By using this site, you agree to the Privacy Policy and Terms of Use.
Accept
Ashui.comAshui.comAshui.com
  • Home
    • Bookmarks
    • English
      • News
      • Projects
      • Products
    • Ashui Awards
    • Giới thiệu
    • Quảng cáo / PR
    • Liên hệ
  • Tin tức / Sự kiện
    • Tin trong nước
    • Tin thế giới
    • Sự kiện
    Tin tức / Sự kiệnĐọc tiếp
    10 thành phố đắt đỏ nhất thế giới đối với người giàu
    Tạp chí Xây dựng 19/07/2025
    TP Huế công bố quy hoạch mới 2 khu vực Thuỷ Tân, Thuỷ Phù
    Tạp chí Xây dựng 18/07/2025
    Hội thảo “Cơ hội vàng từ bất động sản công nghiệp TP.HCM”
    Báo Xây dựng 18/07/2025
    Ngành Xây dựng chủ động kịch bản tăng trưởng, thúc đẩy đầu tư và nhà ở xã hội
    Tạp chí Xây dựng 17/07/2025
    Phiên họp thứ nhất của Tổ công tác liên ngành điều phối xây dựng, triển khai đồng bộ đô thị thông minh
    TTXVN 16/07/2025
  • Chuyên mục
    • Kiến trúc
    • Nội – ngoại thất
    • Quy hoạch đô thị
    • Bất động sản
    • Năng lượng – Môi trường
    • Phong thủy
  • Công nghệ
    • Công nghệ mới
    • Giải pháp
    • Xu hướng
    • Ứng dụng
  • Vật liệu / Thiết bị
    • Vật liệu xây dựng
    • Trang thiết bị
    • Trang trí nội thất
    • Thị trường
  • Dự án
    • Giới thiệu dự án
    • Tư vấn thiết kế
    • Kinh tế / Pháp luật
  • Tương tác
    • Chuyên đề
    • Góc nhìn
    • Phản biện
    • Đối thoại
    • Q&A
    • Điểm đến
    • Nhìn ra thế giới
  • Cộng đồng
    • Kiến trúc sư
    • Kỹ sư
    • Thiết kế / Sáng tạo
    • Sinh viên
    • Tuyển dụng
    • CLB Điện ảnh Kiến trúc
    • CLB Kiến trúc Xanh TPHCM
Font ResizerAa
Ashui.comAshui.com
Font ResizerAa
  • Home
  • Tin tức / Sự kiện
  • Chuyên mục
  • Công nghệ
  • Vật liệu / Thiết bị
  • Dự án
  • Tương tác
  • Cộng đồng
  • Home
    • Bookmarks
    • English
    • Ashui Awards
    • Giới thiệu
    • Quảng cáo / PR
    • Liên hệ
  • Tin tức / Sự kiện
    • Tin trong nước
    • Tin thế giới
    • Sự kiện
  • Chuyên mục
    • Kiến trúc
    • Nội – ngoại thất
    • Quy hoạch đô thị
    • Bất động sản
    • Năng lượng – Môi trường
    • Phong thủy
  • Công nghệ
    • Công nghệ mới
    • Giải pháp
    • Xu hướng
    • Ứng dụng
  • Vật liệu / Thiết bị
    • Vật liệu xây dựng
    • Trang thiết bị
    • Trang trí nội thất
    • Thị trường
  • Dự án
    • Giới thiệu dự án
    • Tư vấn thiết kế
    • Kinh tế / Pháp luật
  • Tương tác
    • Chuyên đề
    • Góc nhìn
    • Phản biện
    • Đối thoại
    • Q&A
    • Điểm đến
    • Nhìn ra thế giới
  • Cộng đồng
    • Kiến trúc sư
    • Kỹ sư
    • Thiết kế / Sáng tạo
    • Sinh viên
    • Tuyển dụng
    • CLB Điện ảnh Kiến trúc
    • CLB Kiến trúc Xanh TPHCM
Các kênh mạng xã hội
  • Advertise
© 2000-2025 Ashui.com. All Rights Reserved.
Bất động sản

“Đói” thông tin xác thực về thị trường bất động sản

Ashui.com 24/04/2010
9 phút đọc
SHARE

Ba năm trở lại đây, mỗi năm thị trường bất động sản lại bùng phát từ 2 đến 3 “cơn sốt.” Mỗi khi thị trường bất động sản sốt, người ta vin vào các lý do như có quy hoạch mới, có nguồn tín dụng mới, thị trường chứng khoán tăng mạnh… Nhưng xét cho cùng, đó chỉ là hiện tượng, không phải nguyên nhân bản chất.

