By using this site, you agree to the Privacy Policy and Terms of Use.
Accept
Ashui.comAshui.comAshui.com
  • Home
    • Bookmarks
    • English
      • News
      • Projects
      • Products
    • Ashui Awards
    • Giới thiệu
    • Quảng cáo / PR
    • Liên hệ
  • Tin tức / Sự kiện
    • Tin trong nước
    • Tin thế giới
    • Sự kiện
    Tin tức / Sự kiệnĐọc tiếp
    Triển khai dự án khai thác quỹ đất tại các ga đường sắt theo mô hình TOD
    Tạp chí Xây dựng 14/05/2025
    Quy hoạch chung TP.HCM theo mô hình đa trung tâm với 6 phân vùng
    Tạp chí Xây dựng 13/05/2025
    Điều chỉnh cục bộ quy hoạch sân bay Long Thành
    Báo Xây dựng 12/05/2025
    Chính phủ chính thức thông qua Đề án sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh năm 2025
    TTXVN 11/05/2025
    [Cà phê Net Zero] Thiết kế bền vững trong bối cảnh đô thị hóa nhanh chóng
    Ashui.com 11/05/2025
  • Chuyên mục
    • Kiến trúc
    • Nội – ngoại thất
    • Quy hoạch đô thị
    • Bất động sản
    • Năng lượng – Môi trường
    • Phong thủy
  • Công nghệ
    • Công nghệ mới
    • Giải pháp
    • Xu hướng
    • Ứng dụng
  • Vật liệu / Thiết bị
    • Vật liệu xây dựng
    • Trang thiết bị
    • Trang trí nội thất
    • Thị trường
  • Dự án
    • Giới thiệu dự án
    • Tư vấn thiết kế
    • Kinh tế / Pháp luật
  • Tương tác
    • Chuyên đề
    • Góc nhìn
    • Phản biện
    • Đối thoại
    • Q&A
    • Điểm đến
    • Nhìn ra thế giới
  • Cộng đồng
    • Kiến trúc sư
    • Kỹ sư
    • Thiết kế / Sáng tạo
    • Sinh viên
    • Tuyển dụng
    • CLB Điện ảnh Kiến trúc
    • CLB Kiến trúc Xanh TPHCM
Font ResizerAa
Ashui.comAshui.com
Font ResizerAa
  • Home
  • Tin tức / Sự kiện
  • Chuyên mục
  • Công nghệ
  • Vật liệu / Thiết bị
  • Dự án
  • Tương tác
  • Cộng đồng
  • Home
    • Bookmarks
    • English
    • Ashui Awards
    • Giới thiệu
    • Quảng cáo / PR
    • Liên hệ
  • Tin tức / Sự kiện
    • Tin trong nước
    • Tin thế giới
    • Sự kiện
  • Chuyên mục
    • Kiến trúc
    • Nội – ngoại thất
    • Quy hoạch đô thị
    • Bất động sản
    • Năng lượng – Môi trường
    • Phong thủy
  • Công nghệ
    • Công nghệ mới
    • Giải pháp
    • Xu hướng
    • Ứng dụng
  • Vật liệu / Thiết bị
    • Vật liệu xây dựng
    • Trang thiết bị
    • Trang trí nội thất
    • Thị trường
  • Dự án
    • Giới thiệu dự án
    • Tư vấn thiết kế
    • Kinh tế / Pháp luật
  • Tương tác
    • Chuyên đề
    • Góc nhìn
    • Phản biện
    • Đối thoại
    • Q&A
    • Điểm đến
    • Nhìn ra thế giới
  • Cộng đồng
    • Kiến trúc sư
    • Kỹ sư
    • Thiết kế / Sáng tạo
    • Sinh viên
    • Tuyển dụng
    • CLB Điện ảnh Kiến trúc
    • CLB Kiến trúc Xanh TPHCM
Các kênh mạng xã hội
  • Advertise
© 2000-2025 Ashui.com. All Rights Reserved.
Nhìn ra thế giới

Văn phòng chia sẻ đang hồi sinh ở Hong Kong

Ashui.com 19/11/2024
11 phút đọc
SHARE

Mô hình văn phòng chia sẻ đang hồi sinh ở Hồng Kông, đặc biệt là khi các tổ chức tài chính lớn bắt đầu thu hẹp quy mô văn phòng giữa bối cảnh kinh tế đang chững lại.

