Tỷ lệ trống ở các tòa nhà văn phòng tại các thành phố lớn nhất Trung Quốc, gồm Bắc Kinh và Thượng Hải liên tục tăng, lên mức cao hơn so với thời kỳ phong tỏa trong đại dịch Covid-19.
Giới phân tích cho rằng, đó là dấu hiệu cho thấy tình trạng tăng trưởng trì trệ đang làm tổn thương niềm tin của giới doanh nghiệp.
Các tòa tháp văn phòng ở quận Phố Đông, Thượng Hải. (Ảnh: Xinhua/AP)
Theo dữ liệu từ ba hãng tư vấn môi giới và tư bất động sản hàng đầu thế giới Knight Frank, Colliers International và JLL, trong tháng Sáu, ít nhất 20% diện tích văn phòng cao cấp bị bỏ trống ở trung tâm công nghệ Thâm Quyến. Trong khi đó, tỷ lệ văn phòng trống ở Bắc Kinh, Quảng Châu và Thượng Hải cũng cao hơn so với tháng 6/2022. Nhìn chung, giá thuê văn phòng ở các thành phố này giảm ít nhất 10% so với hai năm trước.
Sự trỗi dậy của mô hình làm việc linh hoạt, cho phép nhân viên làm từ xa, khiến các nhà phát triển gặp khó khăn trong việc lấp đầy không gian văn phòng ở các thành phố như London (Anh) và San Francisco (Mỹ). Tuy nhiên, ở các thành phố lớn nhất Trung Quốc, tỷ lệ văn phòng trống vẫn cao dù xu hướng làm việc từ xa không phổ biến. Giới phân tích nhận định, nguyên nhân là do nền kinh tế đang chậm lại.
“Thách thức lớn nhất vẫn là nhu cầu thị trường giảm đáng kể do kỳ vọng tăng trưởng kinh tế của Trung Quốc suy yếu”, Lucia Leung, giám đốc bộ phận nghiên cứu và tư vấn phụ trách khu vực Trung Quốc mở rộng của hãng tư vấn bất động sản Knight Frank nói.
Bắc Kinh đặt kế hoạch tăng trưởng kinh tế cả năm khoảng 5% nhưng mục tiêu này đang bị hoài nghi trong bối cảnh khủng hoảng bất động sản dai dẳng và nhu cầu tiêu dùng nội địa ảm đạm.
Theo hãng tư vấn và quản lý động sản Colliers International, tỷ lệ văn phòng trống ở Thâm Quyến tăng lên mức 27% trong tháng 6, từ mức 20% vào tháng 6/2022. Giá thuê hàng tháng tại các văn phòng cao cấp ở thành phố này hiện ở mức khoảng 163 nhân dân tệ (22 đô la Mỹ)/m2/tháng, giảm 15% hàng năm. Những con số này phù hợp với dữ liệu theo dõi của Knight Frank và JLL.
Ba hãng tư vấn bất động sản trên ghi nhận, ở những thành phố lớn khác, tỷ lệ văn phòng trống cũng tăng với tốc độ tương tự này.
Theo Knight Frank, Thượng Hải chứng kiến tỷ lệ văn phòng trống tăng lên gần 21% tính đến tháng Sáu, từ mức khoảng 14% vào tháng 6/2022. Dữ liệu của Knight Frank cho thấy, giá thuê văn phòng ở đây giảm hàng năm 13% trong tháng Sáu.
JLL cho biết, trong tháng Sáu, tỷ lệ trống ở phân khúc văn phòng cao cấp tại thành phố Quảng Châu là 21% và 12% đối với Bắc Kinh, tăng lần lượt từ khoảng 16% và 10% vào năm 2022.
Lucia Leung của Knight Frank giải thích, giới doanh nghiệp của Trung Quốc đang tìm cách giảm chi phí hoạt động để ứng phó tình hình kinh tế tăng trưởng chậm chạp.
“Điều này khiến họ thận trọng hơn trong các quyết định thuê văn phòng”, Leung nói và lưu ý nhu cầu suy yếu khiến giá thuê văn phòng giảm khi gia hạn hợp đồng.
Chuyên gia này nhận định, với môi trường kinh doanh vẫn còn nhiều thách thức, tỷ lệ văn phòng trống nói chung ở Trung Quốc dự kiến tiếp tục tăng trong năm nay và giá thuê dự báo giảm khoảng 8-10% mỗi năm.
Dữ liệu của Knight Frank cho thấy, giá thuê văn phòng cao cấp, tính theo đơn vị nhân dân tệ/ m2/ tháng ở Bắc Kinh, Thượng Hải, Quảng Châu, Thâm Quyến trượt vào đà giảm kéo dài kể từ năm 2019. (Ảnh: Financial Times)
Theo John Lam, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu bất động sản Trung Quốc của ngân hàng UBS, một phần của vấn đề là nguồn cung văn phòng mới tăng lên đúng lúc nhu cầu ảm đạm.
Colliers International cho biết, chỉ riêng tại Thượng Hải, gần 1,6 triệu m2 diện tích văn phòng mới sẽ được tung ra thị trường trong năm nay. Đây là mức nguồn cung mới cao nhất trong 5 năm qua.
Trong 2 năm qua, các công ty nước ngoài, bao gồm nhiều hãng luật của Mỹ, đã thu hẹp quy mô hoặc trả lại mặt bằng văn phòng ở Thượng Hải hoặc Bắc Kinh Vì vậy, thị trường cho thuê văn phòng chủ dựa vào các công ty trong nước.
John Lam của UBS cho biết, ngày càng nhiều công ty tư nhân trong nước chuyển sang thuê không gian ở các tòa nhà văn phòng rẻ hơn, trong khi nhiều doanh nghiệp nhà nước cũng đang tìm cách cắt giảm chi phí.
Một luật sư giấu tên ở một hãng luật lớn của Trung Quốc tiết lộ, gần đây công ty cắt giảm một nửa diện tích ở cao ốc văn phòng thuộc khu thương mại trung tâm Bắc Kinh để thu hẹp quy mô và tiết kiệm chi phí.
Đại diện quản lý cho thuê ở một tòa nhà văn phòng ở Bắc Kinh cho biết, một số khách hàng doanh nghiệp nhỏ không thể trụ lâu hơn nữa và hầu hết các khách thuê đều thương lượng lại giá thuê. Người này ghi nhận, môi trường kinh doanh đối với thị trường văn phòng cao cấp vẫn đang ảm đạm.
“Khách hàng đang thu hẹp quy mô. Trước đây, có những công ty từng thuê nguyên một tầng lầu, nhưng nay chỉ thuê một nửa diện tích đó”, ông nói.
Trong 6 tháng đầu năm, doanh thu cho thuê văn phòng của Hang Lung Properties (Hồng Kông) tại Trung Quốc đại lục giảm 4% so với cùng kỳ năm ngoái, xuống còn 556 triệu nhân dân tệ do nhu cầu suy yếu” trong 6 tháng tính đến cuối tháng 6. Tỷ lệ trống ở tòa nhà văn phòng cao cấp nhất của công ty này ở Thượng Hải tăng từ 2% vào tháng Sáu năm ngoái lên 12% vào tháng Sáu năm nay.
“Chúng tôi đang đứng trước áp lực giảm giá cho thuê trong tương lai. Điều chúng tôi hy vọng là có thể giữ chân những khách thuê hiện tại”, Weber Lo, CEO của Hang Lung Properties nói.
Chánh Tài
(KTSG Online /Theo Financial Times)
