Trong năm 2020 vừa qua, có hàng ngàn doanh nghiệp bất động sản giải thể. Trong khi số doanh nghiệp thành lập mới cũng giảm nhiều so với năm 2019, theo số liệu được Bộ Xây dựng công bố vào ngày 8/2.
Lãi suất cho vay mua nhà đang giảm
Theo cơ quan quản lý cao nhất của Chính phủ về ngành xây dựng, năm vừa qua mặc dù thị trường còn nhiều khó khăn, các doanh nghiệp kinh doanh và doanh nghiệp phát triển bất động sản đã có những giải pháp để tiếp cận khách hàng, thay đổi khu vực phát triển để đón đầu xu thế dịch chuyển dòng vốn đầu tư nước ngoài FDI, xu thế đô thị hóa ở những địa phương ngoài các đô thị lớn.
(Ảnh minh họa: DNCC)
Nhờ đẩy mạnh hoạt động bàn giao sản phẩm, chuyển nhượng cổ phần dự án, thanh lý tài sản cùng sự trỗi dậy bất động sản công nghiệp giúp một loạt doanh nghiệp bất động sản có thể ghi nhận lợi nhuận tốt hơn trong quí cuối cùng của năm 2020 so với những quí đầu năm…
Bộ Xây dựng thống kê gần 80 doanh nghiệp bất động sản lớn đang giao dịch cổ phiếu trên sàn chứng khoán cho thấy, với số liệu kinh doanh khả quan các tháng cuối năm 2020, hầu hết các doanh nghiệp báo cáo hoặc dự kiến đạt và vượt kế hoạch lợi nhuận sau thuế đề ra cho năm 2020.
Thị trường bất động sản cả nước trong quí cuối cùng của năm 2020 đã tăng mạnh so với đáy suy giảm nhờ sự phục hồi nhanh của phân khúc nhà ở và khu công nghiệp. Qua đó giúp ngành này vẫn duy trì được tăng trưởng dương cả năm 2020, trong bối toàn nền kinh tế chịu tổn thương của dịch Covid-19. Ngành kinh doanh bất động sản đã đóng góp khoảng 4,42% GDP trong năm vừa qua.
Trong năm 2020, ngành bất động sản cũng có sự thanh lọc, với việc nâng cao năng lực và tăng khả năng thích nghi của các doanh nghiệp tham gia thị trường. Số doanh nghiệp thành lập mới năm 2020 6.694 doanh nghiệp, giảm 15,5% so với năm 2019. Số doanh nghiệp hoàn tất thủ tục giải thể 978 doanh nghiệp.
Bộ Xây dựng dẫn số liệu của Bộ Kế hoạch và Đầu tư cho biết, trong năm 2020 số vốn đăng ký cấp mới, điều chỉnh và góp vốn mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực bất động sản cứ quí sau cao hơn quí trước. Nếu như tính đến hết quí 1 năm ngoái chỉ có 0,264 tỉ đô la Mỹ thì lũy kế đến ngày 20/12/2020 là 4.2 tỉ đô la Mỹ, tăng 3.936 tỉ đô la Mỹ dù thị trường bị tác động của Covid. Bộ Xây dựng cho rằng thị trường bất động sản Việt Nam có sức hút mạnh với nhà đầu tư nước ngoài.
Năm 2020 mặc dù tổng vốn đăng ký cấp mới, điều chỉnh và góp vốn mua cổ phần của nhà đầu tư giảm 9,49 tỉ đô la Mỹ, nhưng lĩnh vực bất động sản vẫn có giá trị tăng trưởng dương so với năm 2019 là 0,32 tỉ đô la Mỹ.
Bộ Xây dựng cho biết, Tín dụng ngân hàng cho vay bất động sản theo thống kê vẫn tăng trưởng trong quí cuối cùng của năm 2020 cho thấy thị trường vẫn tăng trưởng và không có sự dịch chuyển các dòng vốn đầu tư đột biến khác.
Mới đây Ngân hàng Nhà nước đã có văn bản đề xuất lùi lộ trình áp dụng tỉ lệ tối đa nguồn vốn ngắn hạn được cho vay trung dài hạn (được quy định tại dự thảo Thông tư sửa đổi, bổ sung Thông tư 22/2019/TT-NHNN về các giới hạn, tỉ lệ bảo đảm an toàn trong hoạt động của ngân hàng).
