Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM đã trình UBND thành phố danh sách 74 khu đất đề xuất thực hiện thí điểm dự án nhà ở thương mại theo Nghị quyết 171, thanhuytphcm.vn đưa tin.
Theo phương án trình, tổng diện tích 74 khu đất thí điểm hơn 1.079 héc ta. Trong đó, phần đất ở chiếm 531,27 héc ta, bao gồm 8,21 héc ta đất ở hiện hữu và 523 héc ta dự kiến chuyển đổi mục đích.
Ngoài ra, diện tích đất lúa khoảng 42,3 héc ta cũng được đề xuất chuyển thành đất ở. Không có diện tích nào thuộc đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng hoặc rừng sản xuất nằm trong danh mục này.
Theo Nghị quyết 171 của Quốc hội, các dự án nhà ở thương mại thông qua cơ chế thỏa thuận nhận chuyển quyền sử dụng đất, kể cả đất không phải đất ở được phép triển khai, nhằm rút ngắn quy trình, thúc đẩy tiến độ và đa dạng hóa nguồn cung nhà ở.
Cơ chế thí điểm cho phép doanh nghiệp thực hiện dự án bằng cách thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất hoặc sử dụng diện tích đất sẵn có, với điều kiện khu đất phải phù hợp quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch phát triển nhà ở đã được duyệt, đồng thời nằm trong khu vực đô thị hoặc quy hoạch đô thị.
Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường, phần diện tích đưa vào giai đoạn thí điểm không vượt quá 30% quỹ đất ở tăng thêm của kỳ quy hoạch tỉnh giai đoạn 2021-2030.
Các khu đất do doanh nghiệp đăng ký nhưng chưa kịp đưa vào đợt một sẽ tiếp tục được xem xét bổ sung trong giai đoạn hai, dự kiến vào tháng 10 tới.
Trước đây, doanh nghiệp chỉ được làm dự án nhà ở thương mại trên đất ở hợp pháp hoặc đất ở xen kẽ với loại đất khác. Vì vậy, nhiều khu vực dù đã nằm trong quy hoạch phát triển đô thị nhưng chưa được công nhận là đất ở vẫn rơi vào tình trạng đình trệ, nhà đầu tư không thể gom đất để xin phép xây dựng.
Với quy định mới, những loại đất nằm trong quy hoạch có thể được chuyển đổi thành đất ở để triển khai dự án, miễn không liên quan đến đất rừng và không vượt quá 30% diện tích đất ở tăng thêm của quy hoạch.
Gia Nghi
