By using this site, you agree to the Privacy Policy and Terms of Use.
Accept
Ashui.comAshui.comAshui.com
  • Home
    • Bookmarks
    • English
      • News
      • Projects
      • Products
    • Ashui Awards
    • Giới thiệu
    • Quảng cáo / PR
    • Liên hệ
  • Tin tức / Sự kiện
    • Tin trong nước
    • Tin thế giới
    • Sự kiện
    Tin tức / Sự kiệnĐọc tiếp
    Thông qua Nghị quyết của Quốc hội về Trung tâm tài chính quốc tế tại Việt Nam
    QuocHoi.VN 27/06/2025
    TP Hồ Chí Minh có thêm nhiều tuyến xe buýt sử dụng nhiên liệu “sạch”
    VnEconomy 26/06/2025
    Công bố đồ án điều chỉnh quy hoạch chung TP.HCM: Phát triển đô thị đa trung tâm
    Báo Xây dựng 25/06/2025
    Đề xuất giải pháp điều chỉnh quy hoạch siêu đô thị TP.HCM sau sáp nhập
    Báo Xây dựng 25/06/2025
    TP Hồ Chí Minh lập tổ công tác tham mưu về chuyển đổi xanh
    Ashui.com 24/06/2025
  • Chuyên mục
    • Kiến trúc
    • Nội – ngoại thất
    • Quy hoạch đô thị
    • Bất động sản
    • Năng lượng – Môi trường
    • Phong thủy
  • Công nghệ
    • Công nghệ mới
    • Giải pháp
    • Xu hướng
    • Ứng dụng
  • Vật liệu / Thiết bị
    • Vật liệu xây dựng
    • Trang thiết bị
    • Trang trí nội thất
    • Thị trường
  • Dự án
    • Giới thiệu dự án
    • Tư vấn thiết kế
    • Kinh tế / Pháp luật
  • Tương tác
    • Chuyên đề
    • Góc nhìn
    • Phản biện
    • Đối thoại
    • Q&A
    • Điểm đến
    • Nhìn ra thế giới
  • Cộng đồng
    • Kiến trúc sư
    • Kỹ sư
    • Thiết kế / Sáng tạo
    • Sinh viên
    • Tuyển dụng
    • CLB Điện ảnh Kiến trúc
    • CLB Kiến trúc Xanh TPHCM
Font ResizerAa
Ashui.comAshui.com
Font ResizerAa
  • Home
  • Tin tức / Sự kiện
  • Chuyên mục
  • Công nghệ
  • Vật liệu / Thiết bị
  • Dự án
  • Tương tác
  • Cộng đồng
  • Home
    • Bookmarks
    • English
    • Ashui Awards
    • Giới thiệu
    • Quảng cáo / PR
    • Liên hệ
  • Tin tức / Sự kiện
    • Tin trong nước
    • Tin thế giới
    • Sự kiện
  • Chuyên mục
    • Kiến trúc
    • Nội – ngoại thất
    • Quy hoạch đô thị
    • Bất động sản
    • Năng lượng – Môi trường
    • Phong thủy
  • Công nghệ
    • Công nghệ mới
    • Giải pháp
    • Xu hướng
    • Ứng dụng
  • Vật liệu / Thiết bị
    • Vật liệu xây dựng
    • Trang thiết bị
    • Trang trí nội thất
    • Thị trường
  • Dự án
    • Giới thiệu dự án
    • Tư vấn thiết kế
    • Kinh tế / Pháp luật
  • Tương tác
    • Chuyên đề
    • Góc nhìn
    • Phản biện
    • Đối thoại
    • Q&A
    • Điểm đến
    • Nhìn ra thế giới
  • Cộng đồng
    • Kiến trúc sư
    • Kỹ sư
    • Thiết kế / Sáng tạo
    • Sinh viên
    • Tuyển dụng
    • CLB Điện ảnh Kiến trúc
    • CLB Kiến trúc Xanh TPHCM
Các kênh mạng xã hội
  • Advertise
© 2000-2025 Ashui.com. All Rights Reserved.
Kinh tế / Pháp luật

Quy định mới về quản lý nhà biệt thự tại đô thị

Ashui.com 12/12/2009
7 phút đọc
SHARE

Các biệt thự tại đô thị, kể cả biệt thự thuộc sở hữu nhà nước và tư nhân, sẽ được “siết chặt” quản lý hơn so với hiện nay, theo nội dung trong thông tư hướng dẫn việc quản lý sử dụng nhà biệt thự tại khu vực đô thị do Bộ Xây dựng vừa ban hành. Quy định có hiệu lực từ ngày 22-1-2010.