Không chỉ các ngân hàng lớn của phương Tây mà cả các doanh nghiệp nhỏ và vừa địa phương đang co cụm lại giữa lúc kinh tế bất định và căng thẳng địa chính trị Mỹ – Trung leo thang. Nhiều doanh nghiệp đang lựa chọn giảm quy mô, diện tích văn phòng hoặc chọn hợp đồng thuê linh hoạt để giảm chi phí và rủi ro. Chỉ một số rất ít có thể tận dụng cơ hội này. Chẳng hạn như DBS của Singapore đã mua nguyên một tầng trong một tòa nhà văn phòng chính trong tháng 11 này.


Giá thuê văn phòng Hong Kong thuộc loại đắt đỏ nhất thế giới. Tuy nhiên, thị trường cho thuê văn phòng đang trong thời kỳ suy thoái kéo dài, với giá thuê liên tục giảm và tỷ lệ trống ở các vị trí đắc địa lên tới 17%.
(Ảnh: Nikkei Asia)

Đón bắt cơ hội mới

Các nhà cung cấp văn phòng chia sẻ hay không gian làm việc chung hoặc văn phòng linh hoạt (co-working space hay flexible office) như Bela Offices đã nhanh chóng tận dụng cơ hội đón luồng gió mới. Bela Offices đã mua lại và mở thêm các địa điểm mới tại hai tòa nhà văn phòng cao cấp vào tháng 10, bổ sung vào bảy địa điểm đã mở trước đó kể từ khi thành lập vào năm 2021.

Covid-19 đã thúc đẩy nhu cầu về các giải pháp làm việc kết hợp, thu hút những người không muốn làm việc tại nhà trong khu nhà ở chật chội của thành phố cảng. Nhưng xu hướng quay trở lại văn phòng và suy thoái kinh tế kéo dài đã buộc một số nhà cung cấp các dịch vụ như vậy phải đóng cửa.

Hiện tại, nguồn cầu chính là các doanh nghiệp và công ty Trung Quốc đang suy giảm, theo Sandra Sze, tổng giám đốc tại Bela Offices. Tuy vậy, danh mục văn phòng linh hoạt của Bela tại Central hiện đã được cho thuê đến 98%, vượt xa mức trung bình 87% của thị trường, theo dữ liệu của hãng tư vấn bất động sản CBRE.

The Executive Centre (TEC), một đơn vị điều hành không gian làm việc chung khác đang nhắm đến thị trường cao cấp, với 83% người thuê đến từ các công ty đa quốc gia.

“Nhiều khách hàng chọn thuê ở chỗ chúng tôi thực sự vì sự linh hoạt đó. Họ thậm chí không biết điều gì sẽ xảy ra sau ba năm nữa”, Jennifer So, giám đốc phụ trách thị trường Hồng Kông tại TEC nói và cho biết, nhiều công ty đang đối mặt với tương lai không rõ ràng, không biết sẽ mở rộng, thu hẹp quy mô hay vẫn ở lại Hong Kong.

Sự hồi phục của không gian làm việc linh hoạt diễn ra vào thời điểm Hong Kong, thị trường thương mại đắt đỏ nhất thế giới đang phải đối mặt với thời kỳ suy thoái văn phòng dài nhất. Giá thuê tiếp tục giảm và tỷ lệ trống tại các khu văn phòng cao cấp đạt 17%. Trong khi đó, theo hãng môi giới bất động sản Collier, tỷ lệ trống ở các loại văn phòng tương đương ở Singapore và Tokyo lần lượt là 5,1% và 3,4% tính đến tháng 9.

Các doanh nghiệp Trung Quốc đang hoạt động ở Hong Kong đã bớt gặp khó khăn so với hồi dịch Covid-19 bùng phát. Tuy nhiên, doanh nghiệp vẫn chưa hoàn toàn hồi phục và vẫn đang thận trọng với chi tiêu, khiến tỷ lệ thuê văn phòng vẫn chưa mạnh như trước dịch.