Nguyên nhân cơ bản nằm ở chỗ cả các nhà đầu tư lẫn người có nhu cầu đều không có thông tin xác thực về thị trường này. Vì không ai có thông tin nên “một đồn mười” tạo ra phong trào đầu cơ, đẩy bất động sản sốt.

Theo các chuyên gia kinh tế, nếu mọi người dân thường xuyên nắm rõ được tình hình cung-cầu của thị trường bất động sản sẽ chẳng có chuyện thị trường này bỗng chốc lại sốt.

  • Ảnh bên : Những khu chung cư ở quận 2, TPHCM (Ảnh: Văn Khánh/TTXVN)

Danh không chính, ngôn vẫn thuận

Trong hai năm lại đây, mỗi quý một lần, các công ty dịch vụ bất động sản như CB Richard Ellis (CBRE), Savills Việt Nam lại công bố rộng rãi các bản báo cáo đánh giá về tình hình thị trường bất động sản tại Việt Nam.

CBRE và Savills đều đặn ra các báo cáo nhận định và do là “của hiếm” nên dư luận hay báo giới mặc nhiên coi đó là những công bố chính thống về thị trường bất động sản Việt Nam. Và mỗi khi báo cáo của các đơn vị này công bố, ít nhiều thị trường bất động sản đã chịu ảnh hưởng.

Theo ông Nguyễn Đức Quang, Giám đốc Công ty bất động sản Minh Quang, Hà Nội: “Các bản báo cáo đánh giá thị trường của những công ty nói trên khá bài bản, có số liệu nguồn cung từng phân khúc, có đánh giá xu hướng thị trường… Cá nhân tôi theo dõi thấy rằng, mỗi khi các báo cáo đánh giá thị trường của CBRE hoặc Savills được công bố, thị trường cũng đã chịu tác động. Ví dụ, khi CBRE cảnh báo về việc giá văn phòng cho thuê đang giảm (năm 2009), sau đó thị trường này cũng đã giảm theo hay chí ít là không tăng giá vì người có nhu cầu cứ lấy công bố của CBRE ra làm bằng chứng.”

Ông Nguyễn Sơn Trung, Giám đốc Công ty bất động sản Đất Nam Đô tại Thành phố Hồ Chí Minh cho biết ông vẫn thường tham khảo các báo cáo thị trường bất động sản của CBRE và Savills; tuy nhiên chỉ là để tham khảo cách nhìn của các chuyên gia nước ngoài về thị trường bất động sản Việt Nam. Lí do là vì báo cáo của CBRE và Savills ra hàng quý, độ cập nhật về giá, diễn biến giao dịch không bám sát được thực tiễn.

Mặt khác, các báo cáo của các công ty này chỉ tập trung vào những khu đất trung tâm như ở Thành phố Hồ Chí Minh là quận I, quận III, nơi giá đất hàng trăm triệu đồng/m2 hoặc họ chỉ tập trung vào lĩnh vực cho thuê văn phòng, phục vụ người nước ngoài… Do đó, những đánh giá đó không phù hợp với nhu cầu của các nhà kinh doanh bất động sản Việt Nam.

“Là doanh nghiệp kinh doanh lĩnh vực bất động sản, chúng tôi rất cần các thông tin chính thống về thị trường này, các thông tin do tổ chức của Nhà nước hay của hiệp hội nghề nghiệp chính thống sẽ đáng tin cậy hơn. Nhưng cho đến nay, chưa tổ chức nào làm được việc này. Chính việc các nhà kinh doanh, người có nhu cầu mù mờ về thông tin nên thị trường bất động sản mới hay biến động thất thường, giới đầu cơ mới dễ thao túng thị trường,” ông Trung nói.

“Mỏi cổ” chờ thông tin chính thống

Trung tâm nghiên cứu thị trường bất động sản của Bộ Xây dựng đã ra đời nhiều năm nay, tập hợp hàng chục cán bộ làm việc. Thế nhưng lạ lùng là từ ngày thành lập đến nay, trung tâm này tuyệt nhiên chưa công bố bất cứ một báo cáo nào về tình hình thị trường, về nguồn cung-cầu nhà ở, dự án hay dự báo các phân khúc thị trường bất động sản sẽ như thế nào.

Bà Vũ Thị Hòa, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà ở và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) thừa nhận đây là điểm yếu của trung tâm này.

Bà Hòa cho biết cũng đã nhiều lần đề xuất và đôn đốc trung tâm phải có những nghiên cứu, đánh giá về tình hình thị trường để công bố trước công luận, góp phần trấn an dư luận, bình ổn thị trường trước mỗi đợt thị trường biến động mạnh.

