By using this site, you agree to the Privacy Policy and Terms of Use.
Accept
Ashui.comAshui.comAshui.com
  • Home
    • Bookmarks
    • English
      • News
      • Projects
      • Products
    • Ashui Awards
    • Giới thiệu
    • Quảng cáo / PR
    • Liên hệ
  • Tin tức / Sự kiện
    • Tin trong nước
    • Tin thế giới
    • Sự kiện
    Tin tức / Sự kiệnĐọc tiếp
    Hội thảo “Từ BIM cộng tác đến BIM tích hợp AI”
    Báo Xây dựng 05/07/2025
    Phê duyệt Nhiệm vụ lập Quy hoạch phục hồi Di tích Khu đền tháp Mỹ Sơn
    Báo Xây dựng 01/07/2025
    Cả nước công bố Nghị quyết, Quyết định sáp nhập đơn vị hành chính
    VnEconomy 30/06/2025
    Thông qua Nghị quyết của Quốc hội về Trung tâm tài chính quốc tế tại Việt Nam
    QuocHoi.VN 27/06/2025
    TP Hồ Chí Minh có thêm nhiều tuyến xe buýt sử dụng nhiên liệu “sạch”
    VnEconomy 26/06/2025
  • Chuyên mục
    • Kiến trúc
    • Nội – ngoại thất
    • Quy hoạch đô thị
    • Bất động sản
    • Năng lượng – Môi trường
    • Phong thủy
  • Công nghệ
    • Công nghệ mới
    • Giải pháp
    • Xu hướng
    • Ứng dụng
  • Vật liệu / Thiết bị
    • Vật liệu xây dựng
    • Trang thiết bị
    • Trang trí nội thất
    • Thị trường
  • Dự án
    • Giới thiệu dự án
    • Tư vấn thiết kế
    • Kinh tế / Pháp luật
  • Tương tác
    • Chuyên đề
    • Góc nhìn
    • Phản biện
    • Đối thoại
    • Q&A
    • Điểm đến
    • Nhìn ra thế giới
  • Cộng đồng
    • Kiến trúc sư
    • Kỹ sư
    • Thiết kế / Sáng tạo
    • Sinh viên
    • Tuyển dụng
    • CLB Điện ảnh Kiến trúc
    • CLB Kiến trúc Xanh TPHCM
Font ResizerAa
Ashui.comAshui.com
Font ResizerAa
  • Home
  • Tin tức / Sự kiện
  • Chuyên mục
  • Công nghệ
  • Vật liệu / Thiết bị
  • Dự án
  • Tương tác
  • Cộng đồng
  • Home
    • Bookmarks
    • English
    • Ashui Awards
    • Giới thiệu
    • Quảng cáo / PR
    • Liên hệ
  • Tin tức / Sự kiện
    • Tin trong nước
    • Tin thế giới
    • Sự kiện
  • Chuyên mục
    • Kiến trúc
    • Nội – ngoại thất
    • Quy hoạch đô thị
    • Bất động sản
    • Năng lượng – Môi trường
    • Phong thủy
  • Công nghệ
    • Công nghệ mới
    • Giải pháp
    • Xu hướng
    • Ứng dụng
  • Vật liệu / Thiết bị
    • Vật liệu xây dựng
    • Trang thiết bị
    • Trang trí nội thất
    • Thị trường
  • Dự án
    • Giới thiệu dự án
    • Tư vấn thiết kế
    • Kinh tế / Pháp luật
  • Tương tác
    • Chuyên đề
    • Góc nhìn
    • Phản biện
    • Đối thoại
    • Q&A
    • Điểm đến
    • Nhìn ra thế giới
  • Cộng đồng
    • Kiến trúc sư
    • Kỹ sư
    • Thiết kế / Sáng tạo
    • Sinh viên
    • Tuyển dụng
    • CLB Điện ảnh Kiến trúc
    • CLB Kiến trúc Xanh TPHCM
Các kênh mạng xã hội
  • Advertise
© 2000-2025 Ashui.com. All Rights Reserved.
Bất động sản

Thị trường bất động sản: Hai kịch bản

Ashui.com 14/09/2009
5 phút đọc
SHARE

Việt Nam đã trải qua ba lần sốt giá bất động sản (BĐS). Lần thứ nhất vào năm 1994, kéo dài trong khoảng 2 năm, sau đó gần như đóng băng trong khoảng 5 năm. Lần thứ hai vào năm 2001, cũng kéo dài khoảng 2 năm và gần như đóng băng trong khoảng 5 năm. Lần thứ ba bắt đầu từ quý 3/2007, kéo dài chỉ trong một năm, đến quý 2/2008 gần như đóng băng.

Cơn sốt thứ ba này, nếu cũng giống như hai cơn sốt trước thì có thể kéo dài hai năm, nhưng do tác động của việc thắt chặt tiền tệ để kiềm chế lạm phát từ quý 2/2008, sau đó lại gặp tác động tiêu cực của cuộc khủng hoảng tài chính và suy thoái kinh tế toàn cầu, nên đã không có điều kiện bùng lên thành cơn sốt thứ ba một cách trọn vẹn, tạm gọi đó là cơn sốt thứ hai rưỡi.

Chính vì thế, từ đầu năm 2009 đến nay, thị trường BĐS cũng đã có vài lần ấm, nóng ở một số địa điểm (khu đô thị mới, nơi sắp có đường giao thông chạy qua, nơi sắp lên thị trấn, thị xã, thành phố…), ở một số loại sản phẩm (đất nền, chung cư, căn hộ diện tích nhỏ có giá hợp túi tiền…), ở một vài giai đoạn khi thị trường chứng khoán xuống đáy/lên đỉnh, khi cho vay tiêu dùng được mở ra… Sắp tới, thị trường BĐS có thể sẽ diễn biến theo một trong hai kịch bản sau.

