By using this site, you agree to the Privacy Policy and Terms of Use.
Accept
Ashui.comAshui.comAshui.com
  • Home
    • Bookmarks
    • English
      • News
      • Projects
      • Products
    • Ashui Awards
    • Giới thiệu
    • Quảng cáo / PR
    • Liên hệ
  • Tin tức / Sự kiện
    • Tin trong nước
    • Tin thế giới
    • Sự kiện
    Tin tức / Sự kiệnĐọc tiếp
    Khởi động Ashui Awards 2025 (lần thứ 14)
    Ashui.com 07/07/2025
    [Cà phê Net Zero] Zero is not empty – Zero không trống rỗng mà chính là hiện diện
    Ashui.com 07/07/2025
    Hội thảo “Từ BIM cộng tác đến BIM tích hợp AI”
    Báo Xây dựng 05/07/2025
    Phê duyệt Nhiệm vụ lập Quy hoạch phục hồi Di tích Khu đền tháp Mỹ Sơn
    Báo Xây dựng 01/07/2025
    Cả nước công bố Nghị quyết, Quyết định sáp nhập đơn vị hành chính
    VnEconomy 30/06/2025
  • Chuyên mục
    • Kiến trúc
    • Nội – ngoại thất
    • Quy hoạch đô thị
    • Bất động sản
    • Năng lượng – Môi trường
    • Phong thủy
  • Công nghệ
    • Công nghệ mới
    • Giải pháp
    • Xu hướng
    • Ứng dụng
  • Vật liệu / Thiết bị
    • Vật liệu xây dựng
    • Trang thiết bị
    • Trang trí nội thất
    • Thị trường
  • Dự án
    • Giới thiệu dự án
    • Tư vấn thiết kế
    • Kinh tế / Pháp luật
  • Tương tác
    • Chuyên đề
    • Góc nhìn
    • Phản biện
    • Đối thoại
    • Q&A
    • Điểm đến
    • Nhìn ra thế giới
  • Cộng đồng
    • Kiến trúc sư
    • Kỹ sư
    • Thiết kế / Sáng tạo
    • Sinh viên
    • Tuyển dụng
    • CLB Điện ảnh Kiến trúc
    • CLB Kiến trúc Xanh TPHCM
Font ResizerAa
Ashui.comAshui.com
Font ResizerAa
  • Home
  • Tin tức / Sự kiện
  • Chuyên mục
  • Công nghệ
  • Vật liệu / Thiết bị
  • Dự án
  • Tương tác
  • Cộng đồng
  • Home
    • Bookmarks
    • English
    • Ashui Awards
    • Giới thiệu
    • Quảng cáo / PR
    • Liên hệ
  • Tin tức / Sự kiện
    • Tin trong nước
    • Tin thế giới
    • Sự kiện
  • Chuyên mục
    • Kiến trúc
    • Nội – ngoại thất
    • Quy hoạch đô thị
    • Bất động sản
    • Năng lượng – Môi trường
    • Phong thủy
  • Công nghệ
    • Công nghệ mới
    • Giải pháp
    • Xu hướng
    • Ứng dụng
  • Vật liệu / Thiết bị
    • Vật liệu xây dựng
    • Trang thiết bị
    • Trang trí nội thất
    • Thị trường
  • Dự án
    • Giới thiệu dự án
    • Tư vấn thiết kế
    • Kinh tế / Pháp luật
  • Tương tác
    • Chuyên đề
    • Góc nhìn
    • Phản biện
    • Đối thoại
    • Q&A
    • Điểm đến
    • Nhìn ra thế giới
  • Cộng đồng
    • Kiến trúc sư
    • Kỹ sư
    • Thiết kế / Sáng tạo
    • Sinh viên
    • Tuyển dụng
    • CLB Điện ảnh Kiến trúc
    • CLB Kiến trúc Xanh TPHCM
Các kênh mạng xã hội
  • Advertise
© 2000-2025 Ashui.com. All Rights Reserved.
Tin thế giới

Bắc Kinh: Bong bóng bất động sản sắp vỡ?

