UBND TPHCM đã ban hành quyết định quy định hệ số điều chỉnh thu nhập và bổ sung chính sách khuyến khích tiếp cận nhà ở xã hội, có hiệu lực từ ngày 1/4/2026.
Theo quyết định, hệ số điều chỉnh thu nhập chung được áp dụng trên địa bàn là 1,25, làm căn cứ xác định ngưỡng thu nhập tối đa để xét duyệt đối tượng mua, thuê mua nhà ở xã hội.
Với hệ số này, mức trần thu nhập được nới lên so với trước, phù hợp hơn với mặt bằng thu nhập thực tế.
Cụ thể, người đứng đơn là người độc thân có thu nhập bình quân hàng tháng không quá 25 triệu đồng. Trường hợp độc thân đang nuôi con chưa thành niên, mức thu nhập tối đa là 37,5 triệu đồng mỗi tháng.
Đối với người đã kết hôn, tổng thu nhập của vợ chồng không vượt quá 50 triệu đồng mỗi tháng. Thu nhập được xác định dựa trên bảng tiền lương, tiền công do cơ quan, đơn vị hoặc doanh nghiệp nơi làm việc xác nhận.
Quyết định cũng bổ sung chính sách ưu tiên đối với hộ gia đình có nhiều người phụ thuộc. Cụ thể, các hộ có từ 3 người phụ thuộc trở lên được áp dụng hệ số điều chỉnh cao hơn, ở mức 1,35.
Theo đó, ngưỡng thu nhập tối đa tương ứng được nâng lên: 27 triệu đồng mỗi tháng đối với người độc thân; 40,5 triệu đồng mỗi tháng đối với người độc thân nuôi con chưa thành niên; và 54 triệu đồng mỗi tháng đối với hộ gia đình đã kết hôn.
Ngoài việc nới điều kiện về thu nhập, nhóm có từ 3 người phụ thuộc còn được ưu tiên lựa chọn căn hộ có diện tích lớn hoặc loại có từ hai phòng ngủ trở lên, nếu dự án có bố trí quỹ căn phù hợp.
Chính sách áp dụng cho người thu nhập thấp đô thị, công nhân, người lao động và cán bộ, công chức, viên chức, cùng các tổ chức, cá nhân liên quan đến nhà ở xã hội.
Sở Xây dựng TPHCM được giao chủ trì triển khai, giám sát và tổng hợp báo cáo. Chủ đầu tư tiếp nhận, xét duyệt hồ sơ, trong khi các cơ quan, đơn vị và địa phương phối hợp xác nhận thông tin.
Theo kế hoạch phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 2026-2030, TPHCM được giao mục tiêu xây dựng số lượng lớn nhất cả nước. Trong năm nay, thành phố phải hoàn thành 28.500 căn và nâng tổng số lên 181.257 căn trong 4 năm tới. Giai đoạn 2028-2030, mỗi năm TPHCM cần bổ sung khoảng 38.200 căn nhà ở xã hội.
Bình Dương
