Ashui.com

Ngày 14/1, Công ty CB Richard Ellis Việt Nam (CBRE Việt Nam) đã đưa ra nhận định tổng kết tình hình hoạt động thị trường bất động sản Tp.HCM quý 4/2009 và dự báo thị trường trong năm 2010.

So với 3 quý trước của năm, quý 4/2009 thị trường bất động sản đã khởi sắc và tăng trưởng. Tiếp nối sự cải thiện của thị trường cuối năm 2009, bất động sản năm 2010 sẽ có nhiều thay đổi theo chiều hướng tốt hơn.

Thêm 350.000m2 sàn văn phòng

Theo báo cáo đánh giá của CBRE Việt Nam, trong quý 4/2009, tại Tp.HCM nguồn cung văn phòng cho thuê mới tung ra tập trung ở 13 toà nhà văn phòng hạng C với 38.000m2. Đến cuối năm 2009, diện tích văn phòng cho thuê đã lấp kín 50.000m2, tăng 1,5% so với quý 3. Tỷ lệ diện tích trống tính chung toàn thị trường ở mức 14,5% tương ứng với 130.000m2.

Giá chào thuê của văn phòng hạng A ở mức 40 USD/m2/tháng, mặc dù giá có giảm đi 2,2% nhưng nhu cầu thuê văn phòng tăng thêm 20%. Nếu như khách hàng thuê văn phòng hạng A gia hạn hợp đồng thuê thì nhu cầu tăng thêm của văn phòng hạng B và C là từ các công ty Việt Nam.

Trong năm 2010, thị trường văn phòng Tp.HCM sẽ đón thêm 350.000m2 sàn nếu các dự án hoàn thành đúng tiến độ. Nguồn cung tăng nên dự báo giá thuê sẽ tiếp giảm từ 10-15%. Diện tích thuê trung bình của các hợp đồng sẽ xoay quanh mặt bằng từ 150-300m2. Công ty Việt Nam là khách hàng chính của thị trường văn phòng cho thuê.

Trong quý 4/2009, sôi động nhất của thị trường bất động sản có thể nói đến là dòng sản phẩm căn hộ bán. Chỉ trong 3 tháng cuối năm nguồn cung đã tăng gấp đôi so với quý 3 trước đó. Đã có 11 dự án được chào bán với 4.800 căn hộ; 11 dự án đã hoàn thành cung cấp cho thị trường 3.500 căn hộ.

Dù nguồn cung tăng đáng kể nhưng giá chào bán căn hộ vẫn giữ được nhịp ổn định trong hầu hết tất cả các phân khúc trong suốt quý 4. Mặc dù phân khúc căn hộ cao cấp vẫn được người mua chú ý nhưng căn hộ phân khúc trung bình và bình dân vẫn giữ vị trí chủ đạo trong các giao dịch thành công trên thị trường. Nhu cầu phân căn hộ bình dân có giá bán dưới 800 USD/m2 sẽ tiếp tục chiếm ưu thế trong giao dịch trên thị trường.

Từ 2010 đến 2012, Tp.HCM sẽ có khoảng 60.000 căn hộ tung ra thị trường. Nếu so với lượng cầu về nhà ở của Tp.HCM theo như dự báo của các cơ quan quản lí là hơn 110.000 căn thì nguồn cung căn hộ vẫn không kịp cầu. Cho nên, giá căn hộ có xu hướng tăng trở lại sau sự ổn định ở quý 4 và giảm mạnh trước kia. Trên thị trường căn hộ bán nhà đầu cơ vẫn tiếp tục chi phối thị trường.

Đối với căn hộ cho thuê có diễn biến khá bất ngờ, giá chào thuê căn hộ dịch vụ đã tăng hơn 1,3% đang ở mức khoảng 25 USD/m2/tháng. Giá chào cho thuê căn hộ dịch vụ hạng A và B đều tăng lần lượt là 2,7% (khoảng 30 USD/m2/tháng) và 2,2% (25 USD/m2/tháng). Ngược lại, căn hộ cho thuê hạng C đang giảm, hiện có giá chào cho thuê dưới 20 USD/m2/tháng.

