By using this site, you agree to the Privacy Policy and Terms of Use.
Accept
Ashui.comAshui.comAshui.com
  • Home
    • Bookmarks
    • English
      • News
      • Projects
      • Products
    • Ashui Awards
    • Giới thiệu
    • Quảng cáo / PR
    • Liên hệ
  • Tin tức / Sự kiện
    • Tin trong nước
    • Tin thế giới
    • Sự kiện
    Tin tức / Sự kiệnĐọc tiếp
    Phê duyệt Quy hoạch chi tiết phát triển vùng đất, vùng nước cảng biển Thanh Hóa
    Tạp chí Xây dựng 09/07/2025
    Tạo điều kiện thuận lợi để Thành phố Hà Nội triển khai phát triển trục sông Hồng
    Chinhphu.VN 08/07/2025
    Khởi động Ashui Awards 2025 (lần thứ 14)
    Ashui.com 07/07/2025
    [Cà phê Net Zero] Zero is not empty – Zero không trống rỗng mà chính là hiện diện
    Ashui.com 07/07/2025
    Hội thảo “Từ BIM cộng tác đến BIM tích hợp AI”
    Báo Xây dựng 05/07/2025
  • Chuyên mục
    • Kiến trúc
    • Nội – ngoại thất
    • Quy hoạch đô thị
    • Bất động sản
    • Năng lượng – Môi trường
    • Phong thủy
  • Công nghệ
    • Công nghệ mới
    • Giải pháp
    • Xu hướng
    • Ứng dụng
  • Vật liệu / Thiết bị
    • Vật liệu xây dựng
    • Trang thiết bị
    • Trang trí nội thất
    • Thị trường
  • Dự án
    • Giới thiệu dự án
    • Tư vấn thiết kế
    • Kinh tế / Pháp luật
  • Tương tác
    • Chuyên đề
    • Góc nhìn
    • Phản biện
    • Đối thoại
    • Q&A
    • Điểm đến
    • Nhìn ra thế giới
  • Cộng đồng
    • Kiến trúc sư
    • Kỹ sư
    • Thiết kế / Sáng tạo
    • Sinh viên
    • Tuyển dụng
    • CLB Điện ảnh Kiến trúc
    • CLB Kiến trúc Xanh TPHCM
Font ResizerAa
Ashui.comAshui.com
Font ResizerAa
  • Home
  • Tin tức / Sự kiện
  • Chuyên mục
  • Công nghệ
  • Vật liệu / Thiết bị
  • Dự án
  • Tương tác
  • Cộng đồng
  • Home
    • Bookmarks
    • English
    • Ashui Awards
    • Giới thiệu
    • Quảng cáo / PR
    • Liên hệ
  • Tin tức / Sự kiện
    • Tin trong nước
    • Tin thế giới
    • Sự kiện
  • Chuyên mục
    • Kiến trúc
    • Nội – ngoại thất
    • Quy hoạch đô thị
    • Bất động sản
    • Năng lượng – Môi trường
    • Phong thủy
  • Công nghệ
    • Công nghệ mới
    • Giải pháp
    • Xu hướng
    • Ứng dụng
  • Vật liệu / Thiết bị
    • Vật liệu xây dựng
    • Trang thiết bị
    • Trang trí nội thất
    • Thị trường
  • Dự án
    • Giới thiệu dự án
    • Tư vấn thiết kế
    • Kinh tế / Pháp luật
  • Tương tác
    • Chuyên đề
    • Góc nhìn
    • Phản biện
    • Đối thoại
    • Q&A
    • Điểm đến
    • Nhìn ra thế giới
  • Cộng đồng
    • Kiến trúc sư
    • Kỹ sư
    • Thiết kế / Sáng tạo
    • Sinh viên
    • Tuyển dụng
    • CLB Điện ảnh Kiến trúc
    • CLB Kiến trúc Xanh TPHCM
Các kênh mạng xã hội
  • Advertise
© 2000-2025 Ashui.com. All Rights Reserved.
Góc nhìn

Khơi thông ách tắc

Ashui.com 09/08/2013
4 phút đọc
SHARE

Các chủ trương chính sách giải cứu thị trường bất động sản có sự cởi mở hơn, nhưng xem ra chưa có tác động tích cực gì đáng kể; nhất là đối với phân khúc thị trường bất động sản loại trung cao cấp, tập trung chủ yếu là ở các đô thị lớn, đặc biệt là ở TPHCM, Hà Nội. Giá trị thị trường bất động sản ở phân khúc trung cao cấp chiếm trên 80% tổng giá trị. Tồn kho bất động sản còn quá lớn! Vốn hoạt động kinh doanh nằm chết trong tài sản bất động này dẫn tới hậu quả là nợ xấu ngân hàng ngày càng tăng. Vốn kẹt và nợ xấu trong bất động sản lại chủ yếu nằm trong phân khúc thị trường trung, cao cấp. 

Để giải cứu thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cần kiểm kê chính xác lại hàng tồn kho bất động sản nằm trên từng địa bàn và phân loại rõ: Bất động sản đã hoàn thành đang tồn tại chưa có đầu ra và loại bất động sản đang thi công xây dựng dở dang. Các doanh nghiệp đầu tư kinh doanh bất động sản cần xác định công khai và minh bạch giá bán của từng danh mục bất động sản; cần có sự điều chỉnh giảm giá, loại bỏ những yếu tố nâng giá “bong bóng” mà dư luận xã hội một thời rất bất bình. 

