By using this site, you agree to the Privacy Policy and Terms of Use.
Accept
Ashui.comAshui.comAshui.com
  • Home
    • Bookmarks
    • English
      • News
      • Projects
      • Products
    • Ashui Awards
    • Giới thiệu
    • Quảng cáo / PR
    • Liên hệ
  • Tin tức / Sự kiện
    • Tin trong nước
    • Tin thế giới
    • Sự kiện
    Tin tức / Sự kiệnĐọc tiếp
    Đà Nẵng xây dựng công viên cảnh quan ven sông Hàn
    KTSG Online 05/06/2025
    Nghệ An: Điều chỉnh Quy hoạch chung thị xã Hoàng Mai đến năm 2045
    Tạp chí Xây dựng 03/06/2025
    Tuần lễ Ta đi xe đạp 2025 (lần thứ 7): “Tạo nên những Vùng phát thải thấp”
    Ashui.com 01/06/2025
    Hội thảo chuyên đề “Quy hoạch khu công nghiệp thông minh: Bối cảnh và hành động thực tiễn”
    Báo Xây dựng 30/05/2025
    Hội thảo “Nâng cao năng lực về hiệu quả năng lượng trong công trình xây dựng tại Việt Nam: Hướng tới phát triển đô thị bền vững”
    Báo Xây dựng 28/05/2025
  • Chuyên mục
    • Kiến trúc
    • Nội – ngoại thất
    • Quy hoạch đô thị
    • Bất động sản
    • Năng lượng – Môi trường
    • Phong thủy
  • Công nghệ
    • Công nghệ mới
    • Giải pháp
    • Xu hướng
    • Ứng dụng
  • Vật liệu / Thiết bị
    • Vật liệu xây dựng
    • Trang thiết bị
    • Trang trí nội thất
    • Thị trường
  • Dự án
    • Giới thiệu dự án
    • Tư vấn thiết kế
    • Kinh tế / Pháp luật
  • Tương tác
    • Chuyên đề
    • Góc nhìn
    • Phản biện
    • Đối thoại
    • Q&A
    • Điểm đến
    • Nhìn ra thế giới
  • Cộng đồng
    • Kiến trúc sư
    • Kỹ sư
    • Thiết kế / Sáng tạo
    • Sinh viên
    • Tuyển dụng
    • CLB Điện ảnh Kiến trúc
    • CLB Kiến trúc Xanh TPHCM
Font ResizerAa
Ashui.comAshui.com
Font ResizerAa
  • Home
  • Tin tức / Sự kiện
  • Chuyên mục
  • Công nghệ
  • Vật liệu / Thiết bị
  • Dự án
  • Tương tác
  • Cộng đồng
  • Home
    • Bookmarks
    • English
    • Ashui Awards
    • Giới thiệu
    • Quảng cáo / PR
    • Liên hệ
  • Tin tức / Sự kiện
    • Tin trong nước
    • Tin thế giới
    • Sự kiện
  • Chuyên mục
    • Kiến trúc
    • Nội – ngoại thất
    • Quy hoạch đô thị
    • Bất động sản
    • Năng lượng – Môi trường
    • Phong thủy
  • Công nghệ
    • Công nghệ mới
    • Giải pháp
    • Xu hướng
    • Ứng dụng
  • Vật liệu / Thiết bị
    • Vật liệu xây dựng
    • Trang thiết bị
    • Trang trí nội thất
    • Thị trường
  • Dự án
    • Giới thiệu dự án
    • Tư vấn thiết kế
    • Kinh tế / Pháp luật
  • Tương tác
    • Chuyên đề
    • Góc nhìn
    • Phản biện
    • Đối thoại
    • Q&A
    • Điểm đến
    • Nhìn ra thế giới
  • Cộng đồng
    • Kiến trúc sư
    • Kỹ sư
    • Thiết kế / Sáng tạo
    • Sinh viên
    • Tuyển dụng
    • CLB Điện ảnh Kiến trúc
    • CLB Kiến trúc Xanh TPHCM
Các kênh mạng xã hội
  • Advertise
© 2000-2025 Ashui.com. All Rights Reserved.
Bất động sản

Rối chuyện quản lý phí dịch vụ chung cư

Ashui.com 22/01/2013
7 phút đọc
SHARE

Theo các doanh nghiệp bất động sản, quy định về giá trần dịch vụ quản lý nhà chung cư không những không hạn chế được các vụ tranh chấp liên quan đến loại hình nhà ở này mà vô hình trung lại trở thành lý do thổi bùng tranh chấp, khiến việc giải quyết càng khó khăn hơn. 