Ada Fung, giám đốc tư vấn và giao dịch thuộc hãng tư vấn bất động sản thương mại CBRE, lưu ý số lượng văn phòng làm việc chung đã tăng lên, bất chấp bối cảnh suy thoái chung của thị trường. Làn sóng nhân sự cao cấp di dời đến Hồng Kông theo chính sách thu hút tài năng của đặc khu có thể thúc đẩy nhu cầu văn phòng chia sẻ. Khoảng 70.000 giấy phép nhập cảnh đã được cấp kể từ năm 2022, trong đó 95% dành cho người từ đại lục.

Gapmen Yip, nhà môi giới văn phòng dịch vụ thuộc LeasingHub với hơn 10 năm kinh nghiệm, thừa nhận yếu tố đó. Tuy nhiên, Yip nói rằng hầu hết những người này không quan tâm lắm đến việc khởi nghiệp kinh doanh mới. “Họ chỉ tìm kiếm không gian làm việc tối thiểu để đáp ứng các điều kiện giấy tờ được phép làm việc và sinh sống tại Hong Kong”, Yip nói.


Các tổ chức tài chính quốc tế đang thu hẹp quy mô hoạt động tại Hồng Kông, hoặc rời khỏi thị trường này. (Ảnh: Nikkei Asia)

Bài toán lợi nhuận

Để duy trì lợi nhuận, các nhà điều hành đang đàm phán mức giá tốt hơn với chủ cho thuê vốn quan tâm tỷ lệ lấp đầy và hợp đồng chia sẻ lợi nhuận hơn là tiền thuê cố định.

Hysan Development là công ty sở hữu một lượng lớn không gian văn phòng cho thuê cao cấp tại Causeway Bay. Dịch vụ văn phòng chung trở thành phân khúc khách thuê lớn thứ hai của Hysan kể từ tháng 6.

Hãng đã liên doanh với IWG, đơn vị điều hành không gian làm việc chung lớn nhất tại Hong Kong và thế giới, và đã mở thêm tám địa điểm mới tại xứ cảng kể từ năm 2021. Thị trường hiện tại cho phép công ty đàm phán các thỏa thuận tốt hơn bởi nguồn cung dồi dào, theo Eugene Cheung, giám đốc điều hành khu vực Greater Bay (gồm Hong Kong, Macau và chín thành phố lớn của tỉnh Quảng Đông) của IWG. Tuy chủ nhà có gặp một số rủi ro hay biên lợi nhuận giàm nhưng Cheung tin rằng đây là tình huống đôi bên cùng có lợi.

Giá thuê tại Central đã giảm hơn 40% kể từ năm 2018. Việc xây dựng hai tòa nhà chọc trời mới của các nhà phát triển lớn Henderson Land và CK Asset Holdings đã tiếp tục gây áp lực lên giá thuê trong năm nay.

Đối mặt với tình trạng thiếu hụt người thuê toàn bộ tầng, chủ các tòa nhà ở những địa điểm đắc địa đang mạo hiểm đầu tư vào không gian làm việc chung để hạn chế tổn thất.

Hang Lung Property đã chịu khoản lỗ hai chữ số trong danh mục văn phòng tại Hong Kong trong nửa đầu năm nay. Vì thế, hãng quyết định chia nhỏ hai tầng của tòa nhà Ngân hàng Standard Chartered nổi tiếng ở trung tâm thành phố.

Theo LeasingHub, những không gian này có diện tích từ 7,4-102m2, với mức giá hàng tháng dao động từ 9.500 đến 96.000 đô la Hong Kong hoặc tối thiểu là 3.000 đô la Hong Kong cho mỗi bàn làm việc.

Hồi tháng 8, CK Asset, tập đoàn do tỉ phú Lý Gia Thành thành lập đã lấy lại một tầng của The Great Room, một công ty cho thuê văn phòng chia sẻ tại Trung tâm Cheung Kong. The Great Room đã thuê không gian này vào năm ngoái và đã rút lui khi hợp đồng thuê chưa tròn một năm. Hiện CK Asset đang cung cấp bàn làm việc với giá chỉ 4.000 đô la Hong Kong một tháng.

