By using this site, you agree to the Privacy Policy and Terms of Use.
Accept
Ashui.comAshui.comAshui.com
  • Home
    • Bookmarks
    • English
      • News
      • Projects
      • Products
    • Ashui Awards
    • Giới thiệu
    • Quảng cáo / PR
    • Liên hệ
  • Tin tức / Sự kiện
    • Tin trong nước
    • Tin thế giới
    • Sự kiện
    Tin tức / Sự kiệnĐọc tiếp
    Thí điểm vùng phát thải thấp trước khi nhân rộng
    Nhân Dân 31/07/2025
    Hà Nội công bố quy hoạch khu vực trục không gian trung tâm bán đảo Quảng An
    TTXVN 30/07/2025
    TPHCM đứng thứ 2 trên thế giới khả năng “giữ chân” cư dân
    KTSG Online 29/07/2025
    Từ quy hoạch đến hạ tầng: Bước đột phá cho Khánh Hòa tăng trưởng hai con số
    Báo Xây dựng 28/07/2025
    Khởi động chương trình Triển lãm quốc tế về thiết kế và thi công Nhà Gỗ To trong Rừng (Gỗ To Exhibition)
    Ashui.com 27/07/2025
  • Chuyên mục
    • Kiến trúc
    • Nội – ngoại thất
    • Quy hoạch đô thị
    • Bất động sản
    • Năng lượng – Môi trường
    • Phong thủy
  • Công nghệ
    • Công nghệ mới
    • Giải pháp
    • Xu hướng
    • Ứng dụng
  • Vật liệu / Thiết bị
    • Vật liệu xây dựng
    • Trang thiết bị
    • Trang trí nội thất
    • Thị trường
  • Dự án
    • Giới thiệu dự án
    • Tư vấn thiết kế
    • Kinh tế / Pháp luật
  • Tương tác
    • Chuyên đề
    • Góc nhìn
    • Phản biện
    • Đối thoại
    • Q&A
    • Điểm đến
    • Nhìn ra thế giới
  • Cộng đồng
    • Kiến trúc sư
    • Kỹ sư
    • Thiết kế / Sáng tạo
    • Sinh viên
    • Tuyển dụng
    • CLB Điện ảnh Kiến trúc
    • CLB Kiến trúc Xanh TPHCM
Font ResizerAa
Ashui.comAshui.com
Font ResizerAa
  • Home
  • Tin tức / Sự kiện
  • Chuyên mục
  • Công nghệ
  • Vật liệu / Thiết bị
  • Dự án
  • Tương tác
  • Cộng đồng
  • Home
    • Bookmarks
    • English
    • Ashui Awards
    • Giới thiệu
    • Quảng cáo / PR
    • Liên hệ
  • Tin tức / Sự kiện
    • Tin trong nước
    • Tin thế giới
    • Sự kiện
  • Chuyên mục
    • Kiến trúc
    • Nội – ngoại thất
    • Quy hoạch đô thị
    • Bất động sản
    • Năng lượng – Môi trường
    • Phong thủy
  • Công nghệ
    • Công nghệ mới
    • Giải pháp
    • Xu hướng
    • Ứng dụng
  • Vật liệu / Thiết bị
    • Vật liệu xây dựng
    • Trang thiết bị
    • Trang trí nội thất
    • Thị trường
  • Dự án
    • Giới thiệu dự án
    • Tư vấn thiết kế
    • Kinh tế / Pháp luật
  • Tương tác
    • Chuyên đề
    • Góc nhìn
    • Phản biện
    • Đối thoại
    • Q&A
    • Điểm đến
    • Nhìn ra thế giới
  • Cộng đồng
    • Kiến trúc sư
    • Kỹ sư
    • Thiết kế / Sáng tạo
    • Sinh viên
    • Tuyển dụng
    • CLB Điện ảnh Kiến trúc
    • CLB Kiến trúc Xanh TPHCM
Các kênh mạng xã hội
  • Advertise
© 2000-2025 Ashui.com. All Rights Reserved.
Kinh tế / Pháp luật

Thị trường căn hộ 2012: Cạnh tranh giành khách hàng

Ashui.com 17/03/2012
8 phút đọc
SHARE

Thị trường căn hộ trên địa bàn các tỉnh phía nam mở đầu năm 2012 đã có những biểu hiện cho thấy có một cuộc cạnh tranh khốc liệt giành khách hàng.

Một loạt các dự án công bố sẽ hỗ trợ lãi suất cho khách hàng ở mức chưa từng có trước đây, thậm chí có dự án áp dụng chiêu khuyến mãi hỗ trợ lãi suất bằng 0.

