By using this site, you agree to the Privacy Policy and Terms of Use.
Accept
Ashui.comAshui.comAshui.com
  • Home
    • Bookmarks
    • English
      • News
      • Projects
      • Products
    • Ashui Awards
    • Giới thiệu
    • Quảng cáo / PR
    • Liên hệ
  • Tin tức / Sự kiện
    • Tin trong nước
    • Tin thế giới
    • Sự kiện
    Tin tức / Sự kiệnĐọc tiếp
    [Cà phê Net Zero] Zero is not empty – Zero không trống rỗng mà chính là hiện diện
    Ashui.com 07/07/2025
    Hội thảo “Từ BIM cộng tác đến BIM tích hợp AI”
    Báo Xây dựng 05/07/2025
    Phê duyệt Nhiệm vụ lập Quy hoạch phục hồi Di tích Khu đền tháp Mỹ Sơn
    Báo Xây dựng 01/07/2025
    Cả nước công bố Nghị quyết, Quyết định sáp nhập đơn vị hành chính
    VnEconomy 30/06/2025
    Thông qua Nghị quyết của Quốc hội về Trung tâm tài chính quốc tế tại Việt Nam
    QuocHoi.VN 27/06/2025
  • Chuyên mục
    • Kiến trúc
    • Nội – ngoại thất
    • Quy hoạch đô thị
    • Bất động sản
    • Năng lượng – Môi trường
    • Phong thủy
  • Công nghệ
    • Công nghệ mới
    • Giải pháp
    • Xu hướng
    • Ứng dụng
  • Vật liệu / Thiết bị
    • Vật liệu xây dựng
    • Trang thiết bị
    • Trang trí nội thất
    • Thị trường
  • Dự án
    • Giới thiệu dự án
    • Tư vấn thiết kế
    • Kinh tế / Pháp luật
  • Tương tác
    • Chuyên đề
    • Góc nhìn
    • Phản biện
    • Đối thoại
    • Q&A
    • Điểm đến
    • Nhìn ra thế giới
  • Cộng đồng
    • Kiến trúc sư
    • Kỹ sư
    • Thiết kế / Sáng tạo
    • Sinh viên
    • Tuyển dụng
    • CLB Điện ảnh Kiến trúc
    • CLB Kiến trúc Xanh TPHCM
Font ResizerAa
Ashui.comAshui.com
Font ResizerAa
  • Home
  • Tin tức / Sự kiện
  • Chuyên mục
  • Công nghệ
  • Vật liệu / Thiết bị
  • Dự án
  • Tương tác
  • Cộng đồng
  • Home
    • Bookmarks
    • English
    • Ashui Awards
    • Giới thiệu
    • Quảng cáo / PR
    • Liên hệ
  • Tin tức / Sự kiện
    • Tin trong nước
    • Tin thế giới
    • Sự kiện
  • Chuyên mục
    • Kiến trúc
    • Nội – ngoại thất
    • Quy hoạch đô thị
    • Bất động sản
    • Năng lượng – Môi trường
    • Phong thủy
  • Công nghệ
    • Công nghệ mới
    • Giải pháp
    • Xu hướng
    • Ứng dụng
  • Vật liệu / Thiết bị
    • Vật liệu xây dựng
    • Trang thiết bị
    • Trang trí nội thất
    • Thị trường
  • Dự án
    • Giới thiệu dự án
    • Tư vấn thiết kế
    • Kinh tế / Pháp luật
  • Tương tác
    • Chuyên đề
    • Góc nhìn
    • Phản biện
    • Đối thoại
    • Q&A
    • Điểm đến
    • Nhìn ra thế giới
  • Cộng đồng
    • Kiến trúc sư
    • Kỹ sư
    • Thiết kế / Sáng tạo
    • Sinh viên
    • Tuyển dụng
    • CLB Điện ảnh Kiến trúc
    • CLB Kiến trúc Xanh TPHCM
Các kênh mạng xã hội
  • Advertise
© 2000-2025 Ashui.com. All Rights Reserved.
Bất động sản

Thời điểm mua nhà đã đến

Ashui.com 14/05/2010
8 phút đọc
SHARE

Trong khi giá bất động sản ở nhiều khu vực tại Hà Nội lên giá thì nhiều chuyên gia vẫn dự báo đây chỉ là những cơn trái gió và sốt ảo. Trả lời báo chí về vấn đề này, ông Đặng Hùng Võ – nguyên thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường còn cho rằng chưa có căn cứ gì để có thể nói rằng thị trường bất động sản đang khởi sắc. Hiện nay nhiều DN đang chuẩn bị tung hàng bán vào cuối năm và có nhiều thông tin cho thấy hiện đang là thời điểm tốt để mua nhà.

