By using this site, you agree to the Privacy Policy and Terms of Use.
Accept
Ashui.comAshui.comAshui.com
  • Home
    • Bookmarks
    • English
      • News
      • Projects
      • Products
    • Ashui Awards
    • Giới thiệu
    • Quảng cáo / PR
    • Liên hệ
  • Tin tức / Sự kiện
    • Tin trong nước
    • Tin thế giới
    • Sự kiện
    Tin tức / Sự kiệnĐọc tiếp
    Cần hơn 21.000 tỉ đồng để cứu 4 dòng sông ô nhiễm tại Hà Nội
    KTSG Online 27/07/2025
    Điều chỉnh chỉ tiêu nhà ở xã hội sát thực tế, giữ nguyên mục tiêu về quy mô
    Chinhphu.VN 26/07/2025
    Tọa đàm: “Sống cùng” – Từ “Nhà rừng” tới La Biennale Venice
    Ashui.com 25/07/2025
    Cả nước có 633 công trình xanh với 16,7 triệu m2 sàn được chứng nhận
    Báo Xây dựng 24/07/2025
    Việt Nam đăng cai RILEM-ICONS 2025 – Diễn đàn học thuật quốc tế lớn về vật liệu, kết cấu
    Báo Xây dựng 23/07/2025
  • Chuyên mục
    • Kiến trúc
    • Nội – ngoại thất
    • Quy hoạch đô thị
    • Bất động sản
    • Năng lượng – Môi trường
    • Phong thủy
  • Công nghệ
    • Công nghệ mới
    • Giải pháp
    • Xu hướng
    • Ứng dụng
  • Vật liệu / Thiết bị
    • Vật liệu xây dựng
    • Trang thiết bị
    • Trang trí nội thất
    • Thị trường
  • Dự án
    • Giới thiệu dự án
    • Tư vấn thiết kế
    • Kinh tế / Pháp luật
  • Tương tác
    • Chuyên đề
    • Góc nhìn
    • Phản biện
    • Đối thoại
    • Q&A
    • Điểm đến
    • Nhìn ra thế giới
  • Cộng đồng
    • Kiến trúc sư
    • Kỹ sư
    • Thiết kế / Sáng tạo
    • Sinh viên
    • Tuyển dụng
    • CLB Điện ảnh Kiến trúc
    • CLB Kiến trúc Xanh TPHCM
Font ResizerAa
Ashui.comAshui.com
Font ResizerAa
  • Home
  • Tin tức / Sự kiện
  • Chuyên mục
  • Công nghệ
  • Vật liệu / Thiết bị
  • Dự án
  • Tương tác
  • Cộng đồng
  • Home
    • Bookmarks
    • English
    • Ashui Awards
    • Giới thiệu
    • Quảng cáo / PR
    • Liên hệ
  • Tin tức / Sự kiện
    • Tin trong nước
    • Tin thế giới
    • Sự kiện
  • Chuyên mục
    • Kiến trúc
    • Nội – ngoại thất
    • Quy hoạch đô thị
    • Bất động sản
    • Năng lượng – Môi trường
    • Phong thủy
  • Công nghệ
    • Công nghệ mới
    • Giải pháp
    • Xu hướng
    • Ứng dụng
  • Vật liệu / Thiết bị
    • Vật liệu xây dựng
    • Trang thiết bị
    • Trang trí nội thất
    • Thị trường
  • Dự án
    • Giới thiệu dự án
    • Tư vấn thiết kế
    • Kinh tế / Pháp luật
  • Tương tác
    • Chuyên đề
    • Góc nhìn
    • Phản biện
    • Đối thoại
    • Q&A
    • Điểm đến
    • Nhìn ra thế giới
  • Cộng đồng
    • Kiến trúc sư
    • Kỹ sư
    • Thiết kế / Sáng tạo
    • Sinh viên
    • Tuyển dụng
    • CLB Điện ảnh Kiến trúc
    • CLB Kiến trúc Xanh TPHCM
Các kênh mạng xã hội
  • Advertise
© 2000-2025 Ashui.com. All Rights Reserved.
Bất động sản

Bài toán định giá bất động sản

Ashui.com 23/04/2012
6 phút đọc
SHARE

Bài toán định giá bất động sản cần được đặt trong giá trị hiện tại và tương lai mà sản phẩm sẽ mang lại cho người mua. Chạy theo giá ảo, người mua chịu thiệt và doanh nghiệp cũng sẽ đánh mất niềm tin của thị trường.

Giá “hớt váng”: Thiệt đơn, thiệt kép

Khủng hoảng kinh tế và tín dụng bất động sản (BĐS) thắt chặt được xem là nguyên nhân chủ yếu khiến nhiều doanh nghiệp BĐS lao đao.

Tuy nhiên, ở khía cạnh chủ quan, nhiều doanh nghiệp cũng đã tự “làm khó, làm khổ mình” khi áp dụng chính sách giá hớt váng, định giá bán quá cao so với giá trị thực mà căn nhà có thể mang lại cho người mua; để rồi khi thị trường gặp khó, nhiều doanh nghiệp phải giảm giá với hi vọng bán được sản phẩm.

Song, cần hiểu rằng, đặc thù BĐS không như ngành hàng tiêu dùng, thời trang hay công nghệ. Căn nhà không chỉ đáp ứng nhu cầu về chỗ ở mà còn là tài sản có giá trị lớn của người sở hữu.

Vì vậy, việc doanh nghiệp BĐS giảm giá đã tác động kép đến thị trường: tài sản của nhóm người mua tiên phong “bốc hơi”, niềm tin thị trường giảm sút, nhiều người tìm cách tháo chạy khỏi dự án đã lỡ góp vốn, khiến doanh nghiệp khó chồng khó.