Thông tư trên xếp loại các biệt thự gắn với di tích lịch sử – văn hóa được xếp hạng, biệt thự có giá trị điển hình về kiến trúc do cơ quan có thẩm quyền của tỉnh, thành phê duyệt vào nhóm 1. Do vậy cấm tự ý phá dỡ hoặc cải tạo làm thay đổi quy hoạch (mật độ xây dựng, số tầng, độ cao), kiểu dáng kiến trúc, hình ảnh nguyên trạng đối với loại biệt thự này.

Những biệt thự không thuộc nhóm 1 nhưng có giá trị về kiến trúc do cơ quan có thẩm quyền của tỉnh, thành phê duyệt được xếp vào nhóm 2 và cấm tự ý phá dỡ hoặc làm thay đổi quy hoạch, kiểu dáng kiến trúc bên ngoài.

  • Ảnh bên : Khu biệt thự trên đường Phạm Văn Chí, quận 6, TP.HCM thuộc sở hữu nhà nước phần lớn đã được hóa giá 

Các biệt thự còn lại không thuộc hai nhóm trên được xếp vào nhóm 3 và cấm cơi nới, chiếm dụng diện tích, không gian hoặc làm hư hỏng tài sản thuộc phần sở hữu chung hoặc phần sử dụng chung dưới mọi hình thức. Cấm tự ý đục phá, cải tạo, tháo dỡ hoặc làm thay đổi phần kết cấu chịu lực, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, trang thiết bị sử dụng chung, kiến trúc bên ngoài của biệt thự…

Việc gây tiếng ồn quá mức quy định, làm ảnh hưởng đến trật tự nhà biệt thự; xả rác thải, nước thải, khí thải, chất độc hại bừa bãi, quảng cáo, viết, vẽ là những hành vi cũng bị cấm đối với nhà biệt thự. Nuôi gia súc, gia cầm thuộc phần sở hữu chung, kinh doanh các ngành nghề và các loại hàng hóa dễ gây cháy, nổ, kinh doanh dịch vụ gây tiếng ồn, ô nhiễm môi trường và tự ý phá bỏ cây cổ thụ trong khuôn viên nhà biệt thự… theo quy định trên cũng không được làm.

Ước tính TP có đến hàng chục ngàn biệt thự, phần lớn là biệt thự thuộc sở hữu tư nhân tại các khu đô thị mới và số lượng này gần đây phát triển khá nhanh. Riêng các khu biệt thự cổ tại quận 1, 3… phần lớn đã bị “biến dạng”. Hiện các cơ quan chức năng TP.HCM đang tiến hành thống kê số lượng biệt thự trên địa bàn TP. 

Quy định khuyến khích việc giãn dân tại các biệt thự có nhiều hộ ở cũng như khuyến khích sửa chữa, cải tạo đối với những biệt thự đã bị biến dạng để phục hồi nguyên trạng theo kiểu dáng kiến trúc. Nhà biệt thự gắn với di lịch sử – văn hóa thì việc bảo trì phải theo các quy định về sửa chữa, tu bổ, phục hồi di tích.

Nhà biệt thự có nhiều chủ sở hữu thì mỗi chủ sở hữu có trách nhiệm bảo trì phần sở hữu riêng của mình và đóng góp kinh phí để bảo trì cho phần sở hữu chung. Mức đóng góp tùy theo thỏa thuận của các chủ sở hữu. Nếu không có thỏa thuận thì kinh phí đóng góp tính tương ứng với phần diện tích sử dụng.

Những biệt thự thuộc nhóm 1 khi bảo trì có thay đổi màu sắc, vật liệu xây dựng phải được UBND tỉnh, thành chấp thuận, sau khi có ý kiến đóng góp của các cơ quan quản lý xây dựng, kiến trúc, văn hóa. Không cải tạo làm thay đổi công năng, tính chất sử dụng ban đầu của các biệt thự thuộc nhóm này. Không phá dỡ biệt thự, trừ trường hợp hư hỏng, xuống cấp, có nguy cơ sụp đổ và đã có kết luận của cơ quan thẩm quyền về kiểm định chất lượng công trình. Nếu phá dỡ khi xây lại phải đảm bảo giữ đúng kiến trúc, hình ảnh nguyên trạng, quy hoạch của biệt thự cũ.