Tỷ lệ căn hộ cho thuê bỏ trống đang ở mức bình quân 17,3%. Trong quý 4/2009 chỉ có thêm 74 căn và trong năm 2010, thị trường căn hộ cho thuê sẽ có thêm 370 căn tham gia thị trường do các dự án Crescnet Residence 2&3, Morning Sun 2 và The Vista.

Theo như nhận định của CBRE, thị trường căn hộ cho thuê sẽ không có sự biến động gì đáng kể vì hiện nay khách thuê chủ yếu là người nước ngoài vẫn chưa có dấu hiệu trở lại Việt Nam tăng thêm. Tp.HCM hiện đang có 3.212 căn hộ dịch vụ đang cho thuê.

Kumho Asiana Plaza (Ảnh minh họa: Ashui.com)

Mặt bằng trung tâm thương mại tăng

Mặt bằng trung tâm thương mại cũng đón thêm hơn 40.000 m2 bổ sung vào thị trường với 3 dự án Kumho Asiana, Saigon Square 2 tại quận 1 và Parkson The Flemington ở quận 11 nhưng đều nhanh chóng lấp đầy. Đến thời điểm đầu năm 2010 diện tích trung tâm thương mại để trống ở mức 5,3%, tăng thêm 0,9% so với quý 3/2009. Sự chênh lệnh về diện tích bỏ trống của trung tâm thương mại giữa khu vực khu trung tâm và vùng ven biểu hiện rõ rệt.

Diện tích trung tâm thương mại ở khu trung tâm trong khu trung tâm thành phố giá chào thuê tăng 25,5% so với quý 3, đang ở mức 97,4 USD/m2, song giá tăng là do tác động từ giá cho thuê của 2 trung tâm thương mại mới là Kumho Asiana và Saigon Square 2.

Tuy nhiên, những vị trí tốt trong trung tâm thương mại tổng hợp vẫn kín chỗ, nhu cầu thuê tăng cao, đơn cử như mặt giá cho thuê mặt bằng thương mại trong Vincom Center đang ở mức 200USD/m2. Trong 2010, diện tích sàn trung tâm thương mại tại khu vực trung tâm sẽ có thêm 65.050 m2 đưa vào khai thác của duy nhất 2 dự án Vincom Center và Bitexco Financial.

Tại các quận khác trong thành phố, mặt bằng thương mại có thêm 24.000m2 của Lotte Everich (Quận11) và Crescent Mall là 44.000m2 ở quận 7. Dù nguồn hàng bổ sung thêm nhưng giá thuê mặt bằng tại khu vực trung tâm sẽ có thể tăng thêm do nhu cầu thuê không giảm; trái lại, mặt bằng trung tâm thương mại khu vực ngoài trung tâm có xu hướng sẽ giảm.

Giám đốc điều hành CBRE, ông Marc Towsend cho rằng thị trường bất động sản năm 2010 vẫn sẽ là do nhà đầu tư và khách hàng Việt Nam quyết định. Nếu như những năm trước các nhà đầu tư nước ngoài tập trung tại khu vực Tp.HCM thì ở năm 2010, Hà Nội là tâm điểm chú ý của họ trong các quyết định đầu tư tại Việt Nam.

Những tháng cuối năm 2009 và bước sang tháng đầu năm 2010, thị trường bất động sản Hà Nội đã liên tục đón nhận một loạt các thông tin đầu tư, chào bán căn hộ ra thị trường. Hoạt động giao dịch sôi động, tăng trưởng mạnh hơn trước đó. Điều đó chứng tỏ cùng với sự khởi sắc tại thị trường Tp.HCM, Hà Nội cũng sẽ là tâm điểm của thị trường bất động sản trong năm 2010 này. 

Ái Vân

>> CBRE dự báo thay đổi lớn trên thị trường bất động sản Hà Nội