Bất động sản Đà Nẵng trong chu kỳ mới hiện nay có thành công hay không phải dựa vào giá trị cốt lõi nằm ở chất lượng phát triển và khả năng gia tăng giá trị cho nền kinh tế, cho đô thị và cho chính người dân chứ không nên được đo đếm bằng số lượng dự án hay quy mô vốn đơn thuần. Nói một cách cụ thể, bất động sản giờ đây phải là trụ cột gắn liền với phát triển hạ tầng và dịch vụ, tạo lập không gian sống chất lượng cao của thành phố biển miền Trung.
Nhận định này được ông Nguyễn Tiến Quang, Giám đốc Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) chi nhánh Miền Trung – Tây Nguyên, đưa ra tại sự kiện mới đây mang tên Diễn đàn bất động sản Đà Nẵng bước vào giai đoạn mới.
Lực đẩy từ những đặc khu kinh tế thế hệ mới
Chu kỳ mới mà ông Quang nhắc đến là sự thành hình của FTZ và VIFC-DN – những mô hình kinh tế đặc thù lần đầu tiên được áp dụng tại Việt Nam. Theo báo cáo từ Sở Xây dựng Đà Nẵng, việc triển khai các dự án trọng điểm như Phân khu B – Khu công nghệ cao Đà Nẵng hay Khu công nghiệp cơ khí ô tô Chu Lai Trường Hải mở rộng không chỉ là câu chuyện của ngành sản xuất.
Đây chính là “những thỏi nam châm” tạo ra một hệ sinh thái cộng hưởng cho bất động sản. Khi dòng vốn FDI và các định chế tài chính quốc tế đổ bộ, nhu cầu về bất động sản công nghiệp, logistics và đặc biệt là không gian văn phòng hạng A sẽ bùng nổ. Điều này kéo theo áp lực tích cực lên phân khúc nhà ở cao cấp và căn hộ dịch vụ nhằm đáp ứng tiêu chuẩn khắt khe của đội ngũ chuyên gia toàn cầu.
Nhìn từ góc độ dữ liệu thị trường, ông Hà Nghiệm, Giám đốc Batdongsan.com.vn chi nhánh Đà Nẵng, đã phác họa một bức tranh đầy triển vọng thông qua các chỉ số thực tế. Trong năm 2025, bất chấp những biến động của lãi suất huy động vào giai đoạn cuối năm, mức độ quan tâm đến thị trường Đà Nẵng vẫn duy trì đà tăng trưởng ổn định. Đặc biệt, phân khúc chung cư cao cấp đã ghi nhận mức tăng giá, có những dự án tăng từ 15% đến 20% so với đầu năm. Con số này, theo ông Nghiệm, không phải là kết quả của việc “thổi giá” mà phản ánh sự khan hiếm của nguồn cung chất lượng. Nhà đầu tư hiện nay đã trở nên thông thái hơn khi rời bỏ lối chơi “lướt sóng” đất nền rủi ro để tìm về các sản phẩm có khả năng khai thác dòng tiền và có pháp lý minh bạch.
Tái cấu trúc đô thị đa trung tâm
Một lực đẩy khác cho thị trường bất động sản Đà Nẵng là “chiếc áo rộng hơn” sau khi hợp nhất đơn vị hành chính với Quảng Nam. Ông Nguyễn Cửu Loan, Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch Phát triển đô thị TP. Đà Nẵng, cho hay với diện tích dự kiến vượt ngưỡng 11.859,6 km2 – tức là tăng gần gấp 10 lần so với hiện trạng – Đà Nẵng sẽ chuyển từ mô hình đô thị đơn cực để chuyển sang cấu trúc đa trung tâm, đa tầng theo các tiêu chuẩn quốc tế của OECD (Tổ chức Hợp tác và Phát triển Kinh tế) hay UN-Habitat (Chương trình Định cư Con người Liên Hợp Quốc).
Theo các tiêu chuẩn này, một đô thị hiện đại không được phép phát triển theo kiểu vết dầu loang mà phải hình thành các “cực” tăng trưởng độc lập nhưng kết nối chặt chẽ bằng hạ tầng thông minh. OECD nhấn mạnh việc tối ưu hóa khoảng cách từ nơi ở đến nơi làm việc để giảm phát thải, trong khi UN-Habitat tập trung vào tính bao trùm, đảm bảo không ai bị bỏ lại phía sau trong quá trình đô thị hóa.
Cụ thể, trong không gian mới này của Đà Nẵng, các hành lang kinh tế Đông – Tây sẽ trở thành những dải đô thị tích hợp. Việc sở hữu cùng lúc hai sân bay quốc tế và hai cảng biển lớn trên một địa giới hành chính chung tạo ra một lợi thế cạnh tranh. Ông Loan phân tích rằng, quy hoạch mới cho phép Đà Nẵng tổ chức lại mạng lưới đô thị một cách khoa học, kết nối xuyên suốt từ những trung tâm tài chính sầm uất ven biển lên đến các vùng di sản và sinh thái miền núi. Điều này không chỉ giải quyết bài toán quỹ đất cho các đại dự án mà còn là chìa khóa để phân bổ lại mật độ dân cư, giảm tải cho vùng lõi cũ vốn đã chạm ngưỡng bão hòa về hạ tầng.
Phép thử của sự minh bạch và quản trị dữ liệu
Tuy nhiên, để vận hành một thị trường có quy mô và tầm vóc quốc tế, yếu tố pháp lý và quản trị thông tin được xem là điều kiện tiên quyết. Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) kiêm Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), đưa ra nhận định rằng khung pháp luật hiện nay dù đã thông thoáng hơn nhưng cũng nghiêm minh hơn rất nhiều. “Các công cụ điều tiết thị trường sẽ được áp dụng đồng bộ, giúp hạn chế tối đa rủi ro hệ thống và hiện tượng đầu cơ hay bong bóng tài sản”, ông chia sẻ.
Đứng từ góc độ thực thi pháp luật, luật sư Trần Quang – Trưởng Văn phòng Luật sư Trần Quang, cho hay sự an toàn của thị trường phụ thuộc rất lớn vào việc tiếp cận thông tin của người dân. Ông kiến nghị các cơ quan chức năng cần công khai rộng rãi các thông tin về quy hoạch sử dụng đất, chính sách bồi thường và giá đất trên mọi phương tiện thông tin đại chúng. Theo luật sư Quang, thông tin cần được phân loại rõ ràng: những thông tin cơ bản phải được cung cấp miễn phí và dễ dàng truy cập để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của khách hàng, tránh việc người dân bị cuốn vào các giao dịch bất hợp pháp do thiếu hiểu biết.
Bên cạnh đó, theo các chuyên gia việc đẩy nhanh số hóa cơ sở dữ liệu nhà ở theo Nghị định 357/2025/NĐ-CP chính cần được làm một cách cẩn trọng. Khi thông tin minh bạch và hạ tầng đi trước một bước, bất động sản Đà Nẵng sẽ không còn là một cuộc chơi của những nhà đầu cơ ngắn hạn, mà trở thành hạ tầng thiết yếu đóng góp vào sự thành công của một đô thị phát triển đa cực với trung tâm tài chính quốc tế, khu thương mại tự do cũng như các ngành kinh tế mũi nhọn, bao gồm dịch vụ du lịch.
Nhân Tâm