Ashui.com 27/03/2010
10 phút đọc
SHARE

Phần lớn dòng vốn kích cầu của Trung Quốc đều được đổ vào các tòa nhà cao tầng. Điều này đang dấy lên mối lo ngại về khả năng nổ bong bóng bất động sản thương mại tại đây.

Bằng việc mua đi bán lại các khoản cho vay xấu và cung cấp dịch vụ tư vấn cho các nhà đầu tư, Jack Rodman, Chủ tịch Global Distressed Solutions (trụ sở ở Bắc Kinh), chuyên tư vấn cho các nhà đầu tư về thị trường bất động sản Trung Quốc, đã kiếm bộn tiền nhờ các đợt xì hơi bong bóng bất động sản từ Los Angeles cho đến Tokyo. Và nay ông cho biết, đã có thêm một thị trường bất động sản mới đứng trước nguy cơ sụp đổ, đó là Bắc Kinh. Theo tính toán của Rodman, có khoảng 50% diện tích văn phòng của thành phố này đang bị bỏ trống và đây là dấu hiệu cho thấy thị trường đang bội thực nguồn cung.

Nguy cơ bùng nổ

Phần lớn trong 1.400 tỉ USD các ngân hàng Trung Quốc cho vay vào năm 2009 (được sự khuyến khích của Chính phủ Trung Quốc nhằm thúc đẩy tăng trưởng kinh tế) đã được rót vào các tòa nhà chọc trời và các bất động sản thương mại khác. Các tòa nhà bị bỏ trống đang xuất hiện ngày càng nhiều trên khắp đất nước này. Trong quý III/2009, Bắc Kinh có tỉ lệ văn phòng trống lên tới 22,4%, cao thứ 9 trong số 103 thị trường mà công ty tư vấn bất động sản CB Richard Ellis (Mỹ) theo dõi. Con số này chưa tính đến các dự án sắp khai trương như China World Tower 3 cao 74 tầng, sẽ là tòa nhà cao nhất Bắc Kinh. “Bong bóng bất động sản đang diễn ra tại đây. Và việc làm xì hơi từ từ quả bóng này không dễ dàng chút nào”, James Chanos, nhà sáng lập quỹ đầu cơ York Kynikos Associates có trụ sở tại New York, nhận định.

Lo ngại trước tình trạng này, các nhà làm chính sách tại Bắc Kinh đang cố ngăn nguồn cung tiền, vốn đã và đang tiếp sức cho cơn sốt bất động sản tại đây. Vào ngày 27.1, Ủy ban Điều hành Ngân hàng Trung Quốc (CBRC) đã kêu gọi các ngân hàng hạn chế tốc độ tăng trưởng tín dụng. Trong một thông báo trên website của mình, CBRC khuyến cáo các ngân hàng nên bám chặt các chính sách cho vay đối với lĩnh vực bất động sản để phòng rủi ro. Stephen Roach, Chủ tịch khu vực châu Á của Ngân hàng Morgan Stanley (trụ sở tại Mỹ), nhận định: “Giới quan chức Trung Quốc rõ ràng đang cố gắng kiểm soát tốc độ tăng trưởng tín dụng đang nóng lên trong hệ thống ngân hàng”.

Bằng chứng là ngày 12.2 vừa qua, Ngân hàng Trung ương Trung Quốc đã nâng tỉ lệ dự trữ bắt buộc nhằm tăng lượng tiền mặt nắm giữ tại các ngân hàng và kiềm hãm tốc độ tăng trưởng tín dụng. Đây là lần tăng tỉ lệ dự trữ bắt buộc thứ hai của cơ quan này trong năm nay.