Các dự án phía tây Hà Nội trong khoảng gần 1 tháng trở lại đây vẫn tiếp tục tăng giá và thu hút sự quan tâm của giới đầu tư. Giá đất vẫn tiếp tục tăng khoảng 20-30%, thậm chí có những vị trí đẹp tăng tới 50% tại các dự án như Làng Việt kiều Châu Âu hay dự án đô thị mới Mỗ Lao lên trên 80 triệu đồng/m2 với biệt thự liền kề… Tại thời điểm này, một số người chuyên môi giới bất động sản thì số lượng giao dịch có vẻ đã chậm lại do giá đã tăng khá cao. Nhiều dự án trước đây 3 tháng chỉ 4,5 triệu đông/m2 thì nay đã lên tới hơn 20 triệu đồng/m2.

Thực tế cho thấy tại không ít dự án đa phần giao dịch vẫn là các nhà đầu tư mua bán mà chỉ có một phần nhỏ là mua để phục vụ nhu cầu ở. Nhiều chuyên gia còn cho rằng, việc tăng giá rất có thể là do giới đầu cơ “đứng sau làm giá” chứ hoàn toàn không do nhu cầu thị trường.

Nhận định trên không phải không có căn cứ bởi lẽ chưa có điều gì cho thấy dòng tiền đổ về bất động sản tại thời điểm này. Các chính sách về tiền tệ tín dụng vẫn tiếp tục được kiểm soát rất chặt chẽ để chống lạm phát và giữ ổn định nền kinh tế. Ngân hàng chưa mở hầu bao cho bất động sản (lãi suất cho vay tiêu dùng hiện vẫn ở mức xoay quanh 18%) và nền kinh tế nhìn chung sau khi thoát khỏi khó khăn của năm 2008 – 2009 hiện nay mới ở giai đoạn khởi động phục hồi. Tuy nhiên cũng có ý kiến cho rằng, do Hà Nội thay đổi chính sách về cải tạo chung cư cũ và những biểu hiện mất an toàn gần đây của khu vực chung cư mới nên các nhà đầu tư đã dồn tiền sang nhà liền kề và biệt thự tại các dự án đô thị mới. Đánh giá về sức mua của thị trường, đặc biệt là khu vực những người có nhu cầu mua nhà ở chứ không phải đầu tư kinh doanh, nhiều ý kiến cho rằng giá nhà đất hiện quá cao và vượt xa khả năng thanh toán của đại đa số người có nhu cầu.

Thống kê của Cục quản lý nhà Bộ Xây dựng hồi năm ngoái cho thấy tại Hà Nội, nguồn cung nhà ở đáp ứng được khoảng 60% nhu cầu. Đến 2010 nhu cầu về nhà ở tại Hà Nội sẽ lên xấp xỉ 30.000 căn hộ, trong khi đó nguồn cung chỉ đáp ứng được khoảng 10.000. Tình trạng thiếu nhà ở vẫn tiếp tục ngày một căng thẳng hơn trong khi giá nhà đất cũng ngày càng tăng với tốc độ phi mã so với tốc độ tăng thu nhập.

Đối với TP Hồ Chí Minh, số liệu thống kê cũng cho thấy, mỗi năm có gần 50.000 đôi vợ chồng mới kết hôn và có nhu cầu nhà ở và đại đa số những người này đều không đủ sức mua nhà.

4 tháng đầu năm, TP HCM tiêu thụ được 1.800 căn hộ trong khoảng 9.000 căn hộ (trong thị trường sơ cấp). Hầu hết dự án chủ yếu nằm ở khu vực quận Bình Tân, 7, Nhà Bè và Thủ Đức, mức giá trung bình khoảng 980 USD mỗi m2. Khu vực nhà ở trung bình có mức tăng giá khoảng 3% trong khi nhà hạng sang không có nhiều chuyển biến. Điệp khúc cung không đủ cầu vẫn tiếp tục tái diễn trong khi khả năng thanh toán của người mua cũng rất hạn chế.

