Khi thị trường bất động sản lao xuống dốc không phanh và chưa có dấu hiệu hồi phục thì đây cũng là thời điểm cho những người có nhu cầu thực về nhà ở tìm kiếm một chỗ an cư. Số lượng căn hộ đang rất dồi dào, giá bán cũng hạ thấp nhiều so với một năm trước đây…
Giá giảm một nửa so với năm 2008
Năm 2007 – 2008 khi thị trường bất động sản đang ở thời kỳ “nóng”, “sốt” thì giá căn hộ cũng như nền đất đã được đẩy lên đến mức bỏng tay. Khi ấy, những căn hộ dạng trung bình cũng phải ở mức 20 – 30 triệu/m2. Còn những căn hộ tại những dự án cao cấp như: The Vista, Saigon pearl, The Manor… đều được tính bằng nhiều ngàn USD/m2. Cụ thể hơn, tại hai dự án cao nhất trong thời điểm đó là The Manor, Saigon Pearl được đẩy lên trên 4.500 USD/m2, hơn gấp đôi so với giá gốc chủ đầu tư bán ra. Giá cao như vậy nhưng khi ấy người mua vẫn rồng rắn xếp hàng cả mấy giờ đồng hồ hòng chỉ được đăng ký suất…
Dự án chung cư Sài Gòn mới tại huyện Nhà Bè đang được rất nhiều khách hàng quan tâm bởi giá hợp lý, vị trí thuận lợi (ngay mặt tiền đường Huỳnh Tấn Phát) và các chính sách ưu đãi tốt.
Tuy nhiên, thời hoàng kim ấy không tồn tại được lâu, từ cuối năm 2008 thì thị trường nhà đất tại TP.HCM đã bắt đầu hạ nhiệt, giá cả cũng theo đó mà đi xuống. Tính đến thời điểm hiện tại, giá chào bán căn hộ trong các dự án The Manor 1 và 2, Saigon Pearl chỉ từ 2.000 – 3.000 USD/m2, còn đối với những căn hộ hạng trung thì giá chỉ dao động từ khoảng 10 – 15 triệu/m2 nhưng vẫn vắng người mua.
Theo tìm hiểu của KT&ĐS tại các sàn giao dịch, nếu như trước kia chỉ trong một ngày có thể bán hết cả chục căn hộ, thì bây giờ một tuần bán lai rai được một, hai căn đã là tốt lắm rồi. Hiện nay khách hàng có quyền tha hồ lựa chọn căn hộ, lựa chọn không gian tiện ích sống; đặc biệt hơn là khách hàng có quyền đàm phán, thoả thuận hợp đồng với chủ đầu tư chứ không như trước hợp đồng chủ đầu tư soạn sẵn, khách hàng mua thì ký, không có quyền lựa chọn. Theo anh Huy, một chuyên viên môi giới nhà đất, hiện nay không quá khó để mua căn hộ chung cư cao cấp trong khu đô thị mới Nam Sài Gòn với giá chỉ 1.500 USD/m2…
Nguồn cung dồi dào
Theo nghiên cứu thị trường mới nhất của công ty Savills, trong quý 2-2011, có sáu dự án gia nhập vào thị trường. Tổng nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 16.500 căn.
Các quận ở phía nam và tây nam thành phố như quận 7, 8, và Bình Tân vẫn là nguồn cung chính cho thị trường căn hộ. Với thị phần đáng kể chiếm 77%, căn hộ hạng giá trung bình vẫn là nguồn cung chủ yếu trong tương lai gần.
Theo Savills, sẽ có khoảng 23 dự án với hơn 14.500 căn hộ sẽ được chào bán trong thời gian tới. Cùng với 15.000 căn hộ tồn đọng từ các dự án hiện tại, nguồn cung căn hộ sẽ vô cùng dồi dào, khiến thị trường trở nên cạnh tranh hơn bao giờ hết. Tương tự, dự báo của công ty CBRE Việt Nam, trong cả năm 2011. Khi ấy, TP.HCM sẽ có khoảng 40.000 căn hộ mới cùng khoảng 10.000 căn hộ tồn đọng từ năm 2010.
Theo ông Lê Quốc Duy, phó tổng giám đốc công ty CP xây dựng và kinh doanh địa ốc Hoà Bình, do thị trường gặp khó khăn nên nhiều chủ đầu tư phải công bố giá bán sát với giá thành, thậm chí chấp nhận lỗ vốn. Còn theo ông Nguyễn Văn Đực, phó tổng giám đốc công ty địa ốc Đất Lành, cách tốt nhất là đưa giá thành sản phẩm về sát với nhu cầu thực tế. Một mặt, các chủ đầu tư phải tiết giảm chi phí tối đa để có giá thành ở mức thấp nhất có thể. Mặt khác, thay vì lâu nay chúng ta xây dựng khá nhiều căn hộ có diện tích từ 100m2 trở lên dành cho bốn người ở, giờ chỉ nên xây căn hộ 50m2 cho hai người ở, thì giá thành từng căn hộ sẽ giảm đi đáng kể.