Khuyến mãi bằng hỗ trợ lãi suất

Cuối năm 2011, Cty bất động sản lớn là Hoàng Anh Gia Lai tung dự án An Tiến (xã Phước Kiểng, Huyện Nhà Bè) ra bán với hình thức khuyến mãi giảm giá 2 – 3 triệu đồng/m2. Bên cạnh việc giảm giá bán căn hộ, chủ đầu tư còn áp dụng hình thức hỗ trợ lãi suất cho khách hàng. Vào thời điểm đó,  mặt bằng lãi suất là trên 20%/năm nhưng khách hàng mua ăn hộ chọn giá 15,2 triệu đồng/m2 sẽ được chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất trong năm đầu tiên với lãi suất cố định là 8%/năm; hoặc chọn mua căn hộ với mức giá 16,1 triệu đồng/m2 thì chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất trong 2 năm đầu, với lãi suất cố định là 8%/năm.

Vào thời điểm Cty Hoàng Anh Gia Lai bán nhà, mức hỗ trợ lãi suất kể trên được xem là “khủng”. Thế nhưng chỉ vài tháng sau, khi mặt bằng lãi suất đã có dấu hiệu hạ nhiệt rất nhiều, các DN BĐS khác  áp dụng hình thức khuyến mãi dưới hình thức hỗ trợ lãi suất còn “khủng” hơn rất nhiều. Dự án có mức hỗ trợ lãi suất khủng nhất hiện nay là Quang Thái Apartment (Q.Tân Phú, TPHCM).

Trong buổi họp báo giới thiệu chào bán đợt 2 dự án  Quang Thái Apartment, ông Đoàn Chí Thanh – Tổng GĐ Cty địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn (đơn vị phân phối dự án) cho biết, khách hàng chỉ cần thanh toán 50% là có thể nhận căn hộ (20% khi ký hợp đồng hoàn thành phần thô toà nhà khách hàng thanh toán thêm 20% và giao nhà thanh toán 10%). 50 % còn lại khách sẽ thanh toán trong vòng 2 năm. Trong 2 năm chờ thanh toán, khách hàng không phải chịu lãi suất ngân hàng. Thay vào đó, chủ đầu tư sẽ hỗ trợ 100% lãi vay cho khách hàng. Cũng theo ông Đoàn Chí Thanh: “Với phương thức thanh toán linh hoạt, chủ đầu tư hỗ trợ 100% lãi suất, diện tích căn hộ nhỏ 63 – 73m2 tổng giá trị khoảng 1 tỉ đồng/căn, chúng tôi tin rằng sẽ mở rộng được đầu ra cho dự án Quang Thái Apartment”. Một dự án căn hộ khác trên địa bàn tỉnh Đồng Nai công bố ưu đãi cho khách hàng 40% giá trị căn hộ dưới hình thức hỗ trợ lãi suất trong 18 tháng.

Cạnh tranh khốc liệt

Theo số liệu công bố của một Cty nghiên cứu thị trường BĐS, tính đến cuối năm 2011, số lượng căn hộ tồn đọng trong các dự án lên đến trên 10.000 căn. Chỉ tính riêng số căn hộ tồn đọng trong các dự án, dự báo phải mất ít nhất 3 năm để thị trường có thể hấp thụ hết. Đó là chưa kể quỹ căn hộ đang nằm trong tay các NĐT thứ cấp có thể gấp vài lần con số căn hộ bị tồn đọng trong các dự án cũng đang có nhu cầu bán lại. Để thị trường có thể hấp thụ hết quỹ căn hộ tồn đọng có thể sẽ mất ít nhất 5 – 7 năm. Đáng ngại, mặt bằng giá căn hộ hiện nay đã giảm rất nhiều so với cách đây vài năm, chắc chắn là các NĐT thứ cấp sẽ phải gánh một khoản lỗ đáng kể.

Với một dự báo ảm đạm cho thị trường căn hộ trong thời gian tới, các DN BĐS đang ra sức mở rộng đầu ra bằng hình thức áp dụng các biện pháp khuyến mãi. DN ra hàng sau chịu áp lực phải tung cho bằng được hình thức khuyến mãi “nặng đô” nhất trên thị trường tại thời điểm chào bán hàng. Điều này khiến cho thị trường căn hộ trở thành nơi cạnh tranh khốc liệt nhất hiện nay. Chỉ trong một thời gian ngắn kể từ khi có những tín hiệu lạc quan từ việc hạ mặt bằng lãi suất, đã có một số  dự án khác cũng công bố bán căn hộ với nhiều hình thức khuyến mãi, trong đó chủ yếu tập trung vào hình thức hỗ trợ lãi suất cho khách hàng.