Ông Đặng Hùng Võ – nguyên thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường trong cuộc tiếp xúc với báo chí mới đây đã nhận định rằng: “Chưa thể khẳng định khủng hoảng kinh tế đã chấm dứt và cũng chưa nhìn thấy sự ổn định về thị trường bất động sản“. Chính vì vậy, ông Võ cho rằng cũng giống như nhiều lần trước đây, thị trường bất động sản hiện vẫn trong giai đoạn nếu có sốt chỉ là ảo. Khả năng tăng trưởng bền vững của thị trường là chưa có. Tuy nhiên các DN kinh doanh địa ốc có vẻ lạc quan hơn và nhận định, thị trường sẽ ổn định và phát triển vào cuối năm nay và năm 2011. Cả Hà Nội và TP Hồ Chí Minh, các DN địa ốc đều dự kiến sẽ tung nhiều hàng ra bán vào thời điểm này và tập trung vào khu vực nhà ở trung bình với mức giá 12 – 20 triệu đồng/m2. Riêng TP Hồ Chí Minh, sẽ có khoảng 6.900 căn hộ được tung ra thị trường và khoảng 43.100 căn hộ đang trong giai đoạn lập kế hoạch và sẽ hoàn tất trong một vài năm tới.

Giá nhà ở và vật liệu xây dựng từ tháng 3/2010 đã tăng cao hơn tốc độ tăng giá tiêu dùng. Tháng 4/2010 cũng tăng 7,5% so với 4,27% của cùng kỳ năm 2009. Trong khi đó mặt bằng lãi suất đang tiếp tục được kéo xuống bởi chính sách điều tiết tiền tệ. Với mục tiêu tăng trưởng tín dụng 25% trong năm nay chắc chắn từ tháng 5 trở đi cho tới cuối năm, chính sách tiền tệ sẽ tiếp tục linh hoạt và tiền bơm vào bất động sản sẽ tăng. Và như vậy việc bất động sản bắt đầu tăng tốc vào cuối năm 2010 gần như đã trở thành chắc chắn.

Như vậy hiện nay đang là thời điểm để mua vào bất động sản và bán ra vào giai đoạn cuối 2010 hoặc 2011 khi thị trường tăng trưởng mạnh.
 
Minh Giác

Có thể bạn cũng quan tâm

Phát triển đô thị đa cực, phát huy lợi thế quy hoạch mới của TPHCM

Thị trường nhà ở đang hiện hữu một nguồn cầu khổng lồ

5 xu hướng chính định hình không gian văn phòng của khách thuê

Cơ hội tái định hình thị trường bất động sản từ thích ứng với rủi ro biến đổi khí hậu

[Infographic] Kế hoạch xây 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội đã thực hiện đến đâu?

Bài trước Hội thảo tham vấn về kế hoạch hành động của Diễn đàn Đô thị Việt Nam (VUF)
Bài tiếp Hậu quả của bong bóng bất động sản ở Ireland: Cứ 5 nhà thì 1 bỏ hoang
Bình luận Bình luận

Bình luận Hủy

Bạn phải đăng nhập để gửi bình luận.

Ad imageAd image

Mới cập nhật

Tái thiết không gian phát triển Đông Nam Bộ từ trục giao thông chiến lược
Kinh tế / Pháp luật 07/07/2025
[Cà phê Net Zero] Zero is not empty – Zero không trống rỗng mà chính là hiện diện
Sự kiện 07/07/2025
Mái nhà, từ che đến “chill”
Phong thủy 06/07/2025
Quy định về việc lập nhiệm vụ quy hoạch đô thị và nông thôn
Kinh tế / Pháp luật 06/07/2025
Phát triển đô thị xanh, đô thị thông minh lấy con người làm trung tâm
Năng lượng - Môi trường 06/07/2025
Japan tops foreign investment in Danang hi-tech park
News 05/07/2025
Hội thảo “Từ BIM cộng tác đến BIM tích hợp AI”
Sự kiện 05/07/2025
Quản lý nước: Hơn 85% nhà vệ sinh ở Hồng Kông dùng nước biển để xả bồn cầu
Nhìn ra thế giới 05/07/2025
Hướng dẫn xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội
Kinh tế / Pháp luật 04/07/2025
Hành trình giao thông không khói
Góc nhìn 04/07/2025
- Advertisement -
Ad imageAd image

Xem thêm

Bất động sảnPhản biện

Kiến nghị giải pháp giúp tăng khả năng tiếp cận nhà ở xã hội

VnEconomy 02/06/2025
Bất động sản

Nghị quyết 68-NQ/TW: “Đòn bẩy” thể chế cho thị trường bất động sản

TTXVN 02/06/2025
Bất động sản

Căng thẳng thương mại thúc đẩy nhu cầu bất động sản công nghiệp của Việt Nam

KTSG Online 30/05/2025
Bất động sảnSự kiện

Kinh tế Việt Nam trước nhịp mới: Cơ hội và thách thức cho khu công nghiệp sinh thái

Ashui.com 15/05/2025
© 2000-2025 Ashui.com. All Rights Reserved.
Welcome back!

Sign in to your account

Username hoặc Email của bạn
Mật khẩu

Quên mật khẩu?