Tháo gỡ khó khăn thị trường bất động sản thực chất là tập trung khơi thông nguồn vốn cho thị trường. Có một điều dễ nhận biết là tất cả những dự án bất động sản hầu hết đều do kinh tế tư nhân đầu tư, vốn tự có chiếm tỷ lệ rất khiêm tốn, phần vốn chủ yếu thực hiện dự án đều phải vay ngân hàng. Vậy khơi thông nguồn vốn cho thị trường bằng cách nào? Theo chúng tôi, Nhà nước bật đèn xanh về cơ chế chính sách là chính, cụ thể là chính sách mở rộng cầu và tạo vốn cho thị trường. Để mở rộng cầu, ngoài việc tăng cầu mạnh cho mọi đối tượng tổ chức, cá nhân trong nước có nhu cầu mua bất động sản, kể cả các nhu cầu mua dự trữ tài sản nhằm kinh doanh kiếm lời; cần có cơ chế thông thoáng hơn đối với bên mua là bà con kiều bào ở hải ngoại. 

Các ngân hàng thương mại đang là chủ nợ đối với các doanh nghiệp bất động sản, cần mở rộng tín dụng cho các đối tượng khách mua để thu hồi nợ từ bên bán là doanh nghiệp bất động sản đang kẹt vốn, có nợ xấu quá hạn đối với ngân hàng. Bên cạnh đó, tiến hành cổ phần hóa rộng rãi các dự án bất động sản do các doanh nghiệp tư nhân đầu tư là chủ sở hữu. Nói cách khác là xử lý bằng chứng khoán hóa các dự án bất động sản thuộc diện khó khăn, kẹt vốn. Đối tượng cổ đông tham gia đề nghị cần đa dạng; có vốn nhà nước tham gia làm mồi; vốn vay ngân hàng một phần chuyển thành vốn góp cổ phần; thu hút mạnh vốn đầu tư từ dân cư, kiều bào hải ngoại và cả nhà đầu tư nước ngoài… 

Nguyễn Duy Lộ 

Có thể bạn cũng quan tâm

HoREA đồng tình không “giải cứu” bất động sản

Giải quyết khủng hoảng bất động sản bắt đầu từ đâu?

“Không cứu bất động sản bằng tiền thuế của dân”

Tắc gói 30.000 tỷ: Nỗi sợ “Tên tôi là…”

Cần giải pháp phá băng nhà ở trung, cao cấp

TỪ KHÓA:giải cứu bất động sản
Bài trước Báo cáo về Đồ án quy hoạch xây dựng vùng tỉnh Đồng Nai đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050
Bài tiếp Thủ Thiêm: rục rịch chuyển động
Bình luận Bình luận

Bình luận Hủy

Bạn phải đăng nhập để gửi bình luận.

Ad imageAd image

Mới cập nhật

Nhà 3 gang / thiết kế: SPACE+ Architecture
Tư vấn thiết kế 12/07/2025
Kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ: Vẫn còn “khoảng xám”?
Bất động sản 12/07/2025
Israel phát triển vật liệu xây dựng sinh học hấp thụ CO₂, thay thế xi măng
Công nghệ mới 11/07/2025
Mô hình phát triển hạ tầng cho tăng trưởng công nghiệp bền vững
Góc nhìn 11/07/2025
TPHCM: Dừng sử dụng vốn vay ODA của Ngân hàng Tái thiết Đức cho tuyến metro số 2
Kinh tế / Pháp luật 11/07/2025
Vai trò của vật liệu truyền thống trong định hình bản sắc thiết kế Việt
Đối thoại 10/07/2025
Bảo đảm hiệu quả thi hành quy định pháp luật mới trong quản lý hoạt động đầu tư xây dựng
Kinh tế / Pháp luật 10/07/2025
Đà Nẵng thu hồi một phần dự án ‘treo’ Hòn Ngọc Á Châu để làm công viên
Kinh tế / Pháp luật 10/07/2025
Maiji Mountain Visitor Center: Bản giao hưởng tĩnh lặng giữa kiến trúc – thiên nhiên – con người
Kiến trúc 09/07/2025
Phê duyệt Quy hoạch chi tiết phát triển vùng đất, vùng nước cảng biển Thanh Hóa
Tin trong nước 09/07/2025
- Advertisement -
Ad imageAd image

Xem thêm

Bất động sản

Mua nhà lãi 0% và chuyện thị trường tự cứu

Ashui.com 18/06/2013
Kinh tế / Pháp luật

TP.HCM: 14.000 căn hộ xã hội chờ vốn ưu đãi

Ashui.com 17/05/2013
Bất động sản

Công bố lãi suất vay gói 30.000 tỷ “gỡ” bất động sản

Ashui.com 15/05/2013
Bất động sản

“Giá bất động sản có gì đó bất bình thường!”

Ashui.com 10/05/2013
© 2000-2025 Ashui.com. All Rights Reserved.
Welcome back!

Sign in to your account

Username hoặc Email của bạn
Mật khẩu

Quên mật khẩu?