Để tháo gỡ những vướng mắc cũng như hạn chế việc tranh chấp giữa các bên liên quan tại các khu chung cư cao tầng trên địa bàn, dần từng bước minh bạch hóa việc quản lý giá dịch vụ nhà chung cư theo hướng thị trường, Ủy ban Nhân dân thành phố Hà Nội đã kiến nghị Bộ Xây dựng một số nội dung liên quan tới phí dịch vụ nhà chung cư.
Thành phố kiến nghị Bộ Xây dựng cho phép công bố đơn giá dịch vụ nhà chung cư thay cho việc ban hành giá trần hoặc khung giá dịch vụ. Đơn giá này được công bố để các chủ đầu tư, đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư, các hộ dân và các đơn vị, cá nhân có liên quan tham khảo, thương thảo và quyết định áp dụng hoặc xây dựng giá dịch vụ theo các quy định hiện hành.
- Ảnh bên: Các tòa chung cư khu vực đường Trần Duy Hưng (Ảnh minh họa: Hoàng Lâm /TTXVN)
Ủy ban Nhân dân thành phố Hà Nội cho biết, sau gần hai năm tiến hành khảo sát, xây dựng, thành phố đã ban hành Quyết định 4520/QĐ-Ủy ban Nhân dân 29/9/2011, phê duyệt Đề án giá dịch vụ nhà chung cư và ban hành giá trần giá dịch vụ nhà chung cư trên địa bàn, tương ứng với từng loại dịch vụ và tần suất sử dụng (mức giá ban hành kèm theo quyết định được tạm thời trong một năm).
Hà Nội là địa phương đầu tiên trong cả nước ban hành giá dịch vụ nhà chung cư và đây lại là một lĩnh vực quản lý mới, nên trong quá trình thực hiện quyết định này đã nảy sinh một số khó khăn, vướng mắc. Cụ thể, do tính chất của dịch vụ nhà chung cư rất đa dạng về tần suất, chất lượng và phụ thuộc vào đặc điểm của từng dự án nên không thế xây dựng được tất cả các loại dịch vụ.
Quan hệ giữa người sử dụng và bên cung cấp dịch vụ là quan hệ dân sự, giao dịch theo thỏa thuận nên việc Nhà nước quy định cứng để áp dụng là chưa phù hợp với thực tiễn sử dụng và quản lý.
Mặt khác, trong thực tế vận dụng, nhiều bên đã cố tình hiểu sai nội dung này và cho rằng, đây là giá cao nhất được thu đối với dịch vụ nhà chung cư và quy định của thành phố về giá dịch vụ là bắt buộc áp dụng. Do vậy, đã xảy ra nhiều vụ tranh chấp trong quá trình sử dụng dịch vụ nhà chung cư, gây khó khăn cho cơ quan quản lý trong việc giải quyết./.
Minh Nghĩa