Theo cam kết của chủ đầu tư, cho dù mặt bằng lãi suất có biến động như thế nào thì khách hàng vẫn chỉ phải trả một mức lãi suất dưới từ 5 – 10%/năm trên tổng dư nợ. Dường như, mặt bằng lãi suất NH đang ở mức quá cao trong thời gian vừa qua đã khiến cho những người có nhu cầu mua nhà để ở phải ngán ngại. Nắm bắt được tâm lý này, các chủ đầu tư đang “đánh” mạnh hình thức khuyến mãi bằng cách hỗ trợ lãi suất.

Tuy nhiên, dưới góc nhìn của một số chuyên gia, có thể các chủ đầu tư các dự án căn hộ đã nắm bắt được xu hướng tất yếu của thị trường vốn đó là phải hạ mặt bằng lãi suất trong thời gian tới. Vì vậy, những hình thức hỗ trợ lãi suất trong thời điểm hiện nay và trước đây thoạt nhìn có vẻ “khủng”, nhưng khi mặt bằng lãi suất hạ xuống mức 14%/năm thì mức hỗ trợ lãi suất của chủ đầu tư thực ra không có gì quá to tát.

Ngọc Huân

Có thể bạn cũng quan tâm

Sửa Luật Đất đai 2024: Đề xuất 2 phương án về bảng giá đất, bỏ “nguyên tắc thị trường”

Nhiều băn khoăn về đánh thuế chuyển nhượng bất động sản

Xây dựng Luật Quy hoạch có phạm vi điều chỉnh chung cho các loại quy hoạch

Cả nước đang triển khai 692 dự án nhà ở xã hội, hơn 633.000 căn hộ

Quy hoạch mới đưa Chân Mây – Lăng Cô thành trung tâm kinh tế phía Nam thành phố Huế

Bài trước Hanoi ranks 104th in Global City Competitiveness
Bài tiếp Chương trình đào tạo “Thiết kế và tổ chức không gian công cộng”
Bình luận Bình luận

Bình luận Hủy

Bạn phải đăng nhập để gửi bình luận.

Ad imageAd image

Mới cập nhật

Thí điểm vùng phát thải thấp trước khi nhân rộng
Tin trong nước 31/07/2025
Giao thông xanh – nhìn từ chuyện sắp cấm xe máy chạy xăng
Góc nhìn 31/07/2025
Hé lộ những kỹ thuật độc lạ trong bê tông thời La Mã
Nhìn ra thế giới 30/07/2025
Hà Nội công bố quy hoạch khu vực trục không gian trung tâm bán đảo Quảng An
Tin trong nước 30/07/2025
Tổng quan về kiến trúc cổ truyền Việt Nam
Kiến trúc 29/07/2025
TPHCM đứng thứ 2 trên thế giới khả năng “giữ chân” cư dân
Tin trong nước 29/07/2025
Tái chế thủy tinh phế thải sản xuất gạch xây dựng bền vững
Công nghệ mới 28/07/2025
Từ quy hoạch đến hạ tầng: Bước đột phá cho Khánh Hòa tăng trưởng hai con số
Tin trong nước 28/07/2025
Dư địa lớn cho sự phát triển của trường bất động sản Hải Phòng
Bất động sản 28/07/2025
Khởi động chương trình Triển lãm quốc tế về thiết kế và thi công Nhà Gỗ To trong Rừng (Gỗ To Exhibition)
Sự kiện 27/07/2025
- Advertisement -
Ad imageAd image

Xem thêm

Kinh tế / Pháp luật

Phương án triển khai công tác quy hoạch gắn với sắp xếp đơn vị hành chính

Tạp chí Xây dựng 24/07/2025
Kinh tế / Pháp luật

Gia Lai tìm nhà đầu tư cho khu đô thị sinh thái hơn 17.200 tỷ đồng

Báo Xây dựng 23/07/2025
Kinh tế / Pháp luật

Quy định mới về quy hoạch bảo quản, tu bổ, phục hồi di tích

Tạp chí Xây dựng 23/07/2025
Kinh tế / Pháp luật

Thủ tướng yêu cầu dứt điểm vướng mắc thủ tục đất đai, cấp sổ đỏ

KTSG Online 18/07/2025
© 2000-2025 Ashui.com. All Rights Reserved.
Welcome back!

Sign in to your account

Username hoặc Email của bạn
Mật khẩu

Quên mật khẩu?