Hiện một số chuyên gia kinh tế, trong đó có Jim O’Neil, chuyên gia kinh tế trưởng toàn cầu tại London của Ngân hàng Goldman Sachs (Mỹ), nghi ngờ rằng, Chính phủ Trung Quốc có thể sẽ cho phép đồng nhân dân tệ tăng giá so với USD lần đầu tiên kể từ tháng 7.2008.

Nếu Chính phủ Trung Quốc không thể làm dịu tình hình thì bong bóng bất động sản sẽ nổ tung, dẫn đến sự tăng mạnh các khoản cho vay xấu. Đầu tháng 2 vừa qua, chính quyền Thượng Hải khuyến cáo, chỉ cần giá trị bất động sản giảm 10% thì số trường hợp thế chấp không trả nợ vay đúng hạn tại thành phố này sẽ tăng gấp 3 lần. Theo ông Charlene Chu, chuyên gia phân tích tại Bắc Kinh thuộc tổ chức xếp hạng tín nhiệm Fitch Ratings (có trụ sở tại New York và London), mức độ thiệt hại sẽ có thể còn trầm trọng hơn do một số khoản cho vay phục vụ sản xuất kinh doanh dành cho các công ty nhà nước đã được rót vào bất động sản.

Nhưng xây thì vẫn xây

Mặc dù vậy, không biết vô tình hay cố ý, một số chuyên gia phân tích cho rằng, các mối lo ngại này có thể đã bị thổi phồng một cách thái quá. CB Richard Ellis cho biết, tỉ lệ văn phòng bỏ trống đang bắt đầu giảm và giá cho thuê đang tăng lên (đối với các cao ốc hạng A). Tốc độ tăng trưởng mạnh của nền kinh tế Trung Quốc đã làm gia tăng sức cầu. “Chỉ trong khoảng 12-18 tháng, một tòa nhà có thể được thuê hết”, Chris Brooke, phụ trách khu vực châu Á của CB Richard Ellis, nhận định.

Trong khi đó, các nhà phát triển bất động sản vẫn không ngừng thực hiện các dự án mới. Theo công ty tư vấn bất động sản Mỹ Jones Lang LaSalle, khoảng 1,2 triệu m2 diện tích văn phòng mới sẽ ra mắt tại Bắc Kinh trong năm nay, tăng lượng cung lên khoảng 13%. “Chúng tôi rất lạc quan về triển vọng của năm 2010. Trung Quốc đang là quốc gia dẫn đầu thế giới về tốc độ phục hồi kinh tế”, ông Zhong Rongming, Phó Tổng Giám đốc China World Trade Center, chủ đầu tư dự án China World Tower 3 có tổng vốn đầu tư 965 triệu USD, nhận định.

Nhiều trong số các dự án mới đang được xây dựng với sự giúp đỡ của chính quyền địa phương. Ở khu phía Đông Bắc Kinh, các quan chức hy vọng sẽ tăng gấp đôi quy mô của một dự án bất động sản khổng lồ có tên Central Business District, mặc dù tỉ lệ văn phòng trống đã ở mức 35%. Trong khi đó, Financial Street Holding (doanh nghiệp có cổ đông lớn nhất là một cơ quan trực thuộc chính quyền địa phương), dự định tăng thêm gần 1 triệu m2 diện tích văn phòng trong năm nay.

Tuy nhiên, mặc cho tâm lý lạc quan của một số chuyên gia phân tích và các nhà đầu tư phát triển bất động sản, những gì đã và đang diễn ra tại trung tâm Bắc Kinh lại khá đau lòng. Cách quảng trường Thiên An Môn khoảng 1 dặm về phía đông, 5 tòa tháp của Trung tâm Tài chính Minsheng gần như bị bỏ trống sau hơn 1 năm rao cho thuê. Còn ở khu tài chính Beijing Financial Street (được gọi là Phố Wall của Trung Quốc), một tòa tháp cao 17 tầng ở số 9 hoàn toàn bị bỏ trống. Cách đó một dãy nhà, 2 tòa tháp ở số 12 và 16 thuộc dự án China Life Plaza cao 18 tầng cũng trong tình trạng tương tự. Còn tại 2 tòa nhà cao 18 tầng khác (số 20 và 22), thuộc sở hữu của Bank of Communications cũng rơi vào tình cảnh bụi bám đầy các cánh cửa và hành lang thì được dùng làm bãi đỗ xe đạp.

