cứ sau:
- Giá đất tính thu tiền sử dụng đất.
- Diện tích đất được giao, được chuyển mục đích sử dụng, được công nhận quyền sử dụng đất.
- Mục đích sử dụng đất.
Như vậy, giá đất là một trong các căn cứ quan trọng để tính tiền sử dụng đất.
(Lao Động)
- Hợp đồng xây dựng: Tiền lãi chậm thanh toán tính theo lãi suất nào?
- Làm thể nào để mua đất rẻo, hợp thửa
- Ban quản lý dự án có được thực hiện quyền của chủ đầu tư?
- 4 trường hợp người dân bị từ chối cung cấp dữ liệu đất đai
- Thế nào là khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan?
- 6 nguyên tắc chung trong quản lý chất lượng công trình xây dựng
- Ban quản trị nhà chung cư lạm quyền thì phải làm sao?
- 9 loại công trình được miễn giấy phép xây dựng
- Sáp nhập tỉnh cần tiêu chí nào?
- Quy hoạch 1/2000 và những điều cần nắm rõ khi mua đất quy hoạch