Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà vừa ký Quyết định số 202/QĐ-TTg ngày 21/1/2025 phê duyệt đồ án quy hoạch chung thành phố Thủ Đức thuộc Thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2040.
Quy hoạch thành phố Thủ Đức rộng hơn 21.100ha
Theo quyết định, quy mô lập quy hoạch là toàn bộ địa giới hành chính của thành phố Thủ Đức với tổng diện tích tự nhiên khoảng 21.156,9ha.
Mục tiêu là xây dựng thành phố Thủ Đức trở thành một đô thị sáng tạo, tương tác cao, dẫn dắt kinh tế Thành phố Hồ Chí Minh và vùng đô thị lân cận thông qua các hoạt động kinh tế tri thức như đào tạo, nghiên cứu, sản xuất công nghệ cao và hợp tác phát triển. Cùng đó, quy hoạch hướng đến việc đưa thành phố Thủ Đức trở thành trung tâm tài chính quốc gia, tiến tới tầm vóc quốc tế.
Thành phố Thủ Đức được định hướng thành khu vực dẫn dắt kinh tế Thành phố Hồ Chí Minh.
Thành phố Thủ Đức sẽ sở hữu hệ thống hạ tầng giao thông đồng bộ, hiện đại, kết nối thuận lợi với các khu vực trọng điểm trong vùng Đông Nam bộ qua đường bộ, đường sắt, đường thủy nội địa và hàng hải. Đô thị được định hướng phát triển gắn với giao thông công cộng, ứng dụng hạ tầng số và tiêu chuẩn đô thị thông minh.
Thành phố Thủ Đức được xác định là đô thị loại I trực thuộc Thành phố Hồ Chí Minh. Đồng thời là trung tâm kinh tế, khoa học kỹ thuật, văn hóa và giáo dục đào tạo khu vực phía Đông. Thành phố Thủ Đức còn là hạt nhân đổi mới sáng tạo, dựa trên nền tảng kinh tế tri thức và khoa học – công nghệ, với trọng tâm phát triển tài chính, thương mại, dịch vụ, giáo dục và công nghệ cao.
Thành phố Thủ Đức sẽ kết nối trực tiếp với trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh, Cảng hàng không quốc tế Long Thành và các khu chức năng trọng điểm phía Đông. Dự kiến đến năm 2030, đất xây dựng toàn đô thị thành phố Thủ Đức khoảng 16.200-16.500ha (trung bình khoảng 89-90 m2/người). Trong đó, đất dân dụng khoảng 12.000-12.200ha (trung bình khoảng 66-67 m2/người); quy mô dân số khoảng 1,5-1,825 triệu người.
Theo quy hoạch, thành phố Thủ Đức phát triển thành trung tâm tài chính quốc gia, có vai trò quốc tế tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm; tiếp tục đầu tư và bổ sung xây dựng mới khu trung tâm dịch vụ thương mại, hội chợ, triển lãm gắn với 11 trọng điểm phát triển của Thành phố, các khu vực đầu mối giao thông công cộng và tại các khu đô thị.
Bên cạnh đó, tại thành phố Thủ Đức sẽ tiếp tục nâng cấp, phát triển khu công nghệ cao hiện hữu, quy mô khoảng 913ha; xây dựng Khu Công viên Khoa học và Công nghệ Thành phố Hồ Chí Minh (phường Long Phước) với quy mô khoảng 194,8ha…
Đối với 4 khu công nghiệp – chế xuất hiện hữu tại các phường Linh Trung, Bình Chiểu, Thạnh Mỹ Lợi, có quy mô diện tích khoảng 280-290ha, quy hoạch khuyến khích chuyển đổi không gian phù hợp với mô hình sản xuất theo hướng ứng dụng công nghệ cao, công nghệ tiên tiến, giảm thiểu tác động tiêu cực tới môi trường đô thị.