Tuy nhiên, tòa nhà ở số 8 lại có khách thuê mới: Công ty China Huarong Asset Management. Công ty này vừa treo cờ và đèn lồng đỏ để chào mừng Tết Nguyên đán. Điều này đã đem lại tia hy vọng cho các nhà đầu tư, nhưng chưa đủ để trấn an những ai lo ngại về việc bong bóng bất động sản thương mại tại đây bị vỡ.

Ngô Ngọc Châu

>> Bong bóng bất động sản Trung Quốc chưa thể vỡ 

Có thể bạn cũng quan tâm

Thị trường bất động sản thương mại 12.000 tỉ đô la ẩn chứa nhiều rủi ro

Tham vọng của Neom đối mặt thách thức môi trường

Tháp Senna – tòa nhà dân cư cao nhất thế giới

Vì sao giá thép ở Nhật rẻ hơn giá nước đóng chai?

Time Out công bố 20 thành phố lý tưởng cho những người yêu thích đi bộ

Bài trước Bộ Xây dựng và JICA hợp tác tăng cường năng lực đảm bảo chất lượng xây dựng
Bài tiếp Tập trung vốn cho các dự án quan trọng, nhóm A
Bình luận Bình luận

Bình luận Hủy

Bạn phải đăng nhập để gửi bình luận.

Ad imageAd image

Mới cập nhật

Khởi động Ashui Awards 2025 (lần thứ 14)
Sự kiện 07/07/2025
Tái thiết không gian phát triển Đông Nam Bộ từ trục giao thông chiến lược
Kinh tế / Pháp luật 07/07/2025
[Cà phê Net Zero] Zero is not empty – Zero không trống rỗng mà chính là hiện diện
Sự kiện 07/07/2025
Mái nhà, từ che đến “chill”
Phong thủy 06/07/2025
Quy định về việc lập nhiệm vụ quy hoạch đô thị và nông thôn
Kinh tế / Pháp luật 06/07/2025
Phát triển đô thị xanh, đô thị thông minh lấy con người làm trung tâm
Năng lượng - Môi trường 06/07/2025
Japan tops foreign investment in Danang hi-tech park
News 05/07/2025
Hội thảo “Từ BIM cộng tác đến BIM tích hợp AI”
Sự kiện 05/07/2025
Phát triển đô thị đa cực, phát huy lợi thế quy hoạch mới của TPHCM
Bất động sản 05/07/2025
Quản lý nước: Hơn 85% nhà vệ sinh ở Hồng Kông dùng nước biển để xả bồn cầu
Nhìn ra thế giới 05/07/2025
- Advertisement -
Ad imageAd image

Xem thêm

Năng lượng - Môi trườngTin thế giới

Điện tái tạo tăng trưởng kỷ lục nhờ pin mặt trời ngày càng rẻ

KTSG Online 28/03/2025
Tin thế giới

Khủng hoảng bất động sản Trung Quốc: Đã có ánh sáng cuối đường hầm

VnEconomy 25/03/2025
Tin thế giới

Ngày Nước thế giới 22/3: “Bảo tồn các dòng sông băng”

TTXVN 22/03/2025
Kiến trúc sưTin thế giới

Giải thưởng Pritzker 2025: KTS Liu Jiakun (Trung Quốc)

Ashui.com 04/03/2025
© 2000-2025 Ashui.com. All Rights Reserved.
Welcome back!

Sign in to your account

Username hoặc Email của bạn
Mật khẩu

Quên mật khẩu?