Kết luận tại buổi làm việc với (HoREA), Phó chủ tịch UBND TPHCM Lê Hòa Bình chỉ đạo các sở, ngành xem xét thống nhất các nội dung trình lãnh đạo thành phố để hướng dẫn thực hiện thủ tục đầu tư xây dựng dự án nhà ở thương mại trên địa bàn thành phố còn 4 bước thay vì 5 bước như trước đây.
Theo thông tin từ Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) ngày 5/5, ông Lê Hòa Bình, Phó chủ tịch UBND TPHCM và các sở, ngành đã chủ trì buổi làm việc với HoREA để hướng dẫn thực hiện thủ tục đầu tư xây dựng đối với dự án nhà ở thương mại trên địa bàn thành phố.
Một dự án nhà ở đang xây dựng tại thành phố Thủ Đức thuộc TPHCM (Ảnh: Lê Anh)
Kết luận tại buổi làm việc, Phó chủ tịch Lê Hòa Bình đã chỉ đạo các sở, ngành xem xét thống nhất các nội dung trình UBND TPHCM để hướng dẫn thực hiện thủ tục đầu tư xây dựng dự án nhà ở thương mại trên địa bàn thành phố còn 4 bước.
Trước đây, UBND TPHCM quy định quy trình làm thủ tục dự án ở nhà ở thương mại gồm 5 bước. Cụ thể, bước 1 thực hiện thủ tục quyết định chủ trương đầu tư; bước 2 phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500; bước 3 giao thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất; bước 4 xác định nghĩa vụ tài chính, nộp tiền sử dụng đất; bước 5 cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở, công nhận chủ đầu tư, chấp thuận đầu tư, cấp giấy phép xây dựng và triển khai đầu tư xây dựng.
Qua triển khai thực tế, HoREA nêu bất cập tại bước 4, doanh nghiệp phải nộp tiền sử dụng đất trước khi được công nhận là chủ đầu tư, chưa được triển khai thi công, theo đó không phù hợp với các quy định của Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Xây dựng và các văn bản dưới luật.
Nếu phải nộp tiền sử dụng đất tại bước 4, doanh nghiệp bị chôn vốn khoảng 5-7 năm hoặc lâu hơn, làm tăng chi phí đầu tư, tăng giá thành nhà ở mà cuối cùng người mua nhà phải gánh chịu. Vì vậy, HoREA đề xuất rút ngắn thủ tục xuống còn 4 bước thay vì 5 bước. Trong đó, thủ tục xác định nghĩa vụ tài chính, tiền sử dụng đất được đưa vào bước cuối cùng.
Tại buổi làm việc, HoREA đề nghị Sở Kế hoạch Đầu tư và các sở, ngành quy định rõ thời gian thực hiện từng thủ tục hành chính, sau đó công bố để các chủ đầu tư cùng thực hiện.
HoREA cũng đề nghị các sở, ngành hướng dẫn thực hiện thủ tục đầu tư xây dựng đối với dự án nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố.
Bốn bước làm thủ tục triển khai dự án nhà ở thương mại được TPHCM thống nhất với doanh nghiệp– Bước 1: Sở Kế hoạch Đầu tư thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư đối với dự án nhà ở thương mại có quyền sử dụng đất, theo quy định của Luật Đầu tư 2020 và Nghị định 31/2021/NĐ-CP (có ghi tên “nhà đầu tư”). -Bước 2: Sở Quy hoạch Kiến trúc; hoặc Ủy ban nhân dân thành phố Thủ Đức, các quận, huyện thực hiện thủ tục phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, hoặc quy hoạch tổng mặt bằng. Giao Sở Kế hoạch Đầu tư chủ trì làm việc với các sở, ngành trong thời hạn 01 tuần, thống nhất nội dung các thủ tục hành chính tiếp theo trình Ủy ban nhân dân thành phố phê duyệt, hướng dẫn thực hiện thống nhất trên địa bàn thành phố. -Bước 3: Sở Tài nguyên Môi trường thực hiện thủ tục giao thuê đất, hoặc chuyển mục đích sử dụng đất, theo quy định của Luật Đất đai 2013. -Bước 4: Sở Xây dựng thực hiện thủ tục thẩm định thiết kế cơ sở; cấp phép xây dựng; đồng thời Sở Tài nguyên Môi trường, Sở Tài chính thực hiện thủ tục xác định nghĩa vụ tài chính, tiền sử dụng đất và thông báo để chủ đầu tư thực hiện. |
Lê Anh
(KTSG Online)
