By using this site, you agree to the Privacy Policy and Terms of Use.
Accept
Ashui.comAshui.comAshui.com
  • Home
    • Bookmarks
    • English
      • News
      • Projects
      • Products
    • Ashui Awards
    • Giới thiệu
    • Quảng cáo / PR
    • Liên hệ
  • Tin tức / Sự kiện
    • Tin trong nước
    • Tin thế giới
    • Sự kiện
    Tin tức / Sự kiệnĐọc tiếp
    Hội thảo “Từ BIM cộng tác đến BIM tích hợp AI”
    Báo Xây dựng 05/07/2025
    Phê duyệt Nhiệm vụ lập Quy hoạch phục hồi Di tích Khu đền tháp Mỹ Sơn
    Báo Xây dựng 01/07/2025
    Cả nước công bố Nghị quyết, Quyết định sáp nhập đơn vị hành chính
    VnEconomy 30/06/2025
    Thông qua Nghị quyết của Quốc hội về Trung tâm tài chính quốc tế tại Việt Nam
    QuocHoi.VN 27/06/2025
    TP Hồ Chí Minh có thêm nhiều tuyến xe buýt sử dụng nhiên liệu “sạch”
    VnEconomy 26/06/2025
  • Chuyên mục
    • Kiến trúc
    • Nội – ngoại thất
    • Quy hoạch đô thị
    • Bất động sản
    • Năng lượng – Môi trường
    • Phong thủy
  • Công nghệ
    • Công nghệ mới
    • Giải pháp
    • Xu hướng
    • Ứng dụng
  • Vật liệu / Thiết bị
    • Vật liệu xây dựng
    • Trang thiết bị
    • Trang trí nội thất
    • Thị trường
  • Dự án
    • Giới thiệu dự án
    • Tư vấn thiết kế
    • Kinh tế / Pháp luật
  • Tương tác
    • Chuyên đề
    • Góc nhìn
    • Phản biện
    • Đối thoại
    • Q&A
    • Điểm đến
    • Nhìn ra thế giới
  • Cộng đồng
    • Kiến trúc sư
    • Kỹ sư
    • Thiết kế / Sáng tạo
    • Sinh viên
    • Tuyển dụng
    • CLB Điện ảnh Kiến trúc
    • CLB Kiến trúc Xanh TPHCM
Font ResizerAa
Ashui.comAshui.com
Font ResizerAa
  • Home
  • Tin tức / Sự kiện
  • Chuyên mục
  • Công nghệ
  • Vật liệu / Thiết bị
  • Dự án
  • Tương tác
  • Cộng đồng
  • Home
    • Bookmarks
    • English
    • Ashui Awards
    • Giới thiệu
    • Quảng cáo / PR
    • Liên hệ
  • Tin tức / Sự kiện
    • Tin trong nước
    • Tin thế giới
    • Sự kiện
  • Chuyên mục
    • Kiến trúc
    • Nội – ngoại thất
    • Quy hoạch đô thị
    • Bất động sản
    • Năng lượng – Môi trường
    • Phong thủy
  • Công nghệ
    • Công nghệ mới
    • Giải pháp
    • Xu hướng
    • Ứng dụng
  • Vật liệu / Thiết bị
    • Vật liệu xây dựng
    • Trang thiết bị
    • Trang trí nội thất
    • Thị trường
  • Dự án
    • Giới thiệu dự án
    • Tư vấn thiết kế
    • Kinh tế / Pháp luật
  • Tương tác
    • Chuyên đề
    • Góc nhìn
    • Phản biện
    • Đối thoại
    • Q&A
    • Điểm đến
    • Nhìn ra thế giới
  • Cộng đồng
    • Kiến trúc sư
    • Kỹ sư
    • Thiết kế / Sáng tạo
    • Sinh viên
    • Tuyển dụng
    • CLB Điện ảnh Kiến trúc
    • CLB Kiến trúc Xanh TPHCM
Các kênh mạng xã hội
  • Advertise
© 2000-2025 Ashui.com. All Rights Reserved.
Tin thế giới

Văn phòng ở Trung Quốc trống hơn cả thời kỳ Covid-19

Ashui.com 02/09/2024
9 phút đọc
SHARE

Tỷ lệ trống ở các tòa nhà văn phòng tại các thành phố lớn nhất Trung Quốc, gồm Bắc Kinh và Thượng Hải liên tục tăng, lên mức cao hơn so với thời kỳ phong tỏa trong đại dịch Covid-19.

Giới phân tích cho rằng, đó là dấu hiệu cho thấy tình trạng tăng trưởng trì trệ đang làm tổn thương niềm tin của giới doanh nghiệp.


