Cập nhật ranh giới, cơ cấu sử dụng đất
UBND phường Hải Châu (TP Đà Nẵng) vừa có Công văn số 4370/UBND-PKTHTĐT ngày 22/9/2026 về việc tổ chức lấy ý kiến cộng đồng đối với hồ sơ điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị quốc tế Đa Phước.
Trước đó, Công ty TNHH The Sunrise Bay – chủ đầu tư dự án đã gửi văn bản đến UBND phường Hải Châu và UBND phường Thanh Khê đề nghị phối hợp lấy ý kiến cộng đồng dân cư đối với hồ sơ điều chỉnh quy hoạch.
Theo hồ sơ, khu vực lập điều chỉnh quy hoạch có phía Bắc và phía Tây giáp vịnh Đà Nẵng; phía Nam giáp đường Nguyễn Tất Thành; phía Đông giáp bờ Tây sông Hàn và khu dân cư Thuận Phước.
Tổng diện tích khu vực lập điều chỉnh quy hoạch hơn 170 ha, trong đó phần diện tích khớp nối hạ tầng kỹ thuật hơn 0,3 ha. Đây là khu vực được định hướng phát triển chức năng đô thị với các nhóm nhà ở thương mại thấp tầng như nhà liền kề, biệt thự; công trình thương mại, khách sạn, dịch vụ vui chơi giải trí; các công trình dịch vụ công cộng, giáo dục, y tế, thể dục thể thao; cùng hệ thống công viên, cây xanh cảnh quan và hạ tầng kỹ thuật đồng bộ.
Một trong những nội dung trọng tâm của lần điều chỉnh này là cập nhật phạm vi, ranh giới lập quy hoạch phù hợp với quy mô diện tích theo Quyết định số 3605/QĐ-UBND ngày 12/8/2026 của UBND TP Đà Nẵng về chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án.
Hồ sơ cũng bổ sung, cập nhật các chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất, trong đó có hệ số sử dụng đất và chỉ tiêu dân số theo quy chuẩn hiện hành và các quyết định của UBND TP Đà Nẵng.
Theo bảng cơ cấu sử dụng đất, tổng diện tích quy hoạch được điều chỉnh từ hơn 175 ha xuống còn hơn 170 ha. Trong cơ cấu mới, nhóm đất nhà phố và biệt thự có diện tích hơn 64 ha, chiếm hơn 37% diện tích quy hoạch.
Đất thương mại, dịch vụ được điều chỉnh từ hơn 20,6 ha xuống còn hơn 16 ha. Đất hạ tầng kỹ thuật cũng giảm từ hơn 1,2 ha xuống còn hơn 0,4 ha.
Trong khi đó, quỹ đất cây xanh, công viên, quảng trường và đường đi bộ được giữ nguyên ở mức hơn 25 ha. Đây là nhóm không gian được xác định đóng vai trò kết nối cảnh quan và tổ chức không gian đô thị trong dự án.
Đối với nhóm đất giáo dục, tổng diện tích khoảng 5,36 ha, gồm đất trường liên cấp 3,49 ha và đất trường THPT 1,87 ha. Bên cạnh đó, dự án bố trí hơn 0,9 ha đất bệnh viện đa khoa và hơn 2,6 ha đất dịch vụ công cộng.
Một thay đổi đáng chú ý là chức năng đất giáo dục tại lô A2-2. Theo phương án mới, lô đất trường tiểu học và trung học cơ sở được điều chỉnh thành đất trường liên cấp, bao gồm các cấp mầm non, tiểu học và trung học cơ sở.
Hồ sơ đồng thời bổ sung thiết kế đô thị giai đoạn 2 của dự án theo các thành phần được quy định tại Thông tư 16/2025 của Bộ Xây dựng.
Tăng cường kết nối không gian ven vịnh
Theo phương án điều chỉnh, quy mô dân số dự kiến của dự án là hơn 16.100 người, phù hợp với Quyết định số 3605/QĐ-UBND ngày 12/8/2026 của UBND TP Đà Nẵng.
Về tổ chức không gian, dự án được định hướng theo các nhóm chức năng gồm nhà ở thấp tầng, công trình công cộng, thương mại dịch vụ và vui chơi giải trí. Các nhóm chức năng được liên kết thông qua hệ thống giao thông, công viên, cây xanh và mặt nước.
Phương án tổ chức không gian ưu tiên kết nối với đường Nguyễn Tất Thành, hình thành tuyến đi bộ liên tục và mở các hướng kết nối cảnh quan ra khu vực ven bờ. Đồng thời, ranh giới quản lý riêng của khu biệt thự khép kín có quy mô khoảng 30 ha được xác định trong hồ sơ.
Đường Nguyễn Tất Thành tiếp tục được xác định là trục giao thông chính kết nối dự án với hệ thống đô thị hiện hữu. Theo đánh giá trong hồ sơ, mạng lưới giao thông nội khu đã được đầu tư hoàn thiện và có khả năng đáp ứng nhu cầu hoạt động của dự án.
Về hạ tầng kỹ thuật, hệ thống thoát nước mưa và thoát nước thải được tổ chức độc lập. Nước thải từ các công trình được thu gom bằng hệ thống riêng, dẫn về khu xử lý nước thải và xử lý đạt yêu cầu theo các quy định hiện hành về môi trường trước khi xả thải.
Theo quy trình lấy ý kiến, UBND phường Hải Châu đề nghị chủ đầu tư cung cấp đầy đủ hồ sơ quy hoạch cho các khu dân cư, tổ dân phố và Văn phòng HĐND-UBND phường để tổ chức lấy ý kiến người dân, chuyên gia và các đơn vị liên quan.
Sau khi tiếp nhận ý kiến, chủ đầu tư có trách nhiệm tổng hợp, nghiên cứu tiếp thu, giải trình và hoàn thiện hồ sơ trước khi trình cơ quan có thẩm quyền thẩm định, phê duyệt. Nội dung tiếp thu, giải trình cũng phải được công khai theo quy định.
Việc điều chỉnh quy hoạch là bước tiếp theo trong quá trình triển khai dự án Khu đô thị quốc tế Đa Phước sau khi chủ trương đầu tư được điều chỉnh. Với quy mô hơn 170 ha, phương án mới tập trung cập nhật ranh giới dự án, cơ cấu sử dụng đất, chỉ tiêu dân số và hệ thống chức năng đô thị, đồng thời duy trì quỹ đất lớn dành cho cây xanh, công viên, quảng trường và không gian đi bộ.
Xuân Lam
