UBND TPHCM vừa trình tại kỳ họp thứ 8 HĐND khoá X kiến nghị cho tăng hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023 lên mức 2,5-3,5 lần so với bảng giá đất nhà nước hiện hành, sau 3 năm giữ nguyên.
Hệ số điều chỉnh giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành, được dùng để tính giá đất. Mỗi năm hệ số này sẽ thay đổi cho phù hợp điều kiện phát triển địa phương. Người được công nhận quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng ngoài hạn mức phải đóng tiền theo hệ số điều chỉnh hàng năm…
Tuy nhiên 3 năm gần đây, TPHCM đã giữ nguyên hệ số này (1,5-2,5 lần bảng giá đất tuỳ theo nhóm và khu vực) do đại dịch ảnh hưởng đến đời sống người dân, doanh nghiệp.
Giá đất ở TPHCM năm 2023 dự kiến lên mức 2,5-3,5 lần so với bảng giá đất nhà nước hiện hành. (Ảnh: H.P.)
Sáng 7/12, tại kỳ họp thứ 8 HĐND khoá X, Phó chủ tịch UBND thành phố Phan Thị Thắng đã kiến nghị cho tăng hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023, dự kiến hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) tăng một đơn vị so với năm 2022 (tương ứng hệ số 2,5 đến 3,5 so với bảng giá đất).
TPHCM hiện được phân làm 5 khu vực để áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất. Khu vực 1 gồm các quận 1, 3, 4, 5, 10, 11, Tân Bình và Phú Nhuận. Khu vực 2 gồm thành phố Thủ Đức và các quận 6, 7, Gò Vấp, Bình Thạnh và Tân Phú. Khu vực 3 gồm các quận 8, 12, Bình Tân. Khu vực 4 gồm các huyện: Bình Chánh, Củ Chi, Nhà Bè, Hóc Môn. Cuối cùng huyện Cần Giờ được xếp vào khu vực 5.
Với việc tăng hệ số điều chỉnh, giá đất năm 2023 ở TPHCM cao nhất là 3,5 lần so với bảng giá đất UBND thành phố ban hành ở khu vực 1. Hệ số thấp nhất là 2,5 lần ở khu vực 5. Đất của hộ gia đình, cá nhân có hệ số 2,5 lần cho tất cả khu vực.
Theo đó, bảng giá đất giai đoạn 2020-2024 được UBND TPHCM ban hành, giá đất đường Đồng Khởi, Hàm Nghi, Lê Lợi (quận 1) là 162 triệu đồng/m2, bằng khoảng 14% giá thị trường. Mức này nhân 3,5 lần (hệ số khu vực 1), giá đất ở 3 tuyến đường lên đến 567 triệu đồng/m2.
Theo UBND TPHCM, mức giá áp theo hệ số năm 2022 vào bảng giá đất hiện hành chỉ bằng 10,5-35,7% giá thị trường. Nếu tăng hệ số năm tới thêm một đơn vị, mức giá mới sẽ ở mức 18-50% giá thị trường. Vì thế, việc điều chỉnh hệ số điều chỉnh giá đất chỉ ảnh hưởng đến hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích hoặc công nhận quyền sử dụng đất vượt hạn mức theo quy định pháp luật và trường hợp thuê hoặc giao đất không qua đấu giá dưới 30 tỉ đồng.
Thái Huy
(KTSG Online /Theo Cổng thông tin Thành ủy TPHCM và TTXVN)