Các tòa tháp văn phòng ở quận Phố Đông, Thượng Hải.
(Ảnh: Xinhua/AP)

Theo dữ liệu từ ba hãng tư vấn môi giới và tư bất động sản hàng đầu thế giới Knight Frank, Colliers International và JLL, trong tháng Sáu, ít nhất 20% diện tích văn phòng cao cấp bị bỏ trống ở trung tâm công nghệ Thâm Quyến. Trong khi đó, tỷ lệ văn phòng trống ở Bắc Kinh, Quảng Châu và Thượng Hải cũng cao hơn so với tháng 6/2022. Nhìn chung, giá thuê văn phòng ở các thành phố này giảm ít nhất 10% so với hai năm trước.

Sự trỗi dậy của mô hình làm việc linh hoạt, cho phép nhân viên làm từ xa, khiến các nhà phát triển gặp khó khăn trong việc lấp đầy không gian văn phòng ở các thành phố như London (Anh) và San Francisco (Mỹ). Tuy nhiên, ở các thành phố lớn nhất Trung Quốc, tỷ lệ văn phòng trống vẫn cao dù xu hướng làm việc từ xa không phổ biến. Giới phân tích nhận định,  nguyên nhân là do nền kinh tế đang chậm lại.

“Thách thức lớn nhất vẫn là nhu cầu thị trường giảm đáng kể do kỳ vọng tăng trưởng kinh tế của Trung Quốc suy yếu”, Lucia Leung, giám đốc bộ phận nghiên cứu và tư vấn phụ trách khu vực Trung Quốc mở rộng của hãng tư vấn bất động sản Knight Frank nói.

Bắc Kinh đặt kế hoạch tăng trưởng kinh tế cả năm khoảng 5% nhưng mục tiêu này đang bị hoài nghi trong bối cảnh khủng hoảng bất động sản dai dẳng và nhu cầu tiêu dùng nội địa ảm đạm.

Theo hãng tư vấn và quản lý động sản Colliers International, tỷ lệ văn phòng trống ở Thâm Quyến tăng lên mức 27% trong tháng 6, từ mức 20% vào tháng 6/2022. Giá thuê hàng tháng tại các văn phòng cao cấp ở thành phố này hiện ở mức khoảng 163 nhân dân tệ (22 đô la Mỹ)/m2/tháng, giảm 15% hàng năm. Những con số này phù hợp với dữ liệu theo dõi của Knight Frank và JLL.

Ba hãng tư vấn bất động sản trên ghi nhận, ở những thành phố lớn khác, tỷ lệ văn phòng trống cũng tăng với tốc độ tương tự này.

Theo Knight Frank, Thượng Hải chứng kiến  tỷ lệ văn phòng trống tăng lên gần 21% tính đến tháng Sáu, từ mức khoảng 14% vào tháng 6/2022. Dữ liệu của Knight Frank cho thấy, giá thuê văn phòng ở đây giảm hàng năm 13% trong tháng Sáu.

JLL cho biết, trong tháng Sáu, tỷ lệ trống ở phân khúc văn phòng cao cấp tại thành phố Quảng Châu là 21% và 12% đối với Bắc Kinh, tăng lần lượt từ khoảng 16% và 10% vào năm 2022.

Lucia Leung của Knight Frank giải thích, giới doanh nghiệp của Trung Quốc đang tìm cách giảm chi phí hoạt động để ứng phó tình hình kinh tế tăng trưởng chậm chạp.

“Điều này khiến họ thận trọng hơn trong các quyết định thuê văn phòng”, Leung nói và lưu ý nhu cầu suy yếu khiến giá thuê văn phòng giảm khi gia hạn hợp đồng.

Chuyên gia này nhận định, với môi trường kinh doanh vẫn còn nhiều thách thức, tỷ lệ văn phòng trống nói chung ở Trung Quốc dự kiến tiếp tục tăng trong năm nay và giá thuê dự báo giảm khoảng 8-10% mỗi năm.


Dữ liệu của Knight Frank cho thấy, giá thuê văn phòng cao cấp, tính theo đơn vị nhân dân tệ/ m2/ tháng ở Bắc Kinh, Thượng Hải, Quảng Châu, Thâm Quyến trượt vào đà giảm kéo dài kể từ năm 2019. (Ảnh: Financial Times)

Theo John Lam, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu bất động sản Trung Quốc của ngân hàng UBS, một phần của vấn đề là nguồn cung văn phòng mới tăng lên đúng lúc nhu cầu ảm đạm.

Colliers International cho biết, chỉ riêng tại Thượng Hải, gần 1,6 triệu m2 diện tích văn phòng mới sẽ được tung ra thị trường trong năm nay. Đây là mức nguồn cung mới cao nhất trong 5 năm qua.

Trong 2 năm qua, các công  ty nước ngoài, bao gồm nhiều hãng luật của Mỹ, đã thu hẹp quy mô hoặc trả lại mặt bằng văn phòng ở Thượng Hải hoặc Bắc Kinh Vì vậy, thị trường cho thuê văn phòng chủ dựa vào các công ty trong nước.

John Lam của UBS cho biết, ngày càng nhiều công ty tư nhân trong nước chuyển sang thuê không gian ở các tòa nhà văn phòng rẻ hơn, trong khi nhiều doanh nghiệp nhà nước cũng đang tìm cách cắt giảm chi phí.