Chủ sở hữu các biệt thự phải lập, lưu trữ hồ sơ biệt thự mà mình đang sử dụng và nộp một bản cho cơ quan quản lý tỉnh thành hoặc quận huyện, tùy nhóm biệt thự.

Dựa vào thông tư trên, UBND tỉnh, thành ban hành các quy định về quản lý nhà biệt thự trên địa bàn cho phù hợp với thực tế của từng địa phương. Trong đó khuyến khích tổ chức, cá nhân tham gia gìn giữ, tôn tạo các biệt thự thuộc nhóm 1, 2. Đồng thời rà soát quỹ nhà biệt thự thuộc sở hữu nhà nước trên địa bàn và xây dựng kế hoạch khai thác, sử dụng quỹ nhà biệt thự có hiệu quả, tránh lãng phí.

LAN VI

Có thể bạn cũng quan tâm

Vật tư xây dựng tăng giá, lo giá nhà “nhấp nhỏm” tăng theo

TPHCM có thể thu 120.000 tỉ đồng từ quỹ đất dọc các tuyến metro

Hà Nội: Công bố 15 thủ tục mới trong lĩnh vực quy hoạch xây dựng

TPHCM dự kiến đầu tư 7 tỉ đô la Mỹ cho trung tâm tài chính quốc tế

Lộ diện nhà đầu tư trúng thầu làm cao tốc Vành đai 4 – Vùng Thủ đô

Bài trước Phòng ngủ đẹp cho các cô gái
Bài tiếp Gặp gỡ Côn Sơn
Bình luận Bình luận

Bình luận Hủy

Bạn phải đăng nhập để gửi bình luận.

Ad imageAd image

Mới cập nhật

50 CHAIRS: Một triển lãm về 50 cái ghế được thiết kế bởi 50 văn phòng kiến trúc Việt Nam
Kiến trúc sư 29/06/2025
Cần cẩn trọng để đảm bảo chất lượng của hệ thống dữ liệu đất đai sau hợp nhất
Góc nhìn 29/06/2025
Rastoke – ngôi làng giữa những dòng thác ở Croatia
Điểm đến 29/06/2025
Thị trường nhà ở đang hiện hữu một nguồn cầu khổng lồ
Bất động sản 28/06/2025
Từ quản lý nước mưa đến xanh hóa hạ tầng
Góc nhìn 28/06/2025
Thông qua Nghị quyết của Quốc hội về Trung tâm tài chính quốc tế tại Việt Nam
Tin trong nước 27/06/2025
Cải tạo kiến trúc nhà ở truyền thống dân tộc Thái vùng Tây Bắc Việt Nam theo hướng bền vững
Kiến trúc 27/06/2025
Chương trình chuyển đổi năng lượng xanh và giảm phát thải trong GTVT: Từ nhiệm vụ đến hành động
Góc nhìn 26/06/2025
TP Hồ Chí Minh có thêm nhiều tuyến xe buýt sử dụng nhiên liệu “sạch”
Tin trong nước 26/06/2025
Công bố đồ án điều chỉnh quy hoạch chung TP.HCM: Phát triển đô thị đa trung tâm
Tin trong nước 25/06/2025
- Advertisement -
Ad imageAd image

Xem thêm

Kinh tế / Pháp luật

Đoạn 14,7 km Vành đai 3 qua Thủ Đức: Vượt cao tầng, nối đô thị

KTSG Online 15/06/2025
Kinh tế / Pháp luật

Thẩm quyền của chính quyền địa phương 2 cấp trong lĩnh vực đất đai

Chinhphu.VN 14/06/2025
Kinh tế / Pháp luật

Đi tìm vốn dài hạn cho TPHCM

KTSG Online 14/06/2025
Kinh tế / Pháp luật

Thẩm quyền của chính quyền địa phương 2 cấp trong quy hoạch đô thị, nông thôn

Báo Xây dựng 13/06/2025
© 2000-2025 Ashui.com. All Rights Reserved.
Welcome back!

Sign in to your account

Username hoặc Email của bạn
Mật khẩu

Quên mật khẩu?