Khu The Crescent – trái tim đô thị Phú Mỹ Hưng, nơi dành cho cộng đồng vui chơi, giải trí

Giá thực: Chiến lược bền vững

Năm 2007, BĐS phát triển cao trào, người người đổ xô mua nhà đất với tâm thế vội vàng, nhiều doanh nghiệp BĐS đẩy giá lên cao khiến thị trường càng thêm nóng. Khi bong bóng BĐS vỡ, người ta bắt đầu nói “đưa BĐS về giá trị thực” và câu chuyện định giá đúng theo giá trị thực của chủ đầu tư khu đô thị Phú Mỹ Hưng (PMH) được nhắc lại.

Thời điểm đó, giá nhà đất tại đô thị PMH trên thị trường chuyển nhượng cao hơn giá gốc do công ty PMH bán. Tuy nhiên, PMH vẫn giữ mức giá đã công bố với quan điểm: “Định giá nhà đất theo giá trị thực mà sản phẩm mang lại cho người sử dụng, không chạy theo hiện tượng nước lên thuyền lên” ông Trương Quốc Hưng, Phó tổng giám đốc công ty cho biết.

Từ năm 2008, thị trường BĐS thoái trào và bắt đầu thêm sóng gió khi nhiều doanh nghiệp giảm giá, thậm chí giảm sâu đến 40% nhưng vẫn không bán được; hàng loạt công trình trễ tiến độ, ngưng thi công hoặc chuyển nhượng khiến những khách hàng đã lỡ góp vốn vào các dự án này hoang mang. Trong khi đó, căn hộ Sky Garden 3 do Công ty PMH chào bán vẫn có nhiều giao dịch thành công.

Theo giới chuyên môn, ngoài ưu điểm về vị trí, quy hoạch đồng bộ của đô thị PMH thì uy tín chủ đầu tư đã giữ được niềm tin cho khách hàng khi giá trị nhà, đất tại đô thị này không bị mất giá, chưa kể vẫn có nhiều sản phẩm tăng giá nhẹ.

Đáng chú ý, cũng trong thời điểm năm 2008, bên cạnh các công trình nhà ở được đảm bảo đúng tiến độ xây dựng cam kết với khách hàng, PMH còn triển khai hàng loạt công trình trọng điểm phục vụ cộng đồng như khu The Crescent, trung tâm mua sắm Crescent Mall với vốn đầu tư hơn 200 triệu USD.

Việc PMH hoàn thành các công trình này theo quy hoạch ban đầu không chỉ mang lại giá trị cơ học về hạ tầng, hoàn chỉnh dịch vụ đô thị, mà còn là đòn bẩy quan trọng gia tăng giá trị BĐS tại đây và nâng cao giá trị chất lượng sống mà cư dân ở đây được thụ hưởng.

Tầm nhìn chiến lược trong định giá và nỗ lực giữ vững giá trị BĐS cho đô thị đã giúp PMH giữ được niềm tin của khách hàng ngay cả trong giai đoạn trầm lắng.

Đây cũng là bài học cho các doanh nghiệp BĐS khác: bài toán định giá cần được đặt trong giá trị hiện tại và tương lai mà sản phẩm sẽ mang lại cho người mua. Chạy theo giá ảo, người mua chịu thiệt và doanh nghiệp cũng sẽ đánh mất niềm tin của thị trường.

Nguyên Phương

Có thể bạn cũng quan tâm

Nên áp dụng đồng thuận trong thu hồi đất

TỪ KHÓA:định giá bất động sản
Bài trước TP.HCM xây nút giao thông phía đông, kết nối đường cao tốc
Bài tiếp Diễn đàn “Thị trường Bất động sản 2012: Những cơ hội từ khủng hoảng”
Bình luận Bình luận

Bình luận Hủy

Bạn phải đăng nhập để gửi bình luận.

Ad imageAd image

Mới cập nhật

Liên kết “ba nhà” trong xử lý chất thải rắn xây dựng hướng tới mục tiêu Net Zero
Năng lượng - Môi trường 27/07/2025
Cần hơn 21.000 tỉ đồng để cứu 4 dòng sông ô nhiễm tại Hà Nội
Tin trong nước 27/07/2025
Thị trường xi măng toàn cầu được dự đoán tăng trưởng mạnh từ 2026
Thị trường 26/07/2025
Cả nước đang triển khai 692 dự án nhà ở xã hội, hơn 633.000 căn hộ
Kinh tế / Pháp luật 26/07/2025
Điều chỉnh chỉ tiêu nhà ở xã hội sát thực tế, giữ nguyên mục tiêu về quy mô
Tin trong nước 26/07/2025
TDX Ice Factory: Tái sử dụng vật liệu – Gắn kết quá khứ và hiện tại
Tư vấn thiết kế 25/07/2025
Tọa đàm: “Sống cùng” – Từ “Nhà rừng” tới La Biennale Venice
Sự kiện 25/07/2025
Tháo gỡ điểm nghẽn, tạo “đột phá” cho đầu tư phát triển đường sắt
Phản biện 25/07/2025
Quy hoạch mới đưa Chân Mây – Lăng Cô thành trung tâm kinh tế phía Nam thành phố Huế
Kinh tế / Pháp luật 24/07/2025
Phương án triển khai công tác quy hoạch gắn với sắp xếp đơn vị hành chính
Kinh tế / Pháp luật 24/07/2025
- Advertisement -
Ad imageAd image
© 2000-2025 Ashui.com. All Rights Reserved.
Welcome back!

Sign in to your account

Username hoặc Email của bạn
Mật khẩu

Quên mật khẩu?