Bộ Xây dựng vừa có tờ trình lên Chính phủ đề xuất một số thay đổi nhằm đẩy nhanh tiến độ thực hiện gói tín dụng 30.000 tỉ đồng trong bối cảnh bất động sản tồn đọng còn rất lớn.
Giá trị tồn đọng giảm nhưng vẫn còn lớn
Theo báo cáo mà Bộ Xây dựng hoàn thiện vào ngày 19/3 để trình Chính phủ, đến ngày 25/2/2014 giá trị bất động sản tồn đọng còn 92.690 tỉ đồng, giảm 1.768 tỉ đồng trong gần hai tháng đầu năm.
Trong số này, lượng đất nền nhà ở tồn đọng chiếm giá trị cao nhất, với hơn 9,1 triệu mét vuông, trị giá 33.880 tỉ đồng, căn hộ chung cư còn 19.210 căn, tương đương 28.582 tỉ đồng; nhà thấp tầng còn 13.516 căn, tương đương 24.029 tỉ đồng; lượng đất nền thương mại khoảng 2 triệu mét vuông, trị giá 6.198 tỉ đồng.
Tính đến ngày 25/2/2014, trên địa bàn Hà Nội, giá trị bất động sản tồn đọng là khoảng 12.601 tỉ đồng, giảm gần 369 tỉ đồng so với cuối năm 2013; còn tại TPHCM, con số này là 16.713 tỉ đồng, giảm 755 tỉ đồng.
Về kết quả giải ngân gói tín dụng 30.000 tỉ đồng, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho biết, đến hết ngày 15-3-2014, các ngân hàng đã cam kết cho vay 3.048 khách hàng với tổng số tiền 2.909 tỉ đồng; trong đó đã giải ngân cho 3.023 khách hàng 1.322 tỉ đồng, tăng 64% so với cuối năm 2013.
Bộ Xây dựng cho rằng, thị trường bất động sản tuy đã ấm dần lên nhưng vẫn còn rất nhiều khó khăn như lượng hàng tồn đọng lớn; nhiều dự án xa trung tâm, thiếu hạ tầng nên không bán được; giá bất động sản vẫn ở mức cao so với thu nhập của người dân; nhiều dự án đang xây dựng dở dang nhưng khó huy động vốn để tiếp tục triển khai…
Những đề xuất sửa đổi của Bộ Xây dựng
Sau khi thống nhất với Ngân hàng Nhà nước, Bộ Xây dựng đề nghị Thủ tướng Chính phủ cho phép điều chỉnh một số quy định có liên quan đến gói tín dụng hỗ trợ nhà ở 30.000 tỉ đồng. Cụ thể là kéo dài thời hạn trả nợ từ 10 năm lên 15 năm (đối với khách hàng cá nhân); mở rộng đối tượng vay để mua nhà ở thương mại có tổng giá trị hợp đồng cả nhà và đất không quá 1,05 tỉ đồng; mở rộng cho vay đối với các hộ dân ở vùng thường xuyên xảy ra bão lũ thuộc các tỉnh duyên hải, miền Trung đã có đất ở phù hợp với quy hoạch, chưa có nhà hoặc có nhà ở nhưng xuống cấp hư hỏng, được vay để xây dựng hoặc sửa chữa nhà ở với lãi suất 4%.
Ngoài ra, bộ cũng đề nghị mở rộng cho vay đối với các hộ dân ở đô thị, cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang đã có đất ở phù hợp với quy hoạch, có nhà ở hoặc có nhà ở nhưng xuống cấp hư hỏng được vay để xây dựng hoặc sửa chữa nhà ở; mở rộng cho vay đối với các hợp đồng mua nhà ở xã hội đã ký trước 7/1/2013 mà chưa thanh toán hết tiền mua nhà.
Bộ Xây dựng còn đề xuất Chính phủ cho phép bổ sung thêm một số ngân hàng thương mại cổ phần (theo đề nghị của Ngân hàng Nhà nước) được phép tổ chức triển khai gói tín dụng hỗ trợ nhà ở 30.000 tỉ đồng, bên cạnh 5 ngân hàng thương mại nhà nước đã được phê duyệt trước đó.
Bộ Xây dựng đề nghị Ngân hàng Nhà nước nghiên cứu ban hành tiêu chí, trình tự thủ tục cho vay gói tín dụng hỗ trợ nhà ở 30.000 tỉ đồng để áp dụng thống nhất trong các ngân hàng được giao thực hiện gói tín dụng này; tránh việc mỗi ngân hàng lại có tiêu chí, quy trình, thủ tục cho vay riêng và khác nhau; đồng thời chỉ đạo các ngân hàng thương mại đẩy nhanh tiến độ giải ngân.
Bộ này còn đề nghị UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quan tâm, chỉ đạo các cơ quan chức năng rút ngắn thời gian xem xét, thẩm định để cho phép các chủ đầu tư dự án có nhu cầu điều chỉnh cơ cấu căn hộ, chuyển đổi dự án nhà ở thương mại, kể cả văn phòng cho thuê sang nhà ở xã hội và công trình dịch vụ; bố trí nguồn vốn ngân sách địa phương để mua lại các dự án nhà ở thương mại phục vụ nhu cầu tái định cư, nhà ở xã hội để cho thuê…
Vân Oanh