Tại cuộc hội thảo quản lý giá dịch vụ nhà chung cư diễn ra tại Hà Nội ngày 21/1, hầu hết các doanh nghiệp kiến nghị thành phố Hà Nội nên bỏ quy định giá trần phí dịch vụ chung cư. Trong khi đó, về phía cơ quan quản lý lại cho rằng, nếu bỏ quy định này thì người dân sẽ phải chịu thiệt.

 

Doanh nghiệp nói “bỏ” 

Ông Michael Schmith, Tổng điều hành công sản khu đô thị Nam Thăng Long chia sẻ, nếu tính đúng tính đủ, mức phí bảo trì khu đô thị Nam Thăng Long lên tới 12.500 đồng/m2. Tuy nhiên, hiện tại chủ đầu tư mới chỉ thu ở mức 7.000-8.000 đồng/m2; và đối với loại hình biệt thự là 4.000-5.000 đồng. Chính vì thế, ông Michael cho rằng “không thể áp theo giá trần mà thành phố quy định”. 

“Nếu áp dụng mức 4.000 đồng/m2, chúng tôi vẫn có thể cung cấp dịch vụ. Tuy nhiên, thay vì cung cấp dịch vụ vệ sinh hàng ngày, chúng tối sẽ chuyển sang thực hiện vệ sinh mỗi tuần một lần. Số nhân viên bảo vệ của khu vực cũng được cắt giảm còn rất ít so với con số 500 nhân viên như hiện tại” ông Michael nói. 

Chia sẻ tại cuộc hội thảo, ông Nguyễn Văn Bách, Phó tổng giám đốc Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và Đô thị (HUD), cũng cho biết chuyện phí dịch vụ nhà chung cư là vấn đề nhiều doanh nghiệp đau đầu nhất. Hiện tại, HUD mới chỉ thu ở mức 1.500 đồng/m2 ở các tòa nhà chung cư mà công ty này quản lý, thấp hơn cả khung giá trần 4.000 đồng/m2 theo quy định của thành phố Hà Nội. Tuy nhiên, tại một số nơi như Mỹ Đình, Văn Quán, Linh Đàm, mức phí 1.500 đồng/m2 mà HUD thu vẫn bị người dân chê đắt.  

Theo ông Bách, câu chuyện phí quản lý, các chủ đầu tư vẫn chưa thể tìm ra các giải quyết bởi hầu hết chủ đầu tư chưa thể thỏa thuận được với dân cư trong mỗi tòa nhà. “Việc áp giá trần dịch vụ nhà chung cư là điều không đơn giản khi mỗi tòa có một chất lượng khác nhau”, ông Bách nói. 

Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Tổng giám đốc Công ty cổ phần đầu tư Dầu khí Toàn Cầu lại cho rằng, sự tranh chấp về phí dịch vụ chung cư xảy ra trên địa bàn Hà Nội xuất phát từ việc chủ đầu tư chưa hoàn toàn minh bạch các khoản chi phí thu chi trong các dịch vụ đối với các cư dân. “Để hạn chế được việc tranh chấp liên quan đến phí dịch vụ chung cư các chủ đầu tư cần minh bạch các khoản thu chi trong quản lý nguồn phí này”, ông Hiệp nói.

Để tháo gỡ những khó khăn trong việc xử lý những tranh chấp liên quan đến vấn đề quản lý giá dịch vụ chung cư, ông Hiệp đề xuất bỏ quy định mức giá trần dịch vụ chung cư. Bởi theo ông hiện tại cơ quan chức năng vẫn chưa thể thẩm định và phân loại các tòa nhà chung cư theo hạng mục A, B, C… để có thể áp dụng hợp lý mức giá trần. 

Dưới góc độ nhà quản lý, ông Trần Như Trung, Phó giám đốc Savills Hà Nội cho rằng, để có thể giải quyết được triệt để các vấn đề liên quan đến tranh chấp chung cư cần thiết phải phát triển một đội ngũ hoặc doanh nghiệp chuyên nghiệp cung cấp dịch vụ quản lý tòa nhà và lập hiệp hội đảm trách công việc này.