Một lượng lớn nguồn cung do chủ đầu tư trực tiếp kinh doanh, cạnh tranh trực tiếp với các dịch vụ văn phòng trọn gói, theo Jonathan Wright, giám đốc cấp cao của hãng môi giới bất động sản Knight Frank. Ông dự kiến sẽ có hai đến ba đơn vị điều hành văn phòng linh hoạt mới tham gia thị trường vào năm tới.

Khi cạnh tranh trên thị trường ngày càng mạnh mẽ, doanh nghiệp Hồng Kông đang cân nhắc việc mở rộng ra nước ngoài. Bela Offices đang để mắt đến Nam Á và Nhật Bản. TEC gần đây đã phân bổ 30 triệu đô la cho một trung tâm mới ở Riyadh, trung tâm thứ ba của công ty tại Trung Đông. Dù không mở thêm điểm văn phòng nào mới kể từ năm 2022, nhưng giám đốc Jeniffer So của TEC nói rằng “rất lạc quan về thị trường Hồng Kông”.

Ricky Hồ

(KTSG Online /Theo Nikkei Asia)

Có thể bạn cũng quan tâm

Những điểm đến “xuyên không” đẹp mê đắm ở Hong Kong

WeWork đã sụp đổ, không gian làm việc chung thì sao?

Thị trường văn phòng ở Hồng Kông đối mặt xu hướng làm việc hybrid

Cuộc khủng hoảng nhà ở nan giải nhất thế giới

Kiến trúc hiện đại giao thoa nét đẹp di sản tại Hong Kong

TỪ KHÓA:Hong Kongvăn phòng chia sẻ
Bài trước Phương án vốn cho đường sắt tốc độ cao
Bài tiếp Dự án tòa nhà cao nhất thế giới tái khởi động sau nhiều năm
Bình luận Bình luận

Bình luận Hủy

Bạn phải đăng nhập để gửi bình luận.

Ad imageAd image

Mới cập nhật

Saudi Arabia ứng dụng AI điều tiết, xử phạt giao thông
Nhìn ra thế giới 14/05/2025
Triển khai dự án khai thác quỹ đất tại các ga đường sắt theo mô hình TOD
Tin trong nước 14/05/2025
Vốn FDI vào bất động sản đạt gần 2,4 tỉ đô la Mỹ trong quí 1-2025
Bất động sản 14/05/2025
KTS Trần Thị Ngụ Ngôn nhận giải thưởng DIVIA AWARD 2025 tôn vinh những thành tựu của nữ kiến trúc sư
Kiến trúc sư 13/05/2025
An Cường ra mắt 21 màu Acrylic vân gỗ mới nhất năm 2025
Trang trí nội thất 13/05/2025
Quy hoạch chung TP.HCM theo mô hình đa trung tâm với 6 phân vùng
Tin trong nước 13/05/2025
TPHCM trước ngưỡng cửa trở thành đô thị dịch vụ hàng đầu
Đối thoại 13/05/2025
Điều chỉnh cục bộ quy hoạch sân bay Long Thành
Tin trong nước 12/05/2025
TS. Lê Đạt Chí: Thời cơ hiếm có của Trung tâm tài chính quốc tế TPHCM
Đối thoại 12/05/2025
Phân cấp lại thẩm quyền Thủ tướng, bộ trưởng, chủ tịch tỉnh về quy hoạch khi sáp nhập
Kinh tế / Pháp luật 11/05/2025
- Advertisement -
Ad imageAd image

Xem thêm

Tin thế giới

Hong Kong chi kỷ lục cho giảm thiểu biến đổi khí hậu

Ashui.com 11/10/2021
Nhìn ra thế giới

Hong Kong nỗ lực giải quyết khủng hoảng nhà ở

Ashui.com 01/09/2021
Nhìn ra thế giới

Dân nghèo Hong Kong bỏ “căn hộ quan tài” ra ngủ ngoài đường

Ashui.com 17/03/2020
Bất động sản

Startup bất động sản Mỹ gia nhập thị trường văn phòng chia sẻ

Ashui.com 18/09/2018
© 2000-2025 Ashui.com. All Rights Reserved.
Welcome back!

Sign in to your account

Username hoặc Email của bạn
Mật khẩu

Quên mật khẩu?