Theo tin từ hiệp hội Bất động sản TP.HCM đã có nhiều chủ đầu tư chấp nhận bán hoà vốn hoặc chấp nhận lỗ để thu hồi vốn nhanh, còn hơn là gánh lãi suất ngân hàng đang ở mức cao hiện nay. Trong khi chủ đầu tư có cách để ứng phó với thị trường xấu như khuyến mãi, giảm giá, hy sinh lợi nhuận để bán hàng ra thì những nhà đầu tư thứ cấp không có lựa chọn nào khác phải bán lỗ để tránh rủi ro. Chính vì vậy, một chuyên gia đưa ra lời khuyên, nếu những người thực sự có nhu cầu về nhà ở có thể xem xét mua nhà vào thời điểm này.
Nhiều căn hộ giá dưới 1 tỉ
Tại khu Nam Sài Gòn, dự án chung cư Phú Lợi cao 12 tầng do công ty cổ phần địa ốc Sài Gòn thương tín làm chủ đầu tư vừa hoàn thành. Giá các căn hộ có từ 2 – 3 phòng ngủ ở đây chỉ dao động từ 11,8 – 13 triệu đồng/m2. Chẳng hạn, căn hộ diện tích 69m2 đang rao bán 12,5 triệu đồng/m2; căn hộ 69,4m2 bán 11,8 triệu đồng/m2…
Cặp sát khu trung tâm huyện Nhà Bè, hai chung cư Phú Mỹ Thuận (cách trục đường Huỳnh Tấn Phát 400m) và Sài Gòn mới (đường Huỳnh Tấn Phát) do công ty cổ phần địa ốc Vạn Phát Hưng làm chủ đầu tư đã bàn giao cho khách hàng, hiện giá giao dịch chừng 12 triệu đồng/m2. Theo chủ đầu tư, chung cư Phú Mỹ Thuận chủ đầu tư đã bán hết cho khách hàng. Hiện nay, tại đây nhiều căn hộ đang giao dịch với giá chuyển nhượng rất thấp: căn hộ 87m2, giá bán 9,5 triệu đồng/m2; căn hộ 93m2, giá bán 9,8 triệu đồng/m2. Cách đó không xa, dự án chung cư Era Town (đường Nguyễn Lương Bằng, phường Phú Mỹ, quận 7) cũng chỉ có giá bán khoảng 14 triệu đồng/m2. Tại quận 8, sáu cụm chung cư Carina (phường 6, quận 8) với 736 căn hộ do công ty cổ phần đầu tư 577 làm chủ đầu tư đã hoàn thiện đang bàn giao cho khách hàng cũng chỉ rao bán với giá khởi điểm từ 16,5 triệu đồng/m2.
Không riêng gì các dự án căn hộ ở phía nam thành phố, mà ngay cả thị trường ở phía tây, các căn hộ tại đây cũng được chào bán với giá khá mềm. Cụ thể như, dự án chung cư Đại Thành (đường Trịnh Bình Trọng, phường Phú Trung, quận Tân Phú) đang được xây dựng tới tầng thứ 7; diện tích căn hộ nhỏ nhất cũng là 67m2, cũng được rao bán với giá 12,7 triệu đồng/m2, giao nhà hoàn thiện.
Tương tự, tại chung cư Trung Đông Plaza (Trịnh Đình Thảo, phường Hoà Thạnh, quận Tân Phú), căn hộ 55m² giá bán 13,78 triệu đồng/m2; chung cư Lilama 584 SHB (Trịnh Đình Thảo, quận Tân Phú), căn hộ diện tích 68m2 giá bán 13,3 triệu đồng/m2; chung cư Quang Thái (đường Lý Thánh Tông, quận Tân Phú) giá bán từ 13,5 triệu đồng/m2, diện tích căn hộ từ 63,73 – 90m2.
Tại khu vực phía đông, quận 2, quận 9, Thủ Đức – một thị trường được đánh giá là đắt đỏ và nóng bỏng nhất hiện nay thì các căn hộ ở đây cũng đang được chào bán với giá khá hợp lý. Ví dụ như, dự án chung cư PetroVietnam Landmark, đây là dự án có vị trí thuận lợi, nằm trên đại lộ Đông Tây, gần xa lộ Hà Nội, chỉ cách các dự án chung cư xung quanh như The Estella, The Vista, Cantavil… từ vài chục đến vài trăm mét, nhưng giá chỉ khoảng từ 20,3 triệu đồng/m2.
Tại quận 9, các dự án như Ehome của công ty cổ phần Nam Long, DTH của của công ty phát triển nhà Thủ Đức cũng đang được chào bán với mức giá từ 13 – 18 triệu/m2.
Tùng Quang
