Nhiều doanh nghiệp bất động sản (BĐS) đang lo chuyện “thừa” chung cư (CC) trong năm 2011 – 2012 khi Hà Nội hiện có hơn 200 dự án xây nhà CC lớn nhỏ đã và đang chờ phê duyệt của Thủ tướng Chính phủ. Thế nhưng, các nhà quản lý BĐS lại khẳng định không có chuyện thừa CC.
Nguồn cung lớn
Đại lộ Thăng Long, con đường dài và hiện đại nhất Việt Nam vừa mới được thông xe cách đây không lâu đã “lọt” vào tầm ngắm của nhiều nhà đầu tư. Đáng nói đến là dự án khu đô thị mới (KĐTM) Tây Mỗ – Đại Mỗ tọa lạc trên mảnh đất gần 300 ha ở phía tây Hà Nội do Cty Vinaconex – Viettel làm chủ đầu tư. Sóng vai cùng dự án đó còn có hàng loạt dự án tên tuổi như Splendora, KĐTM Geleximco, Nam An Khánh, Bắc An Khánh…
Cùng với đó, nhiều dự án nằm trên tuyến đường Lê Văn Lương kéo dài đến đường Vành đai 4 chạy qua hàng loạt các dự án KĐT lớn như: Trung Hoà – Nhân Chính, KĐTM Phùng Khoang, Vạn Phúc, Văn Khê, Dương Nội, An Hưng, Park City, Mỗ Lao… Ấy là chưa kể đến hàng trăm dự án CC được triển tại các quận, huyện như Tây Hồ, Mỹ Đình, Cầu Giấy, Từ Liêm…
Đặc biệt, thời gian gần đây nhiều chủ đầu tư lại “nhắm” đến cả nhưng dự án nhà ở cho người thu nhập thấp (TNT). Đi đầu là dự án nhà ở TNT tại đường Ngô Thì Nhậm và 5 tòa nhà ở phường Kiến Hưng, Hà Đông do liên danh Cty CP Bê tông và Xây dựng Vinaconex Xuân Mai và Cty CP Xây dựng số 21 Vinaconex đã khởi công.
Bên cạnh đó, Tổng Cty Viglacera cũng vừa khởi công xây dựng 10 tòa nhà CC cao 12 tầng tại KĐT Đặng Xá, Gia Lâm dành cho người TNT. Dự án sẽ cung cấp 1.000 căn hộ sau 18 tháng thi công, đáp ứng chỗ ở cho 4.000 người. Hay như 840 căn hộ dành cho người TNT tại KĐTM Sài Đồng, quận Long Biên do Tổng Cty Đầu tư phát triển nhà Hà Nội khởi công xây dựng. Dự kiến, các căn hộ này sẽ hoàn thành trong quý III/2012, đáp ứng chỗ ở cho hơn 3.200 người.
Ngoài ra còn phải kể đến các dự án chuẩn bị khởi động gồm 4.000 căn hộ của Tập đoàn Phát triển nhà và đô thị (HUD) tại Khu đô thị Thanh Lâm – Đại Thịnh, huyện Mê Linh, 10.000 căn dự án của Liên danh Vinaconex-Hancico tại Bắc An Khánh, Hoài Đức, dự kiến khởi công cuối năm nay, Vinaconex và Handico cùng làm chủ đầu tư quỹ đất 18ha dành để xây dựng nhà cho người TNT tại KĐT Bắc An Khánh…
Không có chuyện thừa chung cư
Với hàng loạt các dự án CC đã, đang và sẽ triển khai, hoàn thành trong tương lai, nhiều doanh nghiệp lại đang lo chuyện dư thừa CC. Thế nhưng, trao đổi với PV, ông Vũ Xuân Thiện, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS cho rằng, không có chuyện thừa CC bởi nhu cầu xã hội còn đang rất lớn trong khi các dự án hầu hết được triển khai vào cuối năm 2010 và sang năm 2011 thì cũng phải tới năm 2013 mới hoàn thành và đi vào hoạt động được.
Ông Thiện nhận định, nhiều dự án CC sẽ là “tín hiệu tốt” giúp cho thị trường CC ngày càng minh bạch hơn, nhất là giá cả sẽ dần ổn định hơn thay vì hiện tượng thổi giá cao như hiện nay.
Đồng quan điểm trên, ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội cũng cho rằng không thể thừa CC được khi các hộ gia đình đông mà nhu cầu tách ra ở riêng lại cao. Chỉ có điều, Hà Nội chưa mưa đã ngập điều đó chứng tỏ cơ sở hạ tầng đang là vấn đề báo động. Thế nên, khi lượng CC lớn được hoàn thành và đi vào hoạt động, trong tương lai sẽ làm cho Thủ đô đông dân hơn thì cần có cách giải quyết bài toán về hạ tầng đô thị sao cho tương xứng.
Trao đổi với PV mới đây, ông Lưu Đức Hải, Cục trưởng Cục Phát triển đô thị (Bộ Xây dựng) cũng đã cảnh báo, CC nhiều ắt sẽ đông dân, mà nếu chúng ta chưa đủ tiềm lực kinh tế để cải tạo kết cấu hạ tầng ở những khu vực nhiều CC thì sẽ xảy ra tình trạng quá tải về mọi thứ như: thiếu nước, thiếu điện, thiếu chỗ để xe…
Đây chính là bài toán nan giải đối với các cơ quan chức năng trong việc giải quyết những vấn đề về hạ tầng đi kèm ở mỗi khu CC trong tương lai.
Lê Thảo