Tuy nhiên, đã hơn hai năm nay, kể từ khi bà Hòa về công tác tại Cục, trung tâm vẫn đang trong giai đoạn… nghiên cứu thông tin.

“Trung tâm hiện chỉ đang theo dõi và nghiên cứu hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản,” bà Hòa cho biết.

Về các báo cáo của CBRE và Savills, bà Hòa khẳng định: “Đánh giá thị trường bất động sản của CBRE và Savills chỉ nghiên cứu được phần nào của thị trường thông qua các nghiệp vụ kinh doanh của họ. Bởi đến Bộ Xây dựng là nơi nắm “nguồn” còn chưa tổng hợp được thì các doanh nghiệp tư nhân không thể có số liệu để tổng hợp chính xác được.”

Dư luận cho rằng các thông tin quan trọng trong đời sống hàng ngày hiện nay là tình hình tín dụng, xuất nhập khẩu, lạm phát… đã được Ngân hàng Nhà nước, Bộ Công Thương, Tổng cục Thống kê (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) công bố định kỳ hay đột xuất khi có bất thường. Điều đó đã góp phần đáng kể ổn định dư luận, thị trường nói riêng và kinh tế xã hội nói chung.

Còn với thị trường bất động sản, hiện tượng “sốt nóng, lạnh” thất thường trong những năm gần đây tự nó đã nói lên đây là lĩnh vực thu hút sự quan tâm đặc biệt của toàn xã hội. Nhưng đến bao giờ xã hội mới nhận được các thông tin về thị trường bất động sản” thì còn là câu hỏi đang chờ câu trả lời từ Bộ Xây dựng./.

Xuân Hương

Có thể bạn cũng quan tâm

Hội thảo “Cơ hội vàng từ bất động sản công nghiệp TP.HCM”

Bất động sản nửa đầu năm: chính sách ‘kéo’ thị trường

Kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ: Vẫn còn “khoảng xám”?

Năm 2025: Giá thuê bất động sản công nghiệp tại Việt Nam đã tăng 70%

Phát triển đô thị đa cực, phát huy lợi thế quy hoạch mới của TPHCM

Bài trước Đại hội Kiến trúc sư Việt Nam lần thứ VIII
Bài tiếp Thủy điện Sapa sẽ phá hủy sinh thái
Bình luận Bình luận

Bình luận Hủy

Bạn phải đăng nhập để gửi bình luận.

Ad imageAd image

Mới cập nhật

Mâu thuẫn pháp lý đang cản trở mục tiêu xây dựng xanh tại Việt Nam
Góc nhìn 19/07/2025
10 thành phố đắt đỏ nhất thế giới đối với người giàu
Tin thế giới 19/07/2025
HCM City to relocate 40,000 canal-side households by 2030
News 19/07/2025
TP Huế công bố quy hoạch mới 2 khu vực Thuỷ Tân, Thuỷ Phù
Tin trong nước 18/07/2025
Thủ tướng yêu cầu dứt điểm vướng mắc thủ tục đất đai, cấp sổ đỏ
Kinh tế / Pháp luật 18/07/2025
Chuyển đổi xanh giao thông đô thị: Kinh nghiệm của Trung Quốc và gợi ý cho Việt Nam
Phản biện 17/07/2025
Bước ngoặt xanh quan trọng vì phát triển bền vững
Góc nhìn 17/07/2025
Ngành Xây dựng chủ động kịch bản tăng trưởng, thúc đẩy đầu tư và nhà ở xã hội
Tin trong nước 17/07/2025
Phiên họp thứ nhất của Tổ công tác liên ngành điều phối xây dựng, triển khai đồng bộ đô thị thông minh
Tin trong nước 16/07/2025
TP.HCM dự chi 7 tỷ USD xây Trung tâm tài chính quốc tế hiện đại bậc nhất khu vực
Kinh tế / Pháp luật 16/07/2025
- Advertisement -
Ad imageAd image

Xem thêm

Bất động sản

Thị trường nhà ở đang hiện hữu một nguồn cầu khổng lồ

Ashui.com 28/06/2025
Bất động sản

5 xu hướng chính định hình không gian văn phòng của khách thuê

Tạp chí Xây dựng 16/06/2025
Bất động sản

Cơ hội tái định hình thị trường bất động sản từ thích ứng với rủi ro biến đổi khí hậu

VnEconomy 11/06/2025
Bất động sản

[Infographic] Kế hoạch xây 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội đã thực hiện đến đâu?

KTSG Online 06/06/2025
© 2000-2025 Ashui.com. All Rights Reserved.
Welcome back!

Sign in to your account

Username hoặc Email của bạn
Mật khẩu

Quên mật khẩu?