Thành phố Thủ Đức cũng sẽ phát triển 4 trung tâm logistics tích hợp chức năng cảng cạn tại các khu vực cảng hàng hóa, khu vực tập trung hoạt động sản xuất công nghiệp, chế xuất với quy mô khoảng 400-450ha; quy hoạch hệ thống bến xe ôtô hàng và bến hàng hóa để hỗ trợ cho dịch vụ logistics và sản xuất, kinh doanh với quy mô khoảng 120-130ha; tổ chức giao thông vận tải tại các trung tâm logistics, cảng cạn và bến hàng hóa được phân tách với giao thông đô thị và bảo đảm kết nối vận tải đường thủy quốc gia và quốc tế…
9 khu vực phát triển của thành phố Thủ Đức
Theo quy hoạch, không gian thành phố Thủ Đức được chia thành 9 khu vực phát triển. Cụ thể, phân vùng số 1 là trung tâm tài chính, thương mại dịch vụ, văn hóa của Thành phố Hồ Chí Minh, khu vực và có vị thế quốc tế; khu đô thị hỗn hợp gắn với cảnh quan sinh thái ngập nước ven sông Sài Gòn; có vai trò không gian kết nối thành phố Thủ Đức với khu trung tâm hiện hữu Thành phố Hồ Chí Minh.
Thuộc các phường Thủ Thiêm, An Lợi Đông, Thảo Điền và một phần các phường An Khánh, An Phú; được giới hạn bởi các tuyến đường Mai Chí Thọ và sông Sài Gòn, Rạch Chiếc. Quy mô diện tích khoảng 1.808ha; quy mô đất xây dựng đô thị khoảng 1.500-1.550ha; dân số đến năm 2040 dự kiến khoảng 347.000 người.
Phân vùng số 2 là khu trung tâm mới của thành phố gắn với trung tâm hành chính, văn hóa, dịch vụ thương mại; có vai trò cửa ngõ của thành phố Thủ Đức gắn với bến thủy du lịch tại Trường Thọ và đầu mối quản lý, điều tiết thoát nước mưa.
Thuộc phường Hiệp Bình Chánh và một phần các phường Linh Đông, Trường Thọ, Hiệp Bình Phước, Tam Phú, Tam Bình; được giới hạn bởi các tuyến: đường Võ Nguyên Giáp, Vành đai 2, Quốc lộ 1 và sông Sài Gòn. Quy mô diện tích khoảng 2.043ha; quy mô đất xây dựng đô thị khoảng 1.760-1.810ha; dân số đến năm 2040 dự kiến khoảng 270.000 người.
Phân vùng số 3 là khu đô thị đô thị hiện hữu gắn với đào tạo và trung tâm sản xuất, dịch vụ trung chuyển. Thuộc các phường Linh Tây, Linh Chiểu, Bình Thọ, Linh Trung, Bình Chiểu, Linh Xuân và một phần các phường Tam Bình, Tam Phú, Linh Đông, Trường Thọ, Hiệp Bình Phước; được giới hạn bởi các tuyến đường Võ Nguyên Giáp – Xa lộ Hà Nội, đường Vành đai 2, Quốc lộ 1 và ranh giới hành chính giữa tỉnh Bình Dương và Thành phố Hồ Chí Minh. Quy mô diện tích khoảng 2.739ha; quy mô đất xây dựng đô thị khoảng 2.700-2.730ha; dân số đến năm 2040 dự kiến khoảng 460.000 người.
Phân vùng số 4 là trung tâm văn hóa gắn với vui chơi giải trí của Thành phố Hồ Chí Minh; trung tâm công nghiệp cảng và dịch vụ hậu cần cảng gắn với sông Đồng Nai; có vai trò khu vực cửa ngõ phía Đông của Thành phố, kết nối với các khu vực đô thị, công nghiệp tại thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai.
