Theo Quyết định, đồ án được lập nhằm cụ thể hóa Quy hoạch điều chỉnh chung Thủ đô đến 2045, tầm nhìn 2065 và Quy hoạch phân khu đô thị N1. Mục tiêu là xây dựng khu đô thị mới “cao cấp, xanh, thông minh, hiện đại, đẳng cấp” với hệ thống hạ tầng đồng bộ, đồng thời cải tạo, chỉnh trang các khu dân cư, làng xóm lân cận.
Cơ cấu sử dụng đất 205,48ha được phân chia cho nhiều chức năng, trong đó đất ở chiếm 58,21ha (gồm liền kề, biệt thự, chung cư và chung cư hỗn hợp), đất công trình hạ tầng xã hội hơn 63ha (bao gồm văn hóa, y tế, giáo dục, thể thao, cây xanh công cộng), đất giao thông chiếm 66,59ha, bãi đỗ xe 8,24ha và các hạng mục hạ tầng kỹ thuật khác.
Đáng chú ý, quỹ đất dành cho nhà ở xã hội khoảng 18,15ha, chiếm 31,2% tổng diện tích đất nhà ở trong đồ án, với 13 lô đất dành cho chung cư xã hội và một ô chung cư hỗn hợp có nhà ở xã hội.
Về tổ chức không gian kiến trúc, quy hoạch ưu tiên công trình thấp tầng và trung tầng mật độ thấp, tập trung công trình cao tầng (25–30 tầng) dọc đường Mê Linh và Vành đai 3.5 làm điểm nhấn, đồng thời phát triển trục công viên, phố đi bộ kết nối các không gian công cộng. Các khu biệt thự được bố trí hai bên kênh Phù Trì; các khu thấp tầng, liền kề ở phía Tây Bắc; khu trung tâm định vị tại nút giao giữa Vành đai 3.5 và đường Mê Linh.
Hệ thống hạ tầng kỹ thuật được quy hoạch đồng bộ: mạng lưới giao thông ngoài nội bộ kết nối với quốc lộ và tuyến metro dự kiến (metro số 7, số 9), hai trạm trung chuyển đa phương thức, bến xe buýt Bắc Hồng; hệ thống thoát nước mưa, nước thải riêng biệt với trạm xử lý nước thải tập trung Đại Thịnh và trạm cục bộ; cấp nước, cấp điện, mạng thông tin liên lạc bằng cáp ngầm; diện tích bãi đỗ xe và trạm sạc điện cho phương tiện điện được tính toán đảm bảo tiêu chuẩn hiện hành. Quy hoạch cũng nêu rõ giải pháp cải tạo ba khu nghĩa trang thành công viên nghĩa trang và bảo tồn di tích miếu Đình Xăng.
UBND xã giao phòng Kinh tế phối hợp với nhà đầu tư là Công ty TNHH Đầu tư Tập đoàn Mặt Trời và đơn vị tư vấn triển khai công bố công khai đồ án, hướng dẫn hoàn thiện thủ tục đầu tư, quản lý đất đai và giám sát thực hiện.
Quyết định nhấn mạnh việc tuân thủ các tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, đảm bảo không ảnh hưởng tiêu thoát nước, giao thông và sinh hoạt người dân trong quá trình thi công.
Việc phê duyệt quy hoạch được kỳ vọng thúc đẩy quá trình đô thị hóa, nâng cao chất lượng hạ tầng xã Quang Minh, đồng thời đặt ra thách thức về triển khai đồng bộ, đảm bảo trách nhiệm của nhà đầu tư và quản lý địa phương để bảo vệ môi trường, giữ gìn cảnh quan và lợi ích cộng đồng trong quá trình phát triển.
Kiến Tài