Theo đó, từ đầu 2020 đến hết 30-9-2020, tỉ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn giảm từ 45% trước đó xuống mức 40%. Thực tế, quy định mới về việc giảm tỉ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn, nhu cầu tín dụng nói chung suy giảm do dịch Covid-19, nhưng tín dụng bất động sản vẫn giữ được sự tăng trưởng.
Hiện nay nhiều ngân hàng cũng bắt đầu hạ lãi suất cho vay mua nhà, như sau: VPBank từ 5,9%/năm trong 3 tháng đầu tiên, 7,9%/năm trong 6 tháng hoặc 8,9%/năm trong 12 tháng đầu tiên; BIDV từ 7,6%/năm trong 12 tháng đầu tiên hoặc 9,2%/năm trong 36 tháng đầu tiên; Vietcombank từ 6,79%/năm, cố định trong 6 hoặc 12 tháng đầu. Thậm chí, mức lãi suất cho vay mua nhà tại ngân hàng OCB còn xuống dưới 5%/năm (mức lãi vay mua nhà dự án 4,99%/năm được OCB áp dụng trong 3 tháng đầu với khách hàng có khoản vay từ 48 tháng trở lên; những trường hợp khác được vay lãi suất 7,99%/năm trong 6 tháng đầu).
Nhìn chung, so với thời điểm cuối 2019, lãi suất cho vay mua nhà cố định năm đầu tiên đã thấp hơn. Theo các chuyên gia ngân hàng thì thời điểm hiện nay lãi suất cho vay mua nhà đang có xu hướng giảm về vùng thấp nhất 10 năm trở lại đây.
Ngoài việc nguồn cung vốn chủ yếu cho thị trường bất động sản là tín dụng ngân hàng, thị trường bất động sản trong năm 2020 vẫn có sự thu hút các nguồn vốn khác như vốn đầu tư cá nhân, kiều hối gửi về và vốn từ phát hành cổ phiếu, trái phiếu của các doanh nghiệp niêm yết và vốn đầu tư nước ngoài.
Tồn kho bất động sản còn gần 9.000 căn
Qua tổng hợp, phân tích số liệu về nguồn cung và lượng giao dịch bất động sản theo báo cáo của 56/63 địa phương, Bộ Xây dựng cho biết tính đến hết quí 1 năm 2020, số lượng nhà ở đưa ra thị trường còn tồn, chưa có giao dịch ước tính vào khoảng gần 13.000 căn.
Trong quí 2 và 3 của năm trước, do tác động ảnh hưởng tiêu cực của tình hình đại dịch Covid-19 cũng như các khó khăn vướng mắc của cơ chế, chính sách…đã làm ảnh hưởng đến tiến độ thực hiện thủ tục đầu tư dự án, tiến độ triển khai các dự án.
Do đó nguồn cung bất động sản trong giai đoạn này không có sự gia tăng đáng kể. Mặt khác trong thời gian này, thị trường bất động sản vẫn là kênh đầu tư thu hút vốn tốt, được cho là an toàn và lượng giao dịch vẫn khá tốt. Vì vậy số lượng nhà ở đưa ra thị trường còn tồn, chưa có giao dịch tính đến hết quí 3 năm ngoái chỉ còn khoảng gần 6.000 căn.
Đến quí cuối cùng của năm ngoái, thị trường được bổ sung thêm ước tính khoảng gần 30.000 căn mới đồng thời lượng giao dịch trong quí khá ổn định. Do đó, số lượng nhà ở đưa ra thị trường còn tồn, chưa có giao dịch riêng trong quí 4 năm ngoái ước tính khoảng gần 3.000 căn.
Tổng hợp lũy kế đến cuối năm 2020, số lượng nhà ở đưa ra thị trường còn tồn, chưa có giao dịch ước tính vào khoảng gần 9.000 căn.
Trong đó, các khu vực có số lượng bất động sản đưa ra thị trường chưa được hấp thụ nhiều chủ yếu là các địa phương chịu nhiều tác động ảnh hưởng tiêu cực của đại dịch Covid-19 (Đà Nẵng, Khánh Hòa, Kiên Giang, Bình Dương…).
Trong khi các tỉnh/thành phố, đô thị lớn, tập trung (Hà Nội, Hồ Chí Minh, Quảng Ninh) và các địa phương đang có tốc độ đô thị hóa mạnh (Cần thơ, Long An, Đồng Nai) cơ bản vẫn giữ được phát triển ổn định. Lượng nhà ở đưa ra thị trường chưa được hấp thụ ở mức vừa phải.
Vân Ly
(TBKTSG)
