TP Hồ Chí Minh tiếp tục ghi nhận lượng mở bán chính thức trong phân khúc căn hộ ở quý III/2018 đạt 8.086 căn, hầu hết các dự án đã mở bán từ 2 – 3 quý trước. Phân khúc biệt thự/nhà phố đạt 814 căn, giảm 47% theo quý. Gần 50% tổng nguồn cung thị trường thứ cấp có giá tăng trong khoảng 2 – 3% so với quý II/2018.
Theo phân tích của Công ty Jones Lang Lasalle (JLL), TP Hồ Chí Minh tiếp tục ghi nhận số lượng nguồn cung mới mở bán trong quý III/2018 khá hạn chế. Lượng bán cao hơn 16,4% theo quý, đạt 8.086 căn. Tỷ lệ giữa số căn được bán và số căn mở bán trong quý trung bình đạt khoảng 70%.
Ở thị trường sơ cấp, giá căn hộ được ghi nhận giảm nhẹ do đồng VND mất giá so với đồng USD, tuy nhiên vẫn giữ ổn định theo quý trên tất cả các phân khúc. Thị trường căn hộ thứ cấp ghi nhận tăng trưởng về giá có dấu hiệu chững lại so với các quý trước, cùng với mức giảm đáng kể của phân khúc căn hộ sang trọng.
Lượng mở bán mới tương đối hạn chế trong tháng 7 âm lịch của quý III/2018.
Tại phân khúc biệt thự/nhà phố, nguồn cung mới đạt 814 căn, giảm 47% theo quý.
Lượng bán được ghi nhận đạt 904 căn, tương ứng với nguồn cung mới. Nhu cầu vẫn ở mức tốt với khoảng 10 căn/tháng cho mỗi dự án hiện hữu. Ở thị trường sơ cấp, giá bán tiếp tục xu hướng tăng với mức tăng 0,7% theo quý, đặc biệt là ở các dự án có giá từ khoảng USD 330.000 -USD 550.000/căn. Gần 50% tổng nguồn cung thị trường thứ cấp có giá tăng trong khoảng 2 – 3% theo quý.
Giá bán nhìn chung cao hơn quý trước.
Trong năm 2018, triển vọng lượng mở bán mới của căn hộ có thể sẽ ở mức tương đương năm 2017 – năm đạt đỉnh về nguồn cung, nhưng theo chiều hướng bền vững hơn với sự mở rộng của các phân khúc giá thấp. Khoảng 840 biệt thự/nhà phố dự kiến chào bán vào quý IV/2018, hầu hết từ các khu vực ngoại ô. Tỷ lệ bán dự kiến sẽ đạt 70% đối với căn hộ và 90% đối với biệt thự/nhà phố, giữ mức cao như các quý gần đây.
Thanh Tùng
(Báo Xây dựng)