Một luật sư giấu tên ở một hãng luật lớn của Trung Quốc tiết lộ, gần đây công ty cắt giảm một nửa diện tích ở cao ốc văn phòng thuộc khu thương mại trung tâm Bắc Kinh để thu hẹp quy mô và tiết kiệm chi phí.

Đại diện quản lý cho thuê ở một tòa nhà văn phòng ở Bắc Kinh cho biết, một số khách hàng doanh nghiệp nhỏ không thể trụ lâu hơn nữa và hầu hết các khách thuê đều thương lượng lại giá thuê. Người này ghi nhận, môi trường kinh doanh đối với thị trường văn phòng cao cấp vẫn đang ảm đạm.

“Khách hàng đang thu hẹp quy mô. Trước đây, có những công ty từng thuê nguyên một tầng lầu, nhưng nay chỉ thuê một nửa diện tích đó”, ông nói.

Trong 6 tháng đầu năm, doanh thu cho thuê văn phòng của Hang Lung Properties (Hồng Kông) tại Trung Quốc đại lục giảm 4% so với cùng kỳ năm ngoái, xuống còn 556 triệu nhân dân tệ  do nhu cầu suy yếu” trong 6 tháng tính đến cuối tháng 6. Tỷ lệ trống ở tòa nhà văn phòng cao cấp nhất của công ty này ở Thượng Hải tăng từ 2% vào tháng Sáu năm ngoái lên 12% vào tháng Sáu năm nay.

“Chúng tôi đang đứng trước áp lực giảm giá cho thuê trong tương lai.  Điều chúng tôi hy vọng là có thể giữ chân những khách thuê hiện tại”, Weber Lo, CEO của Hang Lung Properties nói.

Chánh Tài

(KTSG Online /Theo Financial Times)

Có thể bạn cũng quan tâm

5 xu hướng chính định hình không gian văn phòng của khách thuê

Trung Quốc tăng tốc hỗ trợ chính sách cho năng lượng sạch

Xu hướng văn phòng trống chuyển đổi thành khách sạn

Tỷ lệ trống văn phòng ở Úc lên mức cao nhất kể từ thập niên 1990

“Bom nợ” từ các văn phòng bỏ trống trên khắp thế giới

TỪ KHÓA:không gian văn phòngtòa nhà văn phòngTrung Quốcvăn phòng cho thuê
Bài trước Nguồn gốc bất ngờ của những trang trại điện mặt trời khổng lồ
Bài tiếp Kiểm kê khí nhà kính ngành Xây dựng
Bình luận Bình luận

Bình luận Hủy

Bạn phải đăng nhập để gửi bình luận.

Ad imageAd image

Mới cập nhật

Hội thảo “Từ BIM cộng tác đến BIM tích hợp AI”
Sự kiện 05/07/2025
Phát triển đô thị đa cực, phát huy lợi thế quy hoạch mới của TPHCM
Bất động sản 05/07/2025
Quản lý nước: Hơn 85% nhà vệ sinh ở Hồng Kông dùng nước biển để xả bồn cầu
Nhìn ra thế giới 05/07/2025
Hướng dẫn xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội
Kinh tế / Pháp luật 04/07/2025
Hành trình giao thông không khói
Góc nhìn 04/07/2025
Sau sáp nhập, TP.HCM sẽ áp dụng bảng giá đất nào?
Kinh tế / Pháp luật 04/07/2025
An Cường – Hệ sinh thái vật liệu và giải pháp toàn diện từ gỗ công nghiệp
Trang trí nội thất 03/07/2025
Giải pháp nâng cao tính ứng dụng và tra cứu của hệ thống tiêu chuẩn thiết kế kiến trúc
Phản biện 03/07/2025
SCG chia sẻ mô hình ESG hỗ trợ Việt Nam hiện thực hóa mục tiêu Net Zero
Vật liệu xây dựng 03/07/2025
Sức mạnh của GeoBIM là tạo ra một “bản sao số” của công trình
Ứng dụng 02/07/2025
- Advertisement -
Ad imageAd image

Xem thêm

Nhìn ra thế giới

Trung Quốc dồn dập đầu tư đường sắt cao tốc để vực dậy nền kinh tế

Ashui.com 03/01/2020
Tin thế giới

Trung Quốc sắp xây hầm đường sắt xuyên biển dài nhất thế giới

Ashui.com 07/08/2018
Xu hướng

Sự thật hay chỉ là khoa học viễn tưởng? Tất cả những tiết lộ về văn phòng làm việc vào năm 2021

Ashui.com 23/06/2016
Điểm đến

Nam Kinh – Thành phố đế vương giữa lòng Trung Quốc

Ashui.com 10/01/2016
© 2000-2025 Ashui.com. All Rights Reserved.
Welcome back!

Sign in to your account

Username hoặc Email của bạn
Mật khẩu

Quên mật khẩu?