Cơ quan quản lý “không thể bỏ” 

Trong khi phần lớn doanh nghiệp tại cuộc hội thảo đề xuất thành phố nên cân nhắc việc tiếp tục áp giá trần dịch vụ chung cư thì ông Đỗ Thái Lưu, Phó vụ trưởng Vụ Kinh tế Xây dựng (Bộ Xây dựng) cho rằng, vẫn phải tiếp tục áp dụng quy định giá trần này. Bởi ông Lưu cho rằng, nếu không có sự can thiệp của chính quyền trong các quy định thì người dân sẽ là đối tượng chịu thiệt khi mà các chủ đầu tư dự án tự ý áp đặt mức phí dịch vụ cho từng tòa nhà. 

Khi có trên 50% cư dân trong tòa nhà ủng hộ, chủ đần tư vẫn có quyền thu cao hơn quy định. Trong điều kiện đó, giá trần không bị khống chế theo quy định. Vấn đề ở đây là doanh nghiệp phải công khai minh bạch mức giá này, ông Lưu cho biết thêm. 

Theo thông tin từ đại diện Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), để hạn chế tối đa những tranh chấp liên quan đến nhà chung cư, cơ quan này cũng đã trình hợp đồng mẫu về quản lý nhà chung cư lên Bộ Xây dựng xem xét và phê duyệt./. 

Thoa Nguyễn 

Có thể bạn cũng quan tâm

Giải pháp quản trị số cho chung cư

Luật Nhà ở 2023 có “hóa giải” tranh chấp chỗ để ô tô trong chung cư?

Trục trặc với các ban quản trị chung cư

Quyền sở hữu đi đâu khi chung cư hết hạn?

Quản lý quỹ bảo trì, “điểm nóng” gây xung đột ở chung cư

TỪ KHÓA:dịch vụ chung cưquản lý chung cư
Bài trước TPHCM nghiên cứu thành lập thêm cơ quan quản lý giao thông
Bài tiếp Phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 Dự án Tuần Châu Hà Nội
Bình luận Bình luận

Bình luận Hủy

Bạn phải đăng nhập để gửi bình luận.

Ad imageAd image

Mới cập nhật

Giao thông xanh – Bài toán cần lời giải để đạt Net Zero
Góc nhìn 05/06/2025
Bỏ giấy phép xây dựng: Góc nhìn từ thực tiễn và chính sách
Góc nhìn 05/06/2025
Đà Nẵng xây dựng công viên cảnh quan ven sông Hàn
Tin trong nước 05/06/2025
Nên giữ lại hay xóa bỏ các thành phố thuộc tỉnh?
Phản biện 04/06/2025
Bộ Xây dựng ban hành Thông tư 08 về định mức xây dựng
Kinh tế / Pháp luật 04/06/2025
Cần làm gì để thị trường vật liệu xây dựng ổn định dài hạn?
Thị trường 04/06/2025
Một số kinh nghiệm về sáng kiến thành phố phát thải các-bon thấp trên thế giới
Nhìn ra thế giới 03/06/2025
Nghệ An: Điều chỉnh Quy hoạch chung thị xã Hoàng Mai đến năm 2045
Tin trong nước 03/06/2025
Xe đạp – phương tiện giao thông bền vững cho sức khỏe và môi trường
Nhìn ra thế giới 03/06/2025
Kiến nghị giải pháp giúp tăng khả năng tiếp cận nhà ở xã hội
Bất động sản 02/06/2025
- Advertisement -
Ad imageAd image

Xem thêm

Góc nhìn

Cả nghìn căn hộ đô thị mẫu ở Hà Nội không phòng sinh hoạt cộng đồng

Ashui.com 26/06/2020
Tin trong nước

Hà Nội: Lên kế hoạch kiểm tra việc quản lý, sử dụng nhà chung cư

Ashui.com 14/02/2020
Kinh tế / Pháp luật

Biểu quyết trong chung cư: Chủ căn hộ lớn sẽ có “quyền” hơn

Ashui.com 18/11/2019
Bất động sản

Bỏ điều kiện kinh doanh ngành quản lý chung cư: Chọn an toàn hay lợi ích tài chính?

Ashui.com 28/10/2019
© 2000-2025 Ashui.com. All Rights Reserved.
Welcome back!

Sign in to your account

Username hoặc Email của bạn
Mật khẩu

Quên mật khẩu?