Phân vùng này bao gồm phường Long Bình và một phần các phường Tân Phú, Long Thạnh Mỹ; được giới hạn bởi ranh giới với tỉnh Bình Dương, Quốc lộ 1, đường nối đường Vành đai 3 với Xa lộ Hà Nội, sông Tắc và sông Đồng Nai. Quy mô diện tích khoảng 2.945ha; quy mô đất xây dựng đô thị khoảng 2.600-2.650ha; dân số đến năm 2040 dự kiến khoảng 300.000 người.
Phân vùng số 5 là trung tâm đổi mới sáng tạo, ứng dụng công nghệ cao gắn với nghiên cứu, đào tạo; có vai trò là khu vực cửa ngõ kết nối Thành phố Hồ Chí Minh với sân bay Long Thành.
Thuộc phường Long Phước và một phần các phường Trường Thạnh, Long Trường; được giới hạn bởi các đường Vành đai 3, đường nối Vành đai 3, cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, sông Tắc, sông Đồng Nai, rạch Ông Nhiêu. Quy mô diện tích khoảng 3.634ha; quy mô đất xây dựng đô thị khoảng 2.620-2.670ha; dân số đến năm 2040 dự kiến khoảng 230.000 người.
Phân vùng số 6 là trung tâm dịch vụ cảng, công nghiệp và logistics của Thành phố Hồ Chí Minh và các khu đô thị lân cận. Thuộc một phần các phường Thạnh Mỹ Lợi, Cát Lái, Bình Trưng Đông, Phú Hữu; được giới hạn bởi các tuyến đường Võ Chí Công, cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, rạch Ông Nhiêu và sông Đồng Nai. Quy mô diện tích khoảng 1.724ha; quy mô đất xây dựng đô thị khoảng 1.310-1.360ha; đến năm 2040 dân số là 130.000 người.
Phân vùng số 7 là trung tâm thành phố Thủ Đức hiện hữu; không gian kết nối các khu vực động lực của Thành phố gồm cảng và trung tâm tài chính Thủ Thiêm.
Thuộc phường Bình Trưng Tây và một phần các phường An Khánh, An Phú, Phú Hữu, Bình Trưng Đông, Cát Lái, Thạnh Mỹ Lợi; được giới hạn bởi các tuyến đường Võ Chí Công, cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, Mai Chí Thọ và sông Sài Gòn. Quy mô diện tích khoảng 1.74ha; quy mô đất xây dựng đô thị khoảng 1.480-1.530ha; dân số đến năm 2040 dự kiến khoảng 300.000 người.
Phân vùng số 8 là trung tâm thể dục thể thao của Thành phố Hồ Chí Minh, có vai trò là khu liên hợp thể dục thể thao cấp quốc gia; trung tâm văn hóa, vui chơi giải trí của thành phố Thủ Đức; khu đô thị phát triển mới đan xen với các khu hiện hữu.
Thuộc các phường Phước Long A, Phước Long B, Phước Bình và một phần các phường An Phú, Tăng Nhơn Phú B, Phú Hữu; được giới hạn bởi các tuyến đường Võ Nguyên Giáp, Mai Chí Thọ, cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây và Vành đai 2. Quy mô diện tích khoảng 1.382ha; quy mô đất xây dựng đô thị khoảng 1.300-1.350ha; dân số đến năm 2040 dự kiến khoảng 253.000 người.
Phân vùng số 9 là trung tâm sản xuất công nghệ cao và các khu đô thị phụ cận. Thuộc các phường Hiệp Phú, Tăng Nhơn Phú A, Tăng Nhơn Phú B và một phần các phường Phước Long B, Tân Phú, Long Thạnh Mỹ, Trường Thạnh, Long Trường, Phú Hữu; được giới hạn bởi các tuyến Vành đai 2, Xa lộ Hà Nội, đường nối Vành đai 3, Vành đai 3, cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây. Quy mô diện tích khoảng 3.135ha; quy mô đất xây dựng đô thị khoảng 3.000-3.050ha; dân số đến năm 2040 dự kiến khoảng 350.000 người.
Phương Uyên – Minh Quân
(Báo Xây dựng)