Kịch bản thứ nhất, BĐS sẽ không còn bất động, bởi nhiều lẽ. Một lẽ là do những nhà đầu tư cả trong nước và đầu tư nước ngoài đã “ôm” BĐS từ năm 2007 đến đầu năm 2008 chưa “tiêu thụ” được trong thời gian qua, nay do nhu cầu BĐS sẽ tăng lên khi kinh tế phục hồi, thu nhập của người dân tăng trở lại.

Một lẽ là giá một số cổ phiếu liên quan đến vật liệu xây dựng, BĐS tăng trong thời gian gần đây… – một bước quá độ, một cầu nối trung gian giữa thị trường chứng khoán và thị trường BĐS.

Một lẽ nữa là việc mở rộng đối tượng được mua nhà cho Việt kiều, cho người nước ngoài định cư ở Việt Nam cũng sẽ tạo nên một nhu cầu không nhỏ (theo tính toán, có thể có 300 nghìn người được quyền mua nhà ở Việt Nam, chưa kể khả năng sẽ có nhiều người vì nhiều lý do (về khí hậu, về sự ổn định…) sẽ trở về sống tại Việt Nam.

Theo dự đoán, trạng thái này sẽ được giữ từ nay cho đến hết quý 1/2010. Theo đó, cả năm nay tốc độ tăng chung sẽ khoảng 15%, quý I/2010 sẽ tăng tiếp hai chữ số và có thể từ quý 2/2010 sẽ tăng cao hơn nhiều (tức là sốt).

Kịch bản thứ hai là từ giờ đến cuối năm nay sang đầu năm 2010, thị trường bất động sản vẫn sẽ bất động do thị trường vàng đang nóng sốt, thị trường chứng khoán sẽ còn tăng cao… những nhà đầu tư (chứ không phải là người tiêu dùng) sẽ còn “lướt sóng” trên các kênh vàng, chứng khoán, chưa dồn, chuyển vốn đầu tư sang thị trường BĐS.

Ngoài ra, theo thống kê trong lịch sử của các cơn sốt giá BĐS trước, thì chu kỳ thường 5 năm mới có một cơn sốt nữa. Theo đó, phải đến năm 2011, 2012 mới sốt. Vào lúc đó, nền kinh tế thế giới và kinh tế trong nước cũng phục hồi được tốc độ tăng trưởng so với trước khủng hoảng.

Đào Lâm 

>> Thị trường bất động sản: quay về giá trị thực 

Có thể bạn cũng quan tâm

Phát triển đô thị đa cực, phát huy lợi thế quy hoạch mới của TPHCM

Thị trường nhà ở đang hiện hữu một nguồn cầu khổng lồ

5 xu hướng chính định hình không gian văn phòng của khách thuê

Cơ hội tái định hình thị trường bất động sản từ thích ứng với rủi ro biến đổi khí hậu

[Infographic] Kế hoạch xây 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội đã thực hiện đến đâu?

Bài trước Hiệu quả kinh tế khi dùng thạch cao thay tường gạch
Bài tiếp Quy hoạch vùng kinh tế nam Phú Yên – bắc Khánh Hòa
Bình luận Bình luận

Bình luận Hủy

Bạn phải đăng nhập để gửi bình luận.

Ad imageAd image

Mới cập nhật

Hội thảo “Từ BIM cộng tác đến BIM tích hợp AI”
Sự kiện 05/07/2025
Quản lý nước: Hơn 85% nhà vệ sinh ở Hồng Kông dùng nước biển để xả bồn cầu
Nhìn ra thế giới 05/07/2025
Hướng dẫn xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội
Kinh tế / Pháp luật 04/07/2025
Hành trình giao thông không khói
Góc nhìn 04/07/2025
Sau sáp nhập, TP.HCM sẽ áp dụng bảng giá đất nào?
Kinh tế / Pháp luật 04/07/2025
An Cường – Hệ sinh thái vật liệu và giải pháp toàn diện từ gỗ công nghiệp
Trang trí nội thất 03/07/2025
Giải pháp nâng cao tính ứng dụng và tra cứu của hệ thống tiêu chuẩn thiết kế kiến trúc
Phản biện 03/07/2025
SCG chia sẻ mô hình ESG hỗ trợ Việt Nam hiện thực hóa mục tiêu Net Zero
Vật liệu xây dựng 03/07/2025
Sức mạnh của GeoBIM là tạo ra một “bản sao số” của công trình
Ứng dụng 02/07/2025
Điều chỉnh đất và khả năng áp dụng tại Việt Nam như thế nào?
Đối thoại 02/07/2025
- Advertisement -
Ad imageAd image

Xem thêm

Bất động sảnPhản biện

Kiến nghị giải pháp giúp tăng khả năng tiếp cận nhà ở xã hội

VnEconomy 02/06/2025
Bất động sản

Nghị quyết 68-NQ/TW: “Đòn bẩy” thể chế cho thị trường bất động sản

TTXVN 02/06/2025
Bất động sản

Căng thẳng thương mại thúc đẩy nhu cầu bất động sản công nghiệp của Việt Nam

KTSG Online 30/05/2025
Bất động sảnSự kiện

Kinh tế Việt Nam trước nhịp mới: Cơ hội và thách thức cho khu công nghiệp sinh thái

Ashui.com 15/05/2025
© 2000-2025 Ashui.com. All Rights Reserved.
Welcome back!

Sign in to your account

Username hoặc Email của bạn
Mật khẩu

Quên mật khẩu?